我国利率政策房地产价格传导的有效性研究

货币政策利率调控的房地产价格渠道包括两个基本环节:第一,利率调控影响房地产价格;第二,房地产价格影响居民消费和投资,进而影响产出.文章分析了我国货币政策利率调控房地产价格渠道的有效性,通过实证分析得出结论:我国利率政策的房地产传导是存在的,但存在着阻滞,并提出多种政策配合控制房地产价格的过快增长、加大中低档住房的供给、规范其他投资渠道以及构建和完善房地产金融体系等政策建议以提高利率调控房地产价格渠道的有效性.     

房地产土地供应政策对中国经济的影响

文章在分散经济框架下建立了一个扩展的Ramsey模型,借以讨论房地产土地供应政策改变对经济的长、短期影响。我们发现,在长期内,房地产土地供应的增加对资本存量和消费水平不产生影响,只会导致均衡时的房地产土地供应减少,且最优的房地产土地增长率应等于消费者贴现率的相反数。而在短期内,可预期的房地产土地供应政策改变却会影响初始的消费水平和投资水平,且影响的方式视政策的类型而有所不同。     

高房价压力下的政策调控

近年来,我国房地产价格持续快速上涨,不仅使城镇居民生活质量下降,催生地产泡沫,也阻碍了产业结构升级和经济持续稳定增长。供求缺口过大、过度投机、土地财政和卖方垄断是造成我国房地产价格上涨的主要原因。建立多元化的住房供给体系、抑制投机、完善分税制、制定与实施反垄断政策是现阶段我国房地产政策调控合理选择。     

国际资本流动对我国房地产价格的影响

近年来，一方面大量国际资本流入我国，另一方面房地产价格上升过快，两者之间的关系引起了人们的关注。本文分析了我国国际资本流入的现状和影响房地产的途径，并进一步分析了国际资本流动对房地产价格的影响，最后给出简短的结论和政策建议。     

如何看待近期政府对房地产价格的宏观调控

我国这一轮房地产价格快速上涨,固然有泡沫的苗头出现,但也有一定特殊的经济、社会背景。政府不能任由房地产价格在一定时期内快速变化,政府主要通过各种政策手段影响房地产供求关系,但是政府对房地产价格的调控也不是随心所欲的。     

新形势下中国房价问题的若干探讨

中国房地产价格多年来轮番上涨,产生一定泡沫水分。2010年4月份以来,国家出台＂新国十条＂在内的多重调控措施,旨在遏制房价上涨。本文针对房地产市场的当前特性、房价高位运行进行分析,探讨了调控房地产的必要性,提出相应的政策建议。     

公共部门房地产调控的绩效考核指标研究

为了促进房地产业的健康发展和改善居民的居住环境,国家相继出台了一系列的房地产限制政策。公共部门作为限制政策的主要执行者,其执行的效果直接影响着房地产调控目标的完成程度。通过对实现调控起主要作用的部门分析发现,公共部门房地产调控绩效考核指标主要有价格指标、满意度指标和补充指标等。在限制政策时期,公共部门绩效考核的主要衡量标准应是房价和公众满意度的实现水平,只有房价的调节能够为公众所接受,公众才能满意公共部门的努力程度。     

江西房地产泡沫测度及政策建议

近年来房地产价格已经成为热门话题,对于我国房地产市场发展过快、房价偏高、房地产行业存在泡沫的争论不断。江西省房地产市场也不例外,从2009年至2013年保持年均14%的速率上涨。通过多种方法测算房地产泡沫并综合比较,可以得出江西省房地产市场存在泡沫现象,因此应该通过落实保障房等政策,合理挤出房地产泡沫。     

我国房地产经济周期波动研究

本文从房地产经济周期的角度出发，分析了我国房地产经济周期的特征，进而从宏观经济、投资、消费、政策等方面分析了不同因素对房地产周期波动的影响。     

对房地产价格影响因素的分析

由于影响房地产价格制定的因素很多,选择对房地产价格影响较大的、具有普遍性和规律性的7个方面因素构建了相应的指标体系.并且在此基础之上,利用粗糙集理论对房地产价格影响指标进行了约简,找出了影响房地产价格的关键因素.     

