砖混结构房屋墙体裂缝成因及其防治措施

砖混结构房屋使用一段时间之后,往往在墙体各部位出现各种形式的裂缝.有的裂缝表明房屋隐患严重,有的对房屋的安全和使用虽无危害,但日久天长将影响房屋的整体性和耐久性.这些裂缝是砖混结构常见通病之一,它们对建筑物的影响不可低估.     

在你的房屋下

有些建筑物有处于地下的房间。有些房屋建在地下。而几乎所有的建筑物都是从地面下开始建起。     

马克思故居博物院、研究所、图书馆

德国特利尔市布吕肯街十号,是当年马克思诞生的地方,是一幢具有历史意义的房屋。这座建筑物于1727年建成,1933年曾被纳粹党占用,第二次大战后社会民主党收回房屋所有权。1968年5月5日,即马克思诞生一百五十周年纪念     

学术关注:集体土地征收与补偿立法专题研究

主持人话语:由我国国有与集体所有的双重土地所有权制度所决定,我国的不动产征收分为两个方面:一是国有土地上的房屋征收,二是集体土地(包括地上建筑物、附着物)的征收。随着国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的公布实施,国有     

基于房屋普查数据的震害预测方法

提出了一种利用人工神经网络模型并以房屋普查数据为震害影响因子的震害预测方法.以建筑物的结构类型、层数、高度、建设年代、用途、现状质量等几个简单参数对城市、建筑物进行分类,并在此基础上进行建筑物的震害预测工作.根据震害因子的选取及网络对样本的训练效果建立一个人工神经网络模型,通过此模型对震害实例的预测结果进行分析,证明了此模型的实用性.利用房屋普查数据进行震害预测工作为研究快速震害预测方法提供了一个新的思路.     

房屋预售合同若干问题浅析

房屋预售合同就其性质而言是买卖合同的一种 ,但不是一般的买卖合同 ,而是一种特殊形式的房屋买卖合同。它也不同于一般的分期付款买卖合同。它虽然是预售合同 ,但不是预约 ,而是本约。预售合同以登记为生效要件 ,这种登记不同于产权登记 ,房屋预购人取得的权利不是房屋的所有权 ,仍然是一种债权。     

共有房屋登记的相关法律问题

以物权法基本原理为根据,分析了共有房屋登记的实体法基础、共同申请原则、种类、建筑物区分所有权中共有部分登记等主要法律问题。     

搞好实验课教学 加强学生能力培养

<正> 在国家基本建设中.岩土工程占有重要的地位。有效地使用这门工程技术,可以减少工程量,降低造价与缩短工期。迄今,绝大多数的工程建筑如房屋、桥梁、铁路、公路、机场等都是建筑在土基上的:也有一些建筑物如挡土墙、水闸、隧道、管道等都是埋置在土基中的;更有一些建筑物如堤、坝等本身就是用土筑成的。在作这些土基与土工建筑物的设计与施工     

砌体开裂的原因及防治

砌体开裂是目前工程质量中普遍存在的问题,不仅影响建筑物的美观和使用,还可能危及房屋的结构安全.对砌体开裂的类型及原因进行了分析,针对不同成因的裂缝提出了不同的预防措施及处理方法.     

治理卧龙岗胀缩士地基的做法

<正> 南阳师范专科学校新建校舍座落在历史名城南阳市西郊的卧龙岗上,这里是诸葛亮隐居过的地方。过去流传着这样一句话:卧龙岗地下有龙,龙一翻身地面上的房屋和其它建筑物就要裂缝、倾斜甚至倒塌。这种说法当然没有科学根据。但这里的房屋不管是明清时期的武侯祠,或是70年代的汉画馆;也不管是砖混结构的楼房,或是简易平房,确实有不少裂缝、倾斜的现象。     

论建筑物区分所有权——兼谈物业管理法律体系的完善

随着我国住房商品化的深入推进,我国房屋所有权单一化的模式得以改变.同时由于建筑水准的提高,高层建筑物层出不穷,由此引发的纠纷也更加纷繁复杂.建筑物区分所有作为一项重要的不动产制度,在解决区分所有权人之间的权利义务关系方面起着重要作用.本文通过各国立法比较分析建筑物区分所有权的概念、主要内容等,兼谈我国物业管理法律体系的健全与完善.     

