关于征收房产税的若干思考与建议

介绍我国房产税发展历程,分析房产税对于我国房地产市场、收入及资源分配和地方财政收入的有利影响,探究了房产税征收的必要性和重要意义,指出了目前房产税制度存在的不足并提出征收建议。     

2008年昆明市住宅商品房市场分析

分析了国家宏观环境和影响昆明市住宅市场供求的因素,得出结论：昆明市中长期的住宅商品房需求将继续增加,价格仍将上涨。就2008年而言。城中村改造将对昆明房市产生重要的影响;市场供求双方观望情绪严重,房价将在目前价格水平之上波动;开发商将多数采用谨慎小规模低价推盘,然后再小幅上涨的策略;较多的消费者持币待购;市场下一步的发展,主要受宏观经济走势和宏观调控效应的影响。     

当前我国房地产市场分析

根据去2004年以来我国房地产市场的发展态势,指出房地产业在一些地区已进入“非理性发展”,尤其是在一些大、中城市出现“多沫”状态。文章深入分析了房价飚升的复杂原因及政府宏观调控的缺位带来的问题。     

地产“教父”王健林：中国房地产市场未现拐点

从去年年底开始,中国房地产市场开始出现波动,市场发展的重要节点似乎正在形成,关于"拐点是否出现"、 "房价和房地产市场未来走势"等问题的热议如火如荼.     

冷对楼市“崩盘说”

2004年下半年，南京楼市的低迷让“崩盘说”在人们口中愈传愈烈。买了房子的，担心房子贬值，没买房子的攥着钞票等待抄底，一时间，南京楼市迷雾重重。     

高校奖学金使用情况的调查与分析

通过大量的问卷与面谈,较详细地调查了解了我国高等学校在校生的奖学金情况,其分析结果为今后奖学金制度的完善与改革提供依据。通过调查,了解到新时期我国高校学生的生活来源与奖学金获得情况、获得奖学金目的及使用情况、对待奖学金及奖学制度的理性程度等具体信息。     

到底是房价有泡沫还是货币有泡沫

最近,第六次人口普查的数据出来了,我国居住在城镇的人口为66557万人,占总人口49．68％,2000年来城镇人口比重上升13．46个百分点。也就是说城市化率已经达到50%左右,这个数据对于中国房地产市场上升背景性因素支撑,起到关键的作用。     

中国房地产五大悲哀

1998年住房制度商品化以来,中国房地产市场得以迅速成长和发展。城市面貌有了很大程度的改观,居民的居住条件都得到了较为显著的改善,房地产业造就了很多人的财富神话,所有这些,昭示着中国房地产的一派繁荣。可在其繁荣的背后,却有一些奇怪(或曰悖于常理)的现象,这些现象更是中国房地产的悲哀。     

都以为是

北京房价为何那么高，而且越高越买，一套不够，两套、三套、N套地买，就是因为都以为2008年要开奥运了，全世界人都要来，房价能不涨吗？现在咬牙买两套房，自住一套出租一套，后半辈子就什么都不用干了；要是买上三套，儿子的房子都有了；要是买上四套，就成资本家了……     

我国房价波动性与市场集中度关系的研究

市场集中度是决定市场结构最基本、最重要的因素.市场集中度过高或过低的市场结构都需要调整和优化.我国房地产业在10多年的市场化发展中,市场结构随着市场集中度不断提高而优化.近年来,我国房价一直居高不下,且波动性较大,这会引发一系列问题.房价问题已成为重要经济问题和社会问题.我国政府采取严格的宏观调控政策抑制房价过快上涨,可以考虑发挥房地产市场自身的调节机制,借助市场集中度与房价之间的关系来稳定房价.     

基于2007-2012年数据的南京市房地产发展趋势预测

在简要分析南京市2007-2012年房屋建筑施工面积、住宅商品房销售面积、住宅商品房销售均价、房屋竣工面积的基础上,将社会经济发展的宏观指标与住宅商品房销售均价涨幅等进行对比,总结并分析了影响南京市房地产价格的8个关键指标：一致性指标2个、反向性指标3个、滞后性指标3个。在此基础上,对南京市未来5年的房地产价格走势进行了预测：南京市未来5年房地产价格将会呈现出3个阶段与特点,即快速上涨期、涨幅拐点期、涨幅稳定期。     

浅析我国房地产市场过热现象

近年来中国房地产市场越炒越热,房价一路水涨船高,且有继续上涨的趋势。很多人认为房地产市场存在过热现象。房价在近年来迅速上升的原因主要包括人们的收入水平普遍提高,城市化进程加快,土地成本和建筑成本的升高,金融政策比较宽松,人们对房价继续上升的预期,以及海外热钱的涌入。存在的问题主要是供求结构不合理,存在投机行为和金融隐患。建议采取加强土地管理,提高利率以及市场多元化等措施加以调控。     

房价与地价：一个理得清的关系链

由于地价是房价的重要构成部分，房价与地价的关系也就成为人们关注的重要问题。这一问题的求解，不仅对于科学地理解和认识当前房价具有帮助，更为重要的是对于如何发挥房地产市场调控以及土地宏观调控作用，促进房地产业健康、持续发展具有决策意义。     

2008中国房价八大预言

近期，关于“中国房地产冬天的到来”和“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题也就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨还是跌呢？     

奥运后楼市前景乐观

全球经济的低迷,房市的观望情绪在加重,人们对奥运后的房市趋势越发关注。同时,业内人士对奥运后的房市变化也在做各项的研究和分析,尽管对于后奥运时代的走势仍有争议,但是目前较为一致的观点是楼市短期会产生波动,但长期向好的趋势并未改变。     

人口负增长下的房地产市场:日本经验与启示

通过对人口负增长下日本房地产市场变动情况的分析以及对相关应对政策的梳理发现:人口总量负增长会导致住房增量供给速度的下降以及存量供给的增加;人口负增长并不必然导致房价和地价的下降,经济增长与收入水平的提升对房价和地价上涨的作用更大;人口老龄化对房地产市场有“危”有“机”,应辩证对待。为应对人口减少和老龄化加速对房地产市场的负向影响,日本政府和学者分别从人口和房地产两个层面提出了多项政策应对,这对即将进入人口负增长的中国具有积极的借鉴作用。     

房地产市场调查及方法探析

在价格、地段、环境、设计等方面不符合消费者需要的房地产商品大量积压的同时能够符合需求的房地产却供给不足.其重要原因之一是房地产企业对"买方市场"了解和认识不足.因此,现阶段房地产企业营销的起点和基础应是充分的市场调查.掌握房地产市场调查的主要内容及问卷调查法对房地产企业至关重要.本文结合实践经验,较系统地分析了房地产市场调查的特殊性及房地产企业进行市场调查的操作方法.     

呼和浩特市房地产市场营销策略浅析

房地产市场营销策略是房地产市场营销理论中一个重要的概念,是指企业为了满足目标市场的需求,对各种可控的营销因素加以优化组合、综合运用、以期高效率地、最经济地实现企业的营销目标。基于房地产营销策略在房地产开发与经营中的重要作用,本文在呼和浩特市房地产市场状况调研的基础上,通过对房地产市场营销策略的分析,指出房地产营销中出现的问题,并提出自己的解决方案。     

数字

老年人口将超4亿到本世纪中叶,中国的老年人口将超过4亿,占到全国总人口的1/4左右。中国目前60岁以上的老年人口已超过1.3亿,占总人口的10%以上。中国竞争力排名世界第46位 世界经济论坛公布了2004～2005年度全球竞争力报告,芬兰、美国仍分列第一和第二位,中国排在第46位。世界