企业简介

深圳市金晋实业有限公司创立于1994年、从事房地产（商住物业、商业步行街、商务中心、写字楼）、大型物流基地、专业市场（农副产品、建材装饰材料、水产市场等）、高新科技工业园区、园林工程、再生资源、会展及物业管理等领域的投资、开发、运营和管理，公司通过十多年来跨越式发展，业务遍及深圳、香港、广州、东莞、粤东、粤西、广西、是深港商业地产和专业市场开发运营综合实力较强的民营企业之一。     

上海—香港金融比较

上海和香港作为两个重要的港口城市,在地理条件等方面有许多相似之处,而两地经济体制和金融体系却大相径庭。通过上海与香港的金融演进和现状进行比较研究,有利于进一步探讨我国金融改革的深入发展问题。     

房地产市场:沪宁两地之比较与思考

根据对上海和南京房地产市场的比较 ,两地房地产市场都存在巨大的发展空间。上海的基础设施特别是大交通框架已经形成 ,为城市化和房地产业的发展创造了很好的硬条件 ,而南京城市基础设施供给不足尤其是大交通框架建设滞后已构成城市化和房地产业发展的瓶颈。南京在健全和完善房地产市场体系 ,房地产项目开发的规模扩张、品质提升与品牌塑造、全程策划和销售代理、房地产企业的产权改革等方面 ,可以更多地借鉴上海的经验。今后 ,沪宁两地的房地产开发 ,不仅要创造楼盘的个性 ,更要注重相邻楼盘的统一性、协调性、整体性和区域性 ,真正创造物业的文化价值。为了促进房地产市场的持续、稳定发展 ,必须实施大规模的企业购并和资产重组 ,不断提高房地产业的市场集中度。同时 ,健全和完善土地市场 ,改革房地产市场管理体制 ,加强房地产市场调控     

二元均衡下房地产过度金融化:机制、测度及影响因素

在分析我国房地产金融化形成机理的基础上,构建了房地产金融化评价指标体系,运用熵值法和模糊综合评价法对我国2009—2019年的房地产金融化程度进行测度与研判,并利用VAR模型测度我国房地产金融化水平与住房空置、货币政策等重要经济变量间的关系。结果显示：居民、房地产企业、政府和金融机构在房地产金融化进程中发挥着重要作用,居住属性与投资属性的转换会形成房地产金融化,且积累到一定程度将导致房地产过度金融化。整体上,我国不存在房地产过度金融化,处于低金融化水平,但存在潜在过度金融化风险;分区域看,东部地区和经济发达城市的房地产过度金融化可能性最大。而对于房地产金融化影响因素,住房空置对我国房地产金融化水平冲击最大,货币政策、心理预期与国内经济形势次之。文章最后提出了相关政策建议。     

房地产金融风险与防范

十几年来,我国的房地产历经了从无到有、从小到大的发展与嬗变,产业运作已日趋成熟与完善。但真正意义上的房地产金融却刚刚起步。所谓房地产金融,是指在房地产开发、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动,其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金,支持房地产开发、流通和消费,促进房地产再生产过程中的资金良性循环,保障房地产再生产过程的顺利进行。近年来,特别是被称为是房地产金融年的2004年以来,我国房地产进入高速发展时期,房地产业对资金的大量需求,使房地产金融…     

物业管理的早期介入

物业管理在房地产开发的设计、施工、销售、验收与交接等四个阶段的早期介入具有重要意义。因此,房地产开发企业对物业管理早期介入应引起重视,而物业管理企业应利用其专业化优势,早期介入到房地产开发阶段,共同参与物业的规划、设计、施工、验收各环节,这对保证物业项目的设计合理、质量良好具有重要作用。     

