房地产估价与房地产金融风险

由于房地产估价和房地产金融风险存在着一定的相关性,因此研究房地产估价理论与实践对防范金融 风险有着一定的现实意义。本文从估价理论与方法,估价中介与银行、客户的关系,估价师与估价队伍建设以及行 业协会建设等四个方面论述了房地产估价中存在的问题,并提出了自己的一些观点和解决办法,以此来加强对估 价行业的规范和对房地产金融风险的防范,防止20世纪末的东南亚金融危机在我国重演。     

关于企业商务网站取得成本资本化问题探讨

电子商务网站的取得也需要企业投入人力、物力和财力,但企业商务网站成本究竟应该采用何种会计处理方法,现行相关会计制度、准则中并未明确提及。在分析商务网站成本构成、特点和目前常用会计处理方法的基础上,就目前会计制度、会计准则中没有明确提及的商务网站取得成本资本化问题作了初步探讨,并提出了取得成本资本化的理论基础和会计处理方法。     

饭店收入资本化估价方法应用分析

随着饭店市场竞争加剧，饭店并购日益增加，由此带来饭店估价问题。各国估价机构先后提出一系列估价方法，为饭店交易提供定价依据。近年来，我国饭店业开始面临这个问题，如何合理地评估饭店价格成为交易各方关注的焦点。在介绍国外传统饭店估价方法的基础上，重点介绍基于企业实体的收入资本化估价方法，并从多个角度对这些方法进行综合评价，试图为我国饭店估价提供一种新的思路。     

房地产估价基本理论问题研究

分析了房地产价格形成理论、房地产经济属性、房地产估价技术路线及其与房地产估价方法之间的关系.估价公式是房地产价格形成理论的表现形式,反映的是相应价格形成理论下的估价技术路线.不论采用哪一种估价方法进行估价,在考虑了合理误差的情况下,各种估价方法评估的结果应当是一致的.     

借款费用资本化时间金额确认及会计处理范例

文章对《借款费用资本化具体准则》进行了探讨 ,阐述了借款费用资本化的确认时间、金额、会计处理范例 ,补充了《借款费用资本化具体准则》中对某一会计期间利息费用未资本化金额的处理办法     

知识产权资本化的法律制度研究

知识产权资本化是提高知识产权利用率,促进科技成果转化的方式之一。目前,我国关于知识产权资本化的法律法规存在诸多缺陷与不足,导致实践中关于知识产权资本化的纠纷连续不断。建议完善相关立法,明确知识产权出资客体以及各方主体的权利、义务和责任,促进知识产权资本化。     

固定资产专门借款的借款费用的会计处理

《企业会计准则—借款费用》的颁布和实施 ,对于规范借款费用的确认、计量和报告 ,对财务人员的职业判断能力提出了更高的要求 ,为使财务人员和审计人员能更好地应用借款费用准则 ,本文对专门借款费用开始资本化 ,暂停资本化 ,停止资本化及资本化金额的计算方法及账务处理作了较为详尽的介绍。     

房地产估价方法及其比较分析

房地产估价方法中市场法、收益法和成本法是三种最主要的估价方法。在理论上,只要参数取值合理得当,通过三种估价方法评估求得的房地产估价结果应该完全一致。但在估价实务当中,三种估价方法求得的估价结果往往存在一定差异,故应分析其原因何在,并采取一定的措施和办法去减少这种差异。使之能够尽可能真实反映出房地产市场中标的物的正常价格。估价方法源于市场交易原理,并服务于房地产评估,它通常运用于房地产市场中的房地产交易,抵押,评估,租赁等。所以本文尝试从房地产市场流通环节入手,探寻房地产价格与价值的形成过程,并对三种估价方法所对应的流通环节进行分析,探源三种估价方法差异的市场原理,并进行具体分析比较,阐述这三种估价方法应如何正确灵活地结合运用,并通过对这三种基本估价方法的分析和对应关系的研究得出几点建设性的结论。     

基于集对分析的房地产估价

文章在房地产估价中引进了集对分析,为房地产估价提供了一种新的计算方法。我们利用集对分析把房地产估价中各比较实例与待估房地产的区域因素、个别因素、估价日期和交易情况的确定性联系和不确定性联系统一处理,从而确定待估房地产的价格。     

基于长江经济带的金融资源与农业资本化耦合实证研究

农业资本化的本质是农业资本投入的不断增加,金融资源是实现农业资本化的根本保障,只有顺应农业资本化方向的金融资源才可减少无效或低效供给,增加有效或高效供给。本文首先从理论出发论述了金融资源与农业资本化存在相互作用的耦合机制。金融资源通过资本形成机制、技术进步机制和要素替代机制促进农业资本化发展,农业资本化的发展能带来农业生产效率和数量的提高,促进农业经营性收益增加,从而刺激农村地区金融服务产品的需求和供给得到提升,为金融资源总量增加提供累积空间。再基于长江经济带10省市2008—2019年样本数据,通过构建金融资源与农业资本化两大指标体系,运用熵值法和耦合协调度模型对金融资源与农业资本化的耦合协调程度进行实证检验。结果表明,金融资源与农业资本化的发展整体呈上升趋势,但二者存在背离的现象,农村金融资源不足或错配阻碍着金融资源与农业资本化相互促进的良性循环。     

高等学校基建借款费用的核算及其资本化探讨

高等学校在对借款费用资本化处理的问题上普遍存在不够科学和规范的现象,应当借鉴企业的会计核算办法,对应直接计入当期损益和应予资本化的费用进行甄别,针对专门借款和一般借款两种类别,按照一定的计算方法进行会计处理,从而保证高等学校基本建设过程中固定资产人账价值的真实,防止国有资产的隐性流失.     

