中国房地产业周期波动的谱分析

无论在国内还是国外,房地产业在运行与发展过程中都客观存在着周期波动循环的现象。但是相对于经济学对经济周期的较为成熟的分析研究而言,房地产周期波动循环的分析与研究,基本上还属于开拓性阶段,特别是我国的房地产周期研究分析。因此分析和研究房地产周期波动现象,不仅具有     

信用与市场化竞争:房地产业规范发展的新动因

近几年来,房地产业被视为启动内需、促进经济增长的导向型产业和新一轮经济周期的经济增长点.随着我国整个经济运行基础的变革和入世,房地产业的发展动力也发生了相应的变化,市场化竞争和信用竞争取代垄断竞争和无序竞争.本文围绕房地产业在市场经济条件下规范发展问题,对信用和市场化竞争在促进房地产业增长和发展的地位、作用进行分析,并对整合我国房地产业提出一些合理化建议.     

城市商品房空置的预警指标设计

由于房地产市场供给的低弹性和消费的高弹性,其市场表现往往是非均衡的,波动性和投机性会比较大.我国房地产市场发展的时间不长,法律法规不健全,加上新政策的不断出台,房地产发展的制度环境在不断变化;另外,房地产市场上有支付能力的有效需求不足、供需结构不合理、房地产业发展的地域性以及市场体系本身运行所具有的缺陷;这些因素都加剧了房地产业发展的不稳定,甚至有可能导致房地产经济泡沫.     

我市房地产开发经营业 十年发展回顾与理性思考

按照国家《国民经济行业分类》（GB／T4754-2002）执行标准，现行房地产业统计范围应包括：从事房地产开发、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动四种类型企业。由于物业管理、中介服务企业和其他房地产业是随着房地产开发经营业的不断壮大而逐步发展，因此，房地产开发经营业在房地产业中占主导地位，其发展变化直接影Ⅱ向着整个房地产业的总体发展趋势。     

加快房地产业发展的对策研究

“八五”期间,我国的房地产业得到了快速发展,房地产在国民经济中发挥着越来越重要的作用。但是,目前房地产业在其发展过程中还有很多制约因素,如价格偏高、开发结构不合理等。发达国家的经验证明,房地产具有收入弹性高、产业关联性大的特点,能够成为国民经济中的支柱产业。本文即对目前制约我国房地产业发展的因素进行一些经济分析,并提出把房地产培育成国民经济新的增长点的政策措施。一、房地产业快速发展,但还有很多因囊制约着其成为国民经济新的增长点“八五”期间,中国房地产业的发展速度是历史上少有的。五年内共完成房地产…     

负利率对房地产市场扩张效应研究

 负利率的出现是在经济上升时期,通胀率增速超过了名义利率调整而导致实际利率为负的情况,与经济周期密切相关。房地产业属于利率敏感型行业,负利率会导致利率对房地产市场的成本约束失效,刺激房地产市场的扩张。本文研究发现,负利率对于房地产市场需求和价格表现出一定正向扩张效应,而对供给的扩张效应则不显著。     

武汉市房地产业统计改革的探索与实践

一、武汉市房地产业统计现状 房地产业包括房地产开发与经营业、房地产管理业和房地产经纪与代理业.武汉市房地产业统计主要由政府综合统计和政府部门统计组成.政府综合统计是指武汉市统计局、武汉市城市社会经济调查队、武汉市企业调查队针对房地产业开展的统计,分别是房地产开发与经营统计、房地产企业劳动工资统计、房地产价格统计、房地产企业景气调查.     

关于我国房地产开发的综合评价

房地产开发是地区房地产业发展的一个很重要的展示窗口.利用统计方法对全国各地房地产开发进行分析,对衡量地区房地产业的发展及国民经济的发展能起到很好的参考作用.     

房地产资本税对房地产业及国民经济影响的实证研究

 本文构建了房地产资本税的可计算一般均衡（CGE）模型,考察了房地产资本税政策对房地产业及国民经济的影响。结论表明,房地产资本税率的提高可以拉动房地产业的发展,而房地产资本税率降低则有利于房地产业的内部结构优化。增加房地产资本税收能够促进与房地产业后向关联较大的原材料工业和金融业、前向关联较大的生产者服务业和消费者服务业的产出增长。房地产资本税率增加还会使得物价上升、政府和居民的收入增长,但税率上升导致要素相对价格的变化使得对资本要素的需求减少。此外,房地产资本税能够减缓房价变动对经济的冲击,并且具有典型的“内在稳定器”作用。     

人民币汇率变动与我国房地产业的发展

房地产行业是典型的资金密集型产业,与金融密切相关的汇率的变化与房地产业的发展有着紧密的联系。一段时期以来我国人民币持续升值,对房地产行业的发展带来了很大的影响。如何在人民币升值的情况下准确把握汇率同房地产业发展的关系,是一个新的研究课题。     

“国房景气指数”简介

“国房景气指数”是全国房地产开发业景气指数的简称，是反映全国房地产业发展景气状况的综合指数。它是根据经济周期波动理论和景气指数原理，采用合成指数的计算方法。从房地产业发展必须同时具备上地、资金和市场需要三个基本条件出发，选择８个具有代表性的统计指标进行分类指数测算，然后，对八个分类指数进行加权平均得到总体指数，以此为基础，再以 １９９５年３月为基期对比计算出用百分制表示的指数体系。八个分类指数分别是： （１）土地出让收入分类指数。土地出让收入是房地产开发企业按国家规定转让经开发的上地和未经开发的土…     

