启动住宅消费 促进经济增长

随着经济体制改革的不断深化，党中央和国务院明确提出，把住宅建设培育成新的消费热点和国民经济新的增长点。为贯彻这一精神，有关部门和地区相继出台了一系列培育住宅消费市场的经济政策。但由于多年来在我国住宅供给与住宅需求方面存在着十分复杂的矛盾，致使各项改革...     

住宅结构综合评价体系的构建及其应用

住宅产业的发展,要求尽快建立适合我国人口资源环境、符合当前社会经济发展的住宅建设模式.住宅产业化是我国住宅产业发展的必由之路.而住宅产业化的前提是必须具备与住宅产业化相配套的新技术、新材料和适宜的结构体系.构建住宅结构综合评价体系,更加准确地对我国现阶段常用住宅结构进行评估,有助于推动住宅结构形式的研究与发展;同时,为住宅投资决策提供理论依据,减少投资的盲目性.     

论教育产业的多元融资决策

我国的教育投入严重不足,且资金来源渠道过于单一.为发展教育,我们在增加国家财政支出外,应积极吸收民间资金,建立多元化的融资体系.教育产业化是融资体系多元化的前提,而建立多元融资体系则是教育产业化的核心.我国建立多元化的教育投融资格局有多种政策选择.     

关于鲁南城市带建设低密度住宅的思考

鲁南城市带住宅建设的一个重要特点就是住宅品质走高,密度走低。低密度住宅是在满足人们基本居住需求之后,出现的一种城市发展形态和产品形态类型。鲁南城市带低密度住宅建设:要合理规划选址;注重城市功能配套;建设良好的交通体系;加强社会服务与就业安排;提高低密度住宅设计水平。     

我国保障房融资创新与风险控制的发展路径及立法建议——以美国政策性住宅金融发展的得失为参照

在公私融合与金融经济的时代背景下,应当以商业性金融规则促进保障房融资创新并以法制建设推动风险控制体系的建设,从而构建专业、高效且安全的政策性住宅金融体制。美国政策性住宅金融发展的得失展现了灵活且富有针对性的法制建设、完整且富有层次性的市场结构、专业且富有效率的产品体系所具有的重要意义,也警示了严格的风险控制体系所具有的重要价值。我国目前的保障房融资结构存在诸多缺陷,应当以构建完备的政策性住宅金融体制为目标,加快建设并推出合理、可行的市场结构与产品体系,重点从供给和需求两个角度同步推进保障房融资的创新及风险控制,并切实完善相应的住宅金融法制建设。     

住宅设计中绿色技术的应用

应用绿色技术是当今住宅建设发展的趋势。本文针对住宅中绿色技术应用的意义、绿色技术在住宅中应用所发挥的功能和作用、在住宅建设中绿色技术的合理选用等问题进行了探讨。     

论恩格斯住宅思想的时代性及对我国住宅建设的启示

《论住宅问题》是恩格斯在同资产阶级和小资产阶级学者关于解决住宅问题的改良主义主张进行论战的过程中写作的。恩格斯住宅思想解读、分析、发展了马克思主义政治经济学,同时还证明了资本论的科学性。恩格斯在住宅问题的解决上提出了宏观的理论,由于历史时代的局限性在微观方面并没有提出具体细节的政策。恩格斯住宅思想启示我国住宅建设中要兼顾住宅的商品性和福利性,实行双轨制。     

融资租赁法律制度的比较研究

融资租赁自80年代初期在中国运行以来，中国融资租赁业的规模不断扩大，市场运行环境和内部运行机制有了很大程度的改善，但是，仍然存在着很多制约因素，其中最重要的是中国尚缺乏完备的融资租赁法律体系。为促进我国融资租赁业的发展，我国应借鉴《国际融资租赁公约》及发达国家的立法经验，尽快制定专门的融资租赁法。本文将《国际融资租凭公约》与我国有关法律规定作比较分析，并提出改进建议。     

住宅问题的现实和解决问题的设想

近两年来,社会上开展了关于住宅商品化问题的讨论,有些城市并且正在进行住宅商品化的试点工作。根据30年来公房经营管理的经验教训,我认为住宅商品化中的一个关键问题是住宅的价格问题。住宅是商品,其价格应不应该、可不可能完全反映其价值?对这个问题解决得如何,影响住宅商品化的实现,当然也就影响着住宅建设的发展速度。     

西方企业融资结构理论的演进以及对我国的启示

现代企业融资和资本结构理论是西方经济理论中发展比较成熟同时也是挑战性较强的部分,它着重研究企业资金来源各种方式的组合及其意义。文章对西方企业融资结构理论进行了简单的回顾,并在此基础上提出了我国企业融资结构优化的建议。     

利率市场化的逻辑

一、对我国金融深化状况的考察伴随着经济体制的改革，金融体系在经济中的地位不断得到加强，社会资金从以“财政融资”为主转向了以“金融融资”为主的流转体系，利率杠杆的作用重新受到重视，金融工具和融资方式的创新，金融机构由单一的国有银行体系向包括政策性银行和国有商业银行、股份制商业银行以及城市合作银行等在内的银行体系与包括证券公司、投资基金、保险公司和财务公司等在内的非银行金融机构体系的多元化方向发展，尤其重要的是中央银行体制的确立．为市场经济构造了一个比较完整的金融体系框架。但要判断我国金融是否已经摆…     

论从物业管理入手加强社区建设

论从物业管理入手加强社区建设徐寿生自从８０年代后期以来，房地产业在我国兴起并持续发展，极大地推动了我国住房制度的改革。住房商品化使我国城市住宅建设得到了飞跃发展。由于成片住宅楼群的出现，住宅区的管理问题更引起人们的关注。搞好住宅小区有利于创造一个舒适...     

