谈我国房地产经纪行业的规范和发展

分析了目前我国房地产经纪存在的问题,提出了规范与发展我国房地产经纪的措施:健全房地产经纪法规;建立完善的房地产经纪机构资质管理制度;加大房地产经纪规模化经营力度;实施房地产经纪机构发展品牌战略;建立统一的计算机管理平台,实现信息共享;设立中国房地产经纪人协会,强化行业自律管理等。     

基于两阶段DEA的我国房地产上市公司筹资-经营分析

伴随着房价的不断攀升,房地产公司的筹资、经营状况越来越受关注,在此背景下,本文使用DEA方法分两阶段对我国房地产上市公司筹资、经营情况进行系统的分析,结果显示:我国房地产上市公司总体筹资、经营效率低下;次贷危机对我国房地产上市公司筹资带来巨大负面影响;房地产上市公司运营无效主要原因是筹资无效;筹资难主要表现为权益融资困难。最后根据分析结果对我国房地产上市公司的经营发展提出了一些建议。     

加拿大房地产业的发展及启示

在美国次贷危机和欧债危机的双重夹击下,美国、希腊、西班牙等地区的房地产泡沫相继爆破。然而,加拿大房地产市场经过十年的畅旺后仍屹立不倒。如同加拿大的金融系统,加拿大房地产市场的稳健程度享誉全球。文章分析了21世纪以来加拿大房地产业发展的现状,探讨了影响加拿大房地产业发展的主要因素,讨论了加拿大房地产发展的主要特征,在此基础上提出了对中国房地产业发展的若干启示和借鉴。     

我国房地产业发展的时弊与对策

本文分析了我国房地产业的发展历程、积极意义以及与之相随的消极影响,指出了目前房地产发展中的危机和矛盾,即开发失控、以权寻租、炒作地皮、违规拆迁、违反规划等现象,揭示了这些问题的成因在于政府干预机制存在结构性缺陷、土地一级市场“双轨”并行、对房地产规律研究不透,并提出了改革除弊的对策建议：建立统一的城市土地发展管理机构;建立科学规范的开发调控体系和市场干预机制;实行对土地一级市场的国家垄断经营;加强理论研究,拓宽研究领域。     

厦门经济特区房地产业发展探讨

一、厦门经济特区房地产业发展迅速厦门市的房地产业始于本世纪20年代。早在1927—1937年间,华侨在厦门投资房地产业共有2145户,投资额折合人民币5072.5万元(以下同),占当时福建省华侨投资房地产业总额6334.5万元的90.19%。其中有26个房地产投资大户,投资额高达2869.93万元,先后建造各类房屋5000多幢140万平方米,当时房地产交易市场就十分活跃。后因日寇入侵和战乱,影响了房地产业的发展。建国后,特别是创办经济特区以来,厦门市房地产业获得了迅速发展。首先,从事房地产开发建设经营的企业迅速增加。据统计,至1990年底经福建省和厦门市两级建设委员会审批获准,从事主营房地产的企业有45家,其中国营企业13家、中外合资企业28家、集体企业4家;经厦门市建委批准兼营房地产企业的有29家,年总开发能力达300～400万平方米。     

高校期刊集团化经营发展思路

在分析目前高校期刊现状的基础上 ,指出集团化经营是高校期刊最值得考虑的发展方向 ,并提出了高校期刊集团化经营发展的思路 :(1)循序渐进 ,逐步发展 ;(2 )采取灵活多样的办刊方式 ;(3)加强党对高校期刊社或期刊集团的领导     