不确定性与房地产税额确定组合优化

房地产税额确定的准确性主要取决于两个方面:房地产估价和税率。目前房地产估价有三大基本方法,即市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法,如假设开发法、路线价法、长期趋势法等,然而不管哪一种方法由于受到各种主观和客观因素的影响,其估价值都存在着误差。为了减少这种误差,本文构建了一种房地产组合估价优化方法,它能够有效降低房地产在估价中存在的不确定性,从而减少税额误差。     

环保公共开支、资本化程度与经济增长

本文主要从环境保护公共开支之资本化程度的角度,探讨环境保护与经济增长间的关系。在环境保护方面的公共开支欲对经济增长发挥积极作用并形成诸如环境库兹涅茨曲线的后半段曲线,其决定性条件便是环保公共开支在资本化上的程度如何。通过构建基于经济增长模型的理论框架,可以发现,当环保公共开支资本化程度高于其他部门(譬如私人投资部门)水平时,环保公共开支便会有利于经济的增长,从而验证了环境库兹涅茨曲线的有关结论,即在经过顶部后,经济与环境出现同步改善的情况。反之,当环保公共开支资本化程度低于其他部门的水平时,前者会对经济增长造成不利影响,出现挤出效应,拖累经济增长。此外,本文还进一步剖析了在预算约束条件下,环保公共开支有利于经济增长的资本化条件。     

集体土地资本化与农村城市化——北京市郑各庄村调查

本文基于对北京市一个村庄的实地调查发现,土地资本化是城市化的重要依托。土地资本化的不同方式决定了城市化的模式。一种模式是政府主导的城市化,它依托于土地的国有化和政府攫取土地的级差收益。另一种模式是农民自主的城市化,即在不改变土地集体所有制性质的前提下,在规划前提下,农民集体一方面通过宅基地的商品化和资本化,发展房地产,将土地级差收益留在村庄,用于企业发展、村庄改造;另一方面通过土地的非农化发展第二三产业,推进农村的工业化和城市化。在政府主导的城市化越来越导致社会矛盾激化的情况下,应该研究农民自主城市化的经验、效果,客观评价它对中国农民参与城市化进程的重要意义。     

跨国公司与技术的资本化

文章通过对资本输出在历史上形态演变的论述 ,分析了跨国公司在全球化经营中与技术资本化的内在联系 ,以及资本化的技术与市场控制的相互依赖及互动关系。在全球制度保障体系下 ,技术的资本化既是跨国公司资本增值的重要手段 ,又是经济全球化的一个重要组成部分     

虚拟经济模式对房地产价格泡沫化的机制分析

当前的房地产泡沫化发展趋势，使越来越多的研究者认识到仅从实体经济的角度来研究房地产已不适应房地产经济的发展。从虚拟经济的角度，剖析了房地产的虚拟资产特性以及资本化定价对房地产泡沫化的作用机制，揭示了导致我国目前房经背离的原因。     

资源资本化:构筑特困民族地区经济社会内源式发展的长效机制——以恩施州鹤峰县为例

发展经济学指出,欠发达国家或地区的发展进程,其实质是资源资本化的过程。从分析特困民族地区反贫困之任重道远入手,指出资源资本化将是特困民族地区经济社会内源式发展的长效机制;接下来对国内外资源资本化的相关研究进行了理论梳理,并对特困民族地区如何具体运用做了宏观思索;最后,以恩施州鹤峰县为例,探寻了推进资源资本化进程的突破路径。     

互联网经济组织发展的社会化与资本化双螺旋动力结构研究

互联网经济组织的运行机制较为复杂,要理解其运行机制需要从社会化与资本化的动力结构切入,互联网经济组织通过在互联网上创造新的社会节点和虚拟社区实现社会化,再利用社会化基础实现创收的资本化,互联网经济组织对社会化与资本化发展的先后策略形成了不同的发展路径,互联网经济组织社会化与资本化的强弱差异也导致了其不同的发展格局,社会化与资本化的有效结合是互联网条件下所有经济组织发展的必要条件。     

房地产抵押制度研究

房地产抵押，是当前我国房地产市场的一个热点。本文试图揭示房地产抵押的主体、客体、特征、方式，以及估价、清偿、再抵押等诸多的法律问题，从不同的角度进行了理论探索，并对如何进一步完善房地产抵押制度提出立法的思考。     

反思环境资本化——以XS土家族苗族自治县的矿业发展为例

XS土家族苗族自治县在锰矿开发过程中获得了经济增长的同时,引发了一系列的生态环境、社会文化问题。这些问题从根本上而言是环境资本化的一种表现,而环境资本化的危险在于过度简化自然的功能至经济功能。在此意义上,XS面临的环境资本化所带来的系列问题既是个人困扰,同时也是公众议题。两者都包含着某些应被珍视的价值受到了威胁:对个人而言,是生活安全与生命健康;对群体而言,是文化的失衡与传统的失落。应对环境资本化需同时考虑个人困扰与公众议题两个方面,即:既关注个体的生存合理性,也要关注社会结构的优化。