关于房地产权属登记相关法律制度探讨

房地产权属登记制度是物权法的一项重要制度,是现代房地产制度的核心和基础。本文从房地产权属登记法律制度现状入手,围绕《物权法》的有关规定,针对房屋权属登记制度中存在的一些问题,提出相关的对策建议。     

我国不动产登记制度的问题及解决对策

随着房地产的如火如荼发展,不动产登记的管理的成为人们关注的焦点。由于我国的不动产登记制度起步较晚,在立法、房地分离登记、城乡不动产登记等方面存在诸多有待完善的地方。全文介绍了三种典型的不动产登记制度,阐述了我国的不动产登记制度的现状及存在的缺点,并对规范不动产登记制度提出了一些解决对策。     

对房地产登记档案信息化项目的思考

<正>随着《物权法》《房屋登记办法》《房地产登记技术规程》等法律、部门规章及技术规范的陆续出台和《不动产登记条例》的起草,房地产登记机构的工作模式、工作方式、工作重点从法律性、规范性而言发生了根本性的变革。房地产登记档案可以为物权确认提供重要依据,是房地产登记工作的全程工具,房地产登记档案信息化是房地产市场信息系统建设的重中之重。目前我国各地房地产登记机构都投入了巨大的人、财、物、时间甚至空间来加推房地产登记档案信     

房地产抵押登记制度若干问题探讨

近年来,随着我国房地产市场的不断发展,房地产交易形态日益丰富,抵押登记制度也出现相应的问题。由于过去一些旧的政策、制度滞后于新形式下的房地产业的发展,所以,如何能及时有效地完善制度,堵塞漏洞、防微杜渐,是摆在我们面前的一个重要的课题。     

把准国家房市新政的脉了吗

1月10日．国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国11条”）,房地产调控重心已经从促消费转向了调房价。但地方把准国家房市凋控新政的脉了吗？继《南京市2010年购房补贴发放实施细则》发布后,杭州也在1月10日推出《关于加强保障性住房建设,支持自住型和改善型住房消费．促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》．包括企业征税、抵押登记等扶持政策一如既往。     

探讨抵押登记行为法律问题

随着社会经济的发展和住房制度改革的进一步深化、住房商品化比重愈来愈高，相应的房地产抵押问题也愈益突出。抵押登记行为效力的立法体例选择与物权变动的立法模式密切相关。在形式主义物权变动立法模式下，抵押登记具有公信力，现就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题进行分析探讨。     

现行土地登记制度的思考

土地登记（registration Of land），也称土地权利登记，是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。根据《土地登记规则》引第二条规定，我国土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。土地登记制度是指国家有关部门按照法律、法规规定的程序和要求进行土地登记，以保护土地权利人的合法权益，促进土地利用的一项制度。本文在对现行土地制度进行剖析后提出了完善土地登记制度的构想。     

地籍测量在房地产登记中的运用及其作用研究

房产测量是获取房产空间信息的必要手段，其精度直接影响其成果的应用。本文从地籍测量的内涵与功能着手，分析了地籍测量在房地产登记中应用策略，讨论了地籍测量在房地产登记中的作用。     

对未成年人房屋登记现存问题的分析

近年来，随着我国人民生活水平的不断提高，房地产交易市场日益繁荣。然而，由于我国涉及房地产交易的相关法律法规仍有待完善，在此情形之下，无论是管理部门还是房地产交易双方，均仿如“摸着石头过河”，一旦遏上法律法规未曾明确规定的空白地带，与此相关的各类问题便随之应运而生。与未成年人有关的房屋登记问题就是其中之一。这一问题的出现，对我国现行房地产交易管理制度造成了一定的冲击。本文作者结合多年房地产登记工作所总结的经验，从：关于未成年人的房屋登记问题、未成年房屋权利人的利益保护问题、未成年人与父母共同共有的房屋设定抵押的问题等三个方面，对此问题作出了探讨。     

