房价上涨原因初探

近几年以来,房地产价格飞速上涨,连创新高。各地房价涨声一片,政府为稳定市场,各种宏观调控频出重拳,舆论也推波助澜,但房价还是一路飙升。房地产受到前所未有的关注,那么,房价缘何居高不下?宏观调控政策何去何从?本文从政府、开发商、消费者等因素入手进行分析,探讨房价上涨的原因,并提出一些合理性的建议。     

房价过快上涨的成因、影响与对策研究

高房价既是一个经济问题,也是一个社会问题。房价过快上涨不仅透支中国经济未来发展的潜力,而且不利于社会和谐与稳定。在对近年来我国房地产市场价格走势和原因进行分析的基础上,提出了建立多元化住宅供给体系、抑制房地产投机活动、制定和完善相关的法律法规、调整政策调控思路、完善政策调控体系等对策建议。     

稳定我国房价的政策探讨

2003年以来,我国房价加速增长,成为民生的一大难题;中央政府实施了一系列的调控政策试图稳定房价,但其效果不明显,由于住房事关民生,稳定房价对社会稳定、建构社会主义和谐都有十分重要的作用.从房地产市场的供给与需求两方面入手,或许可以稳定房价.     

稳定我国房价的政策探讨

2003年以来,我国房价加速增长,成为民生的一大难题;中央政府实施了一系列的调控政策试图稳定房价,但其效果不明显,由于住房事关民生,稳定房价对社会稳定、建构社会主义和谐都有十分重要的作用。从房地产市场的供给与需求两方面入手,或许可以稳定房价。     

从供求关系看我国城市房价持续上涨且偏高的原因及对策

市场经济条件下,商品价格都由其供求关系决定,住房也不例外。在分析导致我国城市房价持续上涨且偏高的需求拉动因素:人口增长;城市化加速拉动需求;住房、金融制度改革释放大量“压抑”和未来需求;城市拆迁导致的被动需求;投机需求以及相对的供给无力因素:信贷和土地紧缩导致住房供给短期不足;房地产开发成本上升;住房供给结构不合理导致有效供给不足的基础上,提出控制我国房价合理上涨的对策:增加土地供给;调整住房供应结构;合理控制城市房屋拆迁规模和进度;遏制住房投机需求;正确引导消费导向。     

我国房价上涨影响因素分析

针对我国房地产价格自2001年以来出现的不断大幅上涨的现实,从房地产行业外和行业内两方面分析了房价上涨的多重因素.针对影响房地产价格快速上涨的诸多因素,从行政手段、法律手段、经济手段等方面给出几点建议,对房价调控进行研究.     

宏观调控政策对房价的影响

房地产的发展曾经为我国经济发展做出过巨大贡献,但是,由于各种原因房价持续上升,影响经济的正常发展,影响了居民的消费行为。当前,政府正在采用经济手段、行政手段及法律手段加以调控,稳定房价。利用金融政策对房价进行调整的主要手段是调整利率和货币的投放。通过调整利率,改变人们的预期,进而改变房价的走势。近期人民币贷款利率上调,贷款政策变化,预示着人民币存贷款利率在今后一段时间内仍有上涨的可能。如果存贷款利率调整幅度大于房地产价格涨幅,必然导致投资购房的回报减少。开发商也会因为贷款利率增加,提高房地产开发的融资成本,使开发商面临融资风险,房屋供应量相应萎缩。另外,贷款利率上升,通过贷款购房的业主每月实际还贷额也要相应增加,这将直接影响到购房者的还贷预期和生活质量,进而降低人们通过信贷支持购买住房的支付能力,同时抑制了投资性与消费性购房的需求。在金融政策发挥实效的情况下,需求与供给同时减少,房价将趋于稳定。     

抑制贵州房价过快上涨的思考

房价短期涨幅过快不利于经济的稳定和和谐社会的建设。针对贵州房地产业的实际情况,分析房价涨幅过快的原因,探索建立抑制房价上涨势头过快的长效机制,并提出保持贵州房价平稳运行促进房地产业健康发展的思路。     

国务院遏制房价上涨重要举措

记者日前从中央组织部获悉，2006年全国党内统计数据显示，截至2006年底，全国共产党员总数为7239．1万名，比上年净增158．1万名。     

我国城市土地供应制度的缺陷及矫正建议

通过对中国土地供应制度的发展演变、当前特点及存在问题的分析.提出完善城市土地供应计划,改变当前以招、拍、挂为主的出让制度,尝试曩高价密封拍卖方式,打破城市政府对土地一级市场供应的垄断,实施多元化供应主体的土地供应体系.     

