房贷新政对我国房地产市场的影响分析

我国的房地产市场在国内外金融环境的影响下,出现了新的问题,引起了政府的高度关注和重视。为遏制商业性购房、投机性购房和房地产市场的泡沫现象等非正常现象,2011年国务院出台了新的房贷政策,引起了我国房地产市场各方面的很大变化,产生了积极方面和消极方面的重大影响。本文针对这一政策所带来的变化和影响进行具体分析。     

房地产市场新政效果及思考

2009年12月到2010年4月份国家出台了一系列控制房地产价格的策.本文在对房地产新政效果分析的基础上,对如何控制房价上涨提出建议,并结合国外经验提出参考.     

房地产过热：形成机理、影响与对策

房地产过热的现象是指房屋与土地的市场价值与其基础价值相偏离而表现出来的非平稳上涨的过程与状态。目前，国内某些地区存在房地产过热的情况，但是对于国内房地产业整体是否过热、房地产业膨胀程度及其防范措施等仍然是待解决的问题。文章在引用大量的国内外文献的基础上，从信息失衡、制度不足及市场调控失灵等多个视角探讨了房地产过热的形成机制，并阐述了房地产过热产生的不良影响，最终提出了防范和调控房地产过热的若干措施建议。     

房地产新政打击炒楼行为

今年5月11日．中央七部门联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》,政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化。自2005年6月1日起,国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度：今后“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。国务院办公厅还要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题。作为当前加强宏观调控的一项重要任务。该意见分为8个部分（简称“国八条”）,分别是：强化规划调控,改善住房供应结构;加大土地供应调控力度,严格土地管理;调整住房转让环节营业税政策．严格税收征管：加强房地产信贷管理,     

2010年部委新政前瞻

2009是我国全面应对国际金融危机的一年。目前来看，实现年初确定的“保八”增长目标已无悬念。但国际金融危机的影响还未完全消退，我国经济发展仍处于关键时期。“后危机时代”政策走向何方？临近年终岁末，中央各部委已开始筹划来年新政。     

营业税改征增值税对房地产企业的影响及对策探讨

长期以来我国在经济领域一直沿用营业税和增值税两种税种,随着市场经济的发展,营业税改征增值税被列入十二五规划的重要内容,而营业税改征增值税后对房地产企业带来的影响可能是多方面的,本文通过探索营业税改征增值税对房地产企业的影响,提出房地产企业在营业税改征增值税大背景下的完善对策。     

巩固调控成果 各地房产新政频出

8月13～21日不到10天里．国务院副总理李克强在北京和常州两度强调．要坚决抑制投机炒作行为．巩固调控成果．促进房地产市场长期稳定健康发展。在中央巩固调控成果的明确信号下．各地房产新政频出。     

2010年10部委新政前瞻

中央经济工作会议之后，国务院各部委及相关单位及时传达学习会议精神，陆续出台了一系列针对2010年各项王作的指导性意见和方针政策。中国政务景气监测中心对关注度最高的十大部委的2010年新政策新举措进行了监测，并由此计算出各部委新政的关注度指数。     

房地产持续调控对银行业的影响

随着我国部分城市房地产业的持续升温,央行已出台并发布多项政策进行调控。但部分城市的房价依然飞速上涨。本文从分析房地产开发资金来源入手,对巨额银行贷款进入房地产业的原因进行了深入分析,检验了银行贷款与房价之间的相关关系,并总结了房地产持续调控对银行业的影响。     

金融危机对房地产行业的影响分析

2008年爆发的金融危机对世界经济发展造成了巨大影响,我国的房地产业更是遭受了重创。面对金融危机的袭击,我们应反思过去的经济运行机制、企业的监管模式,通过采取有效的规避措施和手段,从而促进我国房地产行业健康稳定并可持续发展。     

关于房地产对国民经济影响的初步分析

房地产的崛起是改革开放以来中国经济突发猛进的一个重要表象,当今中国,房地产产业已然成为了中国国民经济的重要组成部分,在国民经济中占有基础性的地位,是我国的支柱产业,是我国国民经济发展的指向标。因而房地产产业在整个国民经济系统中具有十分重要的地位和作用。本文通过介绍与房地产相关的几个主要概念、房地产发展的现状,分析了房地产行业与国民经济发展的关系,进而总结了房地产对于国民经济的主要影响,提出了相关建议。     

论房地产对经济的影响

近几年来,随着我国经济的快速发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高及政府启动内需的政策,房地产业的发展步入了快速增长的通道.房地产业与国民经济有着紧密的联系,是国民经济的＂睛雨表＂,房地产市场的繁荣和萧条与金融稳定密切相关.本文就房地产对经济的影响进行了论述,具有一定指导意义.     

