“以房养老”老年人要拿起法律武器

近年来很多老年人通过房屋产权制度改革有了自己的房子。随着房价连续攀高，房产已成为老人可观的财产。“以房养老”在一些城市中悄然兴起。以房养老的形式主要有出租、出卖房屋、用房屋抵押贷款和签订遗赠扶养协议等等。但是以房养老也存在一定的问题，例如处理不好造成两代人关系恶化，签订遗赠扶养协议又怕抚养人不履行生养死葬义务等等。所以，老年人一定要依据法律维护自己的合法权利。     

法律帮你破解“另类养老”中的不幸境遇

居家养老是中国传统的养老方式，因子女不在身边、因婆媳关系不睦，因无儿无女、因怕拖累子女等原因，这种模式正在被一些老人打破。一些老人开始步出家门，寻找适合自己的“另类”养老方式，或进敬老院、或与他人签订遗赠扶养协议迁居扶养人家里、孤身再婚者则搬进再婚伴侣的家中。下边结合审判实践谈谈由此引发的一些法律问题：     

养老不离家 服务送上门

调查显示，有九成老年人希望在自己熟悉的环境中与家人一同生活。针对这一特点，采取“养老不离家、服务送上门”式的居家养老服务。由政府埋单重点为“三无”、低保老人、独居高龄困难老人提供养老服务支持。一是通过医疗网点，建立家庭病床，实现小病送医上门的便捷服务；二是为“三无”、低保老人、高龄独居老人提供全方位的温馨服务，使老人足不出户便能享受到养老护理服务。     

爸妈为啥想下乡养老

越来越多的年轻人想把父母接到自己打拼的大城市里养老，让老人在自己身边，充分享受更好的物质生活，而老人更希望留在老家养老，看似对子女的孝心很不买账。爸妈养老，究竟该去哪儿？     

养老之服务保障篇——社区养老服务缺乏政策体系支撑

社区居家养老服务是指老年人居住在家中，以社区为中心，养老服务由以社区为依托的各种社会力量来提供的一种养老模式。它是介于老人家庭照顾和老人社会机构照顾之间的一种运用社区资源开展的老人照顾方式，由正规服务、社区志愿者及社会支持网络，为有需要的老人提供帮助和支援，使他们能在其熟悉的社区环境下维持自己的生活，避免不必要的住院或隔离。社区居家养老服务的对象主要是那些日常生活能够自理或部分能够自理的老年人。     

“搭伴养老”：想分手也要依法进行

随着老龄化社会的到来，很多空巢老人渴望告别独居生活，“老有所伴”。但往往阻力重重、困难重重。于是很多老人选择“搭伴养老”，即未办理结婚登记便同居生活。“搭伴养老”者之间虽然没有依法登记，但要解除也须依法进行。     

以画说世

2：4 央视的重阳节特别节目说：当前我国有99％的老人系家庭养老．有900多万空巢老人．故而呼吁加强社会养老体系建设。然而，不需要很多年，便会呈现一对夫妻照料四位老人的普遍局面。到那时，社会养老机构将不堪重负。因此。政策性措施的配合已经迫在眉睫。     

提倡老人志愿互助

中国老人越来越多，如何保证他们的“五有”，不能不被社会普遍关注。应当说，国家、社会和家庭是养老的必然渠道。我们搞社会主义，有责任和义务使每一个老人都能过上幸福的晚年，共享社会发展的成果。但是，目前不尽如人意的事还很多很多，老人如果不靠自己而过份依赖别人，恐怕很难有好日子过。当然，靠自己也有靠不住的时候，比如病倒在床，生活就无法自理了。那么，还有别的可靠吗？我想来想去，觉得在老年人中提倡志愿互助也是一个办法。成语有“同病相怜”一说。大千世界，物以类聚，人以群分。事实上，对于老人，不到年龄很难说清个…     

政企合作开创河南居家养老服务新局面

我国“四二一”的家庭结构，导致人口老龄化趋势不断加快，未富先老的国情和根深蒂固的养老观念，使得95％以上的老人都选择居家养老。河南省民政厅作为主管全省民政事业发展和民政工作的部门，担负着为全省1200余万老年人提供养老服务工作的重要责任。2010年第四季度，省民政厅和中国移动通信集团河南有限公司签订了《关于共同推动河南省12349居家养老呼叫救助服务体系建设的合作协议》，共同建设全省12349民政公益服务热线，面向全省老人提供紧急救援、生活帮助、精神慰藉等服务。     

