IT技术在房地产市场的应用

随着信息技术的广泛应用和不断发展，以电子商务为核心的IT技术对企业经营管理和政府发挥其职能将产生重大而深远的影响。如今，IT技术在我国房地产市场中已初步应用，对改造传统的房地产运作模式，进一步提高房地产开发企业的开发水平和效率，提高政府规范市场、管理市场和指导市场的能力，都将发挥明显的作用。IT技术拉近了消费者与开发商的距离房地产开发商与消费者之间的买卖行为是房地产市场中最重要的活动。消费者希望能够接触到尽量多的合适的开发商及其产品，而开发商则希望自己的产品能够被尽量多的合适的消费者所接触。由于房…     

重庆房产投资攻略

重庆，一座令投资者疯狂而又冲动的城市。重庆房价是高是低，开发商、政府、投资者和老百姓均看法不一。作为一个资深的房产投资者，说炒房也罢，说投机也罢，一切都显得无所谓。真正的勇士是敢于在大家都看不清形式的时候能投资赚钱并确保收益。     

房地产还未终结暴利时代

房价的高低不仅决定房地产开发商的暴利水平,也决定了地方政府的GDP增长速度和土地财政的多少。当房价水平降低时,房地产开发商的暴利空间压缩了,但地方政府的GDP增长也放慢了,地方政府的土地财政减少了     

磨坊成了纪念碑

拆迁,原本是开发商与被拆迁户们之间的事,政府干吗要搅和进去充当拆迁人?我忍不住想要讲述一个德国版的“钉子户”的故事。     

产业地产暴利背后暗含违规操作

正当前一些地产商在产业园区建设中存在暴利违规操作行为,他们以比较便宜的价格拿到工业用地,最后却对外销售高价的住宅。有的开发商进入产业地产领域后,依然按照住宅地产的操作思路盖豪华高档的建筑。国家发展改革委宏观经济研究院研究员肖金成表示,产业地产应该不是一个暴利的行业,而是一个比较稳定的行业。因为产业地产是政府为了解决融资问题把特许权交给一个房地产开发商,为了招商引资。由于工业用地地价比较便宜,有些开发商以发展产业为名拿地,建产业园区来投机,目的是为了土地的升值。     

一周声音

从地方政府和开发商的“末日疯狂”能感受到地方政府向国务院法制办施压．却没有一个人看得到这种压力从何而来．压力是由哪个具体地方政府和官员施加的．施压是通过什么样的程序．具体观点与理由是什么 ——针对《国有土地上房屋征收与补偿条例》征求民意以来，已将近11个月仍不见出台．11月15日的《羊城晚报》如是说。     

政府动态奖惩机制下绿色建筑供给侧演化博弈研究

从绿色建筑供给侧角度出发，构建消费者效用函数、开发商利润函数和政府与开发商的演化博弈模型，分析消费者绿色偏好、建筑绿色度、成本等因素对建筑价格、需求和利润的影响以及政府动态奖惩政策下系统的演化稳定策略。结果表明：消费者绿色偏好支付系数和建筑绿色度的增大有利于绿色建筑价格、需求和利润的提高，但高成本却使需求和利润降低；政府采用静态补贴与静态税收政策时，博弈系统不存在演化稳定策略，采用动态补贴与静态税收、静态补贴与动态税收、动态补贴与动态税收三种政策组合时，系统存在演化稳定策略；动态补贴与静态税收的政策组合在推动绿色建筑发展方面优于其他政策；开发商开发绿色建筑的概率与补贴上限值呈负相关，与税收上限值呈正相关。     

中国房价10年疯涨：走不出“越调越涨”的怪圈

“10年了，我还是买不上房，这是为什么？”和买了房的朋友一起谈到房子时，姜晓明常常会这么问。〈br〉 有这种疑问的可不是他一个人。10年的房价飞涨，既有投资投机者因买房而暴发，也有开发商和地方政府赚得盆满钵满，也有很多落寞的人始终买不起房。     

把滨湖新区建成宜商、宜居、宜游的新城区——访滨湖新区建设指挥部办公室副主任、滨湖建设投资有限公司董事长宁波

《决策》：宁董事长您好。合肥141城市空间发展布局，即一个主城区、四个城市组团、一个滨湖新区，各个组成部分都有不同的功能划分。滨湖新区的功能定位是什么？     

北部新区建设应体现先进文化方向

从市委、市政府对北部新区的重视以及北部新区发展势头，不难想象，十年再造一个重庆工业的历史使命一定能够完成。但是，在北部新区的建设发展上，如果一味追求GDP的增长，一味地对城市模仿复制，而忘记了市委市政府“把北部新区建设成现代都市风貌展示区”的任务，忘记了为后人、为历史留下点什么。那么     

