2007年北京10大城市别墅

1、PEKING HOUSE首府 建筑类别:公寓、别墅 物业地址:朝阳区西大望路甲20号院 销售价格:均价30000元/平米 开发商:北京柏宏房地产开发有限公司 点评:最大的卖点在"城市".东三、四环间的地理位置,让众多的正宗城市别墅也汗颜.     

《消法》“管“得了商品房欺诈吗?

据中央电视台“2002年度百姓最关注的10大法治说法”评选活动统计,购房纠纷已成为最令百姓头痛的问题。去年9月30日,上海雅士居小区发生了一起打人事件。动手打人的是上海市莘迪房产公司经理,被打者是生活在这里的几名业主。2002年8月19日,湖北汉阳鹦鹉花园也上演了“武戏”,两居民被保安打伤。更有甚者,有一业主与开发商发生争执后被活活气死。为什么会屡屡发生这种事情呢?原因都是商品房在销售或使用中存在许多问题,购房者找开发商理论,最后发生争执甚至大打出手。据中消协统计,2001年,全国房地产投诉案件比上年增长13.2％。有人说,该年是房地产纠纷年。那么,消费者买了有问题的商品房又该怎么办呢?     

地方细则空间不大

中央九部委“十五条”意见公布后，楼市观望气氛甚浓，迟迟未出台的上海实施细则成为买家卖家共同关注的焦点。开发商等待细则相机而动，消费者则期待楼市进一步调价。对此，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为．“十五条”已非常详细，留给地方政府操作的弹性已不大．因此不论上海细则何时出台．短期内上海房价不会再向上拾升．而且外环以外的房屋将面临很大的降价压力。今年年底至明年初．上海楼市将趋向平稳。     

混合型别墅社区:破晓新别墅时代?

在"90/70"政策下,做普通住宅面临着不少的问题.而在"别墅用地限制"政策之后,做纯粹的别墅也要经受住各种考验.因此,无论做公寓还是别墅,开发商都面临着难题.而且,在整个房地产市场全面飘红的现状下,拿地却越来越难.而从宏观的角度考虑,北京房地产的郊区化已经不可避免.今年新开的项目中,如果处在四环以内,便会引来媒体及公众一惊一乍的口耳相传.而抢占郊区县土地的现状更是给房地产格局带来不少新的变化.     

不功利才能成就别墅专家——访泰禾集团董事长黄其森

对话背景:泰禾·红御继开盘两个月销售额突破2亿之后,5月份再度发力,销售额单月接近1亿,成为京城别墅市场的大赢家。作为福建房地产开发的一哥品牌,"泰禾"随着泰禾·红御的热销完成了从南到北,从开发商到别墅专家的华丽转身……     

快活林

还拆吗 某房地产开发商在几处要拆迁的房屋的墙壁上用红笔写上“拆”字，督促住户尽快搬迁。但第二天有人却在“拆”字前面加了个“不”字，变成了“不拆”。开发商见了十分气恼，叫人拿来笔，在“不”字上加了个“走之底”，变成了“还拆”。没过几天，开商又发现，有人在“还拆”的后边加了一个“吗”字，变成了“还拆吗”。开发商无奈，骂一通无名娘，走了。     

一个科研扶贫的故事——华东师大课题组施援手让长白山蓝莓身价翻十倍

因为华东师范大学教授带领课题组攻关，东北长白山地区蓝莓的产值一下子从每吨1万多元升为15万到18万元。以蓝莓为原料的生产厂家走出从不赢利的窘境，今年利润预计超过300万元，还带动了周边林农走出生存困境。日前，华东师范大学生命科学院院长瞿伟菁教授接到了吉林白河林业局的一封来信：“我们不会忘记上海，不会忘记华东师范大学，你们和长白山森林食品公司形成的研产销的科研模式改变了我们的科研思路，也改变了我们企业的命运。     

土地增值税清算动了谁的奶酪

房地产调控再出重拳。1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从2月1日起全国房地产企业土地增值税实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在?这场被称为房地产宏观调控史上开发商遭遇的最大一次重创究竟会给开发商带来多大的成本压力?对于普通消费者来说,最恐惧的莫过于土地增值税可能再次被转嫁到房价上。     

售后返租,馅饼还是陷阱

近几年,随着房地产行业的发展,在商业地产市场营销中出现了“售后返租”营销模式,开发商纷纷打出高投资收益率的旗号,吸引众多普通市民参与投资购买。但是,在当前房地产市场发育不够成熟的情况下,这种曾被建设部明令禁止的商业地产营销模式,依然存在着较大风险。     

地产营销的传奇领袖——访广西佳园房地产有限公司副总经理梁世饶

采访的次数多了，也就理解了梁世饶的一些“别样的”营销理论，比如精准定位、“直返式”推广，比如坚守品质、朴素营销……这些营销战术以及营销理念的具体执行让他在南宁房地产业界创下不少的销售传奇。当然，这份战绩表绝对不止于此。随着集“西南地区最具投资价值风情别墅”、“广西最具投资价值楼盘”、“南宁区域标杆楼盘”等众多美誉的别墅大盘——江山麓府的即将开盘，或再续销售神话。     

