关于住宅及房地产发展中的几个问题

我国住宅与房地产业在"十五"期间是一个非常重要的发展时期,直接关系到我国的经济发展和社会稳定。如何在实际操作过程中,解决住宅需求与不足、住宅与社会保障及住宅供给增加与空置加大等实际问题。为了提高我国居民住宅质量,建立健全房地产管理和政策的落实,在此期间就显得尤其重要。     

山东省低碳房地产业发展存在的问题与对策

发展低碳绿色建筑和构建生态城市,不仅是未来房地产业的发展方向,也是山东省调结构、转方式必须予以突破的重要内容.低碳节能建筑是未来山东房地产业发展的主流,建立和完善山东低碳房地产业的发展机制的对策:树立科学发展观,增强可持续发展意识;完善法规政策体系,为低碳房地产业提供制度保障;加大各类激励措施,以健康环保赢得市场;制定科学的评价标准,完善房地产低碳节能评价体系.     

我国房地产业区域发展差异演变

应用区位商度量我国房地产业区域发展差异,发现我国房地产业区域发展不平衡,并呈现不同的阶段特征,且当前我国房地产业区域发展差异程度较大;房地产政策调控在抑制高房价的同时,要提高市场各区域均衡水平.     

和谐社会视角下的房地产业健康发展

近年来,我国房地产业取得了巨大成绩,但也产生了供应结构不合理和房价上涨太快等严重问题。房地产业是关系国计民生的重要产业,其发展中存在的突出问题会对和谐社会建设产生严重的制约作用。从人与自然和谐相处、人与人和谐相处以及社会经济和谐发展这三方面对房地产业发展的要求看,政府必须加强对房地产业的宏观调控,使其能按构建和谐社会的要求健康发展。     

跨世纪我国房地产业发展战略探析

在我国房地产业的发展具有极其重要的意义。（１）房地产业由于其关联度较高，是带动国民经济发展的新的经济增长点；（２）房地产业是我国实现小康和可持续发展战略的关键一环。要实现房地产业的健康发展，必须在转变增长方式，加强科技投入，加强物业管理等方面实现新的突破     

《乌鲁木齐政略》的几个问题

《乌鲁木齐政略》的几个问题王希隆乾隆二十五年（１７６０年）清朝统一新疆后，伊犁、乌鲁木齐成为重点建设地区。二十七年（１７６２年），清朝于伊犁设立将军，总统天山南北两路。三十八年（１７７３年），又于乌鲁木齐设立都统，统辖东至哈密、巴里坤，西至库尔喀喇乌...     

大庆市房地产业发展现状与举措

今年是跨世纪的最后一年，在中美世贸谈判达成协议之后，我国即将加入世界贸易组织（WTO）。加入WTO后，中国将降低关税，进一步开放国内市场，同时房地产需求将增加，国外财团、承包商、建筑商、材料商将大批进入国内市场，国际竞争加剧。要使大庆立于不败之地，必须高标准高起点发展房地产业，加快城市建设，把大庆建设成为具有国际性竞争能力的城市。1999年是我市房地产业快速发展之年。一年来，在省委省政府房地产宏观政策的调控下，我市加快住宅建设速度，积极培育房地产市场，房地产市场运行状况良好，住宅建设成为大庆新的消费热…     

房地产业健康发展的系统动力学分析

房地产业涉及的产业链较长,利益关系和影响因素较多。为了系统分析房地产业健康发展机理,本文从系统动力学角度构建房地产业健康发展的系统结构模型,建立房地产业健康发展的系统动力学模型,分析房地产业健康发展系统中的消费子系统、生产子系统、信贷子系统和调控子系统的内在因果关系,探讨房地产业健康发展系统有效运行机制并提出房地产业健康发展的对策建议。     

现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究

现阶段人们对把房地产业作为支柱产业发展争议颇多,政府也不再公开肯定房地产业的支柱产业地位。且由于我国房地产统计制度不完善等原因而导致房地产业对国民经济的贡献被严重低估,以至于我们必须重新审视房地产业支柱产业的地位。现阶段我国房地产业事实上仍是带有支柱产业性质的产业。     

我国房地产业的风险防范与发展对策

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,文章就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了研究并对我国2007年房地产走势进行了相关分析。     

论小城镇生态环境规划建设中的几个问题

以小城镇生态环境建设中存在的问题出发,提出了小城镇生态规划建设的几个建议,包括做好小城镇的资源环境核算;完善乡镇企业环境污染的法规和标准;推广使用优质新型能源,引入循环经济的发展理念;转变新的发展观;发展生态农业等措施。     

中国房地产业发展的制度变迁分析

我国房地产制度自上世纪80年代适应经济体制改革而变革以来,经历了住房分配供给制度、土地使用权制度、房地产交易制度、房地产投融资制度的变迁等发展阶段。政府在规范房地产制度变迁和保障渐进式改革目标实现的同时,在市场管理、公众福利、资源配置等方面也存在一些不足之处。文章对房地产业制度变迁历程中存在的产权和融资、管理等方面存在的缺陷进行分析,提出完善我国房地产业制度的相关建议。     

房地产业发展中的问题与对策

1996年中共中央在北戴河召开的中央工作会议明确指出，今后不但要把房地产业作为我国国民经济的支柱产业，还要设法使住宅建设成为新的经济增长点。去年底召开的中央经济工作会议和李鹏总理今年的政府工作报告。更是强调："要加快普通住宅建设，这不仅是城镇广大居民的迫切要求，还可带动相关产业的发展，培育新的经济增长点。"①但是，至今商品房仍有大量的空置。显然，若不能把空置的商品房消化，盘活被沉淀的大量资金，使住宅业成为新的经济增长点，带动其他产业发展的愿望就难以实现。在我国，客观上存在大量的对住房的需要，如何把这种…     

