浅谈房地产估价及其应用

房地产估价作为一种社会性的中介活动，在房地产税收、房地产抵押、房屋拆迁中，扮演着越来越重要的角色。本文从这三个方面对房地产估价做了全面的论述，并进一步对如何规避活动中产生的风险给出了对策和建议。     

试论房地产估价折旧

房地产估价中的折旧是指价值的减损.在我国有偿有限期的土地使用制度下,建设用地使用权价格需要折旧.房地产估价成本法计算公式中的折旧是指建筑物折旧,并没有土地折旧.其原因在于:建筑物的重新购建价格与土地的重新购建价格的内涵不同,建筑物的重新购建价格是在建筑物全新状况下的价格,而土地的重新购建价格是土地在估价时点状况下的价格.土地的折旧隐含在土地的重新构建价格中,在求取土地的重新购建价格时,对建设用地使用权价格进行年期修正,其实质就是考虑土地的折旧.     

试论房地产估价中的折旧

房地产估价中的折旧是指价值的减损。在我国有偿有限期的土地使用制度下,建设用地使用权价格需要折旧。房地产估价成本法计算公式中的折旧是指建筑物折旧,并没有土地折旧。其原因在于:建筑物的重新购建价格与土地的重新购建价格的内涵不同,建筑物的重新购建价格是在建筑物全新状况下的价格,而土地的重新购建价格是土地在估价时点状况下的价格。土地的折旧隐含在土地的重新构建价格中,在求取土地的重新购建价格时,对建设用地使用权价格进行年期修正,其实质就是考虑土地的折旧。     

中国首批房地产估价师颁证大会暨房地产估价学术研讨会在广州召开

我国首批房地产估价师正式诞生,它标志着我国房地产估价人员资格制度的正式建立,使我国对房地产估价人员资格的管理走上了制度化、规范化、国际化的轨道。 5月15日,建设部和人事部在广州联合召开“中国首批房地产估价师颁证新闻发布会”,建设部副部长周干峙、人事部有关负责人等出席了这次大会,大会还开展了大型中港房地产估价学术研讨活动。首批认定的房地产估价师共140名,他们大多是     

城市房地产价值理论与房地产估价

目前我国城市房地产市场虽然才有十年左右的时间,但是发展迅猛,并经历几次大幅振荡,使得投资者、开发者、建设者、使用者和管理者不得不重新认识房地产真实、客观、合理的价值及其与价格的关系。本文试图通过西方房地产价值理论的研究,探讨房地产价值分类体系,最后讨论价值分析在房地产基本估价方法中的应用。 一、西方现代房地产价值理论 1、现代房地产价值理论的奠基人——马歇尔(AlfredMarshall,1842—1924)     

项目教学法在房地产估价课程中的应用

传统的讲授法往往只是灌输给学生一些理论知识,而忽视了对学生实践能力的培养。绝大部分学生动手能力较差。而项目教学法是行为引导型教学的一种方法。将该法应用于房地产估价课程的教学,能充分调动学生的学习兴趣,提高学生的综合实践能力。但是教师在运用项目教学法时,往往会遇到诸如如何选择项目、如何分组、如何避免搭便车、如何进行项目考核等问题。针对这些问题,笔者通过在房地产估价课程教学过程中的摸索,逐渐形成了自己的一些做法,并取得了明显的教学效果。     

对《农用地估价规程》的一些思考

现行农用地估价规程是农用地估价工作的有力参考,本文从介绍土地价值内涵的争议出发,分析了土地价值的内涵,并分别从农用地价格、农用地生产能力、衣用地纯收益含义以及农用地估价目的等方面对农用地估价规程进行了探讨。     

浅析城市土地估价及其发展趋势

在探讨城市基准地价评估的有关问题时有可能遇到一个问题便是:是“综合定级估价”还是“分类定级估价”?从我国已有城市估价实践看,分类定级估价已占上风。但问题不是如此简单,实际工作中必须充分考虑当地实际情况,具体问题具体分析。 (一)关于“综合定级估价”     

城镇土地定级估价管理信息系统

一、引言 目前,我国城镇土地定级估价工作不断深化,许多大中城市在该领域中锐意探索,积累了大量的经验,特别是高科技的引进,为城镇土地定级估价工作注入新的活力。     

市场比较法存在问题分析及新思路的提出

本文在房地产价格和房地产估价基本理论的基础上,深入分析了市场比较法在房地产估价实践中的应用价值及存在问题:可比实例选择的随意性,因素修正的主观性.不完备性,待估房地产综合价格确定的随意性.作者提出将模糊数学理论引入市场比较法,这对房地产估价市场比较法的改进具有重要实践指导意义.     