微热点

不动产统一登记会引发卖房潮？ 近日，国土资源部部长姜大明表示，今年要建立不动产部际联席制度，6月出台不动产统一登记条例。     

不动产登记提升房产税预期

不动产登记不一定是推出房产税的响亮雷声,却能够让中国房地产市场的非投资需求水落石出,让市场现出真身。     

房屋预告登记制度优化与施行

我国于2007年通过了《物权法》,其第二十条对预告登记制度进行了明确的规定。然而预告登记制度在房地产市场中却遇到操作上的困境。文章先简单介绍当前我国房屋预告登记制度,然后就当前我国房屋预告登记制度存在的问题展开探讨,最后就该制度的优化与施行提出几点建议。     

外刊外报

正中国反腐风暴迫使官员"抛房"美国《华尔街日报》8月18日政府"限宴令"已经使中国餐饮服务业受到冲击,而如今反腐开始波及经济的另一个领域,害怕受到政府审查的官员正在抛售房产。反腐给整个房地产带来的影响难以估量,这在一定程度上是因为没有全国性的不动产登记制度。     

浅析我国不动产登记制度

我国新出台的《物权法》确立了不动产登记制度的大致框架,但在实践中仍存在不少的问题,例如登记机关的不统一,缺失登记失误的责任机制等。针对这些存在的问题,笔者认为应尽快建立不动产登记的法律制度,健全不动产登记错误的赔偿机制,其核心就是创建专业化的登记机构,从而达到保障当事人之合法权益的目的。     

不动产登记将于2016年全面实施

日前，国土资源部在其官网上发文表示，将在2016年全面实施统一登记制度。国土部还明确给出了时间表：在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。     

论房地产登记赔偿的承责方式

目前我国房地产登记立法不够完善,管理混乱,特别是对房地产登记性质界定的不明确和审查义务的模糊导致了在房地产登记赔偿实务案例中的种种问题。本文在广泛借鉴国外立法和参考我国学者在不动产登记赔偿责任方面的论述,结合笔者个人的一些意见,得出自己的研究结论。     

进一步改革工商注册登记制度的几点建议

作为工商行政管理职能中的企业注册登记，直接承担着确保各类市场主体健康准入、规范退出的重要任务。随着中国加入WTO和市场经济体制的不断完善，现行企业注册登记制度愈发显现出一些不尽合理的地方，在一定程度上影响了市场主体健康发展。笔者结合工作实际，就改革企业注册登记制度，促进市场主体健康发展谈一些粗浅的看法，并提出建议。     

浅谈我国房屋产权登记管理

房地产业是我国国民经济体系中的重要支柱，它的发展对整个经济体系的发展有着重要的影响。与此同时，我国房屋产权登记管理的问题也随之不断的发展。房屋产权登记管理是否妥当，不但制约着房地产业是否能健康发展，同时也制约着我国人民的生活水平发展。在房地产业迅猛发展的今天，各地房价飞速上涨，国家对房价进行了必要的宏观调空，同时也出台了很多相关的房屋产权登记管理政策。只有深刻的理解国家制定的各项规章制度，按照实际情况提高我国房屋产权登记管理水平，才能保证我国的房地产企业健康发展，从而推动国民经济发展。     

浅谈我国房地产抵押权发展的意义与风险

房地产抵押权在我国的发展是市场经济发展的必然结果,在给房地产开发商以及公民个人带来好处的同时,也由登记程序,土地使用权性质,房产与土地使用权的抵押权相分离,房地产估价以及拍卖出售等方面的原因带来风险。本文在分析房地产抵押权现实意义的基础上,对风险控制提出相应措施。     

从等级主义角度谈商事登记制度

商主体具有天然的等级性特征。本文所称的等级主义,就是要把这种等级性融入到商法的商事登记制度之中去．与此同时,一部商法优秀与否并不体现在其理论有多么的超前,而是体现在其是否能够符合所在国家的实际情况、是否能平衡政府调控和自由市场经济二者之间的关系。这种平衡性,较为核心的表现在商法中具有公法色彩的内容里,商事登记制度就是其中之一。将等级主义融入商事登记制度,从本质上来说正是一种运用私法化手段去实现公法性目的的方式。