中国房地产市场发展现状及趋势

一、中国房地产市场发展现状 1992年以来,全国出现了“房地产热”,主要表现有:一是公司热。目前全国各类房地产公司巳达1万多家。二是开发区热。据不完全统计,各级政府设立的各种类型的开发区已达1000个左右。三是土地批租量迅速增大,批租的土地成片规模越来越大,土地批租地段趋向于城市中心和繁华地段。四是外商投资向房地产业倾斜。有的城市,“三资”房地产业开发企业的数量甚至超过了内资房地产业开发企业数量。五是房地产价格涨幅较大。但房地产的这种“热”,主要热在“地”上,如“批地热”、“占地     

土地资源市场配置效率的“帕累托改进”

市场是配置资源的一种形式.作为要素 市场的土地市场,资源配置效率是其运行有效性的标志.在不太完善的土地市场中,作为市场主体的政府可能目的在于通过市场而 合理取得土地收益;而在一个完善的土地市场体系里政府可能更强调市场对土地资源优化配置的功能.市场是配置资源的手段,并在提高土地资源配置效率的同时,实现土地利益的合理分配.     

关于房地产业问题

关于房地产业问题于光远一、什么是房地产业。本来意义下的房地产业，是以房屋为商品来经营的产业。房屋只是有可容人在其中经常活动的内部空间的、与地体结合的结构物。由于房屋与地体相结合，因此经营以房屋这种商品的产业同时也要经营土地。这一产业因此被称为房地产业...     

金融危机期房地产业健康发展问题

分析我国房地产业的现状显示,金融危机使房地产业加快进入调整期,但房价依然过高,房地产市场虚火仍旺,房价震荡跌涨是其理性回归过程,预期房地产业真正回升还将有一年时间.由此,必须改革土地转让收费制度,以大幅度降低住房价格;采用"共有产权"形式解决低收入群体的住房问题:广大百姓的安居,才是房地产业健康发展之路.     

中国首批土地估价师诞生

新中国成立后的第一批土地估价师已经诞生。经过考试和严格审查,311人于最近被国家土地管理局核准授予了土地估价师资格。 近年来,随着房地产业的迅速发展,土地市场逐步得到发育,在土地批租、项目分析、市场交易等相关经     

我国的土地市场及其法律调整

我国的土地市场及其法律调整杨秋林，张待水土地使用权作为一种特殊的商品，通过进入土地市场，最终参与社会主义市场的大流通，是社会主义市场经济的客观要求。为了更好地发挥土地市场的积极作用，限制和消除土地市场中的消极现象，建立和健全土地市场的法律制度，并对其...     

经济宏观调控下房地产业的运行与走势

2 0 0 4年政府为抑制房地产行业投资增长过快的状况,对房地产市场实施宏观调控,采取了土地市场治理整顿、货币信贷调控、加息等一系列间接和直接的调控政策,从土地管理、资金、城市拆迁等多方面对房地产业进行调控。从房地产发展的整个历程来看,2 0 0 4年的宏观调控,不是简单的抑制房地产业及其价格的增长,而是对我国未来房地产业的基本走势具有重要的影响。     

土地市场价值运行证券化

土地市场价值运行证券化袁绪亚土地市场价值运行必须有金融的支持，并借助于金融工具的创新实现其运行的价值强化。在我国，土地市场价值运行所应寻求的金融手段包括土地证券、土地产权抵押及管理信托等方面。本文仅就土地价值运行证券化问题展开讨论。一、土地证券化的含...     

