农村宅基地管理的问题及对策研究——以山东省Y县为例

目前,农村宅基地建设管理存在散、乱、低效等问题,村庄集体建设用地的粗放浪费与新农村建设的要求很不协调。随着城乡经济的快速发展,农村人地矛盾也愈加突出,农村宅基地管理也呈现出一些亟待研究解决的新问题。     

成都市农村宅基地退出补偿标准研究

近年来,随着新农村建设和土地综合整治工作的开展,农村宅基地的退出补偿问题日益受到社会各界关注。农村宅基地退出补偿问题解决不好,将直接成为阻碍新农村建设和农村发展的绊脚石。建立农村宅基地退出补偿标准机制的过程中必须充分考虑农民的利益,给予农民公平的补偿,提升农民退出宅基地的积极性。     

土地整理和社会主义新农村建设——以合肥市为例

合肥市以土地整理为抓手，以县、区政府为主体，以项目为载体，把土地整理、宅基地整理与新农村建设结合起来，整合各级各类支农惠农政策和资金，集中力量打好组合拳，促进项目上规模、出成效，促进节约集约利用土地，完善农村基础设施，改善农民生产生活环境，推动农业产业结构调整，实现城乡统筹、共同发展。     

天津全面推行“宅基地换房”

5月31日，天津市政府常务会议通过了《天津市以宅基地换房建设示范小城镇管理办法》，自今年8月1日起施行。《办法》明确了基本原则、规划管理、宅基地置换管理、审批程序等，对以宅基地换房建设示范小城镇进行了全面规范。     

基于城镇化背景下农村宅基地利用问题探究——以宁夏盐池县新旧十六堡村为例

随着城市经济的发展、城市化水平的提高、工业化进程的加速、建设用地供需矛盾日益突出,并对土地的利用结构、集节约利用程度提出了更高、更新要求。然而,在城市建设用地极度紧张的同时,农村却普遍存在耕地细碎、闲置、村落零散、宅基地闲置和"空心村""烂心村"现象,且呈不断加剧的趋势。本文主要以宁夏盐池县为例探讨城镇化背景下农村宅基地节约集约利用现状以及存在的问题,并提出相关建议。     

“四轮驱动”迁村腾地“节约集约”兴村富民

彭墩村位于钟祥市石牌镇西南,辖9组317户,1159人,面积10．5平方公里,耕地1．1万亩。该村显著特点是人少地多、土地瘠薄、农户散居,以宅基地（园地）形式存在的土地近2000亩,户均6．25亩,是典型的“小户大宅”丘陵模式,宅基地（园地）粗放利用,土地资源浪费严重。在加快新农村建设进程中,我们以彭墩村为试点,积极探索集体土地节约集约利用新途径,     

试论宅基地使用叔

我国是一个农业大国，农村居民众多，农村居住人多地少的情况普遍存在，随之而来的是宅基地使用权纠纷的不断增多。人民法院必须切实有力地妥善解决好我国逐渐增多的宅基地使用权纪纷，为建设社会主义和谐社会提供司法保障。     

关于农村宅基地集约利用的思考

本文在湖北省实地调研基础上,分析探索宅基地节约集约利用过程中出现的宅基地产权、指标收益分配和宅基地退出机制等方面的问题。建议城乡建设用地增减挂钩与村庄整治规划紧密结合,宅基地腾退指标收益分配以农民为主、村集体和政府为辅,以及在配套制度完备的基础上建立宅基地退出制度。     

世博案例：“宅基地换房”看华明

所谓“宅基地换房”,按照国土资源部的要求是指城镇建设用地增加与村庄建设用地减少相挂钩试点的一种全新的模式。具体说来,是指在国家政策框架内,坚持承包责任制不变,坚持耕地保护总量不变,坚持农民自愿的原则,高水平规划和建设有特色、适于产业集聚和生态宜居的新型小城镇,以宅基地置换小城镇住房。华明镇“宅基地换房”项目从2005年开始规划,     

对“宅基地换房”问题的探讨

经济社会的迅速发展,必然要以建设用地的扩张作为依托,要实现区域经济的可持续发展,就必须突破土地资源的瓶颈。而在我国土地宏观政策的调控下,土地管理制度愈加严格,依靠占用耕地来获得建设用土地资源已不能解决问题,在此背景下"宅基地换房"这一理念应运而生。这种通过城市化建设,整合资源,对土地进行节约集约利用,腾出空间搞经济的方式无疑是对解决经济发展中土地问题的重大探索。     

