论售后回租担保权的法律构造——以避法行为理论为视角

售后回租是近年来兴起的信贷形式，裁判实践多将其认定为融资租赁或分期付款买卖，亦存在大量实为借贷的情形。理论上分别以所有权和担保权构造解释售后回租。售后回租乃无名合同，当其具有担保功能时，售后回租系独立的担保物权类型。应当借助避法行为理论，令售后回租在功能主义和形式主义担保观间实现平衡。售后回租担保权的设立依赖于有效的售后回租合同、承租人的处分权，以及担保功能的具备。其中，售后回租担保功能的识别无法以让与担保为参照，应借鉴融资租赁。售后回租担保不违反物权法定，应遵守公示要件、权利竞存与延伸的担保强行法，但不适用超级优先权规则。同时，售后回租的实现可规避流质禁止和私力救济禁止。     

论除斥期间与产品售后警示义务的冲突与解决

产品责任法设立除斥期间的目的在于限制生产者责任、维护法律关系的稳定,这与保护消费者安全为宗旨的售后警示义务存在根本冲突。生产者是否应当对经过了除斥期间的产品负担警示义务和侵权责任,现有法律规定之间存在冲突。司法实践中对该冲突的不同处理反映了司法者对于产业发展和消费者保护这两项价值的不同选择。而否定除斥期间在售后警示诉讼中的适用,才是符合立法目的和社会发展要求的理性选择。     

《侵权责任法》产品售后警示义务法律适用之探讨

《侵权责任法》46条确立了制售者的售后警示义务。该义务之规定实现了对消费者的全面保护,但由于条文太过笼统难免会给法律适用带来困惑。司法实务中应明确售后警示义务的产生不以销售时产品存在缺陷为要件;除售后＂发现＂产品缺陷的情形以外,在售后＂应当发现＂产品缺陷的情形下制售者也应负担售后警示义务。售后警示义务的存在和违反应当遵循＂理性人＂标准加以判断,违反售后警示义务产生的侵权责任理应适用过错责任的归责原则,而发展风险不应是其免责事由。     

商业地产“售后包租”VS.“买卖不破租赁”规则——兼评我国《合同法》第二百二十九条

近期,全国各地出现很多开发商以售后包租形式拆零销售未竣工商品房屋的情况。这种房屋销售模式引发了两个重要的法律问题:一是开发商与房产承租人之间所签署的房屋租赁合同之有效性问题;二是房屋租赁合同签订以后,如果开发商以售后包租形式将该房产转让给不特定主体,承租人是否有权解除租赁合同。本文将以一起真实案例为研究出发点,对上述两大问题进行深入探讨和分析。     

对售后回租业务会计处理的思考——以承租人为例

在分别阐述《企业会计准则第21号—租赁》和《租赁》征求意见稿关于售后回租会计处理规定的基础上,依据租赁准则和租赁征求意见稿分别对承租人售后回租业务进行会计处理后,对企业财务状况、经营成果、现金流量产生不同影响,据此评析征求意见稿不完善的方面,并提出完善的建议。     

经济伦理学视角下的商业地产开发

中国商业地产快速发展的背后,是无序的规划与混乱的经营,盲目城市化带来了生态破坏、水土流失。商业地产过热发展已经成为经济领域中的一个隐患。如何才能改变中国商业地产发展的扭曲模式,使商业地产行业走上和谐发展道路?笔者尝试从经济伦理学视角出发,提出中国商业地产走出发展困境、实现和谐发展的新思路。     

售后警示义务--严格责任抑或过失责任?--试论美国《第三次侵权法重述:产品责任法》第10条的归责原则

1997年5月,争议长达四年之久的<第三次侵权法重述产品责任法>终于出台了,但孕育于第二次侵权法重述第402条A款规定的严格责任的框架之下的售后警示义务,其归责原则仍是严格责任,还是过失责任,则不无疑问.本文从售后警示义务出台的背景出发,并运用汉德公式将其层层剖析,得出其是以过失责任构筑其归责原则的.     

我国农地融资现状及发展趋势——兼评美国、德国农地融资模式

我国农民在生产生活中对资金的需求越来越强烈,如何让农民用已有的资源来进行融资这一问题越来越被政府和社会关注。德国、美国、日本等国在农地融资方面已有很成熟的制度和运作模式,我国目前在多个地方也开展了农村土地经营权抵押融资的实践,应借鉴国外的相关经验结合我国在实践过程中的具体问题,来制定符合我国情况的农地融资模式。     

国有文化产业融资模式创新何以可能

宏观意义上的国有文化产业分为国有文化事业和微观意义上的国有文化产业,前者是指公益性文化事业,主要是为了满足人民群众的基本文化需求;后者则是指经营性文化产业,其功能主要是满足人们多方面多元化的更高层次的文化需求。虽然我国文化体制改革在不断深化,但是文化产业本身却没能很快适应市场化的运营方式,其中国有文化产业的融资问题尤其突出,现有融资模式存在着融资渠道单一、融资结构不合理以及融资效率低下等问题。要拓宽国有文化产业融资渠道,创新国有文化产业融资模式,文化产业自身的发展壮大、综合竞争力的增强才是最主要的因素。结合文化产业融资的特点,加快外部良好的法律与制度环境的设计,促进内部融资模式与体系的构建,则是现阶段应该做好的促进国有文化产业融资的外在准备。     

