雨花台区人民法院：和谐诉讼深入人心

2008年10月．南京市雨花台区农村信用合作联社先后向南京市雨花台区人民法院起诉500多名“贷款人”、“担保人”，一时在全国引起轰动。一边是因个人信息被盗无辜成为被告的普通市民．一边是必须通过司法程序核销呆坏账的金融机构；一边是惊诧、气愤，一边是不得已为之。双方矛盾特殊．影响广泛．案件审理障碍重重。雨花台区法院抓住笔记鉴定费用承担这一矛盾焦点，充分平衡双方利益，     

给社区自治一个起点

据广州媒体报道,近日,广州120多个楼盘的业委会代表联名致信全国人大常委会及各人大代表,建议《物权法》明确公共物业权利归属全体业主共有,并呼吁通过立法确立业委会的诉讼主体地位。此次“上书”事件声势浩大,引起社会广泛关注。     

对囤地“捂盘”不能见而不惩

2006年9月结构封顶，2007年3月竣工．至今不对外销售。这个传奇故事，发生在上海一个叫“中星美华村”的楼盘项目。“中星关华村”的一名工作人员说，该楼盘要到今年年中才对外销售，单价预计要五六万元。按此计算“捂”了3年,其身价比2006年该地段高档商品房每平方米均价约2万元已经翻番。     

从业主委员会给业主发“红包”说起

“做联南社区的业主,真的很幸福。”这是浙江省宁波市联南社区业主委员会给业主“发红包”时,业主们给出的评价。2013年1月26日,82岁的业委会主任杨国彦老人率领业委会9名成员在小区广场设点,向小区业主发放红包,红包为价值100元的超市购物卡。当天,联南社区共有900多位业主领取了“红包”。     

从上海“退房风潮”看楼市之变

去年年底,楼市再起风波:上海出现大规模退房风潮,越来越多的预售房买房人开始采取群体性行动或拒收房屋,或停止还贷,或走向法庭,而诉求只有一个:退房!愈演愈烈的退房风潮令有关部门不安,一份旨在化解“未来一段时间内可能出现”的社会性风险的报告,正由上海的数个部门紧急起草。这不能不引起人们的担忧:上海的“退房风潮”会否引发楼市的“多米诺骨牌”效应?“退房风潮”涌上海11月23日,位列上海地产十强的大华集团遇到了大麻烦:它所开发的楼盘“水岸蓝桥”的51名业主,将一份联名解约“通牒”递交给开发商、贷款银行和贷款担保公司,强烈要求退房,并声明集体停止偿还房贷。退房业主代表甘先生说,为了退房,他们宁愿按合同约定,承担总房价3％的违约金及一切相关费用。     

东山街道外港社区：“四位一体”服务模式见成效

针对由“业主”和“物管”之间埋怨多、磨擦多、推诿扯皮多的“三多”而带来的社区管理方面存在的诸多问题，江宁区东山街道外港社区积极探索由社区党支部、社区居委会、业主委员会和物业管理公司“四位一体”联手开展的共同参与社区事务管理、共同开展社区服务、共同处理社区矛盾、共同组织社区活动的服务模式．较好地解决了多年存在的老大难问题．从而使和谐社区创建工作取得实实在在的成效。     

看中前社区那181面“移动党旗”

江宁东山街道中前社区的张大爷今天很开心，中午午休后，打开门想出去走走，习惯性地看看门口报箱．果然一份夏季老年人保健方面的资料整齐地放在报箱里。“小王这孩子．中午这么热，送资料也不进来坐坐。”张大爷一边拿着资料一边嘟哝着。张大爷所说的小王是中前社区党员爱心服务“医疗卫生服务队”的队员，这个小分队一共有12名成员，     

给新房子作个“体检”

公务员李静准备用自己和爱人20多年的积蓄买一套150多平方米的三室两厅的新房子。经过精心挑选,她非常看好一套刚装修完、而且装修的样式也令她很满意的新房子。她和楼盘老板商定,待她与其爱人商议好后,近期就签购房合同,缴纳购房定金。这天晚上,当她兴致勃勃地告诉爱人这个“决定”时,她的爱人一边表示支持,     

业主维权，政府怎么办？——访深圳大学社会学系副教授徐道稳

2005年3月,深圳近百个楼盘的代表向深圳市人大提交了《关于应依法撤销〈深圳市业主大会和业主委员会指导规则〉的建议书》,在该建议书中,出现了“主管部门不履行对物管企业的监管职责,对于物管企业侵犯业主利益的行为保护和支持,广大业主的权利被侵害的现实成为主管部门工作人员寻租和牟利的机会;几乎在每一个社区业主维权起诉物管企业的同时,都伴随着一次对主管部门的行政诉讼;业主上访及越级上访,都是主管部门不负责任及有法不依、违法不究的结果”等激烈言辞。业主维权呼声的高涨,为何引起对政府主管部门的诟病升级?面对业主维权风起云涌…     

蹒跚学步的业主自治

近年来,关于业主与开发商的“斗争”时有耳闻,人们往往同情业主一边,因为人们想当然地以为业主是弱势群体,开发商以及由开发商指定的物业管理公司相对业主而言是强势,它们总在处心积虑地占业主的便宜,不斗不行。但随着业主对开发商和物业管理公司的斗争日渐为人们所熟知,一个新的现象开始占据舆论的焦点:业主委员会渐渐也成为众矢之的。有些曾经作为业主维权象征和民主自治象征的业主委员会,在实际运作中逐渐表现出有违人们期待的一面。理应作为业主代表,代表业主行使自我管理职权的业主委员会,时常表现为一个完全独立的机构。具体表现为谋…     