我国房地产宏观调控的重点和市场走向

2006年是我国进入新一轮宏观调控后,房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,调控后的房地产业,发展的长效机制正在逐步建立与完善,为房地产市场保持长期的和谐、健康、稳定的发展奠定了坚实的基础。土地资源使用的严格控制和规范的出让制度的形成,有效遏制了土地升值和违规出让对商品房价格产生的拉升作用。房地产业在调控中以规范求发展,以稳定保持续,已经从快速增长期进入理性发展期,部分地区的房价已经在一定程度上出现了理性回归。未来房地产市场价格的变化还将取决于政府对房地产市场的理解。     

联邦政府的土地政策与美国西部开发

西部国有土地私有化是美国西部开发的基础和前提,也是美国联邦政府开发西部的主要手段.美国独立后,联邦政府通过了一系列土地法案,将西部土地收归国有,再通过出售和赠予等手段将这些土地转为私有.这种处理土地的方式对美国西部开发产生了重要影响,促进了美国农业、交通运输业的发展,并加快了西部城市化的进程.但是,在这一过程中也产生了一些负面影响,如土地投机现象和"宅地法"问题等则需要进行全面分析.     

社会主义土地市场与土地收益研究

在改革开放大潮推动下,近几年我国经济生活中伴随“债券热”、“股票热”,又掀起了一股“房地产经营开发热”,全国各地各类房地产开发公司雨后春笋般涌现。作为房地产业有机构成的土地市场,其培育、建设、规范和市场体系的完善,以及由此而派生的土地收益的合理分配与调节,则成了人们关注的焦点。因此,培育建立规范的土地市场刻不容缓。     

公共资源交易中的腐败及防治——以对土地腐败问题的剖析与思考为例

一、问题的提出 (一)对土地腐败的界定 “腐败”是我国政治经济领域的顽疾.尤其近年伴随着土地市场化和房地产业高速发展,“土地腐败”案件频频被曝光,且不少案件涉案金额巨大、、涉案人数众多、跨多行政级别和跨多部门.“腐败是为了私人利益而滥用公共权力” ,土地腐败则是为了私人利益滥用土地资源与市场管理之行政权力;后者不仅限于土地管理部门的职权,还包括与土地管理相关部门的行政权力.     

新农村建设与农村房地产业发展

从当前来看,我国农业现代化、农村城市化、城市郊区化的不断发展使农村房地产业的发展具备了有效的供给和需求条件,同时日益明晰的宏观政策环境和不断优化的社会经济条件也为农村房地产业的发展提供了有力保障。但是,我国农村房地产业的发展还面临着农民失地、土地浪费、市场混乱等诸多挑战。因此,应从农民利益保障、土地制度、审批管理体制、金融制度及政府管制等方面,促进我国农村房地产业健康有序地发展。     

房地产业的高利润与政府行为——基于制度视角的观察

当前房地产业存在着很高利润,人们对高利润的产生原因做了许多的分析。本文从制度的层面,分析了政府对土地供给的完全垄断所带来的地租效应、对房地产市场的管制所引起的寻租效应,提出这两种效应均给房地产业带来了巨额的利润。因此,要消除房地产业高利润,需要对现有的房地产制度及管理模式进行制度变革。     

对美国房地产业考察的报告

1989年8月下旬至9月上旬,应美国房地产业协会南加州分会的邀请,我有幸做为我国东北城市房地产业协会联合会赴美国考察团的一名代表到美国考察学习了二十一天。我们先后到达了美国加利福尼亚、内华达、阿利桑那等三个州的洛杉矶、阿凯迪亚、棕古泉等二十七个城市,实地考察了美国西部地区城镇房地产开发、建设及管理情况,参观了美国一些城市的规划建设、住宅区园林绿化及市容管理,听取了美国房地产行业比较知名的教授、博士、专家关于美国房地产管理、土地开发经营、国际税法、财务策划、产权保险等方面情况的介绍,使我们对美国房地产业有了一个比较全面的了解。     

