城市房屋拆迁中保护公民权利路径分析

城市房屋拆迁是城市更新和发展的一种推动力,关系到城市居民生存和发展条件及环境的改善。城市功能区的重新布局,旧城区或危房的改造,公共交通的扩建等等都离不开房屋拆迁。随着经济的发展,城市化进程的加快,土地资源的紧缺和生活需要的矛盾愈加凸显,房屋拆迁的纠纷也逐渐增多,影响了社会的和谐稳定。那么,城市房屋拆迁中如何保护公民利益呢?征收人应该严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行房屋的征收与补偿。被征收人应该遵守条例的规定,并积极维护参与权和知情权。     

西安市城中村房屋拆迂中政府角色分析

我国集体土地上房屋拆迁管理政策几乎是空白。城中村房屋拆迁补偿的直接法律依据是《土地管理法》,《城市房屋拆迁管理条例》不是法律依据,不具备直接的参照性。在我国土地二元所有制下,城中村房屋拆迁的过程也就是集体土地所有权被征收的过程,西安市城中村房屋拆迁中,国家征收了农民集体所有的土地,同时政府作为城中村房屋的拆迁人并没有承担补偿义务,而是由房地产开发商对农民进行补偿,宅基地的所有权人农村集体经济组织没有获得补偿。     

城市棚户区和危旧房改造新思路

为进一步提升完善城市功能,切实改善人居环境,急需对城市棚户区和危旧房进行改造。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。但在实际操作中,由于地方财政无法先行安排拆迁资金（地方安排资金实施拆迁后,＂净地＂出让不在本文讨论之列）。     

浅议拆迁的规范化建议

2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》取代了之前的《城市房屋拆迁管理条例》.新的征收条例的颁布弥补了之前拆迁管理条例的诸多不合理之处.新条例虽有其法律进步性,但其仍有许多不完善的地方.本文对《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的进步之处进行了简要评述,指明其仍有的不足之处,并提出完善的建议,以力求拆迁制度更加合理、科学.     

社会工作介入拆迁服务

随着我国城市化进程和城市建设的推进，与旧城改造、城市扩容等城市环境改造行为密切相关的城市房屋拆迁规模也日益扩大，随之产生的矛盾冲突和群体性事件正成为我国近年来极为引人注目的严重社会问题。拆迁这项事关民生和社会稳定的工作，面临着严峻的挑战。湖南省长沙市开福区众仁社会工作服务中心（以下简称众仁）自2011年9月开展拆迁社会工作服务以来，在社会工作介入拆迁领域进行了一些有益的实践和探索。     

拆迁改造中被拆迁群体利益保障的研究

当前,拆迁改造已成为城市改善环境、提升品质、恢复活力的一种途径.然而,快速的拆迁改造往往因其对被拆迁群体利益的忽视而受到诟病,引发社会矛盾,违法拆迁、群众上访等事件层出不穷.实践证明,社会拆迁矛盾的产生,归根结底还是群众的自身利益没有受到公平公正的对待.2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《新条例》)公布实施,并取得了一定成效,但《新条例》并没有真正从根源上解决拆迁问题.笔者将深入研究被拆迁群体的特征以及被拆迁群体的利益对城市拆迁改造的影响,以期更好地了解这些群体,推动拆迁改造.     

以法为准以人为本妥善做好征地拆迁维稳工作

随着城市化进程的加快，土地问题已成为城市发展过程中的关键因素。在城市建设发展过程中，与群众利益最紧密、矛盾最突出、难度最大的就是土地征收和房屋拆迁补偿以及安置善后处置。如何落实科学发展观，切实做好征地拆迁安置工作，是当前一个亟待解决的课题。本文以宜春例，探讨如何以法为准，以人为本妥善做好征地拆迁安置稳定工作。     

浙江拆迁价格按交易价从高评估的启示

在3月27日召开的浙江省十届人大常委会第31次会议上,新修改的《浙江省城市房屋拆迁管理条例》决定草案进入二次审议。《草案》规定:采用市场比较法评估被拆迁房屋价格的,评估比准价格由房地产评估机构根据交易价从高原则,从类似房地产中选取三个以上可比实例,进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定。政府固     

从城市拆迁分析公权力与私权利的平衡

随着我国社会主义市场经济的发展，城市化进程的推进，城市房屋拆迁，已经成为生活中越来越普遍的现象。旧城改造，公益建设等等这本来是为人民谋利益的好事，但是近10年来城市房屋拆迁引发的纠纷和冲突越来越多，大大影响了经济的发展。而在这些现象的背后，包含着一个重要而内在的话题——公权与私权的关系，比如扩大和保护私权．缩小公权的行使范围和规范公权的行使，防止公权对私权的任意侵害等。     

