浅论土地价格的形成与影响因素

土地用途的转变过程中,价格机制构建了评价土地城市化水平的指标体系。阐述土地转变过程中的价格的确定方法以及价格空间变化规律,探讨不同土地转变过程中价格影响因素及制定土地价格的合理性,进而做到保护和合理利用每一寸土地。     

城市土地价格影响因素综述

在国家采取多种宏观调控政策和措施的背景下,我国的土地市场和房地产市场依然高位运行。如何发挥市场价格机制在城市土地市场中的作用,是当前城市土地管理中噬待解决的问题。解决这个问题的关键即为科学地认识城市土地价格的影响因素。     

城市土地价格问题探析

随着城市化进程不断加快，城市土地的价格也在发生变化，尤其近三年来上涨速度快、幅度大，高地价的现象层出不穷，有些甚至达到“非理性”状态。本文通过分析我国城市土地价格过高的原因从而提出了解决对策。     

土地价格在土地制度改革中的地位和作用

在我国，具有实际经济涵义的土地价格问题的提出和对它的实诈性研究是以我国土地制度改革为契机的。在旧的产品经济模式下，由于对土地采取了计划划拨、无偿无限期使用的制度，并原则上禁止各种形式的土地流动，因此，在土地的分配和利用过程中，土地价格被无情地置之于土地经济之外，使用土地的经济作用异化为其它经济活动的结果，这种悖理的运行，使我们付出了沉重的土地资源浪费和土地收益流失的代价。     

对当前土地征用模式的政策建议

通过研究世界各主要国家的征地补偿标准，发现我国补偿标准偏低，征地过程中群体性事件频发的主要原因在于——在补偿中没有可供参考的市场价格作为基准。针对我国正在试点的土地“增减挂钩”政策，提出了可以转变土地用途的土地流转方式、出于公共利益需要的土地征用新模式以及补偿办法。     

土地拆迁价格补偿面临的常见问题及对策研究分析

价格补偿是土地拆迁过程中最常见的问题,也是现在拆迁过程中各级单位和主管部门较为难处理的问题,笔者就土地拆迁价格补偿方面常见的问题及解决的措施谈谈自己的认识。     

培育失地农民市民意识的对策研究

失地农民是在城市化过程中产生的,这些农民的土地因为城市的扩张而被征收,失去土地的农民从过去的农村人口,转变为城镇人口。失地农民在向城镇转移的过程中,他们的精神观念发生了转变,因此,本文着重对失地农民的市民意识培育对策进行分析,以便为积极有效引导失地农民的意识向市民意识转变提供参考。     

如何发挥土地的宏观调控作用——访中国土地学会秘书长黄小虎

《决策咨询》:今年以来的宏观调控,主要是拉紧土地和信贷两个"闸门".现在为什么要把土地作为宏观调控的重要手段? 黄小虎:这里有一个宏观背景,就是从全国总体来看,固定资产投资规模过大,土地资源浪费太严重.     

土改万言书

高投入、高消耗的要素投入方式主要表现为土地的宽供应和高耗费;地方政府的竞争主要依托于土地的招商引资;高速的工业化依赖于扭曲价格的低成本土地供应;快速的城镇化依托于政府独家垄断下的土地资本化。要转变传统经济发展方式,必须以权利平等、     

谁来保护失地农民的利益

近年来，因征地纠纷引发的上访已经成为很多政府部门信访量中的大头。好事办糟的根源，就出在土地使用性质转变和使用权转移过程中。     

中国农地调整与使用权流转:几点评论

一、历史总结大部分关于中国农地和租佃制度的讨论 ,以及描述中国农民如何倚重土地、重土轻迁的研究文献都表明 ,土地是农民的传家宝和命根子 ,无论是自耕或租赁土地 ,都非常强调土地占有和经营关系的稳定 ,除非极端情况 ,农民绝不会放弃土地和土地经营。步德茂等人在考察１８世纪广东土地商品化过程时 ,揭示出农民大多憎恶与土地分离 ,他们典卖土地通常是由于婚丧大事所需不得已而为之。典卖价格一般是“绝卖”(不可回赎 )价格的６０ %～８０ % ,原主可以在双方同意的一段时间内赎回土地 ,赎回权不可剥夺。而且 ,由于农村经济的商品化 ,土…     

租赁方式处置国企土地资产中租金的确定

租赁方式作为处置国企土地资产的方式之一,在处置国企土地资产过程中发挥着不可替代的作用.而租金的合理确定是租赁方式处置国企土地资产过程中的难点之一.本文从租金确定的原则和实践出发,主要论述了租金确定的三种方法.     