应对地产新政

2005年5月15日。 国家AAAA风景区、江苏天目湖开发 的“天目慧谷名人录”项目隆重推出, 其高端的定位,数十个中国第一的纪录,使 得它在还没有诞生之前就备受媒体关注。 然而,关键时刻,房产新政策陆续出 台,消费者持币观望,交易量萎缩,销售期 限延长、成本增加,这让本土房产公司感到 了巨大的生存压力。怎么办?     

利率上升对房地产价格的影响探究

房地产业近些年越炒越火,它是资金密集型产业,它的供给和需求都离不开银行贷款,被誉为第二金融。利率通过各种方式来调节住房价格,与住房价格有着密切的联系。但是,在我国房地产市场迅速发展、房地产市场发育极不完善、居民收入差距不平衡的环境下,通过利率来调节房价的效果难以把握。利率是一把"双刃剑",利率上调对稳定房价既有积极作用,也有消极作用。     

浅谈奥运会对北京房地产经济的影响

举办奥运会已成为推动主办国和主办城市发展的一个有力手段，而房地产业又是举办奥运会、发展奥运经济直接受益的产业之一。笔者就奥运会对房地产经济的影响等相关问题做简单阐述。     

房地产项目成本控制措施与对策

随着房地产行业竞争的加剧和房地产市场的逐步规范,大幅提升产品价格已经非常困难,尤其是在目前这种大环境下,提价销售已基本没有可能。因此如何通过加强成本管理,控制成本支出,不断提高经营效益,通过增强成本意识,降低产品成本来取得竞争优势对于企业来说变得越来越重要。本论在重新构建项目成本管理体系框架、项目成本估算及预算管理的建议及对策、项目成本估算及预算管理的建议及对策、项目成本核算的完善措施几个方面做了分析,并根据不同情况提出了具体对策。     

新政能否解开困局？——第三轮房地产市场宏观调控政策观察

近几年房价上涨势头有增无减，并已从大城市向二三线城市蔓延。面对此情此景，投资客欣喜不已，普通消费者则无奈地慢慢“适应”。八月初，国发24号文提出的加强保障性住房建设政策犹如为火爆的房地产市场注入了一道清泉，而“十一”长假前夕，央行与银监会果断出台的房贷新政又引发了业界和百姓的广泛关注和讨论。一个多月过去了，在十七大报告提出的使全体人民“住有所居”的目标指引下，今年下半年开始的第三轮房地产市场宏观调控正在逐渐显现出它的威力。[编者按]     

关于房地产对国民经济影响的初步分析

住房投入究竟是消费还是投资?与我国投资率偏高、消费率偏低有无关系?对国民经济有怎样的影响?本文从基本概念入手,结合数量分析,对上述问题进行了初步研究。主要研究结果是:房地产开发投资形成的房地产,在支出法GDP核算中归入固定资本形成。房租包括虚拟房租计入消费支出。我国目前在核算中对房地产的处理与国际核算标准是一致的。但2004年以前,对自有住房的虚拟租金是以虚拟折旧替代的,约低估消费率不到1个百分点。2004年开始,虚拟租金范围扩大,低估程度大大减弱。从总体上看我国目前的高投资率与住房消费的核算方法关系不大。房地产开发投资对经济增长的影响力日益增大。房地产对居民消费有双重影响:一方面,投资房地产可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费,以及建筑工人特别是农民工的日常消费;另一方面,也会挤占居民其他消费支出。现阶段,要坚定不移地积极发展房地产业,从长远看,房地产的发展也必须与国民经济的发展相适应,必须严格防止房地产市场出现泡沫。     

关于房地产投资风险管理的对策

房地产投资作为一种将资本投入房地产开发、经营以获得最大利润的经济行为,是一种多层次、多方面的综合投资。任何一项投资活动都有风险存在,重视并研究房地产开发中的风险管理已成为房地产企业所面临的重要课题。因此,采取有效措施,加强管理,防范房地产投资风险,对房地产企业具有重要的意义。     

必须坚决有力地实行房产新政

6月11日至6月14日，北京几千平民排队死守“天通苑”4天，就为了一个经济适用房的购房号。据说，一高校教师为此竟然在帐篷中住了五十天来排队等号。而与此同时，上海每平方米售价24054元的房子，一人竟然买了49套房。其他人因为买不到，甚至还四处告状。就算上海市收入水平高，去年人均也才16683元。