6万平方米商品房小区物业管理盈亏均衡点

上海的商品房小区,物业管理费自2005年实行分等收费以来,大多至今未调整过。近10年来,随着上海最低工资逐年调整,物业管理成本不断增加,一些面积较小的商品房小区,物业管理已经出现入不敷出的现象。现就6万平米商品房小区的物业管理收入支出情况,按物业管理三级服务要求的人员最低配置,收入的理想状态下进行分析,以求得出物业管理费的盈亏平衡点。从而建议业主大会,适当提高物业管理费收费标准,进而提高物业管理水平,改善小区环境,最终达到物业保值升值的目的。     

《民法典》视角下物业小区公共收益纠纷探讨

日常生活中,城市住宅小区物业服务企业因利用业主共有区域进行收费经营,与业主产生诸多矛盾是常见的社会现象。在处理相关矛盾纠纷时,业主往往会碰到一系列问题。本文通过解决小区公共收益组成部分、小区公共收益管理方式与用途的规定与约束、业主权益法律救济方式等问题,对解决物业小区公共收益纠纷提出相应的对策和建议。     

小区物业管理存在的问题及措施

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业管理是指业主对小区内所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的财产进行管理的活动。本文结合作者的实践经验,对小区物业管理工作中常见的问题与对策做出了探讨。     

信托式物管

北京市宣武区朗琴园小区的业主与原有物业管理部门一直纷争不断,日前请进了新的物业管理部门,并签订了《北京市宣武区朗琴园小区物业管理权信托契约》,找到了一种物业管理的新模式——信托式物管。在这种物管模式中,朗琴园业主大会为委托人,物业公司为受托人,全体业主为受益人。据悉,它是全国首家实行物业管理权信托的小区。     

住宅小区物业服务收费现状及制度研究

随着物业服务的普及,小区物业收费矛盾也出现频发现象,成为社会问题。本文对本市物业服务收费现状进行了调查研究,并对目前存在的收费难、协调难和恶性循环等问题及其原因进行了分析,然后从产权变革与制度变迁、明确权利义务、构建监督平台和尊重契约精神等几个方面对完善现有制度提出了观点。     

关于物业服务费用纠纷的思考

在日渐增多的物业服务纠纷中，出现最多的是物业服务费用纠纷。这已成为业主和物业公司之间的一个重要矛盾。要解决这种矛盾，房管局、小区业委会和法院要充分发挥作用，物业公司要提高管理和服务水平，业主们要走出认识上的误区，采取更积极的应对方式，共同营造一个更和谐的小区环境。     

浅析第三人致害的物业责任承担

物业安全保障义务中最基本的内容是保障小区安全,业主人身财产不受侵犯,这不仅是基于物业服务合同的约定,同时也是来自法律的明确规定。在众多物业纠纷中,来自第三人的侵害,物业是否应该承担责任,以及承担怎样的责任在理论和司法实践方面争议颇多,本文将从理论出发,分析物业服务企业责任承担方式、比例等内容,提出健全相关法律规范的建议。     

浅析物业管理责任保险

物业管理企业是劳动密集型行业,在日常服务的同时,也伴随着＂因小区安全措施不当、或警告标识不明显,引起第三者滑倒、碰撞、坠落等意外事故,造成第三者财产损失或人身伤亡＂、＂水管爆裂、水淹造成物业财产损失＂等等共11种可能存在的风险.2000年9月,中国人民财产保险公司推出了一个专门针对物业管理企业的风险状况而开发、设计的险种--＂物业责任保险＂.此种保险的推出,为微利状态下的物业管理企业提供了一定保障.     

终结物业与业主矛盾的北京样本

针对小区公共实施收益权属不清导致物业纠纷不断的现状,10月26日,北京市首部物业合同示范文本再次通过"首都之窗"等网站向市民征集意见。与今年3月份第一次征求意见稿相比,此次的物业合同分为《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》两个文本征求意见。根据新出台的《物权     

某小区物业收费管理系统的设计

小区物业收费管理系统是一个面向小区物业管理公司,具有一定实用性的数据库信息管理系统。该系统后台数据库使用Access 2003,前台开发工具使用Visual Basic 6.0,且采用了目前比较流行的ADO数据访问技术,实现了小区信息数据库的创建及水费、电费、煤气费、采暖费的收取、查询等功能,从而提高了物业管理人员的工作效率,为小区业主提供了更加便捷的服务。     

物业服务合同中业主抗辩权的行使与限制

由于物业服务合同的特殊性,业主抗辩权的行使常常会妨害业主和物业双方的利益,甚至影响小区和社会的和谐稳定。最高院的《解释》虽然作了相关规定,但结合实践看,仍需强化对业主抗辩权行使的限制。     