土地估价机构可持续发展的思考

土地估价机构是伴随着土地使用制度改革而产生并发展起来的,到现在已有20多年的历史.在这20多年里,土地估价机构在服务于市场经济建设和国有企业改革,服务于土地使用制度改革与土地市场建设中不断发展壮大,已成为我国市场经济体系中一个重要的中介行业,并取得了辉煌的成就.     

《工程估价学》实践教学法初探

《工程估价学》是工程管理本科专业的主干专业课，是投资与造价管理方向的核心课程之一，该课程内容具有较强的实践性和可操作性，培养学生直接应用于工程实践的能力，最终成为懂技术、懂经济、懂管理的应用型、复合型人才。但《工程估价学》在教学过程中还存在着许多问题，因此有必要对教学模式及教学方法进行全方位改革。     

城市土地资产估价的理论与方法

正确地估价土地资产的价格是资产存量核算、土地资产管理和土地资产保值增值、促进经济发展的重要条件。故特对此论述如下: 一、城市土地估价的理论 (一)需要划清的两个界限 1、土地价格与土地征用费是两个不同的范畴 土地价格是指在市场经济条件下,土地交易的价格,而土地征用费是征用土地时,建设单位为取得土地的使用权,而对土地的原有使用者支付的青苗补偿费、拆迁费和其他     

塘沽区城镇土地定级估价的研究

土地定级估价是地籍管理的一项重要内容,是改革土地使用制度、培育和发展土地市场,以及建立国有资产管理新机制必不可少的基础性工作。 在加速改革开放、加快建设步伐的新形势下,天津师范大学地理系接受天津市土地局和塘沽区规划土地局委托,于1992年5月开始,进行了塘沽区土地定级估价研究,并在1993年内,将成果交付塘沽土地管理部门使用,取得了一定的经济效益和社会效益。     

循环经济理论在房地产开发管理中的应用

文章在分析城市房地产开发中存在的问题的基础上，指出将循环经济运用于房地产开发管理中是解决问题的关键，提出了循环经济在房地产开发管理中的运行机制，并从范围、机制、主导者、支撑者几个角度探讨循环经济理论在房地产开发管理中的应用。     

香港的经济发展与社会管理

我有幸参加赴港房地产估价师的培训。通过这次培训,使我们进一步了解了香港的历史和现状,以及世界城市发展的动态和趋势。在城市规划、土地管理、房地产评估、物业管理等方面学习、借鉴了许多宝贵的经验,对国际大都币和房地产估价模式及其机制有了更深刻的认识。从香港各个不同层面和某个具体事件的运作所显示的新思维、新方式、新气象,给人以新鲜感,对于我们做好各项工作受到很大启发,具体概括为以下几个方面:     

城市基础设施估价的理论与方法

按同一价格对城市基础设施进行重估价是科学地研究城市基础设施建设与城市经济发展关系的依据,同时,也是对城市基础设施进行科学管理的依据。 一、估价的意义 城市基础设施是既为物质生产又为人民生活提供一般条件的公共设施,是城市赖以生存和发展的基础。它包括六大系统的设施:1.能源系统设施;2.水资源及供、排水系统设施;3.交通系统设施;4.邮电、信息系统设施;5.环境系统设施;6.防灾系统设施。这些设施的价值是城市资产存量价值的重要内容。但由于现存的城市基础设施是随着城市的发展而不断地通过基础设施投资建设而形成的,因此,目     

职业教育校企合作可持续发展的实践与思考

校企合作在提升职业教育质量、推进职业教育可持续发展中发挥着不可替代的作用。但是毋庸置疑,校企合作的人才培养模式还处于摸索和探索阶段,需要在实践和思考中不断总结,探索出适应不同行业和职业岗位的校企合作培养模式。浙江工业职业技术学院房地产估价与营销专业在与上海同策公司的合作中,坚持立足校企实际情况,通过加强校内外岗位实践机会,专业对接行业,实现了深度产教融合。     

2007年10大表现出色的写字楼综合服务机构

1.DTZ戴德梁行 DTZ戴德梁行为世界顶尖的国际物业顾问公司,业务遍及45个国家140个城市,共有逾11,000名员工为大型跨国企业、金融机构、政府、发展商及投资者提供企业顾问、物业代理及买卖、估价、企业融资、物业管理及研究等一站式房地产服务.     

学生伤害事故范围界定与学校法律责任

在各类学生合法权益受到侵害的校园案件中，学生伤害事故因其发生数量多、涉及范围广、司法实践中处理分歧大而备受关注。在诸多理论问题中，对学生伤害事故范围界定和学校法律责任的探讨不同学者意见各异。学生伤害事故范围的科学界定对于明确其法律调整对象和法益保护范围具有重要意义，而在研究学校承担何种责任的问题上无疑要以正确界定学校法律责任为基础和前提。本文将对以上两方面问题做较为全面的探讨．