正当性原则在公益征收补偿制度中的适用

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台,是立法理念和设计模式的转变。然而,由于公共利益界定的模糊、补偿依据的偏差以及救济程序的瑕疵,发挥《国有土地上房屋征收与补偿条例》应然的价值功能仍有不少完善空间。可依正当性原则,在公共利益实质性判断标准的明确、补偿依据从以“建筑物”为中心到以“权益”为本位的转变、被拆迁人权利保护与救济程序的完善等方面进一步提升。     

试论我国建设用地使用权期限届满后产生的法律问题

在我国,由于国家建设用地使用权的期限性和地上建筑物存续期间不一致,再加上我国没有采用土地吸附房屋的一元立法模式,因此会产生建设用地使用权届满后续期的问题和地上建筑物归属等诸多难以解决的问题.我国《物权法》的出台和实施,并没有解决建设用地使用权届满后的续期问题和地上建筑物的归属问题,因此对我国物权法及相关法律法规对建设用地使用权届满后续期的问题和地上建筑物归属的立法进行分析,提出明确的续期期限、次数和出让金数额等立法建议,具有很强的现实意义.     

建筑物区分所有权与一般所有权之比较研究

建筑物区分所有权是现代民法中一种新型所有权类型,其独特的性质和特点值得探讨。本文的作者从比较法学的角度出发,将建筑物区分所有权同一般所有权进行比较研究,以力图展现建筑物区分所有权的独特性质和特点,完善建筑物区分所有权的理论,供立法界参考制定相应的法律来调整它。     

古巴比伦时期房屋租赁活动初探

古巴比伦时期,房屋租赁活动开始活跃起来,正房、厢房、阁楼、商店、旅馆等各种类型的房屋都可以自由租赁。房屋的租期一般为1年,租金通常采用货币租金,其支付方式也多种多样。在房屋租赁活动中,女祭司成为一个重要群体。古巴比伦时期房屋租赁活动的活跃反映了这一时期商品经济的繁荣和私有制的进一步发展。     

关于高校固定资产折旧的探讨

高校会计制度规定,高校的固定资产是指一般设备单位价值在500元以上、专用设备单位价值在800元以上,使用年限在一年以上、并在使用过程中保持原有物质形态的资产,包括房屋和建筑物、专用设备、一般设备、文物和陈列品、图书等。1999年以来,随着高校规模的急剧扩大,教育投资逐年增加,投资主体呈现多元化趋势,高校固定资产在总资产中所占比重逐渐增大。然而现行的《事业单位会计制度》与《高等学校会计制度(试行)》却明确规定,高校设置"固定基金"科目,这意味着我国高校固定资产不计提折旧。这种会计核算模式不能真实反映固定资产的价值,不利于加强高校固定资产的管理。本文就高校固定资产应计提折旧问题谈些自己的看法。     

房地产纯收益的内涵及预测界定探讨

房地产收益法评估所需求取的纯收益是房地产的正常预期收益,其值等于房地产全部投资的税前利润、房屋建筑物折旧、地价分摊三者之和。收益期短于、等于经济周期时,宜预测每年的纯收益。收益期长于一个经济周期时,宜用第一经济周期内各年收益的加权平均值作为年纯收益。     

试论城市房产经营管理学的研究对象

随着我国城市经济发展,城市的房产经营业发展起来,房产经营管理学应运而生。有人认为房产经营管理学同一般商品经营管理学一样,其研究对象就是“由商品房到货币的流通过程”中的各种经济关系及其运动规律。我感到值得讨论,现就此谈些自己的想法。每一门学科都有自己的研究对象,一门学科与另一门学科的区别,在于学科研究对象不同,在于学科研究对象矛盾的特殊性。城市房产经营管理学的研究,我认为主要是研究房屋流通过程中经营管理的各种经济关系及其运动规律,同时,还要研究房屋消费使用和建房投资中,与房屋流通过程相关的各种经济关系及其规律,还要研究与房屋消费、房产投资有关的各种技术经济问题及其规律性。这是城市房屋商品及其流通与一般商品及其流通既有共性又有个性所规定的。     

伦敦居住区——设计出的和谐

伦敦人很注重居住环境。居住区住宅密度比较低,住房一般排列于街道两侧,多数是二层联排式或二层双拼式,居民住宅是按照“背背相对”的方式规划布置的,这里的居民似乎不太在意房屋的朝向,所以房屋都是平行于道路,并与道路保持相同的距离铺列开去,由此街区表现为自然的形态,没有因为追求房屋朝向而产生的与道路形成夹角,让人在视觉上感到舒适。     

对低层公务员激励机制的思考

公务员激励机制是公务员制度的重要组成部分。完善公务员激励机制是提高公务员素质、提升政府效能的迫切要求。目前的公务员激励机制存在诸多弊端,不能充分调动公务员尤其是低层公务员的积极性。文章从目前公务员激励机制的缺失入手,分析其对低层公务员激励存在的问题,探讨完善我国低层公务员激励机制的对策。