论小产权房的合法化问题研究

小产权房的问题已成为近几年来人们议论的焦点。小产权房的房屋买卖成为难题是在房价畸高以及政府对其打击力度加大的情况下产生,房价畸高使得中低收入者买房困难,而政府的打击力度又使得小产权房的房屋买卖交易不受法律保护。如此两难的境地使得小产权房一直处于尴尬的境地。学界不少人认为,要根本上解决小产权房的问题,应该采取"堵"不如"疏"的方法,使小产权房合法化。本文主要从其必要性和可行性方面论证小产权房应该合法化。     

论新形势下小产权房与城乡二元土地制度

"小产权房"是我国城市化进程中的衍生问题。它产生的根源是城乡二元土地制度。本文将从"小产权房"产生的根源城乡二元土地制度入手并结合中国实际加以探讨、论证,从而提出相应的制度设计,以期对"小产权房"的解决提供一种合理的思路。     

“小产权房”的忧虑

"小产权房"太多,引起社会热议,热议的是非曲直,更加让人忧虑."小产权房"到底是什么性质的房屋?如何产生的?应不应当存在?目前,国土资源部已有定论,但社会上仍然存在错误的理解,甚至试图为"小产权房"寻找一条合法存在的路径.作为长期从事土地管理的一名工作人员,笔者也想发表点关于"小产权房"的意见,让社会了解"小产权房"的违法性和危害性.     

假设法律允许集体土地进行商品住宅开发

关于"小产权房"的理解有两种:一是城里人在农民宅基地上修建的住房:二是占用集体土地修建的商品住宅.对"小产权房"的态度有两种:一是同情,觉得"小产权"应该合法化;二是批评,认为对"小产权"应当严厉查处.对"小产权房"的第一种理解,是一个值得研究和探讨的问题,农民是否可以将自己合法取得的宅基地房屋卖给城里人?<土地管理法>规定:"农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准."     

小产权房“新土改”破题在即

一、什么是小产权房 小产权房,是指一些村集体组织或者开发商建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造供出售的"商品房".这种房屋仅有乡镇政府或村委会的盖章;对应的,人们把在城市国有土地上开发的商品房,叫作大产权房,其产权证由城市房管部门盖章确认.目前市场上的小产权房有两种:一种是在村集体所有的集体建设用地和宅基地上建成的房子,又称"乡产权房":另一种是占用耕地违法建设的所谓"商品房".     

小产权房问题研究

小产权房问题折射出我国城市与农村之间的现实差距,尽管国土、住建等部门不至一次的强调小产权房不受法律的保护,有些地方也强拆了一些小产权房,但从发展趋势看,在国家城市住房保障体系尚不健全、城乡居民住房需求仍较旺盛的情况下,小产权房仍具有较大的需求空间。简单的强拆并不能从根本上解决小产权房问题,对于小产权房的治理,有条件的合法化才是正确的选择。     

“小产权房”困局

针对广州市个别区域又重现推销“小产权房”的现象,广州市国土资源和房屋管理局日前制定和发布规定,阻止“小产权房”买卖。根据广州市国土资源和房屋管理局日前下发的《关于不要购买“小产权房”的公告》,“小产权房”销售所得款属于非法所得,“小产权房”买卖一经查实,购房款将作为非法所得款项被没收。     

产权保护视角下的土地管理——以小产权房为例

政府的土地管理历来是个难点所在,以小产权房为例的土地问题更是十分严重,因此进行土地产权确认和产权保护是十分必要的。本文就通过对小产权房的产生、发展、问题等因素的分析来阐述产权的重要性。     

“小产权房”的概念及分类问题研究

在城乡二元土地制度的背景下,政府、房地产开发商、购房者、村集体、农民等主体围绕集体土地的利益博弈催生了“小产权房”。应该怎样定义“小产权房”？又该如何对它进行分类？本文试对此进行分析探讨。     

深圳“首个转正小产权房”已被立案查处

一盆冷水泼向暗流涌动的＂小产权房＂市场。 8月初,一则有关＂深圳土改＂后首例＂小产权房转正＂的报道在网上疯狂转载。8月13日,深期市查违办正式回应,大鹏街道泰源生态科技创意园项目成＂小产权房转正首例＂纯属误传,该项目已经立案查处。查违办声明,深圳＂小产权房将确权转正＂的说法系误导误传,并表示将严厉打击违法建筑及其非法销售行为。     