房地产企业竞争力及未来竞争格局分析

改革开放以来 ,我国房地产市场表现为差异性大的区域性、不完全竞争性市场。1987年深圳首创土地使用权招标有偿出让办法 ,土地供给由政府配置逐步转向市场配置。在土地市场化程度较高的南方城市 ,房地产企业竞争日趋激烈 ,并走过了从项目竞争到品牌及综合实力竞争的发展阶段 ,进入市场的成熟期。一些具有丰富市场经验的开发企业 ,跳出本地狭小的发展空间 ,纷纷进入竞争程度较低、需求旺盛的其他大中城市。以体现新的设计思想的楼盘供给 ,弥补由于地域壁垒造成的竞争劣势 ,逐步争得市场份额 ,掀起一轮新的竞争热潮。南风东渐 ,区域性尤其是省会城市的房地产市场在外来军团的的挤压下和内在需求牵动下 ,催生了一大批具有竞争力的开发企业。随着加入WTO进程加快 ,房地产市场竞争空前激烈 ,并将出现企业规模化、分工专业化、经营网络化的发展新格局。     

我国房地产企业发展战略的调整

为了适应房地产业的健康发展,房地产企业在战略上进行了重大调整,主要表现在:在融资渠道上,由单一银行贷款或融资演变为多渠道融资的战略;在地域开发上,从本地化发展演变为异地开发战略;在产品开发上,由追求规模、速度演变为追求质量、讲生态、有文化含量的精品战略;在经营模式上,由香港模式演变为美国模式,实施“专业化”发展战略。     

如何保持房地产及相关产业的持续稳定发展

农五师房地产业是2 0世纪80年代初兴起,在兵、师党政领导的正确领导下,在各有关部门的关心支持和房地产企业的共同努力下,经过近2 0年的风雨坎坷、艰苦磨砺,一个房地产业管理规范、平等竞争、共同发展的产业框架已初步形成,五师辖区市民的居住条件、居住环境显著改善。一、五师房地产业发展基本情况改革开放以后五师住宅和房地产业迎来了重要的发展契机,随着市场经济的不断深入社会和国民经济的持续、健康、快速发展,个人住房消费的加快启动,房地产开发企业应运而生,由弱到强;获得了蓬勃发展。1 993年以来,房地产开发增长势头强劲,通过招标…     

上海房地产上市公司业绩与中房上指相关性分析

从介绍国内外房地产价格指数出发,分析了中房上指的特点,进而把历年中房上指各指数与上海房地产上市公司相应年度的经营业绩(即ROE)分别进行相关性测算,以揭示房地产上市公司经营业绩的变化与上海房地产市场发展态势的关系并作原因分析。力图为房地产企业利用对市场趋势的把握,制定和修正企业发展战略、把握投资机会、回避风险探索一种新的思路。     

辽宁省盘锦市房地产市场三大经济指标短期预测

分析了辽宁省盘锦市2013年上半年的房地产市场发展概况;根据灰色系统理论构建GM(1,1)短期预测模型和精度检验模型;运用2009—2012年盘锦市房地产市场的房地产投资额、商品房销售面积和销售额三大经济指标年度数据与预测模型,对辽宁省盘锦市2013年下半年的房地产三大经济指标进行预测;经过精度检验,预测值误差等级达到Ⅰ级,验证了模型的可行性和结果的准确性;提出了盘锦市2013年下半年的房地产市场平稳发展的建议。     

论我国新时期房地产业发展的挑战与对策

新时期我国房地产业的发展面临房地产开发投资热潮再现反弹之势、房价上涨出现此起彼伏的轮动效应、外资不断注入助推楼市继续上涨、房地产调控中保障性住房供应仍显不足的挑战。面对这些挑战,稳定房地产商品市场价格,理顺房地产消费和加强住房保障的举措在于:严控高档住宅用地和别墅用地;以清算后多退少补的方法征收土地增值税;加强和规范外商投资房地产的审批和监管;彻底清查房地产市场中存在的违法行为。我国社会经济的持续向好和国家经济社会的又好又快发展将为新时期房地产业的理性发展注入相关动力,使之在和谐发展的频率中步入理性发展的轨道。     

