深化住房制度改革 促进鞍山经济发展

鞍山市深化住房制度改革工作多年来取得了令人瞩目的成效，特别自1996年以来的10年中，发展迅速。逐步建立起了适应市场经济体制、切合我市实际的城镇住房制度改革和社会住房保障体系，有力地促进了鞍山房地产事业和经济的发展。在建立完善住房公积金制度、公有住房出售、租金调整、安居工程和经济适用住房建设、住房分配货币化、发展住房金融等方面整体推进、不断深化，多次被国家、省评为“全国房改和房地产业管理先进单位”“房改工作先进城市”、“安居工程先进实施城市”、“房改优秀单位”等。     

住房改革对我省宏观经济的影响——兼论房改的价格对策

国务院于1988年和1990年先后两次公布了我国住房制度改革条例,目前已有十几个省市房改方案出台,房改已是大势所趋,也得到大部分城镇居民的拥护和支持。房改不仅有利于缓解城市居民住房矛盾,有利于克服以权谋房的不良行为和住房分配的不公平现象,而且对一个国家和一个地区的经济发展也有重要影响,现就     

铅山房改成效及其对产业结构和金融的影响

铅山县是江西省18个重点改革县首批6个房改试点县之一。房改方案于1989年5月1日正式出台实转,历经3年。国务院“房改办”,省政府“房改办”对铅山房改进行了高度评价和肯定,被誉为“铅山模式”,其成效是显而易见的,我们认为,调查和研究铅山房改的实践,无论是在推进房改的全面展开和对产业结构、金融业影响的程度而言,都有其不可忽略的重要意义。     

理顺上海住房分配体制的构想

一 上海住房制度改革开始起步,房改成为当前人们关心的热点。按照这次“住房制度改革实施方案”,在房租提高一倍,分房配售债券的同时,出售廉价房,有助于建立住房建设资金的良性循环机制,也有助于抑制对住房的过度需求,可以缓解上海的住房矛盾。房改后,建立了公积金制度,一年可筹集公积金5.76亿元,可以多建100万平方米住房,增加住房的供应量。公积金有助于理顺住房建设资金的借贷渠道,也为建立分期付款购买住房的消费信贷机制提供了可能。因此,公积金制度是房改的一大突破。从     

“房改”与析产问题探析

国家对现行的公有住房承租方式所进行的一系列改革简称“房改”。1994年，国务院以第43号文件的形式对如何进行城镇住房制度改革做出明确规定，各地均以该规定为准，推出了相应的、适合本地实际情况的“房改”措施，并逐步推广、实施。国务院关于深化城镇住房制度改革的决定涉及的方面很多，本文只就国务院（94）第43号文件决定中第14条、第21条中引伸出的产权问题作一透视分析。国务院关于深化城镇住房制度改革的决定第14条规定：城镇公有住房除市（县）以上人民政府认为不宜出售的外，均可向城镇职工出售。第21条规定：明确产权。职工以市…     

全面入轨 配套运作 综合改革 整体推进加快建立住房新体制

我市各级政府、各企事业单位党政领导把住房制度改革当作经济与社会发展的战略任务来抓，住房制度改革的方针、政策日益深入人心，职工思想认识趋于统～，住房商品化的进程进一步加快。目前，全市住房制度改革已由单位试点、单项改革转入全面入轨、配套运作、综合改革、整体推进，开始了以建立住房新体制为核心的发展阶段。一、建立公积金制度建立公积金制度是《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》对深化房改的基本要求，是建立城镇住房新体制的核心内容。1992年国家第二次房改工作会议后，我们就开始建立公积金制度。但当时只有少数几…     

房改:居民心理障碍的成因与对策

住房制度改革是一个打破旧体制建立新体制来重新分配既有或将有房产资源的过程。随着我国住房制度改革的不断深入,一些复杂的心理现象（住房危机感、房改恐慌感、房改受损感等）日益从我国的城镇居民中以不同的方式表现出来。时下,种种复杂的心理障碍已成为房改顺利推进的一大阻力。特别是今年七月份以来,全国各地房改的各种方案推出以后,阻力更为明显。因此,客观上需要我们对居民心理障碍产生的原因作出客观的分析和判断,并采取相应的对策措施,消除居民的心理障碍,为房改的顺利推进铺平道路。     

加快我国住房金融发展的对策

我国城镇住房体制的改革，住房市场的完善，住房建设的发展，广大中低收入居民居住水平和住房自有化水平的提高迫切需要住房金融的支持。基于对住房金融发展所需条件和发展缓慢原因的分析，我们认为应该采取以下措施来推进住房金融的迅速发展。一、加快房改进程，促进居民消费观念转变1．加快实现住房分配货币化步伐。在住房消费体制的改革中，制定提高居民消费能力的收入分配政策，提高住房消费开支在居民消费支出中所占的比重。国家和企事业单位不再给职工直接分配实物住房，改以支付住房消费部分为货币形式，即把供给制的、福利性的住房…     

浅谈铅山房地产信贷部面临的问题及对策

铅山县建设银行房地信贷部是县建行受县政府委托报经地区人行批准,于1989年4月设立的住房配套金融机构。该信贷部以支持房改为宗旨,紧密配合县住房制度改革,因地制宜,积极探索,开创了“集中管理,分行存储,按比例使用”的管理办法,较好解决了住房资金的划转矛盾,为房改资金的运行提供了优质服务,筹集,融通了大量的住房资金,保证了房改方案的正常运转。两年来,     

