城市土地出让价格探讨

城市土地出让价格评估与确定,是理论研究与实际工作中必须解决的一个难点问题。本文试图在此问题研究方面提供一种经济学而非行政的思维方式与视角,这恰是现有研究所欠缺的。本文以分析土地出让的经济学基础为起点,分析土地出让价格的特点,并探讨城市土地出让价格评估的原则与方法。     

城市土地资产估价的理论与方法

正确地估价土地资产的价格是资产存量核算、土地资产管理和土地资产保值增值、促进经济发展的重要条件。故特对此论述如下: 一、城市土地估价的理论 (一)需要划清的两个界限 1、土地价格与土地征用费是两个不同的范畴 土地价格是指在市场经济条件下,土地交易的价格,而土地征用费是征用土地时,建设单位为取得土地的使用权,而对土地的原有使用者支付的青苗补偿费、拆迁费和其他     

利用地租还原法评估城市地价的原理探讨

在社会主义市场经济体制下,存在着土地使用权的出让转让,为取得多年土地使用权所支付的地租折现值之总和即为土地价格。确切地测算地租,对于制订合理的土地使用税费标准和科学地评估地价具有重要意义。本文即为寻求一种准确、便捷且可行的测算地租进而评估城市基准地价的途径。     

论我国城市土地优化配置实现机制

(一)土地市场是优化配置的基础 (1)市场配置的有效性与自动性 市场配置资源具有有效性特点。市场机制像一只“无形的手”,按照人们需要的顺序来配置土地资源。在土地市场上通过供求比例的变化和价格的升降,使各种土地资源分配在适当     

论旧城改造与城市土地资源利用

土地资源是一种不可再生的资源,提高土地利用率,合理重新配置城市土地功能是完善城市规划的一个重要部分,本文就老城区的改造着重阐述了城市土地配置的重要性.     

城市中地价和地价评估与规划的关系

由于我们国家的城市土地是属于国家所有,所以地价实际上是指土地使用权的出让、转让的价格而不是指土地所有权的买卖价格。城市地价评估是依据土地利用现状及规划所决定的高效最佳利用条件,对城市土地在某一时间使用权价格进行的综合评定。研究城市地价、地价评估与城市规划的关系,其意义不仅仅局限于如何在城市规划领域中,充分利用地价经济杠杆原理,优     

打破土地依赖症的构想

建国初期,我国实行土地无偿使用制度,1979年开始对中外合营企业的用地征收土地使用费。改革开放后,我国开始建立城市土地有偿使用制度和土地流转制度,但直到20世纪90年代初,土地出让方式仍以划拨为主,没有发挥出土地对市场资源的配置作用。     

土地资源配置与土地市场建设

土地既是一种重要的自然资源又是一种极为稀缺的经济资源,在国民经济和社会发展中的地位突出.建立社会主义市场经济体制,必然要求发挥市场在土地资源配置中的基础性作用,以使宝贵的土地资源在全社会范围内得到合理地利用和配置.提高土地资源配置效率与加强土地市场建设十分重要和迫切.     

土地金融政策对区域经济调控的内在机理分析

土地既具有资源特征,也具有资产特征。以往我们在研究土地资源配置时,总是局限于土地资源的开发、利用和保护,忽略了土地是区域经济的载体,土地政策能对区域经济发展起到重大调节作用。土地政策主要包括土地价格政策、土地税收政策、土地规划政策和土地金融政策等,其中,调控区域经济运行最重要的土地政策是土地金融政策。一、土地金融政策调控区域经济的内在机理分析(一)土地金融的内涵土地兼有资源与资产特性,土地的资产特性,使土地作为一种信用工具可以用来担保融资。土地金融是指围绕土地开发、利用、经营等活动而发生的抵押借贷、资金融…     

谁动了农民的奶酪?

农民的养命钱到了哪里李昌平(《中国改革》农村版副主编) 在中国,资本过剩、劳动力过剩,劳动力的价格越来越低,但资本的价格却居高不下。在中国,土地稀缺,权力过剩,农民的土地价格涨不起来,但批租土地的权力的价格却越来越高。为什幺?没有人不知道。     

走向集约利用是城区政府经营土地资本的现实选择——成都高新区武侯科技园集约用地实证研究

土地是稀缺性、不可再生性的资源和资本要素,以市场为导向得到合理的、优化的基础性配置,即是把有限的土地资源配置到最需要的产业和部门,以最少的土地投入取得最大的效益。因此,集约高效利用土地,提高单位面积产出,对于人均土地资源相对匮乏的中国尤其是中国城区来说,具有特殊重要的意义。一、武侯科技园的基本情况科技园(SciencePark),亦称“科学园”、“科学城”或“科学工业园”,是一种由若干所大学、科研机构和工业企业联合建立的旨在将科研成果与工业开发结合起来的地区综合体。自上世纪60年代以来,世界上特别是西方发达国家中,此类…     

