房价“虚高”原因的制度经济学分析

长时间以来,房价一直被众人所关注。随着经济的发展和政府的宏观调控,居民的住房条件虽已有所改善,但房价依然虚高,目前的房价以远远超出普通居民的购买能力,严重影响了居民的生活和社会经济的健康发展。本文运用制度经济学的的相关原理分析房价虚高的原因,并在此基础上提出控制房价的一些可行性措施。     

中国房价之高谁之过

中国的房价,自1998年房地产市场改革后,一路高涨.特别是2005年后,更是猛涨.住房问题已经成为市民热点关注的问题.房地产经济在我国国民经济中占有重要地位,保持房地产的健康有效地发展,合理控制房价的过快上涨,已经成为各级政府的主要政策目标.就我国房地产发展的现状,房价高涨的原因及应对措施浅谈一下.     

谈怎样有效调控我国房价虚高

房地产业是国民经济的支柱产业,与金融业和人民生活联系密切,其发展态势关系到整个国民经济的稳定发展、金融安全和社会和谐.文章列举了当前房价上涨的因素和房价虚高的重要原因,提出建立房地产业信用体系以调控房价虚高,为房地产业的健康持续发展创造条件.     

中国房价有泡沫吗?

首先选取了房价收入比、房地产价格增长率/实际GDP增长率、房地产投资额/固定资产投资额、房地产开发贷款增长率/金融机构贷款总额增长率和房地产开发企业待开发土地面积/本年土地购置面积等5个测度指标进行分析;然后通过计算每年同比增长率,将历年数据进行直观对比。研究发现:中国房价收入比大大超过了国际公认的房价标准,中国房地产行业投资过热,中国房地产开发贷款增速较快,房地产开发企业“囤地”意图比较明显,中国房价泡沫比较明显;最后,从房产信贷政策、土地供给、遏制投机性购房、增加特殊房型供给税收政策调整等5个方面提出了抑制中国房价泡沫的政策建议。     

稳定我国房价的政策探讨

2003年以来,我国房价加速增长,成为民生的一大难题;中央政府实施了一系列的调控政策试图稳定房价,但其效果不明显,由于住房事关民生,稳定房价对社会稳定、建构社会主义和谐都有十分重要的作用。从房地产市场的供给与需求两方面入手,或许可以稳定房价。     

稳定我国房价的政策探讨

2003年以来,我国房价加速增长,成为民生的一大难题;中央政府实施了一系列的调控政策试图稳定房价,但其效果不明显,由于住房事关民生,稳定房价对社会稳定、建构社会主义和谐都有十分重要的作用.从房地产市场的供给与需求两方面入手,或许可以稳定房价.     

2008中国房价八大预言

近期，关于“中国房地产冬天的到来”和“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题也就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨还是跌呢？     

环境社会学视角下的环境污染问题——东井村个案研究

环境污染是人类社会发展与环境系统关系失衡的表现。环境社会学关注环境与人类社会之间的互动关系，关心环境问题的社会影响和社会原因。文章基于东井村的田野调查，发现不顾及环境的发展方式将导致环境退化，导致经济水平下降、贫穷、疾病和人口迁移等社会现象的产生。分析东井村村民与化工厂和地方政府的博弈过程，发现导致环境污染问题发生并持续的社会原因是。环境利益获得者和环境损害承担者的分离，地方政府对短期经济增长的需求，以及政府力量与社会力量悬殊的社会格局。坚持正确的发展理念，完善社会体制是解决环境污染问题的出路。     

中国房价研究的新视角 ————评龙均云《中国房价博弈论》

随着我国房地产业的迅速发展和房价的高位运行,房价问题已成为社会和民众普遍关注的焦点.房地产开发商与购房者之间的利益关系,集中表现为价格上的博弈.<中国房价博弈论>一书运用信息经济学和博弈论的基本原理和方法,分析和研究房地产价格行为,揭示隐藏在房价背后的错综复杂的利益关系及其变化规律,为政府科学制定房地产政策,促进房地产业又好又快地发展,对房地产价格行为的实证分析和理论研究,具有重要的现实和理论意义.     

