民营房企上市的三条路径

持续的房地产宏观调控，使房地产企业的资金链条越绷越紧，融资成为众多开发商能否生存下来、能否继续发展的“拦路虎”。在多元化融资的“长征路上”，上市融资可谓“肥肉”一块。大型国企如保利靠着政策优势可以国内IPO；民营企业如富力、绿城等争着去境外IPO，今年碧桂园在香港上市更是大获成功，一时市值跃升至国内第一；也有企业如任志强的华远谋求通过借壳上市。[第一段]     

关于房地产对国民经济影响的初步分析

房地产的崛起是改革开放以来中国经济突发猛进的一个重要表象,当今中国,房地产产业已然成为了中国国民经济的重要组成部分,在国民经济中占有基础性的地位,是我国的支柱产业,是我国国民经济发展的指向标。因而房地产产业在整个国民经济系统中具有十分重要的地位和作用。本文通过介绍与房地产相关的几个主要概念、房地产发展的现状,分析了房地产行业与国民经济发展的关系,进而总结了房地产对于国民经济的主要影响,提出了相关建议。     

杨国强：铸造房地产的“沃尔玛”

一个成功的企业，一定具备了与众不同的企业核心竞争力。碧桂园的独创“快速开发、快速销售、快速回笼资金”运营模式，就是碧桂园集团引以为傲的最重要的竞争优势之一。     

房地产营销中的传统文化

近几年来，房地产日渐成为人们茶余饭后的话题，其原因一是国内日益兴盛的经济发展；二是房地产的刚性需求导致房地产升值的脚步越走越快；三是与中国传统文化密不可分的文化影响。我们不妨用与市场营销观点不同的另一种观点来看待中国的房地产营销：中国传统文化的运用和创新。房地产交易从最初的懵懂到现在的日趋繁荣，经历了很长一段时间的发展。在其发展过程中，衍生出了各种各样的形态，而我们的研究方向，就是房地产营销中的传统文化的应用。     

中国房地产市场投机泡沫实证分析

由于对国民经济具有明显的乘数带动效应,因此房地产业既可以拉动经济增长,也可能导致经济过热,进而常常成为政府宏观调控的首选对象和是否成功的主要标志之一。本文对中国房地产市场发展概况进行了简要分析,介绍了有关泡沫的经济学基本理论和研究,以及中国房地产市场是否存在泡沫的争论。在此基础上,本文重新定义了房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度,并利用中国房地产的相关数据,对中国房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度进行了实际计算,得出了中国房地产泡沫已经产生、而且比较严重的结论,并解释了中国房地产投机泡沫产生的主要原因。最后,提出了挤出房地产泡沫的若干政策,并特别指出,地方政府对中央政府的有关政策能否“上令下达,不打埋伏”是挤出房地产市场泡沫的关键所在。     

左手套钱，右手圈地 房产江湖游戏何时能够结束

有人说,在广州,房地产行业不到三天就可催生一个亿万富翁,而北京只需两天。看看今年新公布的《福布斯》亚洲版2007年中国富豪榜,前四名均被大地产商盘踞。荣登中国首富宝座同时也是亚洲第一女富翁的杨惠妍,所有的广东碧桂园房地产公司还有三位身价超过10亿美元位居中国前四十的富翁。一个房地产行业总裁很厚道地说:“一个商人做过房地产之后,从事其它行业便觉得没有味道。“     

对房地产开发项目成功关键研究

继2007年的辉煌后,房地产行业经历了2009年初的低迷,年底的井喷,2010年的持续宏观政策调控,这一系列戏剧性的变化,有偶然因素,但也存在必然。究其根本,仍是供给与需求的外在表现。作为房地产行业的供给方,怎样抓住潜在机遇,在合适时机推出项目,需要研究。研究可分为外部因素与内部因素两大方向。且在不同的时点,房地产开发项目成功的关键皆不同,就现阶段而言,在具有中国特色的社会主义体制下,本人认为融资渠道是否畅通将成为房地产开发项目成功的关键。     

房地产不需“救”

目前房地产市场的问题并非如有些人所说的在于政府之政策,根本在于房地产企业自身,如果房地产企业能够改变暴利之观念,能够适应市场发展之趋势,那么任何一个市场没有卖不出去的住房,只在卖不出去的价格。     

试论房地产营销管理的作用

近年来,随着经济的发展,房地产产业逐渐成为我国国民经济支柱性产业,对房地产营销的管理也显得越来越重要。房地产营销是建立在市场营销体系之上的,是市场营销的一个重要组成部分,房地产营销通过对房地产市场潜在的需求进行综合性的评价和分析,进而指导房地产企业的发展。本文就主要对房地产营销管理的作用进行简单的论述。     