营销风险的成因分析与对策探讨

在市场经济条件下,由于企业所面临的营销环境以及企业自身经营活动的复杂性、多变性和不确定性,导致企业在经营活动中出现各种风险.企业在开展营销活动时,对营销风险产生的原因要有一个清醒的认识,并采取相应的规避措施,最终实现企业的目标.     

当前升息需谨慎

近来,关于升息的议论较多,然而从当前中国经济实际情况来看,升息应该谨慎对待。因为从物价水平看,物价虽然维持涨势但已趋缓,通货膨胀压力减轻;从投资看,当前宏观调控已见成效,部分行业投资过热得到抑制,甚至出现负面效应;从消费角度来看,升息将不利于推动消费结构升级,不利于扩大国内需求;从中美利差看,升息会进一步增加套利资本的流入,增加通货膨胀的压力。     

对环境犯罪控制对策的经济分析

随着环境污染和破坏问题的日趋严重 ,世界各国出现了将环境污染与自然资源破坏行为“犯罪化”的趋势 ,我国也不例外。鉴于环境犯罪的特殊性 ,文章运用经济学上的成本效益原理对刑罚手段运用于环境犯罪行为及我国刑法典的相关规定作了分析     

会计信息防假对策分析

对三种防止会计信息失真的措施进行了分析 :会计委派制度虽然在防止经营权侵犯所有权方面起到了一定的作用 ,但其会计控制外化的错位将导致所有者与经营者之间的对抗而无助于问题的解决 ;稽察特派员制度虽避免了新的政企不分 ,但只是对结果的监督 ,不可长期使用 ;财务总监制度使会计的双层监督职能得以真正落实 ,更具科学合理性     

应对美国反倾销对策分析

反倾销是WTO赋予缔约国抵制不公平贸易行为的主要措施之一,现已日益成为世界各国极力谋求贸易保护的武器。我国作为发展中国家深受反倾销的影响,已连续9年成为世界反倾销的头号目标国。而众多的反倾销案中又以美国发起最多,达100多件,并以年均16%的速度上升,占美国反倾销总量的55%。通过对这一情况的深入分析,提出了应对美国反倾销的有效策略。     

企业违信行为的动因分析及管理对策

文章对市场经济条件下企业违信行为的表现形式作了概要介绍,综述了企业信用问题状况,从理论与现实两方面分析了企业违信行为产生的原因,并在此基础上提出了治理企业违信行为的管理对策。     

学术不端行为及防范措施

学术不端行为已成为广泛性的社会焦点问题,防范学术不端行为应采用如下措施:一是利用多种学术不端检测系统及网络搜索工具;二是签订论文著作权授权协议;三是完善期刊评价指标体系;四是对学术不端行为者制定严格的惩罚措施;五是增强编辑的责任心及鉴别学术不端行为的能力。     

我国利率市场化改革的现状与建议

利率市场化是各国金融发展的客观要求,是完善金融机构自主经营机制、提高竞争力的必要条件,是加强我国金融间接调控的关键,也是建设社会主义市场经济体制、发挥市场配置资源作用的重要内容。文章通过对利率市场化内涵的阐述,结合我国的具体情况分析了利率市场化的现状,指出了在利率市场化过程中的制约因素。并从确立统一的市场化的基准利率、完善微观基础、稳定宏观经济环境等方面提出了对策。     

解决我国居民收入差距扩大的若干对策

解决我国居民收入差距过大的对策是:坚持“效率与公平并重”的原则;发挥市场机制对国民收入分配进行调节的作用;重视初次分配的调节作用;协调区域经济发展来遏制地区之间的收入差距;用农业产业化推进制度创新来从根本上缩小城乡收入差距;采用“调高、扩中、提低”的应对策略来调节个人收入分配差距,防止两极分化。     

欧洲反恐怖主义的历史经验与现实对策

恐怖主义是当今人类一大全球性公害。文章概述了恐怖主 义在欧洲的种种表现，以欧盟的一些法律文件为依据，介绍并分析了欧盟反恐怖主义政策的 基本内容、长处和不足，认为，恐怖主义仍将是新世纪欧洲面临的一大挑战。欧盟反恐怖主 义政策的核心是扩大和加强以政治、立法、司法和警务一体化为目标的成员国间全方位的合 作，虽然实践中存在着各种问题与障碍，但从长远看，欧盟的反恐怖主义前途是乐观的。