我国房地产融资问题研究

房地产业是我国的支柱产业之一,其健康发展对国民经济的发展起着重要作用,加之房地产业是资金密集型行业,因此有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。本文从国内房地产业融资现状入手,分析当前单一融资模式形成的原因及影响,考察了国内外房地产业除银行贷款外的主要融资渠道：房地产信托、房地产产业基金、住房抵押贷款证券化的涵义和特征,并将三种融资方式进行对比,提出适合我国国情的阶段融资方案及政策建议。     

山东省城市房地产业的现状及其发展对策

房地产业是随着商品经济的发展而发展的,在很多国家和地区,房地产业很久以来就是国民经济的一大产业,是财政收入的重要财源。随着社会主义有计划商品经济的发展,房屋商品化政策的确定,住房制度改革的起步和土地有偿使用的理论探讨和初步实践,     

浅论我国房地产业现状与发展前景

一、我国房地产业现状及存在的问题 (一)现状分析: 在我国,房地产业作为一个新兴产业,受宏观经济形势,特别是受宏观经济政策调控影响。同时房地产业又是反馈经济、社会状况敏感度很高的产业,其健康发展应与社会经济发展,特别是城市建设发展相适应。 我国房地产业近几年有     

突出民生保障 强化载体功能 开创房地产开发建设新局面

一、房地产业发展情况(一)房地产业的主要特点1.房地产是生产、生活的基本保障,是国民经济和社会发展的基础和前提。这一点很好理解,每个人、每个家庭都得有房住,每个单位都要有生产经营的场所。几乎所有经济活动都离不开土地和房屋这些基本的物质要素。2.房地产业与其他产业关联性强,对经济     

房地产开发面临的问题及对策

目前,房地产在西方发达国家是重要产业,在国民经济体系中占据举足轻重的地位,几十年来始终保持旺盛、发达,并稳固地给国家创造巨大的财政收入。 对比之下,我国房地产业相形见绌。在相当长的时间里,这个产业在我国几乎呈真空状态。改革开放之后全国各地才逐渐出现了城市开发公司。从对房地产业的重视程度来说,我们前进了一大步;从房地产业的业绩     

发展房地产业应与住房政策同步实施

《发展中国房地产与房地产业的政策框架》(发展中国房地产业国际研讨会主题报告)中提出了中国房地产与房地产业的发展目标,发挥房地产与房地产业在国民经济中的重要地位与作用、选择房产业作为我国产业结构调整的一个突破口,以及发展房地产业的具体政策和措施。这对于重新崛起并逐步走向成熟的中国房地产业无疑起着重要的推动、修正、规范和引导作用。而城市住房问题如不从政策上、经济上和制度上予以保证,很可能在“房地产热”中受到冷落。     

房地产开发企业转换经营机制若干问题探讨

房地产业作为我国国民经济的一个重要产业部门,目前正呈现出蓬勃发展的势头,并努力跻身于国际房地产行列。作为产业的龙头——房地产开发企业,其改革与发展显得尤为重要,是产业发展的关键所在。 企业的改革与发展,核心问题是转换企业经营机制。从现实出发,当前开发企业,转换经营机制首先要理顺体制,着眼于政府与企业关系体制的改革上。下面,我们就开发用     

求是务实 努力创新——《房地产业发展与管理研究》评介

青年经济学者吴兆华博士的《房地产业发展与管理研究》一书,于1995年11月由西南财经大学出版社出版。通览全书,感到这是一部选题有新意、理论有创新、求是务实之作,值得一读。以“发展”、“管理”为主线,选题角度新。当我们漫步书海,浏览那不断推陈出新的万千新作,发现这几年经济学著作中出现了新的一族——房地产类书籍。以中国改革开放和房地产业迅猛发展为背景,涌现出数以百计的有关房地产业的书籍和报刊,着实让人新鲜、兴奋,目不暇接。房地产业作为全新的产业、全新的经济领域,广泛地影响着人们的经济生活。房地产业是集房地产开发建设…     

中国房地产经济周期与产业运行调控的理论思考

中国房地产经济发轫较早,但建国以后,由于理论研究和经济体制的某些偏颇,致使房地产经济长期处于休眠状态。改革开放为房地产业发展奠定了经济和体制的基础,促进了房地产业的迅速发展。房地产业蓬勃发展而国民经济的综合平衡及房地产运行的宏观调控不力的局面,以及非经济因素的干扰,使中国房地产业发展脱离国情国力及体制改革进程,步入规模扩张,过度增长的误区,产业运行出现强烈的非自主波动。因此,借助比较分析方法,探索房地产经济运行、波动机制的规律性特征,同时注重从中国社会体制的特殊性和经济发展的阶段性着手,研究中国房地产业的增长与周期波动     

安得广厦千万间--我国房地产市场运营及企业对策

一、我国房地产市场的发展及现状 房地产业的发展不仅能改善广大居民的住房条件和居住环境,而且对国民经济其他产业也有着很强的带动作用.据专家估算,每投入100元的住房资金,可以创造相关产业170元～220元的需要,每销售100元的住宅,便可实现130元～150元的其他商品的销售.同时,房地产业的发展也为劳动力的生存和发展提供了条件.据世界银行统计,住宅业每增加1名职工,可带动相关产业增加2名职工,总共使全社会增加3个就业机会,从而增加了劳动岗位,缓解了就业压力.因而,当前扶持房地产业的发展,将其作为国民经济新的增长点来培育,符合我国的国情,是政府为促进国民经济持续、稳定增长所采取的一项有力措施.     

