商业地产“售后包租”VS.“买卖不破租赁”规则——兼评我国《合同法》第二百二十九条

近期,全国各地出现很多开发商以售后包租形式拆零销售未竣工商品房屋的情况。这种房屋销售模式引发了两个重要的法律问题:一是开发商与房产承租人之间所签署的房屋租赁合同之有效性问题;二是房屋租赁合同签订以后,如果开发商以售后包租形式将该房产转让给不特定主体,承租人是否有权解除租赁合同。本文将以一起真实案例为研究出发点,对上述两大问题进行深入探讨和分析。     

对售后回租业务会计处理的思考——以承租人为例

在分别阐述《企业会计准则第21号—租赁》和《租赁》征求意见稿关于售后回租会计处理规定的基础上,依据租赁准则和租赁征求意见稿分别对承租人售后回租业务进行会计处理后,对企业财务状况、经营成果、现金流量产生不同影响,据此评析征求意见稿不完善的方面,并提出完善的建议。     

社会企业视角下商业地产企业竞争力研究

在全球化竞争压力加大和我国改革开放不断深入的背景下,作为社会创新领域的最新动态,社会企业是解决社会问题和促进社会发展的一种重要机制和创新模式。本文基于社会企业理论,分析了社会企业模式对对商业地产企业竞争能力的影响,并从发展能力、社会能力、管理能力、盈利能力和抗风险能力五个方面构建评价指标体系,最后提出在社会企业运作模式下提升我国商业地产企业竞争能力的路径。     

论除斥期间与产品售后警示义务的冲突与解决

产品责任法设立除斥期间的目的在于限制生产者责任、维护法律关系的稳定,这与保护消费者安全为宗旨的售后警示义务存在根本冲突。生产者是否应当对经过了除斥期间的产品负担警示义务和侵权责任,现有法律规定之间存在冲突。司法实践中对该冲突的不同处理反映了司法者对于产业发展和消费者保护这两项价值的不同选择。而否定除斥期间在售后警示诉讼中的适用,才是符合立法目的和社会发展要求的理性选择。     

民商二元视角下“售后回租”之分析

"售后回租"交易本质上是信贷担保行为,其租金交换租赁物本身的价值,而非物的使用。不能单纯基于当事人所有权的约定而认定"售后回租"中融资租赁公司享有破产取回权,因为民法所有权不完全决定破产财产归属。出于平等对待破产债权人等原因考虑,租赁物应归属于承租人破产财产,融资租赁公司仅享有破产别除权。由于"售后回租"合同具有节税的功能,民法层面应维护当事人的意思自治,只在破产法中进行调整。在承租人破产情形下,如果合同被解除,出租人的破产取回权不具有正当性和合法性。在解释论层面,对合同履行阶段进行分解,双方在租赁物上成立共有关系,限制融资租赁公司取回。在立法论层面,民事规范关于"售后回租"的规定仅涉及其效力,具体的破产效果交由破产法特别调整。     

《侵权责任法》产品售后警示义务法律适用之探讨

《侵权责任法》46条确立了制售者的售后警示义务。该义务之规定实现了对消费者的全面保护,但由于条文太过笼统难免会给法律适用带来困惑。司法实务中应明确售后警示义务的产生不以销售时产品存在缺陷为要件;除售后＂发现＂产品缺陷的情形以外,在售后＂应当发现＂产品缺陷的情形下制售者也应负担售后警示义务。售后警示义务的存在和违反应当遵循＂理性人＂标准加以判断,违反售后警示义务产生的侵权责任理应适用过错责任的归责原则,而发展风险不应是其免责事由。     

双边市场视角下的商业地产定价和竞争策略分析

商业地产属于双边市场中的市场创造者,商业地产的双边市场特征可从需求和供给两方面来反映。通过平台竞争模型可以证明,在商业地产平台竞争中,商业地产开发商在制定价格分配机制和竞争策略时,应充分考虑商家和消费者之间产生的外部收益,并采用差异化策略以减少竞争,获得更多的利润。     

论售后回租担保权的法律构造——以避法行为理论为视角

售后回租是近年来兴起的信贷形式,裁判实践多将其认定为融资租赁或分期付款买卖,亦存在大量实为借贷的情形。理论上分别以所有权和担保权构造解释售后回租。售后回租乃无名合同,当其具有担保功能时,售后回租系独立的担保物权类型。应当借助避法行为理论,令售后回租在功能主义和形式主义担保观间实现平衡。售后回租担保权的设立依赖于有效的售后回租合同、承租人的处分权,以及担保功能的具备。其中,售后回租担保功能的识别无法以让与担保为参照,应借鉴融资租赁。售后回租担保不违反物权法定,应遵守公示要件、权利竞存与延伸的担保强行法,但不适用超级优先权规则。同时,售后回租的实现可规避流质禁止和私力救济禁止。     

售后警示义务--严格责任抑或过失责任?--试论美国《第三次侵权法重述:产品责任法》第10条的归责原则

1997年5月,争议长达四年之久的<第三次侵权法重述产品责任法>终于出台了,但孕育于第二次侵权法重述第402条A款规定的严格责任的框架之下的售后警示义务,其归责原则仍是严格责任,还是过失责任,则不无疑问.本文从售后警示义务出台的背景出发,并运用汉德公式将其层层剖析,得出其是以过失责任构筑其归责原则的.     