我国北方物业管理模式框架构想

我国北方与南方在经济发展水平、自然地理条件及人文意识等方面存在许多差异，由此决定其物业市场及物业管理必然存在不同之处。本文将通过对北方物业市场的分析，对北方物管理经验进行总结．按照物业管理的发展趋势，提出北方物业管理模式框架构想。一、北方物业市场及物业管理现状在当今中国经济格局中，北方经济发展水平与南方相比处于相对落后地位。经济发展水平直接制约着社会经济生活中的各个方面，与物业市场及物业管理直接相关的房地产市场的发展水平决定于区域总体经济实力和发展势头。房地产市场的繁荣依赖于高速发展的市场经济和…     

推行楼宇按揭业务遇到的困难与对策

目前，商品房的销售价格与居民的现实承受能力存在着巨大的反差与矛盾，致使居民不能成为商品房购买的主体，而只能“望楼兴叹”。合理解决这一矛盾，除加大房改力度、降低商品房销售价格以外，推行楼宇按揭业务是使居民成为商品房购买主体的必然选择。楼宇按揭——是房地产开发经营公司与银行信用社等其它一些金融公司联合向购房者提供贷款，从而促进房屋销售的业务。购房者在购买商品房时，只需要支付商品房价格的一定比例公款，其余部分由借贷的金融部分代为支付，就能购得商品房。在美国，按揭购房是传统的占主导地位的住房信贷方式。在…     

借鉴香港房地产法 完善内地交易市场

作为香港的一大支柱产业，房地产业为香港创造了巨大的经济效益，有力地促进了香港的经济起飞及其为国际金融中心的崛起。发达的房地产需要一套与之相适应的健全的法律制度。香港经过长期发展，已经形成了一套完整的房地产法律体系，以便明确操作规则，保障市场主体的交易安全，并且合理地解决纠纷。这套法律机制对于内地有着特殊的意义。内地房地产业在过去的发展过程中就从香港借鉴了某些有益的经验（例如土地使用权的有偿出让）。然而，在整个房地产法律制度之中，特别是在房地产交易制度方面，内地的立法尚不够完善，操作性不强，容易被…     

略述香港百年沧桑

在香港风雨沧桑的历史上，既刻画着清王朝的屈辱，又写满了中国人的自豪。香港将在1997年7月1日翻开新的历史一回归祖国。这是世界瞩目的大事．更是中国人民政治生活中的大事。从英国占领香港地区到今年7月1日，整整156年。那么，英国殖民者是如何割占香港的？香港问题又是如何解决的呢？本文拟就以下几个方面来阐述。一、古代的香港香港地区玉臣称香港（英文“HongKong”是粤语“香港”译音）。香港自古以来就是中国的领土，考古发掘材料证明，早在2元前4O00年左右．中国的原始居民就在香港地区居住。在南丫岛、大屿山等处发现的众多晚期…     

完善我国房地产价格形成机制的思考

我国房地产价格过高,一直以来受到社会各界普遍关注.房价过高不仅严重影响居民生活和社会稳定,而且容易引发金融危机和经济危机.因此,完善我国房地产价格形成机制,抑制房价泡沫具有十分重要的现实意义.文章以价值理论、市场供求理论、市场竞争理论等经济学理论为基础,结合我国实际,从7个方面探讨了如何完善我国房地产价格形成机制.     

我国住房制度改革中的金融问题

党的十五大以后，房地产作为我国经济发展的支柱产业已取得了共识。随着我国住房体制改革的不断深化，取消福利分房，实行住房分配货币化已经成为改革的方向。随着我国金融体制改革的不断深化，金融机构进入房地产投融资领域势在必行。所谓房地产金融是指在房地产开发、流...     

上海金融中心现状与前瞻

上海金融中心现状与前瞻杜佳亚太地区经济的持续发展，滋养着东京、香港和新加坡等国际金融中心的稳定与繁荣，同时也蕴育着一批新兴的金融中心的迅速发展，如上海、汉城和台北等。在诸多后起之秀中，上海以其独特的综合优势正脱颖而出，向传统的亚太金融格局发起冲击。特...     