房地产项目价格定位的统计分析

房地产业不仅是我国经济发展的重要支柱产业,同时也关系到民生。是一个重要的社会问题。近几年,我国房地产业迎来了史无前例的大发展,同时部分地区房价持续飙升带来了诸多不稳定因素。另一方面,正确地评估房地产商品的价格,建立完善的房地产商品价格体系是房地产业改革和发展的一个重要而迫切的课题。本文就我国的房地产价格统计进行了分析研究,并提出了相应的观点。     

论沿海城市发展房地产业的理论与对策

为了加速沿海城市改革开放和发展外向型经济的需要,在理论上和实践上,加深理解房地产业在整个国民经济体制改革中的重要作用与地位,探讨与确立沿海城市发展房地产业的对策,是沿海经济发展和城市体制改革的一个十分重要的问题。     

从产业发展演进探索上海产业转型

"创新驱动发展、经济转型升级"是上海产业发展应遵循的总方针。行业比重处于扩张期的、对国民经济拉动作用大于社会平均水平的行业属于未来需要重点关注和发展的行业。上海未来产业发展要关注:提高新一代信息技术产业、新能源产业的能级;进一步做强上海高端制造业品牌;提升金融、贸易、航运、信息等服务业水平;发挥旅游业对上海经济的带动作用;调整、转型,发挥重化工业在上海经济中的作用;不可忽视建筑业、房地产业在经济发展中的作用。     

我国商品住房高空置率的原因分析

房地产业作为国民经济新的增长点和重要的消费热点,对拉动国内消费需求和提高国民经济增长速度起到了越来越重要的作用,正逐渐成为我国经济的支柱产业。从1999年开始,我国房地产业,特别是商品住房产业,摆脱了前几年的低迷状态,出现了新的转机,尤其在国家推出住房制度改革、经济适用房建设和加快住宅产业现代化三大举措之后,呈现出了明显的发展势头。例如北京市1999年商品住房销售面积为484.7万平方米,2000年商品住房销售面积为898.2万平方米,同比增长85%。然而,我们在欣喜地看到全国房地产业呈现出一派繁荣景象的同时,不得不关注商品房的空…     

首部老龄产业蓝皮书释放信号我国老龄产业市场潜力全球居首

近日发布的我国首部老龄产业发展蓝皮书《中国老龄产业发展报告（2014）》清晰地指出,我国老龄产业包括四大板块,即老龄金融业、老龄用品业、老龄服务业和老龄房地产业四个有机组成部分.这为未来中国老龄产业绘制了清晰的发展蓝图,也为各路资本展示了众多的发展领域. 老龄产业发展潜力巨大 报告认为，中国老龄产业发展的潜力是巨大的。短期内（2014-2015年），老年群体消费总量与GDP的比例大体在6%--11％的范围内。而从未来长期来看，老龄产业发展的潜力将不断扩大。     

综述改革开放中的我国房地产市场

随着我国经济全面高速的发展,房地产业从南至北掀起了一股前所未有的发展热潮,进而作为一项新兴产业,成为国家经济的一个重要组成部分,并且正在发挥着国民经济支柱的作用。 一、我国房地产市场的建立和发展 我国的房地产业是随着我国改革开放的步伐逐步发育起来的,它的发展历程大致     

基于内容分析法的重庆房地产研究

房地产业是一个国家国民经济的重要产业和支柱产业.本文主要采用内容分析的方法,对历年来关于重庆房地产期刊论文的类型进行分类,从研究数量、研究内容和研究性质三个层面进行分析,并对房地产市场现状及趋势等热点问题进行探讨,得出结论.     

城市房地产产业政策的目标取向与内容设计

我国目前还没有制定出一套城市房地产的产业政策,这与城市房地产业的开发和全国经济的持续增长是极不相称的。制定一套推动我国房地产健康发展的产业政策是我国宏观经济发展的急需,本文就城市房地产产业特征、城市房地产产业政策的目标取向和主要内容等问题作一初探。     

对天津市土地批租的认识与思考

土地批租亦称国有土地使用权出让和转让,它是我们借鉴国外先进的土地管理制度与我国经济体制改革不断深化的产物,是第三产业的重要组成部分。从1987年下半年深圳率先公开拍卖了第一块国有土地使用权以来,几年来土地批租不断深化,日趋成熟,特别是邓小平同志南巡重要谈话发表以后,全国的房地产业发展迅速,土地批租已成为促进房地产业发展的巨大动力。     

代理商在房地产市场运行中的作用及现状分析

我国房地产经济的迅速发展,迫切需要房地产市场的专业化,房地产的销售代理,作为房地产业中新兴的经纪活动便应运而生,房地产市场中代理商的经纪活动,对促进房地产商品交流与销售,完善房地产市场机制发挥着重要的作用。 我国房地产经纪活动与房地产业的兴起同时出现,但房地产代理制度的形成与完善却是在房地产业进入盘整和消化时期,房地产市场渐趋成熟以后出现的。其主要原因,一是随着房地产业的逐步完善,房地产市场发展呈现出多元化趋势。在投资主体