我国现行房租制度改革浅议

我国自建国以来,盖了不少住宅,但是当前居民住房仍然相当紧张,原因何在?除去人口增加过快过多,以前片面强调“先生产后生活”、“先治坡后治窝”,没把住宅建设放在应有的位置这两个原因之外,对住宅的经济属性认识不清,没有按调节房租的经济规律来生产经营住宅,也是影响住宅建设发展速度和合理分配的重要原因之一。因此,认真学习马克思主     

美国住宅抵押市场运作机制及其对我国的启示

为推进住房制度改革,培育住宅建设成为新的经济增长点,一个至关重要的方面就是使住房消费成为居民的消费热点,使居民购房的潜在需求转化为现实的购买力．由于住宅商品的特殊性,居民消费能力的提高离不开房地产金融事业的支持,这就使得进一步完善我国的房地产金融业特别是个人住房抵押贷款业务具有了现实的紧迫性。完善我国的房地产金融业必须借鉴国外的经验与教训,美国的住宅抵押市场已发展得较为完善,本文拟对美国的住宅抵押市场进行初步的探讨,并就完善我国的房地产金融业提出一些建议。一、美国住宅抵押市场的两级体系1．一级抵…     

发展住宅建设 培育新的经济增长点

“九五”时期经济持续、快速、健康发展的重要战略之一是开拓市场，培育新的经济增长点。当前最有可能形成消费热点的是居民住宅，把住宅建设作为新的经济增长点，可以推进房改，盘活存量资产，搞活流通，带动相关产业的发展，提供更多的就业机会。若使住宅建设真正成为新的经济增长点，关键在于如何有效地促进与发展住宅建设。哈尔滨市在发展住宅建设、推行住宅建设新机制方面做了一些有益的尝试，即改变现行的住宅建设运作方式，以加快解决危房棚户区居民住房问题为突破口，将解困、危房、改房三者紧密联系在一起，通过政策弓得，降低住房…     

我国中小企业融资困难分析及对策

中小企业是国民经济的重要组成部分 ,是国民经济运行和发展的基础性力量。我国中小企业在迅猛发展的同时 ,也面临着严重的融资困难 ,一直存在两种“缺口” ,即“权益资本融资缺口”和“债务资本融资缺口”。针对造成我国中小企业融资困难的原因 ,其解决对策是构建适合中小企业特征的间接融资市场体系和直接融资市场体系。     

日本住宅保障制度及其立法规制

二战后的日本在解决居民住宅保障问题中,通过市场和政府两种机制,基本实现了＂民有所居＂的目标。住宅保障制度不仅是日本社会保障的基本内容,也在日本经济发展和维护社会稳定中发挥了不可忽视的作用。从日本住宅保障立法的变迁看,不同时期制定的具有针对性的住宅保障制度,在促进保障性住宅建设中发挥了重要作用。这种通过法律手段确保保障性住宅供需平衡的做法,值得当前我国在解决保障型住宅问题中加以重视。     

论农村小康住宅建设的问题与对策

农村住宅建设要以科学发展观为指导,建设新型小康住宅。这既是新世纪农村经济社会发展的必然要求,也是我国在全面建设小康社会阶段,统筹城乡经济社会发展,构建和谐社会,建设社会主义新农村的需要。     

高校融资方式多元化的经济学分析

高校融资问题不仅是高校发展过程中资金来源的问题,同时涉及到高校的治理结构问题,高校的产权结构决定了高校的治理结构进而影响高等学校的绩效。高校的发展需要相当规模的资金,除传统的财政拨款、学费外,伴随着高校大扩招,银行贷款这种新的融资方式应运而生,但贷款也给学校和政府带来一些无法回避的矛盾。因此,研究高校尤其是在我国占主体地位的公办高校融资渠道多元化问题就成为必要。融资渠道的多元化随着产权的分立以及治理结构的变化而变化,本文从经济学的理论视角探讨公办高校的融资结构及其绩效影响。     

论建立和完善我国住房融资体系

本文首先从多个角度论述建立和完善我国住房融资体系的必要性和迫切性，接着分析我国住房融资的演变过程和存在的问题及其成因，在此基础上提出了以住房消费融资为重心，多元化融资相结合并在较长时期内以政策性融资为主渠道，以抵押贷款为融资核心，以专业住房金融机构为主要中介，以立法监管为主要手段的住房融资体系构想。文章最后提出了实施这一构想的对策