维权——从自治开始：“社区暴力”挑战政府职能——广东省政协委员苏祖兰谈“华南新城业主动被打事件”

事件背景 2006年2月15日。广州市番禺区华南新城发生了一件令人震惊的血案：业委会筹备组成员、业主维权带头人李刚在自己家中。在60多岁的老岳父、岳母和5岁小孩的亲眼目睹下，被5名闯入的歹徒一顿毒打。脾脏破裂。体内大出血多达3000CC。幸好抢救及时，才得以挽回生命。但脾脏却被彻底切除。 目前广州市公安局正全力侦破此案。同是该楼盘业主的广东省政协常委苏祖兰女士向有关方面及时通报此事，得到各方高度重视，给案件鹪决带来希望。本刊特邀苏祖兰委员谈谈事件始末，以及对社区维权的思考。     

12城市房价扫描：“房产新政”颁布60天

自国家七部门6月1日出台“房产新政”,至今已两个多月。各地房价上涨的脚步并没有停止,而“放缓”并不是房价降了,只是上涨的速度比过去慢了。买房者仍然买不起房子,这才是现实。或许,政策发挥效应还需时日。现在让我们扫描以下12城市,尽可对我国房市略见一斑。上海:中心城区房价高挂不降如今在上海抱着“再等等看”想法的购房者占据大多数。在内外环之间的70个楼盘中,6月份“零成交”的楼盘共有36个,占了51.4%。和内环以内一样,在房源超过50套的项目中,6月份“未开张”的楼盘已经过半。不仅如此,这些楼盘在全市范围内占了近“半壁江山”。…     

物业管理难在何处？

南京振东物业管理有限公司成立于上世纪90年代，是南京较早涉入物业管理行为的企业。目前该公司接管楼盘有四方新村区域内的南京航空航天大学的宿舍、白下区拆迁安置房总共约40万平方米。公司的服务宗旨是“业主第一，至诚服务，技术求精。讲求实效。”成立伊始，公司就选聘了一批精通政策懂管理，并有一定技术特长的专业人员组建了一支较强的服务管理队伍，为树立企业品牌，较好地服务于业主，打下了坚实的基础。     

业委会“私立金库”被业主告了

业委会由业主选举，是代表业主利益的组织，可谓是业主的“娘家人”。可是不久前，南京秦淮区香格单拉花园小区的部分业主和“娘家人”闹起矛盾，还把业委会告至法院．原来，业主质疑业委会私立小金库，要求业委会公歼维修基金使用账目。该案在秦淮法院审理后未当日判决。     

关于业主自治的一些常识

在日常讨论中，很多人误以为业主自治就是《物权法》第八十一条中所说的“业主可以自行管理建筑物及其附属设施”。比如，最近的两篇媒体文章《滁州：小区业主自治，到底能走多远？》《物业合同没谈成鑫潮花园或将业主自治》均是将“业主自治”等同于“业主自管”，指的是业主在成立业主大会后，出于各种原因没有选择聘请物业公司，而是让业主委员会来管理小区的方式。可以说，这样的“误解”在生活中非常普遍。     

纽约人如何管理物业

笔者在纽约从事物业管理已有10年。这次回国,朋友与同事一边“声讨”本地物业管理的种种欠缺,一边要我谈谈美国公寓管理的制度与方法。也许,这就是一般人的脾气,出了管理费,就要挑不是。以我的看法,国内的物业管理一年比一年好。不过,我发现的确有一个关键尚未上轨道,那就是现在的物业管理公司“吃”了业主太多的钱!是不是真的如此,不妨先来了解一下美国公寓的管理制度,然后自己作一个判断。计划书规定权利在美国,每个开发商都必须编写一本具有法律性质的公寓销售计划书;美国不准卖毛坯房;公寓出售之后业主与开发商一旦发生争执上了法庭,双…     

买房“送面积”的猫腻

时下，翻看林林总总的楼盘广告，“送面积”的字眼可谓比比皆是。有房产界业内人士指出，开发商送给购房者的这些“面积”多是利用规划和房产测绘政策的空子“偷”来的。     

这里，是最生动的廉政课堂——栖霞区把廉政教育馆打造成大学生社会实践基地

日前．南京师范大学生命科学院组织50多名学生干部参观了中国金陵廉政文化教育馆。在大学生义务讲解员魏丹的带领下．大学生们依次参观了主题展厅、廉政长廊、专题展厅。在视听室．大学生们观看了廉政教育片和廉政动漫片：在互动区，大学生们争着在电子触摸屏上做廉政试题．一边做一边讨论着．比较谁得的分数更高。     

买房“送面积”猫腻不少

一口价、团购价、分期首付……，随着新“国四条”重拳出击，房市寒潮再次袭来，开发商的促销方式也令人眼花缭乱，如近期南京就有数十家开发商又大玩买房“送面积”的招数，一时着实让购房者怦然心动。翻看林林总总的楼盘广告，“送面积”的字眼可谓比比皆是。如开盘不久的某楼盘称赠送一半的阳台面积，约两三平方米；另一家楼盘称送层高低于2．2米的飘窗等，而有的开发商或给5楼的户型送空中花园，面积约30平方米左右；或给购房者赠送四五平方米左右的储物间……诸如此类，不胜枚举。     

只问是否违法，不宜苛求用词

一边是房价高涨．老百姓买房置业越来越难：一边是房产商的“炫富广告”越做越火。“新贵公寓”、“富人聚集区”、“国际名流府邸”、“见证奢华”等炫富广告。在中低收入买房族看来。格外刺眼刺心。北京市工商局发出通知。炫富广告宣传助长了社会浮嚣和奢华风气．有违和谐社会和精神文明建设。要求开展专项检查。全面清理。