公允价值在我国投资性房地产计量中的运用分析

目前,房地产已经成为许多企业的投资工具之一,会计上把这种房地产称作投资性房地产。从理论上说,投资性房地产计量的最好选择是公允价值,2006年我国颁布了新会计准则,在投资性房地产的后续计量中也引入了公允价值。但在新准则实施的两年里,大多数企业仍然持观望的态度,并没有采用公允价值模式计量投资性房地产。     

公允价值计量属性——基于投资性房地产应用研究

在房地产价格持续走高的今天,很多企业会把闲置的资金用于投资性房地产,那么投资性房地产应该用何种计量模式进行计量也成了众多学者研究的论题。目前,我国房地产市场发展并不完善,从会计制度改革以来,只有34家企业选择公允价值对投资性房地产进行计量,但随着经济的发展和我国房地产市场的逐步完善,会有更多企业采用公允价值计量模式。针对这样的发展形势,本文就公允价值计量进行探讨,提出一些完善设想。     

论投资性房地产准则中公允价值计量模式应用的影响

2006年2月15日,财政部颁布实施了新的企业会计准则,新准则中出现投资性房地产概念,允许采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,从而打破了过去单一地采用历史成本的计价模式。本文就公允价值计量模式在投资性房地产准则中应用所产生的后果影响进行研究和分析。     

上市公司投资性房地产采用公允价值计量的现状分析

在2006年我国修订的30个涉及会计要素计量的准则中,有17个不同程度地采用了公允价值计量模式,其中对投资性房地产明确规定可以采用公允价值进行后续计量.本文选取我国上市公司2007-2009年的年度报告作为样本,对上市公司投资性房地产采用公允价值计量的现状和原因进行分析,并结合实际情况提出在上市公司推广公允价值计量的建议.     

投资性房地产公允价值模式应用探讨——以A公司为例

我国2007年1月1日开始施行的新企业会计准则为与国际财务报告准则接轨,引入公允价值计量模式。到如今新企业会计准则施行有一段时间。本文将以上市公司A为依托探讨目前我国投资性房地产公允价值计量现状并分析所遇问题,并对公允价值计量模式在投资性房地产的应用提出对策建议。     

投资性房地产计量模式的应用及完善研究

2006年2月15日,我国颁布了新的《企业会计准则》,将投资性房地产作为一项单独的资产从固定资产、无形资产等中剥离出来,并允许企业可从成本模式和公允价值模式中任选其一作为投资性房地产的后续计量模式。本文旨在讨论现阶段情况下上市公司运用两种计量模式的情况及原因,最后对于投资性房地产公允价值计量模式提出一些自己的建议。     

上市公司投资性房地产采用公允价值计量模式的现状分析及对策探讨

<企业会计准则第3号--投资性房地产>规定,投资性房地产的后续计量可以采用成本模式,也可以采用公允价值模式.本文针对上市公司采用公允价值计量模式的现状,分析了影响上市公司采用公允价值计量模式的因素,并提出了相应的对策.     

投资性房地产采用公允价值模式计量的思考

结合2007年上市公司对新准则的执行情况及相关制度背景,分析了绝大多数公司采用成本法对投资性房地产进行计量的原因。在分析投资性房地产采用公允价值计量模式的前景的同时提出了推行公允价值计量模式应注意的问题。     

投资性房地产准则中公允价值的应用及影响分析

《企业会计准则第3号--投资性房地产》鲜明地体现了新准则体系的重要特点,即允许采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,而不是单一地采用历史成本模式.本文就公允价值模式在投资性房地产准则中的应用以及在多方面可能产生的影响作了深入分析和探讨.     

