今年房价政策应以控制投资性需求为重点

今年3月17日,央行决定提高商业银行自营性个人住房贷款利率,引发各方面的极大关注和明显分歧。回顾去年以来和房地产及与此相关的主要政策,提高房地产贷款资本金比例和全面性地严把土地闸门,虽然有效地控制了房地产开发投资和土地购置面积的扩张,但对房价的过快增长非但没有起到相同效应,反而从供给减少和成本加大上增添了动力;提高银行利率,对房地产调控从供给方面扩展到供需双方成本加大上,但由于利率水平远远低于房价增速,加上对房价预期的反向刺激,实际效果仍与政策预期相矛盾;最近提高个人住房贷款利率,虽然对房价调控重点由供给、供需…     

商业银行住房贷款中的利率歧视

一、问题的提出 国内的房价过快上涨,隐含了潜在的金融风险.2005年3月17日,央行决定恢复商业银行个人住房贷款的正常利率管理,允许其根据风险因素进行差别定价,目的是从调控需求入手,引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期.从实际情况看,差别定价具体表现为:购买第一套自住商品房,利率按基准利率下调10%;对同一借款人申请第二、三套及以上贷款的,实行贷款利率上浮并大幅度提高首付款比例.     

最新宏观信息

中 国 人 民 银 行 调 整 商 业 银 行 住 房信 贷 政策 中国人民银行决定,从 2005年 3月 17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策:一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的 0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以 5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率 6.12%的 0.9倍(即 5.51%),比现行优惠利率 5.31%高 0.20个百分点。二是对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的 20%提高到 30%;具体…     

我国住宅金融统计指标体系的研究

住宅金融统计在反映住宅金融制度的运转过程,促进制度的行使效率上有极其重要的作用,并且可有力地监控资本市场对我国住宅市场的作用大小,以及住宅金融对住房政策的支持,有利于国家在更大的范围内进行住宅金融制度和其他相关住宅政策的调整,推动我国住房商品化的进程。随着我国加入WTO,住房消费市场的扩大以及住宅金融的深化,建立我国的住宅金融统计指标体系有相当重要的意义。 目前我国的金融统计内容多数为反映金融业宏观层次的统计,没有系统的反映我国住宅金融制度的统计。发达国家和地区大多都有专门的住宅金融统计,如香港的金融统计中有未偿还住宅贷款总额、新批出住宅贷款总数及总额、尚未提取的新批核住房贷款总数与总额等住房信贷的统计。美国的金融市场化程度高,极为重视住宅金融制度配套的住宅金融统计工     

渐江省非国有房地产发展研究

2007年,国家继续采取紧缩政策,在土地管理、增加中小户型住宅供给、加强廉租房和经济适用房等保障性住房建设方面采取更有针对性的调控措施来促进房地产市场的健康运行.总体上讲,浙江房地产投资运行比较平稳,非国有投资增速与比重有所回升,居民住房条件有很大的改善,房地产价格因需求影响出现新的变化再度成为社会各界议论的焦点.     

中国住宅价格风险影响因素的实证研究

文章使用中国35个大中城市2005-2012年的月度面板数据,采用计量经济学的研究方法,构建中国住宅价格风险影响因素的实证模型.研究结果表明,住宅土地杠杆和住宅投资需求占比显著增加了住宅的价格风险;另外房价风险存在逐年递增的趋势,东部地区的房价风险显著高于中、西部地区.为了降低房价风险,稳定房价,政府可以考虑调整土地价格、抑制房地产投资需求、完善其他投资市场、因地制宜制定政策等.     

商业银行贷款定价方法研究

一、贷款定价的现实意义与传统方法 利率市场化是利率形成机制的市场化,包括利率决定、利率传导、利率结构和利率管理的市场化.加入WTO后,我国将按照"先外币后本币、先贷款后存款,先农村后城市"的方向不断地推进利率市场化,贷款定价是确定不同条件下贷款利率的大小(货币价格即利率).由于长期以来我国实行利率管制,与发达国家商业银行相比,我国商业银行还没有建立有效的利率定价机制,尤其是贷款定价还缺乏经验和技巧.     