大都市与中小城市居民家庭购房影响因素对比分析——以北京市与瓦房店市为例

以北京市和瓦房店市城市居民为对象,从消费者角度考察购房心理因素的共同特征和微小差别,在对比分析交通区位、生态环境、房屋价格、建筑密度等对房地产的影响中发现;随着收入水平的提高,大都市和中小城市居民在选购住房时所考虑的因素越来越多,但交通区位始终是最重要的;大都市居民对物业、生态环境等要求较高,中小城市居民较关注商业环境;发达的大都市和一般的中小城市居民收入水平差别很大,物价及生活成本的差别也很大,购房选择存在心理错位。这些规律可作为房地产企业开发、营销的参考,也是政府制定房地产相关政策的依据。     

我国房地产抵押贷款发展现状、问题及对策

目前我国依然存在着几百万住房困难户和众多急需改善住宅条件的居民,因此大力发展我国的住宅金融业务,使居民能够拥有自己的住房,成为我国房地产金融业的一项主要课题。住房抵押贷款是房地产金融中的一种重要工具,世界许多国家和地区通过这种方式使城镇居民在收入水平未达到足以支付购房款时便拥有了自己的住宅,实现社会住宅的自有化。     

社区物业管理纠纷化解机制研究——以纠纷化解的选择性和有效性为视角

本文以珠江三角洲物业小区居民调研数据为基础分析社区物业纠纷的现状及特点,并基于国外流行的ADR解决模式提出具有可操作性和实效性的纠纷化解建议:完善物业管理公司与业主间的纠纷化解机制;建立物业管理公司与小区居民的沟通平台;以及发挥ADR模式在解决我国物业纠纷中的作用。     

美国住宅抵押市场运作机制及其对我国的启示

为推进住房制度改革,培育住宅建设成为新的经济增长点,一个至关重要的方面就是使住房消费成为居民的消费热点,使居民购房的潜在需求转化为现实的购买力．由于住宅商品的特殊性,居民消费能力的提高离不开房地产金融事业的支持,这就使得进一步完善我国的房地产金融业特别是个人住房抵押贷款业务具有了现实的紧迫性。完善我国的房地产金融业必须借鉴国外的经验与教训,美国的住宅抵押市场已发展得较为完善,本文拟对美国的住宅抵押市场进行初步的探讨,并就完善我国的房地产金融业提出一些建议。一、美国住宅抵押市场的两级体系1．一级抵…     

深化金融制度改革,拓宽居民的收入来源渠道

韩海燕在《中国特色社会主义研究》2020年第4期撰文指出,我国居民资产结构单一、以实物资产为主,造成居民对房地产的过度需求,大量资金通过"消费贷"等方式进入了房地产市场,助推了债务风险,挤压了消费.首先,要加快深化金融制度改革的步伐.     

游客及本地居民对重大事件活动旅游期望的实证研究——以2010年上海世博会为例

文章以2010上海世博会为主题,以上海游客及当地居民为调查对象,分析了上海游客与居民对2010年世博会的旅游期望的差异,结果显示因子分析法萃取出上海游客与居民对2010年上海世博会旅游期望因子为5项（基础设施环境因子、态度肯定性因子、社会现象因子、经济因子和物价与房地产因子）;社会人口结构特征中除性别外,其年龄、学历、婚姻状况、职业等变量均同其旅游期望的5个因子分别存在显著性的差异;T-检证法分析出上海游客与本地居民在旅游期望及参与意识中存在着显著性差异。文章最后提出了2010年上海世博会成功举办的部分建议及本研究的未来发展方向。     

我国老城区物业服务的模式选择——基于武汉市江汉区老城区物业服务的调查与分析

2008年初,我国大范围遭遇了几十年难得一遇的雪灾,冰雪灾害暴露出我国老城区社区物业服务方面所存在的严重问题。老城区社区较之于新建商品房住宅小区存在特殊性:房屋产权多元化、低收入群体多、房屋老化、设施陈旧、居民依赖感强、居民消费观念落后。老城区社区改善物业服务不宜照搬商品房小区的集中购买模式,而适宜采取分散提供模式。