宏观调控政策对房价的影响

房地产的发展曾经为我国经济发展做出过巨大贡献,但是,由于各种原因房价持续上升,影响经济的正常发展,影响了居民的消费行为。当前,政府正在采用经济手段、行政手段及法律手段加以调控,稳定房价。利用金融政策对房价进行调整的主要手段是调整利率和货币的投放。通过调整利率,改变人们的预期,进而改变房价的走势。近期人民币贷款利率上调,贷款政策变化,预示着人民币存贷款利率在今后一段时间内仍有上涨的可能。如果存贷款利率调整幅度大于房地产价格涨幅,必然导致投资购房的回报减少。开发商也会因为贷款利率增加,提高房地产开发的融资成本,使开发商面临融资风险,房屋供应量相应萎缩。另外,贷款利率上升,通过贷款购房的业主每月实际还贷额也要相应增加,这将直接影响到购房者的还贷预期和生活质量,进而降低人们通过信贷支持购买住房的支付能力,同时抑制了投资性与消费性购房的需求。在金融政策发挥实效的情况下,需求与供给同时减少,房价将趋于稳定。     

郑州住房市场价格变化分析

目前，郑州的商品房市场正呈周期性的变化，短期内影响房价和交易量的主要因素是人们的心理预期和关注程度，长期内的主要影响因素是理性的有效需求，住房价格在长期内必然回归到与人们理性预期相一致的价位上。     

房价高企与价格刚性

自从政府出台新政来抑制房价过快上涨以来,房价却不降反升。认为其原因是人为造成的“价格刚性”。首先介绍了价格刚性的概念,然后指出房价高企不下的原因是价格刚性以及价格刚性产生的原因,最后提出了解决的措施。     

警惕高房价背后的腐败问题

房地产市场关系着千万百姓的安居生活,是社会和谐的重要保障。针对目前一度飙升的高房价,当前国家正在进一步加强房地产领域的宏观调控,而腐败问题不除,宏观调控的效果将会大打折扣,建设和谐社会的目标也会深受影响。就针对亿万人们热切关注的住房问题入手,探究房地产市场背后的腐败问题,以引起人们的高度重视。     

商品住房价格透析

商品住房的社会"刚性"需求和投资性市场需求广泛,但房价敏感、倍受关注。分析商品住房价格构成、商品住房价格确定及影响房价的主要因素。     

商品住房价格透析

商品住房的社会"刚性"需求和投资性市场需求广泛,但房价敏感、倍受关注.分析商品住房价格构成、商品住房价格确定及影响房价的主要因素.     

高房价压力下的政策调控

近年来,我国房地产价格持续快速上涨,不仅使城镇居民生活质量下降,催生地产泡沫,也阻碍了产业结构升级和经济持续稳定增长。供求缺口过大、过度投机、土地财政和卖方垄断是造成我国房地产价格上涨的主要原因。建立多元化的住房供给体系、抑制投机、完善分税制、制定与实施反垄断政策是现阶段我国房地产政策调控合理选择。     

我国街头篮球兴起的社会学分析

街头篮球对当代青少年能起到心理减压阀的作用,这种体育文化对商业运作和经济繁荣以及我国篮球基础普及均有推动意义.     

博弈视角下的房价调控分析

目前,国家正在积极对房价进行调控,并出台了一系列调控政策。但由于中央政府和地方政府在双方调控收益方面的差异,使得调控政策执行还未完全发挥其最大效果。通过博弈论的方法分析在不同信息条件下中央与地方政府对房价政策的博弈可以看出,中央政府对地方政府规制的成本过高,是我国高房价难以制止的原因;通过引入公众参与机制,同时加强制度约束等方式可以降低规制成本;通过减少中央政府调控成本、合理建立中央对地方政府的激励和约束机制等途径,可以改善我国现有房地产市场的调控效果。     

货币政策的城市房价传导异质性及房价溢出效应研究

将我国70个大中城市分为5个层级,基于2009年1月—2018年6月的数据并以2015年12月为界,运用GVAR模型研究房地产“去库存”政策实施前后,货币政策调整对城市房价的影响效应和房价溢出效应及其对货币政策冲击各城市房价直接效果的影响。结果表明：各级城市房价受货币供应量冲击后呈正向响应,利率冲击的影响效应则受“去库存”政策的影响由负转为正;较“去库存”政策实施前,城市房价对货币供应量和利率变动的响应强度更大、收敛速度更快。货币政策变动对不同城市房价具有异质性影响,城市发展等级越高,受货币政策冲击的反应幅度越高,且“去库存”政策使新一线、二线城市房价对货币政策变动的响应幅度超过一线城市。各级城市间房价溢出效应显著,总体上发展等级越高的城市房价溢出效应越大,溢出效应也加剧了城市间房价的分化情况。