浅谈我国宅基地使用权制度

当前，民法体系中由于“宅基地使用权制度”的不完善，引发了许多问题。“宅基地使用权制度”的不足处主要体现在宅基地使用权的抵押受到限制、“禁止城市人到农村购买住房”、登记制度不完善和农村宅基地使用权的无偿使用制度存在缺陷这四个方面。由此，结合我国国情，完善我国宅基地使用权制度。     

农村宅基地入市胎动

正推荐度指数★国土资源部已经开始对农村宅基地领域的改革做出原则性的部署。在2014年将要开展的工作中,"宅基地管理办法"位列其中。国土资源部已经会同有关部门,考虑赋予农村宅基地抵押、担保、转让过程中的相关权利。但在实践中,大量"小产权房"正是占用农村宅     

建立农村宅基地退出补偿本几制的思考

建立健全农村宅基地流转与退出机制,对于改革集体建设用地使用权制度、保护农民合法权益、缓解城镇化与工业化进程中建设用地供给紧张局面具有重要意义,但是现在宅基地的利用现状是宅基地闲置多,利用粗放以及违规使用现象突出,而制度不完善、具体退出机制缺失．管理工作薄弱是造成这种现状的主要原因。建立农村宅基地退出机制的设想就是要建立引导农户退出宅基地的引导机制,促进农户主动退出宅基地的激励机制以及监督农户合法占用乖退出宅基地的压力机制.     

农村宅基地管理问题的成因及对策分析

近几年随着国家惠农政策的落实,当地经济的迅速发展,农民收入不断提高,以往的住房结构及质量已不能满足群众需求,特别是在农村,农民要求改善居住条件的愿望越来越迫切。农村宅基地管理涉及千家万户,点多面广,目前农村宅基地违法用地、未批先建、少批多占、一户多宅私下买卖集体土地等各种违法行为仍时有发生,农村宅基地管理工作依然任重道远。本文对农村宅基地的管理问题进行了探讨,并提出了在实践基础上的对策和建议。     

宅基地流转性问题探讨

近年，确认农村房屋买卖合同无效的案件很多，由于这类案件涉及宅基地流转、合同效力认定等诸多问题，因此受到了许多关注。农村房屋买卖要考虑宅基地使用权可否转让的问题，由于没有法律明确规定，导致司法实践中各个法院的处理方式各不相同。本文主要以物权法及行政法规的内容为基础，简要探讨了在当前法律框架下农村宅基地流转问题。     

宅基地退出呼唤新模式

在即将正式启动的国家新型城镇化综合试点中,试点地区将建立宅基地确权、登记、颁证,改革完善农村宅基地制度。目前,安徽、浙江、宁夏、湖南、四川等地已经对宅基地退出机制进行了不同程度的探索。浙江省明确表示,     

城乡新社区建设的关键是解决好“新市民”的问题

城乡新社区集聚建设是推进城镇化发展的新途径，在这方面，最有代表性的是，天津华明镇以宅基地换房建设示范小城镇。另外，还有前不久李克强总理考察过的江阴市新桥镇“三集中”模式，     

浅谈我县新农村建设规划存在问题及建议

中国社会主义新农村建设正在蓬勃兴起，“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”成为新时期新农村建设的新要求。本文分析了社会主义新农村建设规划中的问题。基于作者参与新农村建设规划的实践，并结合我县的实际情况，对新农村村庄建设规划的方法、途径进行了探索，为以后搞好新农村建设规划提供参考。     

我国宅基地使用权流转的法律分析

宅基地使用权问题,不仅关系到我国9亿多农民的切身利益,而且关系到国家的建设发展和社会的长治久安.宅基地使用权的流转是我国商品经济发展和集约利用土地资源的必然要求.     

宅基地使用权流转的新视角

土地资源的稀缺与农村宅基地规定不完善导致的宅基地闲置之间存在突出矛盾，现行法律规定与宅基地使用权隐形市场大量存在无法同步，导致交易缺乏法律规制。适当放宽宅基地使用权的流转已经成为总的方向和趋势，但是改革不能一蹴而就，针对我国广大农村应该区分不同的地域，结合经济发展情况进行区域化处理，避免急于求成，适得其反。