融资模式比较分析与优化方案

一、何谓融资模式企业融资是指企业根据其生产经营、对外投资及调整资金结构的需要,通过一定的渠道,运用适当的方式,获取所需资金的一种行为。企业融资有两大主要模式,即直接融资模式和间接融资模式。但是这两种融资模式究竟哪一种更优一直是人们争论的焦点,应该说,这两种融资模式都有自己的优势,因为它们都促进了相关国家的经济发展,只是所适用的环境不同而已,那么,它们到底适应怎样的环境,让我们来分析比较一下。(一)融资模式比较分析国际融资模式大致可分为直接融资模式和间接融资模式,它们分别以英美企业为代表和日德企业为代表,我们就…     

国内农地融资模式比较及启示

农村土地是农村沉睡的金融资产,为释放农村土地的金融潜力,国内开展了农地融资的探索,出现了湄潭模式、天门模式、同心模式、成都模式等融资模式。本文对国内农地融资模式进行了比较研究,总结了不同模式的经验和启示,提出了发展农地金融的政策建议。     

社会企业视角下商业地产企业竞争力研究

在全球化竞争压力加大和我国改革开放不断深入的背景下,作为社会创新领域的最新动态,社会企业是解决社会问题和促进社会发展的一种重要机制和创新模式。本文基于社会企业理论,分析了社会企业模式对对商业地产企业竞争能力的影响,并从发展能力、社会能力、管理能力、盈利能力和抗风险能力五个方面构建评价指标体系,最后提出在社会企业运作模式下提升我国商业地产企业竞争能力的路径。     

基于供应链环境下的中小企业融资问题探析

中小企业在发展过程中存在着严重的资金缺口,融资难一直困扰着中小企业,然而在供应链环境下的融资模式很好地解决了中小企业这一问题。本文介绍了中小企业融资现状,分析了产生问题的原因,阐述了供应链融资在中小企业融资过程中所具有的优势,分析了该融资模式下几种常见模式的运行过程和原理。     

CCNA认证概述

CCNA是Cisco售后工程师认证体系的入门认证．也是Cisco中初级别的技术认证；通过CCNA，可证明依已掌握网络的基本知识，并能初步安装、配置和操作Cisco路由器、交换机及简单的LAN和WAN。培训和考试费用也不高，是入门级网络技术人员的不错选择。     

集体经营性建设用地入市存在问题及其对策——以成都市为例

推进集体经营性建设用地入市是我国土地制度改革的重要内容。受国家法律和土地产权制度制约,集体经营性建设用地入市的集体决策机制、土地价格机制、收益分配机制、供后监管机制不健全,抵押融资、农村规划、土地征收、土地整治配套改革滞后。成都市在探索集体经营性建设用地入市方面走在全国前列,推进集体经营性建设用地入市需借鉴成都市经验,从优化制度环境、健全内部机制、完善配套改革三方面构建政策体系。     

四川省房地产市场现状与趋势分析

相较于人口分布和经济发展,四川省房地产业的区域发展极不平衡。商业地产的发展严重滞后于住宅市场的发展。商业地产领域供给严重不足,特别是以办公楼为代表的优质商业地产项目数量更是偏少。另一方面,商业地产一直处于较高的需求当中。同时,成都的房地产市场已经出现轻微的泡沫特征。     

华人华侨旅游资源开发中地方政府激励问题——基于多任务委托代理模型的研究

"产权托管"是华人华侨旅游资源开发的有效模式,它实质上是一种委托代理关系。华人华侨为委托人,地方政府为代理人,并且代理人承担着多项任务,即经营性、保护性和致富性等任务。为了使地方政府在三项任务上能够合理地分配其资源和努力程度,在构建激励机制时,华人华侨应减少对地方政府经营性任务所取得成绩的激励,并且在保护性和致富性任务上的激励要符合门槛条件。相应地,地方政府应将旅游资源的保护、带动当地经济的发展放在首位;并且应随着旅游收入的增多,自觉地将更多的精力放在保护性和致富性任务上去。     

浅析新形势下的高速公路财务融资问题

随着我国金融市场的发展，未来将会有越来越多的金融工具出现，而高速公路的建设也可以不断探索利用新的工具来完成融资任务。本文主要从融资主体的确定、融资途径简述和融资渠道和方式选择等三方面来探讨这一融资问题。     

知识产权市场化路径分析——以知识产权质押融资的风险分解为视角

知识产权质押融资存在着法律风险和市场运行风险,但我国现行的知识产权质押融资模式由于政府参与力度较大从而使这些风险的暴露机会降低甚或将风险转嫁于政府,这显然不利于该模式的长远发展。知识产权市场化是分解知识产权质押融资风险的必然选择,这主要通过完善知识产权价值评估体系和建立科学的知识产权综合交易平台两大途径得以实现。     

公司融资与治理模式的比较研究

公司融资与公司治理之间存在着极其密切的逻辑联系。由于历史传统、文化背景与法律制度的不同 ,各国的公司治理系统之间存在着一些明显的差异 ,并形成了一些有代表性的公司治理模式 ,因此 ,从融资的角度对治理模式进行分类也最能反映其差异本质。市场基础型治理模式和银行主导型治理模式在解决公司控制权、代理人约束和激励方面尽管各有差异 ,但不能笼统地判定其中一种模式优于另一种。中国公司治理结构的构建必须从自身初始状态与约束条件出发 ,选择适宜自身发展的模式 ,并对其予以相应的制度支持