美国房地产投资信托的发展及对我国的启示

在分析美国房地产投资信托发展历程与经验基础上,探讨了我国发展房地产投资信托的问题,认为应立足于我国金融业和房地产业发展的现状,借鉴美国房地产投资信托的成功经验。分析了房地产投资信托的一般特点和优势特征,以及所存在的收益与风险。对我国发展房地产投资信托从五个方面提出了相应的政策建议：加快制度建设;建立发达的二级市场;加快培育市场参与主体;加强对信托投资公司的监管;培养房地产投资信托的专业人才。     

我国养老金入市运营:未来发展道路

养老金入市运营有其特殊性,养老金进入资本市场必须选择适当的管理模式、投资工具、投资限制比例等。在我国目前采用“分散经营、分帐管理”模式是比较合理的选择;在投资工具的选择上,目前仍应以国债为主,股票等是未来发展的重点,但投资比例应该严格限制,并随着市场的规范和发展逐步扩大;在入市方式上,应该先是间接入市,逐步过渡到直接入市。     

教育地产发展中存在的问题及对策

教育地产的出现缓解了教育资源供给不足的难题,其经营模式主要有民营自办式、合作办学式、赞助挂靠式三种。教育地产在房地产热点城市发展迅速,但是在发展中遇到了配套学校产权、教学质量、学校生源、收费标准等方面的问题,阻碍了教育地产的健康发展。要解决这些问题,需要政府部门的规划与指导,开发商的科学决策与经营以及学校的认真管理。     

“两轮限购”政策是否降低了房地产企业的经营绩效

利用多期双重差分模型（DID）检验了房地产“两轮限购”政策对房地产企业经营绩效的影响,本研究认为：第一轮限购政策在短期内显著降低了房地产企业的经营绩效,长期则无明显效果;第二轮限购政策却显著增加了房地产企业的经营绩效。区分房地产企业的产权性质、规模和地区的进一步研究发现：第一轮限购政策对房地产企业经营绩效的负向影响在非国有企业、小规模企业、处于省会城市与非沿海城市中更显著,而第二轮限购政策对房地产企业的正向影响则在国有企业、小规模企业、处于非省会城市与沿海城市中更为显著。拓展性分析结果显示,增加（缓解）融资约束水平是第一轮（第二轮）限购政策降低（增加）房地产企业经营绩效的一个渠道机制。     

从春节花市看肇庆花卉种植经营存在问题及发展对策

本文从调查春节花市的花卉品种及来源、价格档次、购销情况、市民消费特点等因素入手,剖析了肇庆花卉种植经营中存在的问题,并为我市花卉业的发展提出了相应的对策.     

中国房地产业发展的历史、现状及其前景

中国房地产业开始于19世纪中期,至1991年底分为三个历史发展阶段。1992年以来,随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善,我国进一步深化了城镇住房制度改革,极大地推动了我国房地产业的迅猛发展,但其发展所走过的路是曲折中的前进之路,期间又可明显地分为四个过程;其中,从1992年至1998年,可以说是改革开放后中国房地产业的调整和房地产市场形成时期,之后中国房地产业则进入健康有序的发展时期。从长远看,中国房地产市场需求潜力巨大,房地产业的发展前景十分广阔。     

论我国新一轮房地产业发展的困境与变革

面临新时期房地产业发展的挑战,我国政府和房地产相关部门采取了一系列的举措:严控高档住宅用地和别墅用地;制定新的土地增值税征算方法;加强和规范外商投资房地产的审批和监管;清查房地产市场中存在的违法行为。新时期房地产业步入理性发展的相关动力有:保险资金投资房地产业的政策障碍已扫除;汇率弹性增强,使外资更多地进入房地产市场;改变房地产增量与存量市场不平衡状态;建立个人信用体系,加快保障性住房供应。     

聚焦经济热点 共商发展对策——市经济学会和市委党校举办经济分析沙龙

5月28日，市经济学会与市委党校联合举办经济分析沙龙。我市经济界、理论界、企业界、政府部门有关人士围绕西欧主权债务危机、我国宏观经济走势及调控政策取向、物价走势及通胀预期、新政下的房地产市场走势、民营经济的发展机遇等话题展开了探讨与交流。现将发言者主要观点综述如下：