入世背景下南京房地产业的市场空间、竞争态势与应对策略

现阶段,南京城市化、再城市化进程加快,房地产业显现出高速成长的特征,并已初步形成新的消费热点和投资热点,房地产业这种高成长性的源泉是：居民消费结构升级,人口城市化快速发展,导致房地产需求迅速增长;房地产业与相关产业的产业链长、关联度高,具有成为支柱产业的潜力,进而拉动区域经济增长,加入ＷＴＯ,在推动产业升级和消费需求结构升级、增强有效供给、扩大有效需求等方面,带来房地产业及住宅业巨大的发展空间。但中国加入ＷＴＯ跨国公司势必大举进军中国房地产业,使南京的房地产发展商、房地产策划业和销售代理业、房地产金融保险业不得不面对日益强烈的竞争压力。南京房地产业发展中还存在一些难题亟待解决。因此,必须从开发项目的规划审批、房地产开发项目的品质控制、房地产市场结构的调整、土地市场的健全和完善、房地产市场管理体制的改革等方面,加强对南京区域房地产市场的调控,促进房地产业的持续、稳定发展。     

入世背景下南京房地产业的市场空间、竞争态势与应对策略

现阶段,南京城市化、再城市化进程加快,房地产业显现出高速成长的特征,并已初步形成新的消费热点和投资热点。房地产业这种高成长性的源泉是居民消费结构升级,人口城市化快速发展,导致房地产需求迅速增长;房地产业与相关产业的产业链长、关联度高,具有成为支柱产业的潜力,进而拉动区域经济增长。加入WTO,在推动产业升级和消费需求结构升级、增强有效供给、扩大有效需求等方面,带来房地产业及住宅业巨大的发展空间。但中国加入WTO跨国公司势必大举进军中国房地产业,使南京的房地产发展商、房地产策划业和销售代理业、房地产金融保险业不得不面对日益强烈的竞争压力。南京房地产业发展中还存在一些难题亟待解决。因此,必须从开发项目的规划审批、房地产开发项目的品质控制、房地产市场结构的调整、土地市场的健全和完善、房地产市场管理体制的改革等方面,加强对南京区域房地产市场的调控,促进房地产业的持续、稳定发展。     

改革开放以来国家宏观调控房地产的政策效应分析

住房既是发展问题也是民生问题,事关宏观经济平稳运行与微观家庭民生福祉。市场化改革以来,国家房地产宏观调控政策几经调整,但由于房地产业牵连行业和管理部门甚多、体系庞大,而政府调控手段运用又不够纯熟,导致实际调控效果不尽如人意。应从深化土地制度改革、稳妥推进房产税立法和实施进程、实行因城施策分类调控政策、积极推动保障房建设和住房租赁市场建设等方面构建房地产市场的长效发展机制。     

房地产市场:沪宁两地之比较与思考

根据对上海和南京房地产市场的比较 ,两地房地产市场都存在巨大的发展空间。上海的基础设施特别是大交通框架已经形成 ,为城市化和房地产业的发展创造了很好的硬条件 ,而南京城市基础设施供给不足尤其是大交通框架建设滞后已构成城市化和房地产业发展的瓶颈。南京在健全和完善房地产市场体系 ,房地产项目开发的规模扩张、品质提升与品牌塑造、全程策划和销售代理、房地产企业的产权改革等方面 ,可以更多地借鉴上海的经验。今后 ,沪宁两地的房地产开发 ,不仅要创造楼盘的个性 ,更要注重相邻楼盘的统一性、协调性、整体性和区域性 ,真正创造物业的文化价值。为了促进房地产市场的持续、稳定发展 ,必须实施大规模的企业购并和资产重组 ,不断提高房地产业的市场集中度。同时 ,健全和完善土地市场 ,改革房地产市场管理体制 ,加强房地产市场调控     

中国土地市场价格的地域梯度

中国土地市场价格的地域梯度袁绪亚土地资产市场价值运行是一种极为特殊的形态。简单地说，任何一种生产性资产——包括土地——的市场价格，将取决于该资产预期产生的未来收入或收益流量。通过采用适当利率的贴现技术，未来的收入可转入资产的“现值”。因此，土地价格就...