笑话

还拆吗 某房地产开发商在几处要拆迁的房屋上用红笔写上了“拆”字，以督促尽快搬迁。     

上海深化房地产宏观调控的区域性政策研究

为确保房地产调控效果长期化，上海应在坚决贯彻中央房地产调控框架的同时，因地制宜地积极创新政策工具，制定符合实际的区域性调控指标，相机抉择，精确制导。短期，上海可采取“市场”与“保障”双管齐下，强化以“保供应、抑投资”为主要思路的供需总量调节手段；中期，培育以“疏导投资、引导消费”为主要思路的供需结构调节机制；长期，培育以金融创新为载体、以资产管理为核心的房地产业转型模式。     

中国品牌，周期不足两年

最近在关于房产开发的两次会议上，出现了两个怪异的行政解释。一个是国土资源部地籍司司长樊志全在2006年中国地交会上对“别墅”的定义．他说“别墅现在还是指独门独院、两至三层楼形式”。一个是建设部房地产业司司长沈建忠在2006年房地产市场形势和调控政策报告会上对“套型面积”的解释．他说“根据一般的测算．套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米．也就是说，90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积”。     

王原君 象征资本：成就偶像品牌

王原君,诗人,文化学者,和声机构北京公司总经理。著有诗集《花心街》《中国铁箱》,随笔集《那时我年轻,满嘴都是草莓》。拥有大型国企开发商与丰富的高端物业营销传播经验,2013年,协助泰禾完成院子系产品线品牌规划,从泰禾·北京院子成功延伸至泰禾·厦门院子、泰禾·福州院子、泰禾·江阴院子,泰禾院子系不仅成为中国院落别墅领导品牌,也是中国房地产开发史上极少数新中式别墅经典作品。     

房地产信托迎来春天

房地产信托投资基金这个新的金融工具既为投资房地产的人提供了金融产品，也为房地产发展提供了新的融资工具。作为信托产品的“三驾马车”之一，房地产信托被信托业界戏称为“临时牵来的马”，而这匹支撑信托公司走过了几年的“临时牵来的马”,也一直在政策与市场之间迂回。如今，由于有上百家房地产企业进行了借壳上市，在其它融资途径悉数遇阻的情况下，它们未来选择信托进行救急融资很容易成为首选。对于投资者而言，房地产信托仍然与地产股一样，是一种可以间接从房地产市场的增长中获得收益的投资方式。但风险亦不可小觑。     

房产商玩文字游戏遭败诉

案例: 2002年12月,孙女士与上海旗忠房地产公司签约购买"山水世纪花园"77号别墅.双方还在"补充条款"中明确约定,赠送孙女士旗忠高尔夫创始会员卡一张、眷属卡两张,法院另查明,2002年6月,旗忠房地产公司与上海旗忠高尔夫俱乐部曾签订会员卡赠送协议,约定由俱乐部赠送旗忠公司的客户高尔夫创始会员卡(赠送卡)一张,该卡不对外发售,优惠使用,每年需缴纳5000元的年费,但旗忠公司向孙女士卖房时未披露该协议.2003年9月,孙女士到房产公司领     

走进长白山,回归大自然

巍峨的长白山位于吉林省东南边陲,是中朝两国界山,因其茂密的原始森林而着有“长白林海”之称。长白山主峰海拔2691米,被誊为“关东第一山”。长白山是世界上保存最完整的典型自然综合体,是地球同纬度地带自然状态保存最好,生物多样性最丰富的区域之一。长白山是我国近代活动的三大火山群之一,最后一次喷发为1702年,是一座休眠火山。长白山蕴藏着丰富的自然资源,素有“神山、圣水、奇林、仙果”的美誊。其中,森林资源、野生动植物资源、水电资源.地热资源、绿色食品资源、矿泉水资源等都极为丰富,共有野生植物2277种,野生动物1225种。长白山…     

房地产业与信息化

我国房地产业信息化的发展历程,可以说是传统房地产业与网络技术不断融合、相互渗透的过程.在雅虎、微软和AOL美国在线相继开通网上房地产服务项目后,1998年7月18日,中国建筑业协会推出了"中国建筑在线"网站.2000年4月3日,搜房网(soufun.com)在网上成功地拍卖了7套北京房产,这件事在业内引起了不小的震动.随后,搜房网又一次在网上拍卖活动中仅用了短短4个小时的时间就拍卖了17套上海房产,并以300万元的价格成交了7套别墅.这是国内房地产网络电子商务的一次大胆尝试,更为房地产网络经济开辟了广阔天地.     

老英雄眷恋长白山

在中国的东北边陲，有一座名山———全国最大的森林自然保护区长白山；在长白山的西南腹地，有一座小城———驰名中外的人参之乡抚松，在抚松山高林密、如今仍有野兽出没的碾盘沟，默默地生活着一个孤独的白发老人。他的名字叫李广顺。别以为李广顺貌不惊人，名不赫世，...     

预售制度背后的风险链条

8月15日,央行房地产金融分析小组对外公布《2004年中国房地产金融报告》(以下简称《报告》)。报告指出,很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以建议取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。该建议一经提出,就如一枚重磅炸弹在房地产市场引起轩然大波,并引发房地产开发商的集体性恐慌。随后,作为地产商的监管者中国建设部对此立即作出反应:召集若干房地产开发商“论证”一番之后,建设部新闻发言人于8月24日正式表态,近期不会取消商品房预售制度,理由是:“从十多年的实践看,这一制度与我国国情是适应的,目前不能取消。”