资本结构理论与企业融资模式分析

融资模式对公司资本结构、资本成本产生重大影响,进而影响到企业的财务目标,即企业价值最大化.尽管全球公司资本结构模型存在着明显的趋同化趋势,我国公司的资本结构仍然具有其自身的特点.除了融资模式,资本市场发展规模、公司所处的行业、财务失败预期成本、资产特征及公司所有权结构等因素都对资本结构产生影响.     

外资并购我国上市公司模式分析

本文主要分析现阶段外资并购我国上市公司所采用的模式,主要包括协议收购非流通股等七大模式。并对将来可能出现的新模式做出合理的预测,例如委托书收购等。     

我国经营性公墓的经营状况与发展对策

我国经营性公墓的经营状况因地域人口分布、土地获得方式等因素的不同而表现出诸多特征。近些年来,无论是国有还是私营公墓,都承受着经营与运营成本不断上升的压力。与此同时,在经营中还存在着墓葬用地紧缺、墓地炒卖、保障制度缺失等一系列问题。为了应对这些问题,特别是应对墓地价格普遍高涨,有效改善民生,应准确定位墓葬用地属性,兼顾公墓的公益色彩。在此基础上,进一步理顺并完善有关机制,创新葬式葬法,抓紧研究并颁行《殡葬法》予以保障。     

我国高校融资渠道探讨

当前我国高校融资渠道少．融资能力低。根据融资渠道多元化、扩大融资规模与防范融资风险相结合等原则,我国高校可以通过资产证券化、组建上市企业、发展融资租赁、资产置换等途径不断创新融资渠道。     

我国电子商务网站的赢利模式分析

目前各类电子商务网站都在创建虚拟市场和提供增值服务等方面开拓业务 ,力图成为专门化的信息服务平台。本文对我国电子商务网发展现状和变化趋势进行了分析 :大而全的网上零售业缺乏竞争优势 ,应以信息服务为发展的突破口 ;门户网站靠广告收入收支难以平衡 ,必须开拓信息服务的市场 ;专门化的信息服务网站市场定位准确 ,有着确定的赢利前景。电子商务网站作为一种新型的商务模式 ,不只是传统商务在网络上的自然延伸 ,而是传统商务在网络上的升级和扩展 ,信息服务平台是共享信息资源与实现增值服务功能的最佳方案     

我国家族企业融资机制研究

本文分析了我国家族企业的融资特征以及融资面临的困难 ,揭示了造成家族企业融资困境的主要原因 ,并据此构建了我国家族企业融资的新机制。     

我国中小企业融资现状及对策研究

我国的中小企业为国民经济的发展作出了巨大的贡献,但是在中小企业的发展过程中,融资难却极大地影响和制约着企业的发展。无论是企业自身还是外界都要进行适当的调整,为中小企业的迅速成长创造一个良好通畅的环境。     

我国中小企业融资难的主要原因与对策

融资难是世界各国中小企业发展所面临的一个普遍的问题,在我国体制转型和结构调整的特殊历史时期,中小企业融资问题表现得更为突出,也更为复杂。要解决中小企业融资难的问题,第一要努力提高中小企业整体素质,增强其内在融资能力;第二要强化信用管理,构筑良好的融资环境;第三要拓展间接融资的渠道,完善间接融资服务体系;第四要积极进行直接融资方式创新,完善资本市场体系。     

出版企业制度变迁模式分析

出版单位的制度变迁方向是企业化。出版企业有特殊的社会责任,其制度变迁主要是强制性制度变迁模式,该模式适合我国当前的改革背景,同时也存在诸多不足;在宏观制度变迁保持强制性制度变迁的同时,应该允许出版企业等微观主体的诱致性制度变迁发挥主导作用,并充分发挥地方政府的制度变迁的积极性。     

我国中小企业融资困难分析及对策

中小企业是国民经济的重要组成部分 ,是国民经济运行和发展的基础性力量。我国中小企业在迅猛发展的同时 ,也面临着严重的融资困难 ,一直存在两种“缺口” ,即“权益资本融资缺口”和“债务资本融资缺口”。针对造成我国中小企业融资困难的原因 ,其解决对策是构建适合中小企业特征的间接融资市场体系和直接融资市场体系。     

关系型融资与我国银企合作机制优化

在投资主体不发达阶段,作为融资主体的银行由于信息不对称以及企业的管理不规范,为回避风险而拒贷的现象屡见不鲜,为解决融资主体间的紧张关系,有必要引入关系型融资机制。关系型融资是指银行在提供服务中为获得企业专有信息而进行的关系专用性投资,它通过与企业的长期交易来评价这种投资的盈利前景,从而获得回报。关系型融资无论是对银行业战略竞争还是企业的发展都是一种双赢的决策,尤其对现阶段融资困境更为严峻的民营企业、中小企业等更具长期适配性。融资主体通过创新一系列关系型合作机制,如组织保障、信息分享、资金信贷和相机干预治理等促进双方的和谐发展。