“以房养老”之路仍很漫长

“以房养老”又称“倒按揭”，20多年前起源于荷兰，目前在美国最为流行和成熟，实施对象是62岁以上的老年人。国外“以房养老”一般采用两种实施方式：一是符合条件的老年人可以将自己的产权房与公益机构进行房屋买卖交易，一次性收取房款，房屋由机构再返租给老人；二是符合条件的老年人可以将自己的产权房抵押给机构，由机构按月向老人支付生活费用，老人过世后该房屋产权转移给机构，房屋现值扣除实际向老人支付的生活费用和必要的管理费用之后，返还给老人的继承人。     

养老机构收费期待规范

时下，很多子女在给老人找养老院时就会发觉，当地的养老院收费价格各不相同，而且相差特别大，由于目前养老机构没有实行等级评定标准，收多少钱都是由各养老院自己说了算。笔者调查，某地的多家养老机构，各养老院收费差别比较大，对能自理的老人，收费最低的每月700元左右，最高的达每月3000元。而且根据老年公寓的地理位置、房间的朝向以及老年人自理程度的不同，收费还会发生相应变动。     

“以房养老”或是个好办法

每一个人都面临年老的风险，应当在国家基本养老保险制度的基础上选择适合自身的养老方式。以房养老是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。以房养老有多种形式，房屋反向抵押贷款（反按揭）养老是值得重视的以房养老形式。以房养老的具体形式有：子女养老，房产由子女继承；抚养人养老，房产由抚养人继承；租出大房再租入小房，用房租差价款养老；将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老；售出大房，换购小房，用差价款养老；将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老，将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行；中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性（自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性）；最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。     

新名词

“暖巢管家”是一种养老模式。这是一种专门为空巢老人，提供养老服务的养老模式。针对空巢老人的特点，引入管家概念，让老人做主人，为他们配管家。     

失能老人居家养老初探

在居家养老成为基本养老方式的当前。很多地方对居家养老服务中的失能老人给予了特殊的优惠照顾。一些地方也开始全面探索居家失能老人的照护模式。     

甘肃：首家民办居家养老生活馆正式启动

7月31日，甘肃省首家民办新型居家养老生活馆——颐圣居家养老生活馆在兰州正式启动，该生活馆建筑面积350平方米，可同时为50多位老人提供形式多样的养老服务。今后两年，这样的大型颐圣居家养老生活馆计划在兰州启动10家，同时在街道社区搭建50-100家小型颐圣居家养老生活馆，让老人在不离开自己熟悉的环境情况下就能享受到养老院的待遇 尽享天伦之乐。     

“空巢”生活也能怡然自乐

“儿孙绕膝”、“四世同堂”曾经是老年人认定生活是否幸福的一种标准。随着儿女自立和人口的流动，“空巢老人”一下子多了起来，多少老人曾为此嘘叹落泪。然而随着近两年社会养老机制的完善，一些老人开始主动选择独享“空巢”，乐于享受自己的“二人世界”。     

云南将加快发展养老服务事业

记者从云南省民政厅获悉，今年云南将加快发展养老服务事业，兴建一批城市和农村养老机构，全面建立高龄老人津贴制度，为全省80周岁以上高龄老人发放津贴。     

养老护工应成为受人尊重的职业

随着人口老龄化形势的日益严峻，银发老人特别是高龄老人的数量急剧增加，老年人中的护理需求随着迅速增加，养老护工也应运而生，逐渐形成了一种职业。养老护工的主要工作是照料入住老年公寓、护理院老人的生活起居，具体事务包括喂饭、喂药、聊天、散步、洗澡、擦身、打扫卫生等。最近这一工种在青岛市不同程度地出现了用工荒。养老机构正普遍面临着护工人员严重短缺的困扰。随着人口老龄化带来的高龄老人和带病老人的增多，     

沈阳市居家养老服务问题研究

沈阳市老年人口逐年增多，老年人失能风险随年龄增大不断加重，受家庭养老思想影响，很多老人把居家养老作为养老最好的选择，老年人对居家养老服务的需求扩大。因此，为了满足老年人的养老服务需求，需要研究沈阳市居家养老服务问题。目前，沈阳市居家养老服务还存在生活服务中适老服务资源少、居家养老服务内容与服务对象需求不匹配等问题。对此，本研究对沈阳市居家养老服务提出相应对策建议。     

国外养老办法多

“自然形成退休社区” 美国有大约300个自然形成的老龄化社区，为那些愿意在家养老的独居老人提供各类服务，包括房屋维修、志愿者上门帮工、社交活动、社区商店购物等。在这些社区里，养老项目管理方通过互联网、电话等联络方式，及时了解老人们的需求，提供周到服务。老人不用离开自己的家，就能享受到在养老院般的照料。