宏观调控政策对房地产行业的影响

随着房地产投资的急剧增温和房价的持续攀升,高房价成了老百姓诟病的话题。特别是国家接二连三出台的限购政策、利率的上调和存款准备金率的上调,都透露出国家对于打压房价不合理上涨的坚定决心。在此形势之下,有必要用宏观经济调控来控制房地产业的泡沫成分。笔者通过金融政策对房地产业影响分析、政府调控政策对房地产业的影响及房地产企业应对对策几方面来论述了宏观调控政策对房地产行业的影响。     

湖北省房地产住宅市场价格合理性浅析

房地产业是中国国民经济中的支柱产业,房地产市场尤其对住宅市场的良性持续发展、社会稳定具有重要意义。近年国家针对部分房价过高城市采取了一系列调控措施。本文湖北省住宅市场为对象,对其住宅市场房屋价格合理性进行分析,为相关决策提供参考。     

政府调控房地产业政策的成效分析

2008年以来,我国对房地产业的调控持续保持高压态势,部分城市房价出现了不同程度的下跌。本文采用面板数据向量自回归(PVAR)的计量方法,利用面板VAR模型分析政府调控政策对房价的影响,最后得出我国房价波动与政府宏观经济政策的关系,模拟出政府宏观调控房地产业的成效。     

东北地区房地产业的发展状况与建议

2008年,受国际金融危机和国内经济回调的影响,我国主要城市的房地产业进入调整期,房屋销量大幅度下降、房价略有回落。房地产业急剧降温引起中央的高度重视。2008年末,中央和地方政府陆续出台了一系列有利于房地产市场调控发展的利率、信贷和税收政策,房地产开发景气指数在经历了一年多振荡后开始回升。至2009年一季度末,全国房地产市场开始“回暖”,一些城市的房屋成交量止跌上升。     

高层言论

温家宝 国务院总理 这里我特别要强调,房地产市场调控绝不可以有丝毫动摇。我们的目标是既要使房价回归到合理的水平,同时又促进房地产业持续健康发展。2011年11月6日 在出席上海合作组织成员国总理第十会议时 李克强 中共中央政治局常委、国务院副总理     

目前我国房地产持续发展的对策建议

房地产业作为一个对国民经济和普通百姓关系密切的行业,即需要遵循市场经济的规律发展,又应当从我国的特殊国情出发,这对于保持房价稳定、促进房地产业健康发展,具有非常重要的作用。本文在论述目前我国房地产持续发展的政策环境的基础上,分析了目前我国房地产市场面临的基本情况,并对如何促进我国房地产市场持续发展提出了一些建议和意见。     

2006年房地产业的战略调整和理性发展

2006年我国房地产业将逐步进入良性循环l.房地产市场预期开始回暖。我国房地产业经过5年的快速发展和一年的宏观调控,进入2006年,房地产市场和房地产企业的主客观环境要好于原来的预期,加上资本市场日益复苏,人民币进入升值周期和我国经济持续、快速地发展,房地产市场的预期开始回暖。根据从管理层对整体经济调控的思路到各省市的具体执行态度判断,房地产市场的政策预期已经明朗,除了商品房房价高低和涨幅大小的行业调控目标以外,土地资源的合理利用和金融风险的防范也成为管理层考虑的重点。具体来看,供给方面仍应主要关注房地产投资方面的…     

房地产投资信托对房地产投资市场的作用机制分析

一方面,房地产业是典型的资本密集型行业,而我国开发商以向银行贷款作为主要融资渠道,中国的房地产业必须寻求新的资本来源以支撑其长足发展.另一方面,以抑制投资性需求为重点的宏观调控并没有因为购房成本上升而降低购房者房价上升预期下的购房投资热情.大量分散的社会闲散资金、机构资金由于缺乏有效的投资渠道和投资工具,难以聚集起来进行房地产投资,导致资本市场与房地产市场的脱节.本文从房地产投资信托(REITs)的IPO信号传递效应、规模经济效应、抵御通货膨胀效应和投资组合多样化效应分析REITs对房地产投资市场的作用,肯定REITs对房地产投资市场的积极促进作用,REITs在解决中国房地产业投融资综合矛盾问题上具有显著优势.     

利率上升对房地产价格的影响探究

房地产业近些年越炒越火,它是资金密集型产业,它的供给和需求都离不开银行贷款,被誉为第二金融。利率通过各种方式来调节住房价格,与住房价格有着密切的联系。但是,在我国房地产市场迅速发展、房地产市场发育极不完善、居民收入差距不平衡的环境下,通过利率来调节房价的效果难以把握。利率是一把"双刃剑",利率上调对稳定房价既有积极作用,也有消极作用。     

“十二五”期间大连房市走向的研判

进入二十世纪九十年代,房地产业逐渐成为国民经济发展新的支柱产业,在城市建设和经济发展中越发显现举足轻重的作用。房地产投资的持续稳定增长是国民经济持续稳定增长的重要条件之一,因此对房地产投资的调控日渐成为国家及各级政府进行宏观经济调控的重要方向。本文拟从描述房地产投资的总额、结构及相对比率的变动出发,评价近年来大连市房地产市场的整体运行状况,通过运行规律分析出大连房市投资在未来五年的走势,同时分析出近期大连市房地产价格逆市快速上涨的主要原因,并提出相应的政策建议。     