2008年中国房地产市场的基本形势与发展

2007年的中国房地产市场,房价快速飚升,也带动房地产投资快速增长,大量资金流入,导致了房地产业的"圈钱"和"圈地"热,从而使房地产泡沫不断吹大。在这样的情况下,中央政府及时看到房地产市场面临的风险与问题,特别是美国次按危机,更是打破房地产按揭贷款为优质资产的神话。因此,2007下半年出台了一系列政策来改变这种不合理的房地产发展模式及现状,要把房地产市场转变为一个以民生为主导的市场而不是一个投资为主导的市场。如果政府的这些政策能够一个个落实,那么2008年房地产市场价格一定会回归理性。     

过热的房地产业对我国经济发展的影响

本文从房地产业能够牵引经济变化的主要原因谈起，分析影响房地产价格波动的主要因素。结合我国当前房地产业过热所引发的经济局部过热的现象，探讨了房地产景气循环与周期、国际资本流动与房地产市场的关系，城市规划、城市土地利用与房地产市场的关系，政府政策对房地产市场的影响等。     

2003年以来我国房地产调控政策的效果、问题与创新

通过回顾2003以来我国房地产调控政策认为,我国房价高企的主要原因是低效的房开商开发经营体制攫取超额利润以及缺乏基本住房需求管理、供给管理、开发成本控制不当.局部区域垄断、地区性垄断和资源垄断是我国房开商获取垄断房价的根源.以房价收入比作为核心目标,建立统一的城市房屋价格调控机制,推行合作建房,实现城市房屋供给主体多元化等一系列房地产调控政策建议,以实现房地产市场的有效调控,抑制房价的过快上涨.     

基于房地产价格坚挺和经济管制的分析——兼与武康平教授商榷

面对我国房地产价格坚挺的态势,宏观调控政策的效力弱化。文章通过分析房地产业的特征和房地产商的经营行为,解释了房地产业的垄断特征以及房地产商的垄断经营是造成房地产价格坚挺的重要根源,提出了对房地产业实施经济管制的政策建议。     

试述房地产市场供求关系及其对房价的影响

供应和需求是决定市场均衡价格的两大基本力量。本文试结合房地产市场的现状,分析房地产供求关系及其对房价影响,并对当前亟需解决的认识和政策问题进行理论思考和探讨。     

新常态下中国房地产市场风险特征及影响因素研究

本文系统分析新常态下中国房地产市场发展的特点和风险特征,基于房地产去库存的视角下,从当前我国城市房地产市场的库存风险、价格风险、融资风险、政策环境风险四方面入手,运用结构方程模型,采用问卷调查法收集有关数据,定量分析了新常态下中国房地产市场风险影响因素。结果表明:库存风险因素对房地产市场风险影响最大,次之为价格风险因素,再次为融资风险因素。因此,政府管理部门应防范房地产市场风险,需要加大房地产去库存的工作力度,坚持差异化调控,区别化监管,防止全国房地产市场风险发生,促进房地产业持续发展。     

证券市场中的政策作用机制与市场反应机制

什么因素决定证券价格 ?它们如何驱动价格变动 ?谁是影响证券价格波动最主要的因素 ?其作用与传导机制如何 ?这些问题是金融学前沿学科———行为金融理论中十分重要的研究课题。对我国金融市场而言 ,政策因素在价格波动的形成机制中起重要的作用。通过提出我国证券市场中政策作用与反应机制的一个基本模型 ,并通过对我国证券市场历史走势的回顾和检验 ,分析了影响我国证券市场价格波动的首要因素———政策因素在我国证券市场中的作用及其市场反应机制 ,探讨了与此相关的一些基本问题     

我国房地产调控中的问责困境

房地产调控是中央政府解决我国当前各种住房问题的重要手段。为了保证各项措施有效执行,取得预期效果,中央政府引入了问责机制。然而房地产调控政策的实施的效果并不明显,而中央政府也面临着对地方政府无法问责的困境。论文论述了影响房地产调控问责的主要因素和导致问责困境的制度根源,并指出破解问责困境的思路。     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来趋势

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年。文章就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究,并对我国2007房地产走势进行了相关分析,可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。     

城市景观对房地产价值的影响初探——以苏州为例的享乐价格模型分析

城市景观因子深刻地影响着城市房地产的价值。文章以享乐价格模型,就苏州城区内景观对于房地产价格的影响做了实证分析,发现:景观对住宅房地产的影响大于商业房地产;住宅房价与景观的相关性优于住宅地价;房地产价格与容积率、土地等级呈现较好的负相关关系;房地产的景观享乐价值同房地产交易年份也呈现较好的正相关关系。根据研究结果提出对策建议。