“以房养老”问题对策研究

本文在以房养老实地走访研究过程中,发现了以房养老面临着房产长期价值波动风险、房产产权七十年、传统观念和个人寿命风险等问题的影响而阻碍其发展,提出政府提供保险、解决房产产权、加强相关宣传,促进观念转变和利用大数法则分散风险等合理化建议以保障"以房养老"的顺利发展。     

论我国推行“以房养老”制度的法律主体

我国作为人口老龄化最严重的国家,养老问题亟待解决。在借鉴国外"以方养老"模式中的成功经验基础上,通过介绍"以房养老"的含义及其发展现状,继而分析倒按揭在中国的可行性和推行主体。     

浅议“以房养老”

<正>目前,中国已经进入了老龄化社会,这已经是众所周知的事实,面对着未富先老以及4-2-1的家庭结构,我国的养老负担越来越重,传统的家庭养老、养儿防老的方式已经不能满足我国目前的养老现状,因此,以房养老应运而生,作为一个舶来品,以房养老起源于荷兰,后来在美国得到了进一步发展,使得以房养老模式进一步成熟和完善。同时,以房养老在加拿大以及新加坡等国家也发展     

“以房养老”如何“养”？

随着物价上涨和老龄化趋势加快,我国面临的养老问题日益突出。国务院日前印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》（下简称《意见》）中提到“以房养老”试点或在明年上半年推行,这意味着国外已很成熟的“以房养老”模式,将有规划地在国内规范发展。     

“以房养老”：探寻中国养老模式的蓝海

根据保监会出台的《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,从今年7月1日起到2016年6月30日,北京、上海、广州、武汉四地率先展开住房反向抵押养老试点。至此,中国式＂以房养老＂模式正式启动。     

“以房养老”拷问中国式政策逻辑

外来政策在中国的水土不服,反映了任何政策借鉴都必须与当地文化社会背景契合,必须充分考虑当地的特殊文化社会条件。     

如何破解“以房养老”难题

从7月1日起，我国已在北京、上海、广州和武汉四地率先开展老年人住房反向抵押养老保险即“以房养老”试点，作为试点城市的保险业如何抓住这一机遇，迎接挑战，破解难题，做好“以房养老”这篇文章，笔者就此谈点看法。     

倒按揭模式现身京沪“以房养老”如何突破瓶颈？

“你留下房子,我为你养老”。老人将自有产权的房子抵押给银行等机构,机构每个月付给老人“养老金”或者提供养老服务——“以房养老”逐渐进入人们的视野。     

欧美＂以房养老＂模式成明日黄花

欧美国家“倒按揭”之所以流行,与高额遗产税有关,人们在“以房养老”和“留房给子女但交大笔税金”之间很容易做出选择,但即便如此,“以房养老”模式也不大流行,在欧美国家只是边缘性业务和现象,而对中国而言,可能更不具备现实可行性。近期,国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,“以房养老”即“住房反向抵押养老保险”成为了养老模式的新焦点。“以房养老”被认为是政府解决养老难题的对策,进而认为是政府在逃避责任。不过,主管部门官员指出,“以房养老”完全靠民众自愿。     

发达国家“以房养老”体系完善

倒按揭,即房屋产权拥有者,把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构,金融机构在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后,每月给房主一笔固定的养老金,,房主继续获得居住权,一直延续到房主去世、当房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息。     

以房养老政策落地

讨论已久的“以房养老”试点政策落地.6月23日,保监会发布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,以房养老试点将于7月1日起在北京、上海、广州、武汉开展.这意味着,60周岁以上拥有房屋完全产权的老人可以将居住的房子抵押给保险公司,每月在保险公司领取现金来实现养老.     

“以房养老”的另类思考

正"以房养老",听起来很爽,做起来很难,想起来很痛。这恐怕连当初设计时也始料未及吧。何出此言?看看当下流行的这几种食之无味、弃之可惜的"鸡肋"形式便会明白大半:"政府式"———早在2006年,沪宁等市政府主导"以房养老",因相关政策不配套、孤岛效应等先天性硬伤,一开始就麻烦不断,至今不死不活;"银行式"——2011年,中信等商业银行新辟"以房养老"业务,说穿了就是以抵押房产换取贷款,类似于"整存零取",老年人少有问     

农村以房养老改革的问题及出路

国务院刚刚公布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出：“开展老年人住房反向抵押养老保险试点。”并把它确定为几种主要养老方式之一,使得农村“以房养老”再次发酵,引发了社会广泛关注和热议。由于受土地制度、经济水平等诸多因素的限制,农村“以房养老”以前被忽略,尚未引起足够的重视。笔者在深入分析农村养老问题的基础上,认真分析了农村推行“以房养老”的制约因素,并针对这些问题和制约因素,有针对性地提出了农村推行“以房养老”的政策与路径建议。     

中国“以房养老”再被搁浅70年产权特殊国情引忧

“以房养老”再被搁浅？目前我国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。近年逐渐兴起“年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。9月29日，全国政协举办“大力发展我国养老事业”提案办理会，然而，“以房养老”的提案因无相应法律保障...     

“以房养老”争议大“以房助老”或可行

近日,国务院发布的《关于加快养老服务业的若干意见》提出,明年将在老龄化加剧、生活成本不断攀升的背景下,中国人的养老问题无法回避。截至2012年年底,我国60周岁以上老年人口已达1.94亿,2020年将达到2.43亿,2025年这一数字将突破3亿。我国面临的养老压力空前沉重。     

“逆按揭”业务风险及操作模式探讨

随着我国逐步步入老龄社会,大部分老年人在退休后,都成为“资产富人、现金穷人”。在这种背景下,“逆按揭”业务无疑是一种可选方案,可以妥善解决老年人的后顾之忧。本文总结了“逆按揭”业务存在的风险和问题,借鉴各地“逆按揭”业务的开展模式,创新提出了一种新的思路。     

日本发展循环经济的模式和经验借鉴

上世纪后半叶以来,发达国家把发展循环经济作为实施可持续发展战略的重要途径,在这方面比较成功的主要有日本和德国。分析总结日本发展循环经济的历程及成功经验,对推动我国发展循环经济、建设生态文明具有积极的意义。     

关于加快推进医养结合发展的几点建议——深圳罗湖区医养融合养老模式的经验启示

近年来,浙江省高度重视健康养老事业,在医养融合发展方面进行了许多积极有益的探索,但各地在实践中也遇到了不少困难和问题。为此,我们调研总结了深圳罗湖区"医养融合"的先进经验,为浙江省推进医养结合发展提供借鉴。     

论以房抵债协议的法律性质

以房抵债协议自发产生于民间借贷需求高,金融与信贷体系不完善,传统的典型担保方式手续复杂、成本高的背景之下,虽然是当事人出于意思自治签订的协议,但是却往往因为无法律对此有明确的规定而被判定为无效.学界和实务界对以房抵债的性质观点不一、争论不休.本文将以房抵债定性为代物清偿预约.     

“积分养老”模式网络平台的探索

我国首部老龄产业发展蓝皮书《中国老龄产业发展报告(2014)》显示,我国已进入人口老龄化的快速发展期。2013年我国老年人口数量达2.02亿,人口老龄化水平达14.9%。蓝皮书预测,2050年我国老年人口数量将达到4.8亿,是世界上老年人口最多的国家。随着家庭小型化、人口老龄化和生活节奏的加快,居民对养老服务的需求日益增加。家庭养老、机构养老、社区居家养老是我国目前的三种基本养老模式。家庭养