房改,你为什么这样难

我国酝酿最久、改革最早、试点最广的住房制度改革,至今还处于“雷声大雨点小”的阶段。16年来,各种房改方案五花八门,但效果却难尽如人意。上上下下都在努力,但房改的步伐却沉重而迟缓。 从山重水复到柳暗花明:房改弯弯绕 人们都说,是党的十一届三中     

谈住房资金管理对策

以小平同志关于住宅问题的讲话为标志,开始了中国的住房制度改革。我国城镇住房制度改革从起步至今已经历了１８个年头。前１０年是房改理论摸索、形成、试点阶段,后８年是房改工作全面实施阶段。从全国住房制度改革的政策上看,都表现为筹资型,以筹资为龙头,进行住房建设。筹资越多,解决住房速度越快。要使我国２０００年人均住房使用面积达到１２平方米标准,筹集住房资金工作十分关键。全国每年归集住房公积金达８００亿元,加之出售公有住房归集资金,其资金量是非常大的。目前这部分房改资金是独立于金融体制之外进行运作的,是由…     

面对即将到来的货币化分房——工薪族近期购房对策 攒钱等待为主

当前,住房制度改革堪称百姓经济生活中的一大热点。 中央国家机关“货币化分房方案”谋划数载之后终于在近月正式发布实施,建设部同时要求各省、市尽快作出“货币化分房方案”的相应部署。 随着大多数单位福利分房的     

我国住房制度改革断想

<正> 我国自1978年提出住房制度改革的设想到进行住房制度改革实行住房商品化的试点,已有十余个年头了,虽然到1990年底全国已有52个市县进行了房改尝试,但从总体上看,还未从根本上触动原有的住房制度。住房改革也像其他改革一样,难就难在观念的转变和利益的调整。其中,多年来住房上的福利制、等级制、供给制观念严重制约着房改的进行。这表现在对住房制度改革的具体目标、对建立新的生产、分配和消费的住房商品化运行机制等认     

论河南城镇住房分配货币化改革方略

城镇住房分配货币化是对传统的福利性实物分配制度的重大改革,是与市场经济体制相适应的住房分配制度.本文正是适应住房分配体制改革大潮的需要,结合河南城镇住房分配制度、经济发展水平及居民的经济承受能力的现状,在深入调查研究的基础上,提出河南城镇住房分配货币化改革的方略,旨在为河南城镇住房分配货币化改革的顺利实施提供有益的借鉴.     

我国城镇住房制度改革:回顾与反思

自1980年中国住房制度改革启动以来的30年,中国由计划的公共住房体系转向了以市场为导向的住房供应体系。文章从我国城镇住房制度改革的历程入手,在总结城镇住房制度改革取得成效的基础上,对政府终止住房实物分配福利体制的、货币化住房分配、市场化和社会化供给住房体系等各阶段进行学理分析,对政府住房制度改革的结果与干预目标进行对比分析,认为中国城镇住房制度改革是一个市场化、私有化的新自由主义方向的改革,这成为解释中国当前住房领域房价飚高、职工住房消费能力与市场房价严重脱节,以及中国住房不公平现状的逻辑起点。     

中国保障性住房制度与房地产业的发展

中国的房地产市场是在20世纪80年代初期开始发展的,1998年中央出台<关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知>规定从1998年开始停止以前住房分配的体制,建立"住房分配货币化、住房供给商品化"的新制度.通过扩大房地产投资和商品房市场交易一方面可以带动经济增长,另一方面可以使住房的供给市场化,这与当时进行的企业制度和劳动力市场制度的改革相配套.     

提高城镇居民住房消费承受力的几点对策

１９９８年６月,全国城镇住房制度改革和住房建设工作会议明确提出,从１９９８年下半年起开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化,这标志着以住房实物分配为主要特征的旧的住房制度的根本改变,新的住房制度框架的基本确立,也宣告了住房将成为城镇居民消费热点这一新阶段的到来。但是,由于多种原因,目前国内住房消费市场没能很好形成,这一方面会使商品房大量积压,造成建设资金沉淀;另一方面居民的住房需求得不到满足,不能落实国家“扩大内需拉动经济增长”的宏观经济政策。因此,政府应采取各种有效措施,引导居民实行住…     

哪类住房适合你

随着住房制度改革的不断深化,货币化分房已快步向我们走来,房价部分下降和各种贷款政策向居民倾斜,个人购房需求逐渐增大,那么有哪些住宅适合工薪阶层购买呢? 解围房 是指政府为解决本地城镇居民的住房困难,专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。特点是设计适用,开发成本低,减免了部分费用,价格在市场上比其它类住房要优惠。特困户购买的解困专用房,除具有使用权外,还拥有部分产权。 安居房 是指国家为了推动房改,由国家安排贷     

谈个人住房代款业务品种的外延

自国家确定将住宅产业作为国民经济新的增长点，并且伴随着住房制度改革的不断深化，住房分配货币化开始启动。特别是１９９８年人民银行允许各商业银行办理个人住房贷款业务以来，全国各地，个人住房贷款业务呈现出迅猛发展的势头。在新的形势下，原有的一些思维观念和业...     

房改引发的城市金融思考

铅山县是全省城镇房改试点县,铅山房改做法被誉为“铅山模式”,在城镇房改和房地产业务开拓方面,作了一些有益的探索。笔者面对房改在全国大面积推开的形势,从城市房地产金融角度出发,回顾铅山两年来的房改实践,引发出