实施物业管理职业经理人制度应注意的几个问题

物业管理作为新兴行业,在影响其发展速度的因素中,物业管理经理人的素质是主要问题之一。解决这个问题的基本途径是推行经理人的职业化,建立职业经理人制度。本文对物业管理经理人制度内涵界定问题,市场化进程中的关键作用的认识问题,实行物业管理职业经理人制度的基础条件及其实现问题进行了初步的探讨。     

关于社会工作发展中的几个问题

近年来,国内社会工作发展异常迅速,但同时也存在着一些问题:其一,社会工作理论与实践的关系。这是被西方国家的经验证明的,社会工作具有其系统的理论体系,它对于社会工作的专业化和实务化具有极为重要的指导意义;其二,社会工作实务操作与学术研究的关系。社会工作以实务见长,但必须有学术研究作为支撑,必须通过学术研究对社会工作实务做出理论概括。其三,社会工作教育与社会工作学科建设的关系。社会工作学科建设是社会工作教育和发展的基础,必须通过规范课程设置、完善教材编写、建立学术研究阵地来体现;其四,社会工作发展与职业化的关系。没有社会工作的职业化,社会工作的学术研究、学科建设以及社会工作功能的发挥都没有实际意义,这是加快中国社会工作发展的重要条件。     

云南旅游业发展中的几个问题

云南旅游业的发展前景主要取决于“人无我有,人有我特”的自然风光和以多样化的少数民族文化为主干的人文景观能否持续保持其独特魅力,全力地通过恰当的开发方式促进资源的保护,使资源具有持久的吸引力,是云南旅游业能否持续繁荣的关键。充分利用云南旅游资源的独特性和优势,在保护好的基础上推出有创新性的旅游产品,是推动云南旅游业持续发展的重要动力。作者提出了云南旅游业发展中存在的7个方面的问题,并提出了相关的一些建议。     

广东金融发展中的几个问题

现代市场经济的特点之一是金融与经济密不可分,金融已成为现代市场经济中资源配置的核心.广东金融要取得新的发展应着力培育"三大市场"、深化粤港澳金融合作、加快建设金融高新技术服务区、改革完善农村金融服务体系、建设良好的金融生态环境.     

论有效控制住宅产品成本的几个问题

住宅开发成本决定着住宅价格的高低,影响着居民的购房能力,制约着房地产市场的发展,同时也极大的影响了开发企业的竞争能力和经济效益。严把源头,开发企业要高度重视住宅建设用地的征办和住宅设计工作,从投资形成之初就要进行严格控制。当设计方案完成后,作为开发企业应召开项目设计经济论证会,组织有关专家参加设计方案会诊,对设计方案从技术上和经济上进行全面论证,集思广益及时发现问题,提前控制设计变更,确保设计方案在施工中能顺利制作完成,使设计阶段投资控制目标得以实现。严把材料采购,材料成本的节约是降低住宅项目成本的关键因素。只有抓住这一关键因素,才能有效地降低住宅建筑的成本。在采购材料时一定要坚持比质量、比价格、比运距的原则,为企业采购价廉物美的材料。此外,应根据市场供应和施工中对材料的需求,选择合适的采购方式。严格执行工程招标,开发企业主要是通过招标方式选择施工队伍,这也是国际通行的方法。这就要求开发企业在选择施工队伍时,一定要采取名副其实的招标方式,否则难以选优,当然也就无法保证项目质量和降低消耗。另外,在招标过程中,还必须严格遵循工程招标工作程序,排除各种干扰和人情关系。只有这样,才能使建设工程招标有利于加强建筑市场的公平竞争,形成良好的市场竞争机制,也有利于开发企业控制项目质量、工期和建筑成本,同时还便于开发企业实施项目管理。发挥内外监管作用,开发企业的工程部门应积极的协调工程监理部门发挥自己的作用,监理部门受开发企业的委托,以权威的第三方身份监督工程承包合同的履行,协调解决双方权益纠纷,防止各种不规范行为,有效地控制住宅项目成本,保证住宅产品能按期、按质完工,以取得良好的综合经济效益。     

树立南京房地产业的科学发展观

本文认为南京房地产业需要适应新的经济发展形势与科学发展观,如何把科学发展观贯彻到南京房地产业发展的具体实践中去显得尤为重要,树立房地产业的科学发展观对城市经济的可持续发展以及产业结构优化具有十分重要的意义.文中对南京市目前房地产业现状提出了一些思考,最后就树立南京房地产业科学发展观提出了建议.     

中国股份制发展中的几个问题

中国在股份制运行和发展过程中积累了一定的经验与教训。如果说产权不明晰、政策不配套、法规不健全等在实践中阻碍着我国股份制的正常发展的话,那么观念上的守旧与认识上的偏差则在思想上制约了人们的行动。股份制在中国改革过程中几起几落,与其说是操作问题,不如说是认识问题。股份制究竟姓资还是姓社?实行股份制是否会化公为私?是否会引起基本建设投资与消费投资膨胀?是否会出现食利者阶层等等。这一系列问题与传统的观念显然是矛盾的,为此,有必要对上述问题进行探讨,以利于扫