浅谈全面提升经营城市土地的思路与对策

当前,全国各地都在探索国有土地租赁这一土地使用权的新方式,新颁布〈土地管理法实施条例〉明确规定了国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种方式.为土地作为一种特殊的商品进入市场提供了法律依据.政府作为城市土地所有者,应如何建立土地市场服务体系,优化土地市场配置,充分发挥政府对土地市场的宏观调控,促进土地集约利用,加强土地资产管理,均需进行研究和探索.     

做好统字文章 规范土地市场

黄冈市是一个农业大市和经济穷市，经济发展比较滞后，用地需求一直不旺，土地市场建设起步较晚。面对这个实际，近年来，我们坚持做好“统”字文章，从规范土地市场人手，促进土地市场建设，逐步激活土地市场，较好地服务了地方经济建设。2002年以来，全市共批准农地转用1．6万亩，供地近9000宗，面积2．8万亩，其中存量土地转让3000余宗，1．2万亩，经营性用地招拍     

关于经营性划拨用地实施租赁的问题思考

本丈首先分析了本市原有划拨用地有偿使用的基本情况，原有划拨土地目前大体上有四种情况已不属于划拨范围，应该依法实行有偿使用。接着探讨了经营性原有划拨国有土地使用权实行租赁的意义，实施租赁的范围与租金标准和对原有划拨国有土地使用权实施租赁的政策与措施。     

加速土地使用制度改革进程

近年来，我省的土地使用制度改革工作，由试点总结、阶段性作战转入到持续推进、实质性突破的新阶段。新一轮土地使用制度改革工作的指导思想是：以马克思主义地租理论、江泽民总书记“三个代表”的重要思想、中央和全省人口资源环境工作座谈会精神为指导，以服务、发展为主题，以培育完善土地市场为主线，以有偿使用、管理创新为动力，采取强有力措施深化土地使用制度改革。主要目标是：政府实行高度垄断，强化土地拍卖出让。     

2815宗，面积近17万亩 全国闲置士地相当于三个澳门

8月19日．国土资源部召开新闻发布会公布：目前全国共上报的土地闲置高达2815宗，远远高于此前媒体披露的1457宗，面积达16．95万亩。截至目前，全国已开展查处的闲置土地2044宗．面积12.35万亩,     

城市土地行政管理绩效评价休系的构建

本文对城市土地行政管理绩效评价体系进行了构建，提出以土地资源管理、土地职能管理、部门体系建设和土地行政满意度4个方面为目标层的指标体系，并使用层次分析法分析指标权重，运用模糊评价方法对指标分值进行测算，对城市土地行政管理绩效评价体系的构建作了初步的探讨。     

数字

16．95万亩 截至5月底，全国共上报闲置土地宗数2815宗，面积16．95万亩。如果按照最新数据，目前全国闲置的土地相当于三个澳门面积。     

农业土地流转亟待引导规范

提倡土地使用权流转，一直是中央农村政策的重要内容。权威人士指出，土地流转必须遵循“条件、自愿、有偿、规范、有序”的原则。如何在稳定和完善土地承包关系的基础上，进一步加强对土地流转的规范和管理，是当前农村工作中一个极其紧迫的课题。     

加强土地市场建设 规范土地交易行为

2002年以来，我们在市委市政府市纪委的关心支持和省厅的指导下，认真贯彻中纪委第七次全会、国务院15号文件、省政府80号文件、国土资源部11号令和国土资源部、监察部《关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》精神，着眼于服务经济建设和源头治腐，不断推进土地招标拍卖挂牌出让工作，完善土地市场建设，基本实现了土地全部进场交易，同     

如何认识和突破土地市场发展的瓶颈

我国土地资源配置经历了一个从无偿、无限期、无流动使用向有偿、有限期、有流动使用的过程。随着市场经济的深入发展,因土地市场管理不规范而引发的矛盾逐步显现。本文试对如何正确认识土地市场问题、完善土地市场的管理谈一点粗浅的看法。     

