我国商品房空置率对房价波动影响的实证研究

以住房空置率为切入点，运用2004~2010年中国35个大中城市的相关数据，对我国商品房空置率对房价波动的影响进行分析，结果表明，住房空置率与房价的波动呈正相关关系，可见住房需求同时具有消费性质和投机性质。因此，制定相关的政策措施，增加住房供给，管理购房者预期，打击房地产投机，抑制房地产泡沫，稳定房价，以实现“居者有其屋”与“屋者有其居”。     

房价下跌幅度不会太大——基于国外经验和历史数据的风险程度分析

根据国际经验，房地产市场具有较强的抗跌性，大部分国家或地区单个周期中房价最大累计下跌幅度不超过复％。本次调控为政府主导的泡沫挤出的主动行为，而非香港、日本内生泡沫的自然破灭，因此我们认为不会发生香港1997-2003年和日本上世纪90年代后的泡沫破灭现象。200B年的金融危机中，     

论道

〈谢国忠〉 著名经济学家 中国房地产市场正在经历一场价格泡沫，价格调整是必要的。虽然经过政府调控，把投机推高房价的最高点可能是削掉了一部分，但只是减轻了泡沫破裂会造成的调整之痛。但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。今年房价可能会下跌25％，未来三年内跌幅有可能达到50%。     

“索捐”呼唤健康的慈善文化

现在的房价数据就是“数字游戏”，其直观表现就是房价“数据打架”。比如去年北京市建委下属机构宣称，一季度全市商品住宅期房同比增长14．8％，可随后，北京市统计局公布的北京一季度房价同比涨幅却为7．6％。同为地方权威部门，对同一地区的城市房价统计出来的数据竟是如此悬殊!一时间，舆论哗然。     

数字

58．9％，中国青年报社会调查中心近日一项针对北京、上海、深圳。沈阳四城市居民的民意调查显示．对于政府近期一系列稳定房价举措的效果．民众多持乐观态度。58．9％的居民认为房价目前的上涨势头将会得到遏制68．4％的人倾向干持币待购．     

房地产价格膨胀对金融震荡的警示

从房地产业的发展与银行信贷以及金融震荡三者的关系出发,研究中国房地产价格的膨胀与银行信贷支持的相互影响后发现,中国房地产业的发展和市场表现在其各个环节上都依赖于银行资金,且在各种因素的交织作用下,中国城市的房价持续上涨,有些大城市房价过高,金融泡沫在积聚。以上海为例,采用购房年成本与实际租金比指数分析上海房地产价格,可以得出上海房地产泡沫积聚过多,房价即将趋于平稳或下跌的结论。如果国内众多城市的房价在高位时急剧下跌将有可能引发全国范围的信贷紧缩和泡沫破灭,进而造成金融动荡,因此,涉及房地产业的宏观调控要谨慎慢行,循序渐进。     

历史上最大的金融泡沫

世界范围的房价上涨是历史上最大的泡沫。请对一旦泡沫破裂时的经济痛苦有所准备。实际房价在如此长的时间里在如此多的国家如此迅速地上涨,这是前所未有的。从美国、英国和澳大利亚到法国、西班牙和中国,房地产市场全都起了泡沫。在股市泡沫于2000年破裂之后,不断上涨的房地产价格有助于支     

原料组分对碳化硅多孔陶瓷性能的影响．

本工作采用有机泡沫浸渍法制备了碳化硅质泡沫多孔陶瓷，研究了陶瓷原料组分对该泡沫多孔陶瓷的烧结性和力学性能的影响．结果表明，素坯（成份为碳化硅65wt％、氧化铝15wt％、粘土15wt％、石英砂2wt％、碳酸钙2wt％、硅粉1wt％）在1550℃烧结，保温2h，制备出的孔径为1～2mm的多孔陶瓷，开口孔孔隙率可达89．3％，抗弯强度0．88MPa，抗压强度1．8MPa，热震次数15，满足金属熔体过滤的要求．     

房价快速上涨现象的实证研究——以浙江省为例

论题运用协整检验和脉冲响应分析了房价的主要影响因素。实证结果显示：房价存在自我强化的正反馈,房价上升与房地产投资和房地产开发贷款快速增加并存,而这显然违背供大于求导致商品价格下跌的经济学规律。这一结果说明,房地产市场中可能存在结构型泡沫、地价型泡沫、资产型泡沫和需求型泡沫。增强市场理性预期、建立预警机制等比单纯打击房产投机商更为有利。     