论语数字

"‘小产权房’是现实情况下,老百姓寻找自救的一种办法。我认为,政府应该鼓励‘小产权房’走向合法化。"——北京理工大学经济学教授胡星斗说。"73.3%的公众认为现行高考制度大体上是公平的;77.5%的公众认为‘有缺陷,但仍是目前最好的办法’;82.3%的人认为,与10年前相比,现在大学生的身份已经贬值;89.6%的人承认,自己的命运因高考发生程度不同的改变。"——"纪念恢复高考30年大型调查"结果显示。     

小产权房命运终结 湖南集体建设用地明年可流转

日前,<湖南省集体建设用地管理暂行办法>(以下简称<办法>)已经由湖南省人民政府办公厅正式同意下发,并将从2009年1月1日起施行. <办法>在第一部分的第五条就明确了可以使用集体建设用地建设项目,同时明确指出:"商品房开发和城镇居民住宅建设禁止使用集体建设用地."结合到前几日国土资源部副部长鹿心社在接受媒体专访时已经表示,小产权房不符合我国现行法律规定,不受法律保护,要采取行之有效的措施,严禁小产权房进一步发展.从湖南本次出台的<办法>来看,这条规定也彻底堵上了小产权房松绑的出路.     

小产权房面临生死劫

国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史3月11日在列席十一届全国人大五次会议时表示，今年开始的试点清理小产权房工作将为下一步大规模的清理作准备。徐绍史坦言，小产权房由来已久，在大中城市城乡结合部、城中村、旅游景区、休闲度假区都有，情况比较复杂。对于今年的试点工作，他表示将在调查研究、清理试点和执法监察、严格防范、不让小产权房继续蔓延等方面同步推进。     

小产权房形成的博弈分析及对农村宅基地产权制度改革的启示

一、引言小产权房的出现及流转在我国各地尤其在大中城市的城乡结合部已经成为普遍现象。近年来,我国城市化和工业化的进程不断加快,人口向经济发达地区聚集,加大了流动人口和外来人口在大中城市郊区的人口密度,使城郊小产权房的建设与流转活动空前活跃。     

安家盛清除小产权房北京已下死命令

2007年,小产权房突然成为大话题,如何对待小产权房,考验着朝野各方对于地产,对于房价,对于民间需求该如何满足……等等方面的想象力和应变能力,但很显然,我们看到的是又一次刀光血雨.     

小产权房治理的缘由、途径与政策——以广州市为例

小产权房是在我国特定土地等制度背景下,伴随着城市化出现的社会问题。发生的制度根源在于国家有关制度供给不足,长期不承认集体土地拥有的土地发展权,不允许农民参与土地收益分配,加之房价高企和逐利行为,使问题日益严重。治理的前提是建立合理的房地产税制,将其纳入房产税和土地增值税范围,同时要通过补交税费的方式,分类型引导小产权房合法化。只有承认集体土地的发展权,调整国家相关制度和政策,才能从根本上治理小产权房。     

小产权房动了谁的奶酪?

在北京房价急剧攀升的情况下,一些售价仅为2000多元每平米的小产权楼盘格外引人注目,这种建设在集体土地上的小产权房,因其价格低廉,近来不断受到城市中低收入家庭的青睐。据悉,今年以来,小产权楼盘的销售已占北京商品房交易量近20%,在北京城郊的通州、顺义、怀柔等地区,小产权房市场异常火     

国内资讯

3月12日，参加全国两会的国土资源部部长姜大明在人民大会堂接受媒体采访，回应了不动产登记、小产权房、耕地保护等热点问题。     

国土部知情人称清理小产权房拟可强拆

3月29日，国土部知情人士介绍，“由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院。”     

老年人购房：当心权益无从保障

因为贪图便宜或卖房人的不当引诱，一些老年人往往会将眼睛定格在“查封房”、“小产权房”、“抵押房”上。岂料最终却因防不胜防，落得个“房钱两空”。