丰都县加速土地流转的初步探索

近年来，作为移民大县、农业大县的丰都，坚持土地承包权30年不变的前提，本着“依法、自愿、有偿、规范”的原则，积极探索创新，在加速土地流转进程，推进土地规模经营，促进城乡统筹发展方面作出了一些初步探索。     

土地二级市场现状与分析

随着我国土地有偿使用制度的确立,全国范围内土地市场的建立,土地交易日益繁荣,土地二级市场也有了长足的发展,为我国合理利用土地资源防止国有资产流失发挥了重要作用。但是由于种种原因土地二级市场在发挥其积极作用的同时也存在一些问题和不足,本文对此进行分析并提出建议。     

论农村集体土地管理建议和农民权益的保障

国有土地有偿使用制度的建立,促进了经济和社会的发展。在当前的新农村建设中,如果能进一步规范管理农村集体土地使用权的流转,提高土地利用效率,在土地使用机制上进行合理的改革,那么对构建和谐社会,全面实现小康生活具有极大的促进作用。本文首先介绍了我国现行农村集体土地在使用过程中出现的问题,然后对问题进行分析,最后针对问题提出几点建议。     

我国城市土地资源管理的现状和对策

城市土地资源管理是指政府依据国家有关城市土地资源的法律法规,对城市土地资源占有、分配、使用的规划、组织、控制和监督等活动。城市土地资源是一种有限的、不可再生的自然资源,因此在现有市场经济条件下,如何使有限的城市土地资源发挥最大的效益,进而扩大城市经济总量,提高城市的承载能力,增强城市对劳动力的吸纳能力,提升城市综合竞争力,已成为地方各级政府思考的重要内容之一。本文从我国目前城市土地资源利用和管理的现状出发,重点探讨其目前存在的问题,并提出相应的应对措施。     

承租土地使用权的性质探讨

国有土地租赁制度,是以租赁方式取得土地使用权的国有土地有偿使用制度。实践中,国有土地租赁制度作为土地出让的补充,首先试用在国有企业改制中划拨土地的处置,后来逐渐在全国各地推行开来,而各地也结合自己的情况颁布了具体适用规定。而理论界,一直以来对于租赁权的法律性质的探讨都没有达成定论。本文通过理论和实践的分析,对承租土地使用权的法律性质进行定位并剖析。最终得到结论,承租土地使用权是物权化的债权。     

千名干部涉嫌土地违法被查处

地方各级监察机关、国土资源管理部门集中时间和力量，对2005年1月至2006年9月的新增建设用地逐宗进行全面清理排查．认真梳理土地违法违规案件线索，集中进行查处。     

土地储备与城市建设关系浅议

随着我国经济建设的持续快速发展和城市化进程的加快，城市建设用地的需求量逐年加大，城市发展对土地的需求与城市土地资源短缺之间的矛盾日益突出。加强城市建设用地科学管理，确保城市土地的利用更加合理，使城市土地利用效率最大化是我国城市化发展过程中必须解决的问题。城市土地储备制度是政府控制和调节城市土地开发利用的一种有效手段，研究城市土地储备与城市建设之间的内在关系和相互作用机制，无论对健全和完善我国城市土地储备制度，还是对发挥土地储备制度在城市建设发展中的调控作用，都具有重要意义。     

城市土地开发中的生态化建设

本文针对城市土地开发中存在的生态化建设问题,提出了城市生态基础设施建设在城市土地开发中的意义以及相关解决措施。     

城市土地集约利用问题研究

通过对土地集约利用的必要性和我国土地使用问题的分析,指出合理推进城市用地置换、科学编制土地利用规划、健全土地市场体系、适当提高土地容积率、强化土地集约利用评价机制是实现城市土地集约利用的有效途径。     

盘活存量土地 推动口子镇建设

通城县麦市镇位于湘、鄂、赣三省交界处，是省定lO个重点口子镇之一和lO个首批小城镇建设试点窗口镇之一。全镇国土面积119平方公里，11个村，3．5万人，其中集镇居民9100人。近年来，镇党委、政府大力推进一主三化，与时俱进，开拓创新，以盘活存量土地为切入点，充分发挥省级边贸重镇区域优势，按照“用产业化理念经营存量土地，用市场化手段盘活存量土地，用专业化机制