投资性房地产公允价值计量在运用上存在的问题分析

根据新会计准则的规定,投资性房地产的后续计量可以采用成本模式和公允价值计量两种模式。但在实际中却很少企业采用公允价值模式进行后续计量,本文分析大部份企业选择成本模式的原因,并对投资性房地产采用公允价值计量模式的问题,提出相应对策建议。     

再探投资性房地产会计核算模式——净现金流模式

根据最新会计准则规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,采用成本模式不能反映经济环境的变化,不同时期资产价值的可比性差。而采用公允价值模式过多地依靠主观估计,其可靠性受到质疑。本文对这两种计量模式进行改进,提出了一种新的适用于投资性房地产的计量模式即净现金流模式。净现金流模式是以租赁收入作为房地产估值的依据来确定房地产价值,并根据各期估值的差额调整投资性房地产账面价值,能够有效克服以上缺点。     

公允价值在投资性房地产中的应用

本文首先阐述了投资性房地产的种类和作用；其次对历史成本模式和公允价值计量模式两种不同计量方法对企业的影响进行深入剖析，并根据统计，分析我国现阶段上市公司的公允价值的执行情况，并指出公允价值计量存在的问题；最后，对公允价值计量的前景进行了展望。     

公允价值计量对投资性房地产的影响研究

为了建立与国际惯例趋同的会计准则体系,2006年新会计准则提出将公允价值引入投资性房地产。这一运用是国际化发展不可避免的大趋势,本文拟在阐述公允价值与投资性房地产的基本概念并分析公允价值计量对投资性房地产的影响和存在的问题的基础上,提出公允价值在投资性房地产中有效运用的相关措施。     

投资性房地产会计政策变更对公司产生的经济后果分析——以ST国商为例

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。目前我国对投资性房地产后续计量采取成本模式和公允价值模式两种方法进行计量的,不同计量方法,将对企业会产生不同的经济后果,本文以ST国商为例,通过分析研究其投资性房地产会计政策变更对企业的影响,得出结论ST国商的投资性房地产会计政策变更降低了折旧,提高了投资收益,提高了公司业绩,结论为完善我国投资性房地产会计政策变更的监督和管理具有启示意义。     

投资性房地产准则对企业的影响探析

一、投资性房地产准则对企业的正面影响新会计准则引入投资性房地产的公允价值评估,符合投资性房地产的特性,能够较好地反映投资性房地产的价值和能力。采用公允价值计量可提升投资性房地产持有企业的当期净利润,影响企业净资产价值,增强企业融资能力,有利于企业向国际市场发展。     

投资性房地产计量模式比较及影响分析

本文介绍了新准则中投资性房地产的两种计量模式，并对两种计量模式的会计处理进行了详细对比，分析了两种计量模式对企业的影响，同时就企业采用公允价值计量模式可能遇到的问题进行了探讨。     

投资性房地产准则对企业的影响探析

一、投资性房地产准则对企业的正面影响 新会计准则引入投资性房地产的公允价值评估,符合投资性房地产的特性,能够较好地反映投资性房地产的价值和能力。采用公允价值计量可提升投资性房地产持有企业的当期净利润,影响企业净资产价值,增强企业融资能力,有利于企业向国际市场发展。     

试析投资性房地产的后续计量及转换

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定:投资房地产的后续计量有成本模式与公允价值模式.笔者对后续计量中两种计量模式的运用、两种模式之间的变更以及房地产用途的转换进行分析与相应的会计处理,同时针时当前投资性房地产后续计量模式中存在的问题提出改进建议.     

我国公允价值的会计运用探索

我国财政部于2006年2月颁发了新的会计准则,全面引入公允价值计量属性,要求在金融工具、投资性房地产、债务重组、非货币性交易及非共同控制下的企业合并等方面均采用公允价值计量.     

新投资性房地产会计准则对税法产生的影响

新出台的投资性房地产会计准则,把投资性房地产从固定资产和无形资产中分离出来,单独确认,并引入了公允价值计量模式,它的实施必将对我国房地产税收体系产生深远影响.本文论述了新投资性房地产会计准则的主要变化以及对房地产税收体系产生的影响,并与实际相结合提出了改进和完善房地产税收体系的对策建议,以期实现投资性房地产会计准则与相关税务处理的有效衔接和协作趋同.