数字

四川房地产业结构亟待调整 近日,四川省统计局通过对四川房地产业与国民经济其他部门的依存关系及带动效应进行客观分析,对促进四川房地产业发展提出了三点建议：一是及时调控房地产市场,科学制定发展规划,为房地产业从初级发展阶段过渡到高级发展阶段创造条件;二是选择合理的房地产业发展目标和模式,更大限度发挥房地产业对促进经济增长、改善民生的积极作用;三是重视房地产业结构调整,加快发展房地产物业管理和中介服务。     

区域性房地产业投资系统的构形演化

房地产业的发展对拉动GDP的增长起着重要作用,而房地产投资问题是我国房地产市场发展过程中最重要的问题之一.在一定区域内所有的房地产投资企业构成了房地产投资系统,这是一个复杂系统.文章将哈肯学派WeidliSh W & Hagg G的投资经济系统模型引入房地产投资系统中,对其中的参数赋予新的含义和内容,并对互变因子引入时间参数,进而运用模型和复杂系统理论研究区域性房地产投资系统的构形演化.     

我国城市房地产金融发展的战略选择

我国城市金融与房地产价格上涨的关系房地产业与金融业的基本关系。房地产业天然需要金融业,两者的关系密不可分,这主要反映在两者具有强相关的互动关系:首先,房地产经营活动的全过程需要金融业的支持。因为房地产开发过程中需要的资金量大,同时其资金周转期长,没有金融的支持,房地产业不可能得到发展。第二,房地产业又是金融业的重要业务伙伴。一方面由于房地产的增值性和不可移动性成为金融业需要的最佳的抵押品;另外,房地产贷款占金融贷款总额比重相对较大,成为金融业扩展业务和带来利润的重要渠道。我国上调金融机构存贷款基准利率对房…     

房地产泡沫治理是当前调控的主要目标

房地产业是国民经济的主导产业，房地产泡沫治理是当前调控的主要目标，需加快体制改革，从财政、税收、住房保障、金融体就等各方面入手。房地产业：国民经济的主导产业房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性。房地产泡沫不利于我国经济的健康发展，房地产市场的健康发展与房地产价格的不断上涨没有必然的关系。     

县级中心城市房地产业的发展与调控

当前,作为县级政治、经济、文化的中心城市,随着以扩大内需的经济持续增长政策,新兴中等城市化建设热潮和户籍制度的重大改革等影响下,房地产业已成为一个城市高速发展的支柱产业。本文以诸暨市中心城市房地产情况为例,就房地产业地位与功能,房地产业自身发展对策,房地产业开发风险和政府发展和调控房地产业的措施,为县级中心城市的房地产业的健康发展出谋划策。一、房地产业的地位和功能2002年,诸暨市房地产开发企业共有48家,其中47家集中在中心城市,实现房地产开发投资5.91亿元,连续三年平均增幅在30%以上。在第三产业的十二大行业GDP中…     

浙江房地产市场发展研究报告

在连续多年保持高速增长的发展态势下 ,浙江的房地产市场开始进入一个关键时期。一方面房地产业在国民经济中的地位越来越重要 ,对相关行业的拉动作用越来越明显 ;另一方面房地产市场发展“非理性繁荣”背后所隐含的风险也日益显现 ,越来越受到各方面的关注。　　一、周期波动与分阶段回顾(一 )周期波动分析国内外的经济理论和日本、香港、台湾等地房地产业发展的实例都证明 ,与宏观经济增长过程中的周期波动现象相似 ,在房地产经济发展过程中也客观存在着房地产周期波动。考虑到统计指标的代表性、时间序列数据取得的难易程度 ,我们选取了…     

从经济周期变化看陕西经济增长趋势——陕西经济周期与全国对比分析

陕西地处内陆省份,在经济发展过程中,总是伴随着全国经济周期而循环,比全国的经济周期滞后。随着市场经济的不断完善和发展,陕西经济周期不断优化,与全国的经济周期越来越贴近。本文试图从陕西和全国经济周期的发展变化进行研究,揭示陕西经济发展周期的内在规律和变化趋势。     

对桐庐县房地产企业的调查与思考

房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业.实现房地产市场持续健康发展,对于全面建设小康社会,加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义.本文从桐庐县房地产企业的发展历程和作用着手,分析制约房地产企业发展的因素,探索桐庐县房地产企业健康发展的思路.     

杭州市区房地产业现状及展望

改革开放以来,杭州市区房地产业发展迅速,1979年至1998年市区新建房屋3868．32万平方米,其中新建住宅2034.41万平方米,人均居住面积从1978年的4.07平方米增加到1998年的9.6平方米。昔日古老破旧的矮房已基本上被整齐高大的楼房所代替,城市面貌发生了深刻的变化。房地产业的发展对于迅速提高广大城市居民的居住水平,加快城市基础设施建设,改变城市面貌,促进国民经济的发展起到了重要的作用,业已成为杭州市区国民经济新的经济增长点。一、房地产业发展概况1.房地产企业发展迅速。杭州市区房地产业虽起步较晚,但后续发展很快,市区房…