我国利率政策对房地产价格传导效应研究

文章分析了利率调控房地产价格的效率,通过实证分析得出结论:我国利率政策能够负向影响房价,并且紧缩的利率政策对房价的影响大于扩张的利率政策对房价的影响.针对这些特点笔者提出多种政策配合调控房地产价格以及打击投机行为以维持房地产市场健康发展等政策建议.     

社会融资规模适合作为调控房价的政策工具吗

通过有向无环图(DAG)技术和基于DAG的预测方差分解技术,本文较为系统地研究了社会融资规模、实际利率和货币供应量这三种政策工具对房地产市场调控的有效性问题.实证显示,中国住房价格的持续上涨主要源于近年来一直超预期上涨的惯性作用;社会融资规模和实际利率对房地产市场的调控效果比较明显,而货币供应量对房地产价格的影响则十分有限.本文认为,社会融资规模可以作为住房价格调控的一个政策变量,这为政府调控住房价格提供了一个更为有效的政策工具.     

债券定价与即期利率、远期利率的相互关系

一、债券价格、收益率和远期利率 通常,我们把在时间t可以观察到的一个折价债券的价格表示为B(t,T),其中,T为债券到期日,t＜T.另外,表示瞬间t时刻的即期无风险利率.即期利率表示为瞬间的意思,它是指贷款在时间t发放,然后在一个无穷小的时间间隔之后得以偿还.即期利率无风险是指贷款没有违约风险,且对该笔贷款的投资回报事先已经确定.     

新常态下不同货币政策对通货膨胀预期的影响

文章利用SVAR模型探讨了经济新常态时期数量型货币政策工具(货币量、信贷规模)和价格型货币政策工具(存款利率、同业拆借利率)对通货膨胀预期的影响.与金融危机前相比,新常态下货币增长率或信贷融资规模的增加更倾向于提高通胀预期,存款利率或拆借利率的上升更倾向于降低通胀预期.并认为这是由于新常态时期经济金融结构变化所导致的,新常态下中国货币政策应该从以数量型调控为主转型为以价格型调控为主,从而更有效地管理通胀预期.     

房地产价格看涨

据全国三十五个大中城市房地产 市场调查，今年一季度与上年同季相比，房屋销售价格、房屋租赁价格和土地交易价格分别上涨1.9%、5.7%和1.4%。（一）2001年，货币分房进入实施阶段，资金逐步到位，房地产市场规范有序，一季度房屋销售价格比上年同季上涨1.9%。1.商品房销售价格稳中略升，比上年同季上涨0.5%。由于银行加大住房贷款投入、放宽贷款条件，虽集体购买减弱，但居民保持了较高的购房热情，个人购房比例继续增加，商品房销售价格稳中略升，同比上涨0.5%；住宅销售价格比上年同季上涨0.8%，其中经济适用房和普通住宅价格同比上涨2.0…     

浙江省非国有房地产发展研究

2007年，国家继续采取紧缩政策，在土地管理、增加中小户型住宅供给、加强廉租房和经济适用房等保障性住房建设方面采取更有针对性的调控措施来促进房地产市场的健康运行。总体上讲，浙江房地产投资运行比较平稳，非国有投资增速与比重有所回升，居民住房条件有很大的改善，房地产价格因需求影响出现新的变化再度成为社会各界议论的焦点。     

利率市场化条件下国内商业银行贷款定价模型

我国商业银行贷款定价体系现正由统一定价向自主定价过渡,实行有管制的浮动利率体系.目前采用的贷款定价方法是在中国人民银行规定的贷款基准利率基础上,对贷款价格进行上下浮动,浮动的幅度要在人民银行制定的利率浮动区间之内.为了适应利率市场化的需要,商业银行应该建立一套更科学合理的贷款定价体系,以提高其盈利能力和市场竞争能力.     