我国房地产企业会计成本核算问题研究

众所周知，近年来的中国房地产市场发展迅速，其在国民经济中发挥着举足轻重的作用。但房地产企业具有一定的特殊性，每每开发一个项目都饱含投入大、周期长、价值高等特点，正是这些特点决定了房地产企业会计成本核算的重要性。基于此，文章首先分析了房地产企业开发的流程和房地产企业开发的特点，进而分析了我国房地产企业会计成本核算所面临的困境，针对这一困境，文章最后提出了一系列的优化对策。     

全民被房地产套牢

中国的问题主要是内部的问题，外部因素只是导火线，泡沫最核心的就是房地产，中国的地方财政都是靠房地产，所以房地产的规模达到了史无前例。     

浅谈当前房地产市场营销几点策略

改革开放二十多年来,我国的房地产市场逐步发展壮大,房地产行业的竞争也日趋激烈。房地产产品不同于一般的消费品,其物业的不可移动性、价值的高额性、生产周期的长期性、消费需求的层次性和多样性,无不影响着销售的成功。房地产营销作为房地产开发中的一个重要环节和手段,越来越受到开发商们的重视。但是,由于中国的房地产营销理论与实践尚处于启蒙、摸索阶段,科学有效的营销理论体系尚未在房地产业内形成,房地产市场营销还存在不少值得探索的问题。本文就当前房地产市场营销的几个问题谈了一些看法。     

王石:以教父姿态过地产寒冬

2008年的房地产业,王石是个炙手可热的人物,他以拐点论与降价的方式向左走,而另一派则是以坚挺的价格向右走,房地产市场被不同观点撕扯。很显然,四处登顶的王石绝不甘于退出房地产江湖,而是想借市场调整之机,成为房地产业的精神教父。王石成为教父有两个法宝,一是对于政策变迁的敏感领悟,二是房地产制造的专业化、精细化。     

谈我国房地产税制改革

随着近年我国房地产行业的持续升温．在抑制房地产价格过快上涨的宏观经济政策中．开征房地产税被认为是一个行之有效的办法。本文通过论述我国实施房地产税改革的现实意义，借鉴国外经验．提出了一些粗浅的个人建议。     

中国房地产功用价值

通过对中国房地产市场发展现状、对现有房地产经济理论局限的分析，从新的视角，以新的观点，提出了中国房地产的两大功用。     

建立全国统一房地产档案系统的思考

党的十一届三中全会以来，中国经济实现了三十年高速增长，全国房地产事业取得了令人瞩目的成绩。城市建设日新月异，新农村建设如火如茶，大拆大建，快拆快建，祖国到处呈现出火红的房地产开发建设的繁忙案象≯如今已经进入电子信息时代，把全国房地产信息统一到一个管理平台上，建立全国房地产统一数据库在技术上绝斌波南妊稍障碍。     

我国房地产市场的现状与监管思考

房地产行业是有关国计民生的基础行业。目前，我国房价高涨，远超过普通居民的承受能力，直接影响了社会稳定和经济的健康发展。因此，加强房地产市场监管成为当前房地产市场的重要问题之一。本文从我国房地产的现状来分析我国房地产市场监管的必要性。     

房地产信托投资基金:中国房地产融资的发展方向

当下经济的飞速发展使得众多行业成为市场竞争的热门,房地产业作为中国经济发展中备受瞩目的焦点,长期保持着其独特的发展态势。伴随着房地产行业的发展,更多的融资方式出现在金融市场中,如股权、债权、夹层融资等,面对房地产发展中融资需求的攀升和融资方式的多样化,如何选择低成本、低风险的投融资方式成为当下房地产企业及投资者面临的主要问题。房地产信托投资基金已在国外房地产金融市场中发挥着重要作用,也以其独特的发展方式占据着中国房地产开发的融资市场。     

中国房地产泡沫防范研究

在经济高速发展的21世纪，房价、物价和经济发展速度一样也在突飞猛进，房价已经成为2010年度的十大热点词汇之一。在大部分人都看走高的中国房市，房价到底会不会下跌，很多人认为中国的房地产市场存在泡沫，但这个泡沫到底是什么，中国的房地产泡沫会不会像20世纪90年代的日本一样破灭，是很多人关心的问题。     

王石：以教父姿态过地产寒冬

2008年的房地产业，王石是个炙手可热的人物，他以拐点论与降价的方式向左走，而另一派则是以坚挺的价格向右走，房地产市场被不同观点撕扯。很显然，四处登顶的王石绝不甘于退出房地产江湖，而是想借市场调整之机，成为房地产业的精神教父，王石成为教父有两个法宝，一是对于政策变迁的敏感领悟，二是房地产制造的专业化、精细化。