浅议城市拆迁中的行政行为

城市拆迁是城市化进程中的必经阶段,其中与群众利益最紧密、矛盾最突出、难度最大的就是房屋拆迁补偿问题以及安置善后处置。由于涉及公共利益和个人利益的冲突,这些问题所带来的社会矛盾也困扰着基层的经济社会发展。如何从拆迁这种行政行为本身来规范,进一步明确主体职责,规范实施程序,需要作为拆迁主体或行政委托人的各级政府引起重视,使拆迁行为在合法合规的良性轨道上运行,保证拆迁的公开、公平和公正,切实维护好被拆迁人的合法利益,努力实现拆迁的双赢。     

婚恋法律咨询

遗嘱中给我的房子拆迁了,还能继承吗 问: 我是父亲的二儿子,2021年初,父亲去世,生前留有遗嘱.父亲在遗嘱中表示他生前拥有的合法房屋由我一人继承,其他任何人无权干涉.6月,父亲的房屋拆迁,拆迁利益是两套房屋.请问,我能继承这两套拆迁房吗?     

拆迁修法：求解城市发展和谐之道

三月的“两会”，民意澎湃。在人民网两会调查中，“依法拆迁”位居百姓关注话题的第二位，而两会中，被称为“新拆迁条例”的《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》，也成为代表、委员们热议的焦点。如何在拆迁变法中求解城市发展的和谐之道，成为摆在中国现代化道路上的一道法治考题。     

农村拆迁安置房流转行为问题及对策

随着社会主义经济的不断发展,城镇化建设也进行得如火如荼。城镇化建设必不可少的一环就是城市建设。所以,在这种情况下就出现了农村拆迁安置房的问题。主要是讨论农村拆迁安置房的所有权归属,并且实践中对此类房屋的分类;未取得房屋产权证房屋买卖合同效力不受影响,交易流转的类型,进入交易市场的主要障碍;如果进行交易后,合同的履行面临着政府政策限制,房屋买受人权益难以保护,一房数卖情况多的现状。并且对此类问题提出确定房屋买卖合同效力,完善房产登记制度,加强相关立法的建议,保证合同中的诚实信用原则的解决办法。     

解析房屋拆迁过程中私有财产权保护

我国城市化与现代化进程中房屋拆迁对于加快城市、农村的建设和经济的发展具有重要的推动作用。但是政府的行为也产生了许多重大的社会问题，使公民的合法财产权受到了严重侵害。纠其深层原因，都是多方面的。笔者通过分析我国拆迁制度的特征及其原因，引用一些学者完善拆迁制度的新构想，以期对公民合法私有财产权保护作出有益分析和借鉴。     

浅析城市房屋拆迁中的土地使用权补偿

按照我国现行的法律法规,城市房屋拆迁补偿不仅对被拆除房屋本身进行补偿,而且对房屋占用的土地也进行补偿,由于出让土地使用权和划拨土地使用权的取得成本及土地权益存在差异,因此,土地的补偿标准也应该不同.出让土地使用权和划拨土地使用权补偿的区别在于:出让土地使用权补偿还应包含土地剩余使用年限的土地使用权出让金.     

拆迁变法：学者抢走官方的“麦克风”

自2009年底五学者上书建议审查《城市房屋拆迁管理条例》以来，拆迁变法就成为备受舆论关注的焦点。其后，国务院再启修法程序，也激发了坊间对于这一行政立法进展的“窥视欲”。近日，刚参加了1月20日国务院座谈会的专家就向媒体披露，新条例草案中，“拆迁”的概念即将成为历史，并由“搬迁”取代。     

婚前房产产权判定,需要区分等值增值

问:我个人婚前有一套房屋,婚后几年因政府原因需要拆迁,给予安置房屋作为补偿。请问:安置房是否属于夫妻共同财产呢?答:婚前个人房产,婚后拆迁安置,补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。根据拆迁条例产权换取的规定,新取得的安置房是对婚前房产的补偿,是前一物     

当心“公共利益”成悬剑

1月20日,8位学者获邀参加国务院组织的关于拆迁条例的座谈会,讨论的条例草案名称由2009年12月16日的《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》,更名为《国有土地上房屋征收和补偿条例》。专家透露,新条例草案中,“拆迁”的概念即将成为历史,并由“搬迁”的概念取代。     

城市拆迁的社会工作策略

国务院法制办于2010年1月29日公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。如何从法制层面规范拆迁工作，维护民众权益．缓解社会矛盾，引起了社会的广泛关注。而事实上。专业社会工作对拆迁矛盾的化解具有着独到之处。本文综合了实务经验，对《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》提出了建议，并呈现了社会工作在化解拆迁矛盾中的重要角色。     

房屋拆迁法律问题研究

目前,随着国家经济的迅速发展,房屋拆迁作为打造城乡一体化的系统工程已被普遍落实。然而,由于相关法律法规不完善、被拆迁人文化水平的局限性、相关部门监管力度较低等一系列因素,导致贫困地区拆迁过程中出现被拆迁人不满补偿方式、拆迁程序不透明、程序违反法律法规和相关原则等冲突。因此,在拆迁过程中,唯有多方合力,方能改善民生、实现均衡发展、实现城乡一体化建设、实现全面建成小康社会,解决拆迁问题、化解拆迁冲突,推动拆迁工作的切实进行。