房地产还未终结暴利时代

房价的高低不仅决定房地产开发商的暴利水平,也决定了地方政府的(?)增长速度和土地财政的多少。当房价水平降低时,房地产开发商的暴利空间压缩了,但地方政府的(?)增长也放慢了,地方政府的土地财政减少了     

政府监管下商业银行房地产开发贷款三方演化博弈及仿真分析

近年来，商业银行房地产开发不良贷款额持续攀高，违规贷款现象时有发生。加强和完善商业银行房地产开发贷款的监管，是政府部门面临的严峻挑战。针对上述问题，本文首次从监督主体视角构建了政府监管部门、商业银行和房地产开发商的三方演化博弈模型，通过多主体交互博弈行为演化过程的数值仿真分析各成本收益参数变动对于三方策略选择的影响，探究各要素对博弈系统演化到理想状态的影响机理。研究结果表明：(1)开发商是否提供真实的贷款申请材料主要受商业银行房地产贷款利息的影响；(2)提高房地产开发商造假虚报的成本有利于推动其信用建设，规避贷款风险；(3)政府监管部门抽查监督的成本会影响其监管方式与概率，其得到的资助补贴与公众关注监督程度的增加均会促使监管力度增大；(4)加大对违规银行的罚款会使商业银行审慎发放贷款。据此，从贷款利率、开发商造假成本、监管部门补贴与处罚力度、公众监督四个方面提出对策建议。     

BOT模式下开发经济适用房的博弈决策分析

经济适用住房是我国住房保障制度的一个核心,经济适用房实施的好坏直接关系到住房保障制度实施的成效.现今经济适用房在实施过程中出现了不少问题,原因之一就是它的保障方式单一,只售不租.本文提出在BOT模式下考虑经济适用房的建设,即经济租赁房.并根据博弈论的理论和方法,以特许权期作为政府的决策变量,建立了政府和开发商之间的博弈模型,分析了政府和开发商的最优战略问题,从而得到了特许权期的最优决策模型.     

横琴：一岛如何“两制”

“现在的横琴新区就相当于30年前的深圳蛇口。从这样的高度来判断横琴新区的意义，才有价值，才能看到它能干什么，否则就把它冷落到一个普普通通的开发区。”     

解读“咸嘉模式”

咸嘉的“留地集中安置，综合开发建设”模式，由于失地农民征地还留有地，通过综合开发建设能够安居乐业，所以，征地过程中政府与失地农民及开发商三者之间的矜持得到了成功的解决，有效地拘留证进了城市化的进程。     

油菜花儿黄了

开发商因为经济大萧条，在一个月黑风高的夜晚卷款去了国外。走时，没有通知这座楼盘的任何一位业主，尽管这批人当中的任何一位都是有身份有风度有钞票的三有新人。所以当这批三有新人，因为鸡鸡的事才知道开发商不在了     

刘奇葆：再造一个“产业成都”

8月10日，四川省委书记刘奇葆在四川省贯彻实施《成渝经济区区域规划》暨规划建设天府新区工作动员大会上说，要抓紧启动四川成都天府新区“起步区”建设，强化成都作为成渝经济区“双核”之一的引擎作用，再造一个“产业成都”。     

金融支持房地产发展的路径探析

随着房地产发展模式、开发商开发模式、供应结构模式和收益模式发生转变，开发商的财务模式和利润格局也将会有重大的改变，使房地产金融改革程序提到议事日程，房地产大资本整合步伐正在悄然走来，可以预见，随着大资本的整合，房地产大资本管理时代便即将到来。在此期间，房企自身主动向金融化转型，政府和金融机构不断创新手段和产品，提高行业的理解能力与价值创造能力，在投融资模式方面更加重视行业细分领域的专注分析和价值挖掘。     

低碳视阈下沣渭新区建设进程中的政府职能分析

西安沣渭新区是陕西省委省政府、西安市委市政府打造全国内陆型经济开放开发战略高地的重要承载区,也是西安国际化大都市建设的重要城市功能新区。其规划突显了生态低碳城市理念。本文重点从政府职能着手,说明地方政府应积极从五个方面切实确保真正意义上"新区"的顺利建设。     

倾力未来西部开放开发创建重庆两江发展银行——在重庆设立两江发展银行的对策建议

党中央批准重庆两江新区的成立，标志着新十年西部大开发的又一个新的开始。本文将以重庆两江新区为立足点，阐述创建重庆两江发展银行对我国西部开放开发的重要性，同时对重庆两江发展银行创建模式进行大胆探讨。