国内重点城市商品住宅价格影响因素实证研究

文章根据价格形成机理.从需求和供给两方面分析了影响国内重点城市商品住宅价格的因素,并据此构建了价格模型.检验结果表明,主要成本因素、人口数量因素是影响商品住宅价格的主要因素,主要成本(尤其是土地成本)对住宅价格存在明显的"成本推动效应",较好地解释了目前地方政府的"土地财政"现象:常住人口数量对住宅价格具有"需求拉动效应",是因为重点城市的城市价值较大.外地人才的大量涌入使常住人口猛增,住房需求也快速增长,最终拉高了房价.实证研究结果与重点城市的现实情况基本相符.     

银行利率与房地产业关系的实证分析

自我国对房地产业宏观调控以来,对房地产的信贷资金投入较为紧张,银行的政策掌握也比较严格,房地产企业贷款不是成本或者是利率高低的问题,而是能否符合贷款条件、贷到款的问题,银行不会因为利率可以无限上浮而放宽对房地产企业的贷款标准,其次,加息幅度较小,虽然房地产是资金密集的行业,但是增加的利息支出非常有限.     

"利率通道"调控模式对我国利率市场化改革的启示

一、"利率通道"调控模式的运行机制 "利率通道"调控模式下,中央银行不考虑货币供应量变化,仅通过确定自身的存贷款利率,形成利率通道来控制市场利率变动范围,实现目标利率.它的运行机制可以用图1来描述,r1代表央行贷款利率,r2代表央行存款利率,i代表央行的目标利率(一般是同业拆借利率),S代表基础货币的供给曲线,D代表市场对货币的需求.     

金融稳定目标下非常规财政政策与宏观审慎政策的协同效应研究

如何有效促进经济稳中求进并严密防范各种风险,实现稳增长和防风险的长期均衡以助力构建新发展格局,是现阶段政策部门关注的重点所在。本文在一个包含多部门的动态随机一般均衡模型中纳入家庭住房抵押借款摩擦和银行贷款摩擦,深入探讨非常规财政政策和宏观审慎政策对房地产市场、金融市场以及宏观经济运行的调控效果,并分别考察了非常规财政政策、信贷类宏观审慎政策及其二者协同调控的福利效应。研究发现,非常规财政政策能够通过降低利差维护金融稳定,但会产生道德风险和效率成本问题;宏观审慎政策能够有效发挥“抑房价”并弱化住房贷款与非住房贷款之间挤出效应的作用,但对社会福利的影响呈“倒U”型特征。财政政策-宏观审慎政策协同调控能够有效引导信贷资金流向实体部门并缓解企业“融资难、融资贵”困境,对于促进我国经济与金融的稳定、健康发展具有重要作用。     

住房贷款还款方法的比较

个人住房贷款的还款方法是近来媒体和业界比较关注的焦点.等额本息还款法和等额本金还款法是银行最常用的两种方法,目前,各家银行普遍采用等额本息还款法,是因为在目前情况下,银行的沉淀资金一直维持在较高的水平上,大量的资金贷不出去,而个人住房贷款违约率一直很低,属于银行业的优良资产,风险很小.银行从借款人正常还款方面来分析,同样本金、利率和期限的贷款,采用等额本息还款法要比等额本金还款法多收一部分利息,因此银行更愿意减慢回收住房贷款的速度,从而取得更多的利息收入.     

住宅价格与土地价格的城市差异及其决定因素

本文通过建立中国城市住宅市场与土地市场的联立方程模型,试图解释住宅价格、土地价格的城市间差异。通过收集中国35个大中城市的105个样本数据,利用OLS和2SLS两种方法估计了城市住宅价格与土地价格方程。实证结果表明住宅市场与土地市场是互动影响的关联资产市场,住宅价格与土地价格之间存在联立性。人口数量、财富水平、建筑成本、住宅预期收益和土地市场化程度是造成中国城市间住宅价格、土地价格差异的决定因素,而平均工资与城市宜人性的影响并不显著。