政府意志与房地产调控

自2005年3月16日“国八条”发布以来,中央政府已出台了明确针对房地产的多项调控措施,一些地方政府也在形式上出台了相应措施予以配合。然而,根据国家统计局提供的最新数据,今年第一季度全国70个城市房价同比平均上涨了5．5%,带有福利性质的经济适用房也上涨了4．4%,北京、广州、深圳等地房价甚至出现了狂涨的态势；房地产投资也同比增     

那些事

江苏扬州近日出台鼓励政策，对个人新购买的“成品住房”按购房面积进行奖励。政策出台后即被质疑为“政府救市”。《新京报》5月10日评沦认为，如果各地纷纷以提高精装房比例为由．出台奖励政策刺激消费，房地产调控政策必会落空。     

房产新政纵深推进 地方细则加紧出台

从房地产市场宏观调控的“国六条”到九部委联合出台“十五条”,新一轮房地产宏观调控行动正式开始。国土资源部、建设部等随即陆续出台了调控房地产市场的新政。各地政府应从政治的高度,认真负起调整住房供应结构、稳定住房价格的责任,把国务院提出的各项措施落到实处。     

敦煌、呼和浩特、新余等角逐新能源示范城

国家能源局有关负责人日前表示．我国“十二五”期间将建设100座新能源示范城。目前，有关部门正在紧锣密鼓地研究制订关于新能源示范城的指标评价体系以及配套政策．有望今年年底之前出台。尽管申报工作尚未启动．但一些地方已先行而动。     

一周声音

从地方政府和开发商的“末日疯狂”能感受到地方政府向国务院法制办施压．却没有一个人看得到这种压力从何而来．压力是由哪个具体地方政府和官员施加的．施压是通过什么样的程序．具体观点与理由是什么 ——针对《国有土地上房屋征收与补偿条例》征求民意以来，已将近11个月仍不见出台．11月15日的《羊城晚报》如是说。     

中国政府救市“策”

作为拉动内需的支柱性产业，房地产业“落选”国家的十大行业振兴规划，从这方面也可以看出，中央政府对目前房地产市场的谨慎与重视。然而，不论是政府，还是业界专家，从来就没有停止研究出台围绕“房价”而展开的一系列“救市”政策。     

房地产调控政策对海南省房地产市场的影响

2008年以来,国家和地方政府出台了一系列针对房地产行业的政策措施,本文将就这些房地产政策的效果及其对海南省房地产的影响做出分析,并针对存在问题提出政策建议。     

还没找到办法解决农民“上楼致贫”难题

在一部分县城以及农村，由于地方政府片面追求城镇化率，一味增加城镇建设用地指标，大量土地变成非农用地进行房地产开发，但却没有支撑农民“上楼进城”的产业跟进，农村出现了大量“上楼致贫”的现象。     

限购松绑是对“去泡沫化”的不当干预

房地产市场实施4年之久的限购政策，在2014年出现松动迹象。 这次多个城市讨论限购松绑的可能性有三个背景：一是今年起楼市调控不再“一刀切”，而是转为“分城施策”，这就给了各城市自主决策的空间。二是经济增长放缓，地方政府希望房地产再度扮演拉动经济增长的“火车头”。三是房地产市场持续降温，影响了地方政府的房地产收益。     

限购令改限价令

与衢州、台州等地出台的“限购令”相比．更多的二三线城市则选择相对宽松的“限价政策”。9月13日的《经济参考报》调查分析．二三线城市“限价令”的普遍出现．显示地方政府在执行限购政策的不情愿和博弈心理。专家指出．“限价令”仅仅影响价格．     

东北地区房地产业的发展状况与建议

2008年,受国际金融危机和国内经济回调的影响,我国主要城市的房地产业进入调整期,房屋销量大幅度下降、房价略有回落。房地产业急剧降温引起中央的高度重视。2008年末,中央和地方政府陆续出台了一系列有利于房地产市场调控发展的利率、信贷和税收政策,房地产开发景气指数在经历了一年多振荡后开始回升。至2009年一季度末,全国房地产市场开始“回暖”,一些城市的房屋成交量止跌上升。     

“购房落户”背后的户籍绑架与改革路径

国际金融危机爆发以来,随着经济的下滑,我国房地产行业终于告别了暴利时代,步入调整期。而与此同时,一些地方政府相继推出“购房落户”政策,不同程度地刺激了房地产市场消费。在房市低迷的背景下,地方政府推出“购房落户”政策就是力图通过户籍政策利器,扭转房市的颓势,使房地产商和地方政府从中获益,公众却因为房产附加了户籍利益,     

限购令松不得，地方领导要绷住!