收回国有土地使用权有关问题探讨

收回国有土地使用权的过程是政府对土地资源重新进行市场化配置的过程,对规范土地市场的秩序、促进土地资源的可持续发展与利用,均具有重要的意义.……     

新制度经济学视角下的经营性土地使用权招拍挂出让制度研究

2004年3月31日,国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况监察工作的情况》,要求各地必须于8月31日前将历史遗留问题处理完毕,经营性土地必须以招标拍卖挂牌出让方式进行.我国国有土地特别是经营性土地步入了以市场形成价格为核心,以经营性土地招标拍卖挂牌出让为表现形式的土地资源市场配置轨道.     

城市土地收购价格内涵及主要测算方法探讨

正一、引言在我国城镇化与工业化协调发展进程中,土地市场的规范健康运行是前提保障,自土地储备制度在我国确定实施以来,针对土地收购价格的讨论就没有停止过,就补偿价格而言,大多数学者认为其没有体现出市场经济主体平等、利益均衡的原则,价格表达缺乏科学依据和规范标准。而在地方政府实际     

土地年限缩水岂让消费者当冤大头?

买房之前,大多数市民最在意的是价格、户型、建筑质量以及周边环境等等,对于房子所处地块的土地使用年限恐怕并不怎么上心。日前,一项"南京热点楼盘土地年限大调查"的结果令人大跌眼镜,在全市100余家在售楼盘中,"缩水"10年以上的超过30家,甚至有的楼盘达20年。(10月31日《扬子晚报》)根据规定,土地使用权年限是从国家将土地出让给开发商起开始计算,70年为住宅土地使用权一次出让     

科学的土地利用总体规划 为可持续性发展提供保障

土地是人类赖以生存和社会发展的最基本的资源。“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”是我国一项基本国策。天津作为环渤海经济中心和我国北方最大的沿海开放城市,科学规划、优化配置土地资源,最大程度地发挥土地效益,对于深化改革、扩大开放、加速现代化建设,实现跨世纪发展目标,具有重要的现实意义和长远意义。 首先要保持耕地问题动态平衡。在保证1996年耕地面积48.56万公顷的基础上,2010年耕地总量要达到49万公顷。 坚持土地开源与节流并举的方针,一方面节约用     

土地资源向土地资本转变的实践与思考——浅析南充土地经营

近年来,南充市委市政府坚持以“三个代表”的重要思想为指针,认真实践四川省委提出的“三个转变”的经济思想和经营理念,明确提出了经营城市的工作思路,坚持把经营土地作为经营城市的核心和关键。提出了以规划为龙头、以土地为轴心,以市场化运作为方式来配制土地资源,买现“一年一变样,三年大变样,五年建成大城市框架”的宏伟目标。2002年全市土地出让收入7个多亿,是2001年的10倍,土地收入居全省第三,单位面积土地最高收入每亩621万元,居全省第一。2003年1-6月,全市土地投入已达5.85亿元,为去年全年土地出让收入的81.5％,预计年终将大大超过去年的收入。     

城市土地估价初探

地价,是土地价格的简称。根据涉及的土地性质存在宗地地价、交易地价、标准地价或公告地价等称谓。1992年国家土地管理局颁布的《划拨土地使用权管理暂行办法》明确规定,我国使用基准地价和标定地价的称谓,并对其定义如下:基准地价,就是各城镇按土地的不同级别、不同地段分别评估和测算的商     

论城市内部土地市场的均衡和均衡价格

就全国范围看,城市土地市场由于不可能在各城市之间调节土地供求均衡,因而各个城市土地市场是一个个相对独立的系统,是各有特色的区域性市场。本文着眼于单个城市内部土地市场,从城市土地的特性出发,分析城市土地市场的结构,探讨城市内部土地市场的均衡机制和均衡价格。 城市土地市场由城市土地出让市场和城市土地转让市场构成。为叙述方便,我们先从城市土地转让市场的分析入手。     

全面推进上海“城中村”改造土地政策研究

“城中村”作为城市化的一种特有现象,已逐渐演化为影响城市品质和居住品质的巨大障碍,同时制约着城市土地的集约利用水平的提高。在上海市城市化进程加速、人口日益膨胀、中心城区土地资源供应越来越少的背景下,“城中村”所贮存土地的战略重要性越加明显。上海可通过健全现有土地储备制度、完善土地出让办法、完善安置补偿政策、加大规划政策支持力度等举措,全面推进“城中村”改造。