园林式小区物业管理及其收费标准合理化

随着人们生活水平的提高以及对生活质量的追求,小区的建设也越来越高科技化和便捷化。小区应用越来越多的先进科技来满足人们对生活质量的追求,也不可避免的投入了大量的资金,对于这部分资金的回收,小区会采取收取物业管理费的方式进行,本文主要对园林式小区物业管理进行探讨,并且阐述物业管理收费标准合理化。     

廉租房住宅小区物业管理服务初探

根据国务院关于加大经济适用房、廉租房开发建设力度的指示精神,政府和开发企业积极推进“人人有房住”这一系统工程,那么广大住房产权人(使用人)就必然产生“人人住得好”的物业管理服务需求.面对经济适用房、廉租房物业管理这一市场商机,企业如何做好该类物业小区的管理服务工作,成为现阶段应着重考虑的紧迫问题.     

基于业主视角探讨小区物业管理工作

随着我国经济发展和城市化进程的加快,房地产开商开发的住宅小区越来越多,住宅小区的物业管理问题也越来越受人关注。本文主要简述了住宅小区物业管理的特点,并探讨了小区物业管理处该怎样从业主的满意度出发来做好物业管理工作。     

从高校图书馆网络地插技术改造想到的

当今高科技手段运用到建筑物中,随之而来的是如何解决高科技产品在使用中出现的一些问题,保证其功能正常发挥作用,同时尽可能降低维护费用,以满足＂经济、适用,适当注重美观＂的设计要求,这成为高校图书馆物业维护工作的重点.     

金佛山下第一楼——重庆南川市文化大厦

重庆直辖以来的6年，是南川建设资金投入最大，建设项目实施最多，城市面貌变化最快的时期。仅市内房屋建设，就先后开发果园小区、世纪广场、东方市场、花果小区、兴荣大厦、中心商业街、盛丰物业、天之骄、清桥花园、奎星大厦、文化大厦等。而其中最引人注目的是文化大厦——被誉为金佛山下第一楼，重庆南部城市的空中花园。     

坚持党建引领 创新小区治理模式 成都市龙泉驿区西河街道以“十步法”破解安置小区物业收费“十难题”

<正>安置房是我国推进城镇化过程中的产物,是解决失地农民居住的重要保障。安置小区管理的重点是物业管理,关键在物业收费。近年来,四川省成都市龙泉驿区在农民集中安置区实行物业管理收费“免三减三”政策,政府每年要预算大量的专项资金用于补贴全区安置小区物管费用,财政压力巨大。一些小区“免三减三”政策时限逐步到期,面临着补贴资金“断奶”、物管撤场的局面。     

“三快三强”工作法破解安置小区治理难题

<正>近年来,成都市龙泉驿区针对生态移民集中安置区实行物业管理费“免三减三”政策,随着部分小区减免期到期,造成物管撤场的局面。西河街道以阙家生态移民片区A小区为试点,以社区紧急代管为过渡,通过“三快三强”措施（快速搭建组织架构、快速开展宣传发动、快速应对突发状况、强化收缴工作准备、强化环境秩序整治、强化观念意识培养）,推动破解安置小区收费难、管理难等社区治理六大问题,最终实现小区自治。“三快三强”工作法可为移民集中安置小区的运营和管理提供有益借鉴。     

物权法对物业管理的影响

自施行《物业管理条例》以来，我国的物业管理就逐渐步入了一个全新的规范化阶段。然而条例对某些问题如小区内公共部位、共用设施设备产权不明晰，引发出物业管理费用的分摊、公共部位维修责任的承担、物业经营收益的分配等多方面矛盾。业主维权的失败助长开发商的不讲诚信，作为弱势群体的消费者，合法权益很难得到保障。同时也因为国内物业市场发展时间短、市场化程度不高，相关法律条文缺失，出现的许多纠纷无法解决，《物权法》出台，将给物业领域矛盾的解决提供法律的依据。下面将从物业管理纠纷产生的原因和特点，说明物权法对物业管理的影响，并对目前物业管理提出一些建议。     

实施物业管理产业化发展的基本思路

<正>一、循序渐进,分步推进,以点带面推进物业管理产业化进程开滦住宅小区的物业管理产业化推进可以分为三个层面进行:第一层面,对于具备条件或条件较好的小区,通过对小区基础条件的改造提高,并完善和提高服务与标准,使之具备实施市场化物业管理的条件,从而实施市场化的物业管理。由服务分公司组建具备专业资质的物业服务企业,向居民收取一定标准的物业费。