浅谈划拨土地使用权的法律属性及其处置价格

随着市场经济的健康快速发展,规模庞大的划拨土地使用权拟进入土地交易市场已成为一个不得不引起重视的新课题。本文从划拨土地使用权的法律产权属性及其处置价格构成分析入手,对划拨土地使用权处置价格进行了探讨,提出了对改性划拨用地土地收益租金征收及石油企业划拨土地使用权权益评估的思考。     

生态价格: 对生态经济系统的动态分析

通过对生态系统中物质流与能量流的研究提出了在生态经济系统中计算生态自然物价 格的方法. 这一过程建立在生态系统与经济系统相似性的基础之上:二者均为物质流与能量流 的流转过程. 为计算生态系统中的生态价格,文章使用了Koopmans 经济线性产出模型中的数 学结构. 通过研究价格的生态学解释以及生态价格系统的独特性,最后给出了一个生态系统中 生态价格的计算方法,并通过一个数字案例加以证明.     

马克思价格理论与农村土地资源的市场化配置

在马克思的经济学体系中,价格理论对于市场经济以及资源的合理配置有着十分重要的理论指导作用。价格理论分析了商品二因素、剩余价值。剩余价值通过竞争转化为利润及平均利润,平均利润可以调节资本,起到优化配置资源的作用。土地作为一种特殊的商品也适用于价格理论,所以也可以用价格理论来指导土地资源优化配置问题。本文结合马克思经典原著析出了马克思价格运动理论的主要思想,并在此基础上根据当前我国农村土地资源配置市场化现状,提出了相关建议。     

人力资源向人力资本转变的障碍

<正>目前,人才问题已成为关系国家发展的关键问题,国家召开了多次重大会议研究和探讨人才工作,并相继颁布实施了一系列关于加强人才工作的文件和规定。各地方政府根据本地区的具体情况, 也相应制定了实施细则。四川省委、省政府在2003年提出了“三个转变”,即“人才资源向人才资本转变、土地资源向土地资本转变、民间资源向民间资本转变”,并指出在上述三个转变中,“人才资源向人才资本转变”是首要的转变。在政府的高     

浅论当前中小城市规划和土地价格的相互影响

当前，随着社会的不断进步，经济的不断发展，城市也悄然发生了变化，杂乱无章的城中村被规划整齐的社区所代替，新型工业区厂房林立，商贸区繁华而有序，这些变化都和城市规划以及地价的相互影响密不可分。有许多城市，尤其是中小城市由于承受的土地财政压力较大，所以在城市规划中更看重其对土地价格高低的影响。就是说合理的城市规划会抬高城市规划预期地价；城市地价抬高后，当地政府在考虑土地财政的因素下，又会导致某些区域临时改变城市规划。     

探讨国内土地使用权出让制度对房地产市场产生的影响

我国的土地出让制度在《土地法》中有明确规定,包括土地补偿、土地使用权、土地征用、抵押担保、土地出让金、土地转让、土地转让协议等众多规定。由于我国土地发展的特殊的历史背景,我国的立法者对于土地出让制度借鉴了香港的土地批租制度,而自2002年实行土地出让的招拍挂制度之后,价格者得成为防止腐败的唯一路径,从而推高了土地的出让价格,并刺激了地方政府对土地财政的依赖。而地王的频出让中央政府不断的出台打压房价的措施,甚至不惜用行政的限购手段、约谈手段。但是却始终不肯调整出让制度,宁愿限房价而竞地价也绝不肯限地价而竞房价。所以须完善土地管理制度,规范市场行为,最大限度的弥补土地使用权出让制度的先天缺陷,促进房地产市场的良性展。     

对征地补偿评估中土地发展权价值的思考

现行的政府采用先行征收、继而出让的土地一级市场运作方式，评估机构和政府部门在计算土地的征收补偿价值时多采用成本法评估的结果进行补偿，土地改变规划条件后出让价格远远大于征地补偿价格，这个差异形成了土地发展权，对土地发展权如何分配？土地原有使用者是否有权利参与分配或者补偿？本文对这个问题进行了论述。     

农业部调研组:土地流转不能过度激励

近年来,各地为加快土地流转,出台了各种激励措施,发挥了积极作用。农业部党校调研组在调查中发现,有些土地流转政策措施效果不佳,甚至存在隐患。一些地方政府为了加快土地流转,直接对土地流转双方给予财政资金补贴,这种做法的主要弊端:一是扭曲了土地流转市场价格,影响土地流转市场的持续健康发展。补贴流出方,会提高