别用房价泡沫来“撑”经济

房价暴涨、地王频现、投机盛行——楼市泡沫越吹越大。有人认为．高房价正在要挟中国经济，给启动内需带来了负面影响；也有人认为，房地产正在救中国经济，因为它是先导产业，涉及数十个行业的兴衰。     

地产调控向哪儿走？

来自国家统计局6月的数据，70个城市的房价平均值月同比增长0．02％，这是2011年9月以来的第一次增长。来自搜房网的数据也显示，6月房价出现了一个拐点。这说明房屋销售出现了明显的增长，虽然这个苗头从今年2月以来就有所显露了。     

厦门房地产泡沫实证分析

厦门房价居高不下,是否存在泡沫有待验证。选用房地产投资占GDP比重、房价收入比和租售比三大指标来衡量泡沫的程度,并借鉴前人的计算方法,从实证的角度来进行计算,得到厦门房地产的泡沫处于危险区域。     

房地产价格高涨的政治经济学解释

运用马克思政治经济学基本原理分析我国房价高涨的原因及治理对策.我国房价高涨虽然全国层面看泡沫不大,但京津沪等发达城市泡沫严重.房价高涨乃至形成泡沫的根源在于地租过高,直接原因是房地产业的行业利润过高吸引了社会资本的过度集中,资本虚拟化和银行的信贷支持则成为其加速器.房价高涨会产生严重的民生问题,泡沫破灭又会对实体经济带来灾难,因此降低地租和有比例实现国民经济各部门间均衡发展是解决问题的根本出路.     

预期房价上涨率指标在监察房地产泡沫中的应用

文章围绕房地产泡沫形成的根源——人们对于未来房价的非理性预期,提出了预期房价上涨率这一指标概念,通过无套利均衡原理推出了测算预期房价上涨率的公式,给出了具体的测算设想,并分析了该指标对于评判房地产泡沫及房地产宏观调控政策有效性方面的优势,同时也指出了该指标的局限性。尽管该指标用于实际操作的条件尚不成熟,但文章的意义在于提醒人们:只有深入分析房价调整的原因,而不只是依据房价的涨跌,才能正确判断房地产泡沫是否得到遏制。     

数字

70% 国家统计局在35个大中城市所做的一项调查显示，七成消费者认为，今后房价仍会上涨，在调查中，35个城市中20.8%的被调查者认为，房价将继续快速上涨；48.7%认为，房价仍会上涨，但涨幅会回落并趋稳，只有11%的人认为房价会下跌。     

楼市量价齐涨或引发第三轮调控

北京房价若再涨，政府有可能会加码调控。2010年12月14日，北京市住建委有关人士的公开表态。11月，北京楼市与全国一样量价齐升，而且同比涨幅高于全国平均水平1．5个百分点，达到9．1％。据有关报道，北京市住建委新闻发言人表示，政府调控房地产市场的决心绝不动摇，如果房价出现较大波动，金融、信贷、税收等调控手段将有可能“加码”。     

湖南卫视成去年首个创收破百亿省级卫视

湖南广告经营管理中心日前公布了一组数据，数据显示，湖南广告经营管理中心2015年创收为109．1亿元，同比增长30.9％，超额全年任务31.5％。其中，湖南卫视2015年全年创收101．8亿元，同比增长35．7％，净增26．8亿元，超额全年任务35．7％，成为首个单频道创收突破百亿的省级卫视。地面频道方面，省属各级地面...     

房地产泡沫成因与对策

2 0 0 1年 ,一些城市房价非正常上涨 ,在业内掀起阵阵波澜。关于目前房地产业的“空前繁荣”是否应归于“泡沫”之列 ,仁者见仁 ,智者见智 ,但对房地产泡沫要警惕、防范是大家的共识。房地产泡沫的成因是多方面的 ,因而 ,防范房地产泡沫必须对症下药。     

国土部专家称北京房价仍存在30％泡沫

5月18日《人民日报》：国土资源部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为，地价与房价，地市与楼市，互相作用、互为因果。在跌跌涨涨的房地产迷局中，它们的走势，格外引人关注。虽然前一段时间，北京等一些大城市房屋成交量在增长，但是也引起了比较大的争议。人们怀疑，这是房地产开发商的炒作。不管是不是在炒作，这也从一个侧面反映了当前楼市的清淡。他说，从租售价格比来看，目前北京的房价存在30％左右的泡沫。楼市的清淡直接导致开发商对拿地的态度更加谨慎。     

平均虚妄

在关于中国房价的争论中，曾经有研究者通过分析房价收入比，得出了“中国房价收入比依然在可以接受的范围内”的结论。其理由主要有二：一是2004年中国房价收入比只有6．67，低于2000年的水平；二是在房价上涨的同时，居民收入也在增长。