10月11日．佛山住建局发文称对四类人群放宽限购．但不到10个小时后就被另一个暂缓执行的紧急通知所取代。另据报道．马鞍山已经实施对两类购房者给予所纳契税100％补助的政策。种种迹象表明．随着楼市成交量下滑、土地出让金减少．地方政府按捺不住了。自新一轮房地产调控以来．“限购”政策一直是包括地方政府在内的各方利益群体博弈的焦点所在。     

广东廉江重奖“买”监督整治机关闲懒散

日前广东廉江出台“红头文件”，政府重奖对机关作风的举报和投诉。对此，有人认为这是地方政府向行政机关“闲懒散”行为开刀出台的强力措施，值得肯定；也有人认为政府重奖“买”监督利弊难分，不宜提倡。孰是孰非，记者一探究竟。     

“抢人大战”会推高城市房价吗?——基于“人才新政”的政策效应检验

当前众多城市将人才列入影响地区经济社会发展的战略性议题,纷纷制定并出台“人才新政”,而土地财政依赖下地方政府对房地产行业的扶持,普遍被视为此次政策扩散的重要动因。文章运用多期双重差分方法估计政策效应,实证考察“人才新政”对城市住房价格的影响。研究发现,“人才新政”对全国城市住房价格有显著的正向影响,不同层级城市住房价格的政策响应具有异质性。     

浅析我国地方政府债务风险的危害及其规避

近年来我国地方政府债务问题从无到有,愈演愈烈,部分基层政府的“资不抵债”程度实际上已达到破产边缘。目前,地方政府债务的严峻形势已经引起了学术界的注意．本文着重探讨地方政府债务风险的现状及其成因,同时对此提出遏制地方政府债务风险的几个对策建议．     

问题

不应将开工率作为考核指标 2011年1—8月,全国城镇保障性住房和棚户区改造住房开工率为86％。此时距11月底的大限还有3个月左右．地方完成1000万套保障房的开工指标几无悬念。然而,在房地产开发领域,对于“开工”的界定一直很难严格判断。此前一些开发企业为了规避政府对土地闲置的处罚,经常在地基上打几个桩就对外称之为“开工”,然后再拖延数年不建设。有专家提出,     

利益同盟、反腐败与房价—来自中国的经验证据

以地方政府和房地产企业之间结成的利益同盟为出发点,采用博弈论方法从合谋的视角分析了我国房价上涨的原因,阐述了地方政府和房地产企业之间的利益同盟对于房价上涨的影响机理。研究发现,地方政府与房地产企业间的利益同盟会显著增加地方政府的“政绩”和土地财政,并会提高房地产企业的利润水平,为其带来直接的经济效益;双方的获利来源于对于社会公众福利的篡取——推动房价升高,且在我国中西部地区这一效果会更加明显;中央政府可以通过加大查处力度来瓦解利益同盟、割断地方政府和房地产企业的利益链条,抑制房价上涨;地方土地法治环境越健全,查处中央治理的效果也相对越好。     

房价调控不力不能只问责地方政府

在一系列市场化的调控手段不能奏效后,中央不得不动用行政调控的“法宝”,行政调控到底在多大程度上有效,这是个值得怀疑的命题。而有评论说,有关地方政府有意识地纵容和支持本地房地产价格上涨,我不能同意这样的说法。在我看来,某一城市房地产价格的上涨关键取决于市场的供求力量,如果因为某城市房地产价格上涨过快,就责备地方政府官员,甚至以摘下他们的“乌纱帽”相威胁,那么这个板子打得多少有些冤枉和不是地方。     

地区重点产业调整振兴图谱之十二——船舶工业：世界最大造船基地2015年将崛起长江口

船舶工业是为航运业、海洋开发及国防建设提供技术装备的综合性产业．对其他产业发展具有很强的带动作用。经过多年的发展，我国的船舶工业多项指标已经跻身世界“第一方阵”。目前，已有安徽、山东、湖北、江苏、河北5个地方出台了相关的产业调整振兴规划及措施。