金融调控对房地产的影响分析及建议

自从住房制度改革开始实施,我国房地产业发展取得了长足进步,成长为国民经济的支柱产业。但是,由于房地产业发展的速度过快,导致了许多问题,房价过高首当其冲,普通老百姓买不起房的情况不仅仅是经济问题,更加是社会问题,于是,国家的宏观调控就势在必行了。房地产作为资金密集型行业,对金融政篆十分敏感,如今金融政策已成为调控房地产市场的重要工具。回顾我国金融政策调控房地产市场的历史,找出其需要改进的地方以期对未来房地产市场调控手段有所贡献是如今的重要工作。     

德国房地产政策及其对中国的启示

<正>在全球房价普遍飞涨的同时,德国房价却一直保持较低水平。十年里,德国物价水平平均每年涨幅2%,而名义房价每年仅上涨1%,扣除物价因素,德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。分析原因,与德国独特的房地产制度及有效的房价调控措施是分不开的。本文简要整理了德国的房地产政策,并结合当前实际,提出了促进我国房地产业健康发展的几点启示。     

房价上涨的原因及遏制

当前，住房已与看病、上学成为困扰我国经济社会发展的三大主要问题之一。房价太高和涨速过快不仅关系到房地产业的可持续发展，而且直接影响到国计民生，事关经济、社会的发展，考验党的执政能力。近几年来，国家对房地产市场进行了一系列的调控，然而房价始终居高不下，甚至越来越高。     

我国房地产市场的物业税调控探讨

目前在房地产业正经历"史上最严厉"调控的时期,物业税仍然只在少数城市处于空转试点、模拟评税的阶段。探讨研究物业税法、物业税的相关问题具有重要的现实意义。以物业税作为调控房价的工具是否可取、合适,出台物业税法对房地产市场的影响如何,我国需要怎样的物业税法都是亟待研究解决的问题。     

我国房地产业的可持续发展

我国房地产业近年来持续高速发展,但在发展过程中也出现了一系列问题,如房价上涨过快、房地产业与周围环境不协调、供求结构存在矛盾等。因此,要树立新的房地产开发理念,及时采取有效对策,实现房地产业的健康有序发展。     

房地产价格上涨的原因、危害及对策分析

随着我国的城市化进程不断加快,房地产业已经成为城市化进程中发展最快产业,它是我国国民经济发展的重要产业,事关民生;房地产的安全也直接关系着国家宏观经济安全和国家金融的安全。由于我国的房地产市场发展相对不够成熟,房价涨幅过快、房产投资过热、房产利润过高等问题渐渐暴露出来,许多城市已经出现了房价增长幅度与城市的经济发展现有水平相不符、与城市居民的收入相不协调的现象。随着生活质量的提高,人们对住房质量的要求也越来越高,从而引发了购房热潮,促使房地产行业成为人们最担心和关注的焦点问题。由于房价持续上涨以及少数人炒房,使得许多的想要购买住房的人们面临着巨大的压力,为此国家也纷纷出台了各种不同的政策来抵制房地产泡沫。本文主要是介绍房地产最近几年价格持续上涨的原因、危害以及相应的对策分析建议,以促进我国的房地产市场健康长远发展。     

土地出让金改革的理论研究分析

<正>近年来,我国的房地产市场一直处在舆论的漩涡下,房价居高不下的问题饱受诟病,中央政府针对房地产市场实施的较为严厉的宏观调控政策,基本控制住了主要一、二线城市房价的持续攀升。高房价扭曲了市场信息,显示建筑房屋的价值与价格的背离,也直接引发了我国居民,特别是城市居民基本的住房需求与实际支付能力、支付意愿之间的巨大矛盾。考虑房地产业在我国国民经济所占的重要地位,土地     

抑制高房价的“政策三宝”

对于高烧不退、逆政策而疯涨的房价,4月14日召开的国务院常务会议认为,部分城市房价上涨过快的问题比较突出,提出“各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作,增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策”。这意味着,未来房地产调控的政策将从全面调控转变到“重点打击”。     

浅析房地产存在的风险与及规避措施

近几年来,全国各地房价不断上涨,房地产业备受瞩目。因为高房价引起的社会争议和不良影响使得国家出台了一系列的相应措施以控制房价的不断飙升。那么,在国家宏观调控的新形势下,房地产业究竟有哪些影响。本文是对房地产存在的风险以及一些规避措施进行了浅析。     

房地产价格影响因素与房地产调控措施

房地产价格对行业健康稳定发展会产生重要的影响,随着我国社会经济的发展,城市化进程的加快,我国房地产价格呈现过快上涨的局面,此问题已经得到社会的高度关注,当前需要采取积极有效的手段调控房地产价格,才能促使房价回归理性。当前需要规范土地市场、建立法规、规范市场秩序,对房地产业各个经济主体进行宣传教育,保证行业处于健康稳定协调发展的状态。