国外如何帮低收入者买房

为了保证低收入家庭也买得起房,我国许多地方政府实行了经济适用房政策。但由于种种原因,经济适用房在建设和配售环节上出现了不少问题,一些地方的经济适用房小区里甚至停满了小汽车,而许多低收入者却不能真正享受到政府的这些优惠政策。那么,国外是如何帮低收入者购房的呢?英国:允许购买“部分产权”让众多家庭圆了买房梦今年5月末,英国工党政府刚进入第三个任期,财政大臣布朗就宣布,政府将推行一项新的“部分产权”购房计划,购房人可以先购买50%的产权,其余部分由政府、银行或抵押银行分担,并以低于市场的价格租给房主。这样,首次购房者只…     

推行按揭购房 启动住宅市场

按揭购房在房地产市场中已是一种国际通行的做法，在世界许多国家备受银行青睐和为广大居民所接受。而我国自１９８８年开展按揭业务以来，始终没能形成相当规模。原因何在？本文在论述按揭购房对启动我国目前疲软的住宅消费市场重要性的基础上，分别从居民和银行两个不同的角度对按揭购房在我国实施受阻的原因进行了剖析。并就如何提高居民借助按揭购房和银行承办按揭贷款业务积极性、完善按揭购房市场进行了理论探讨     

国有企业的负债和债转股博弈

基于国有经济主体产权结构的现状,政府行为的过度介入造成了国有企业债务负担的相当部分,因而债转股博弈必须考虑政府、企业和银行等利益集团在追求自身效用最大化和争夺金融资源支配权中展开的冲突与斗争行为。分析政府在国有企业债务形成中的角色及由此带来的相关问题,认为只要能满足利益主体效用最大化目标,债转股协议就能够在银行、企业和政府之间的相互交易中顺利达成。     

论个人住房抵押贷款的窘境

个人住房抵押贷款是借款人或者第三人以个人住房作抵押,向银行申请用于购买自用普通住房的贷款:其抵押标的物住房或者是借款人本人所预购的尚未建成的期房,或者是借款人或第三人享有产权的现有房屋.借款买受人用期房作抵押,与抵押权是特定物上的权利理论相悖,无法进行抵押登记.借款买受人用现房或期房抵押,因各种原因不能偿还银行贷款时,出卖人享有借款购房利益而不承担风险,购房贷款风险主要由尚未盈利的贷款银行承担,这就使个人住房抵押贷款显失公平.     

乡镇政府与乡镇企业关系重新定位的思考

由于政府代替集体行使资产所有权造成了产权模糊 ,要彻底做到“政企分开、产权明晰” ,乡镇企业改制就必须围绕集体产权进行改革。本文指出 ,长期以来政府对乡镇企业的干预 ,严重扭曲了集体产权 ,乡镇政府应当彻底退出企业运营管理 ,建立有效的集体决策机构     

"产权残缺":国有银行"变革惰性"深层次原因透析

国有银行的市场化改革迟迟没有取得实质性进展 ,问题的关键在于国有银行内部、各级监督管理机构和地方政府对此存在着“变革惰性”,产生这种“变革惰性”现象深层次的原因在于银行经营管理者、监管者和各级国有银行对国有银行的资源拥有残缺的产权 ,必须进行产权制度的改革 ,消除这种残缺产权的发生机制 ,加快国有银行市场化的改革步伐。     

怎样签订物业管理合同

购房人将房款付清或办妥分期付款手续后,就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。 一、带好下列证件: 1、与房产商签订的“购房合同” 2、购房付款发票 3、身份证 区房地产管理处办理产权的收据 二、物业管理合同应具备以下主要     

提个醒

近日，陈姨看中了某新楼盘，付了2万元定金给某房地产开发公司，以为很快就可以入住新房。不料因为年龄超过65岁，各商业银行都不肯办理银行按揭，开发商以陈姨违约为由不肯退定金。专家提醒：当因为购房、买车、投资需要办理个人贷款的消费者，事前一定要先了解清楚各银行对各种贷款的要求和限制。     

从供求关系分析高校大规模贷款形成的原因

郑鸣等在2007年6A期《教育发展研究》撰文指出，上世纪末以来，我国高校开始了声势浩大的扩招扩建。但作为非营利组织，高校在其惯常的筹资渠道上无法筹集到扩招所需的巨额资金，于是在高校、银行和政府特殊的产权关系下，银行贷款自然而然地成为高校扩招扩建首选的和最主要的资金来源渠道。银行考虑到高校非营利组织的特性和与政府的特殊产权关系，     

基于反公地悲剧的教育产权制度改革研究

从公共管理的视角来看,“反公地悲剧”产生的根本原因在于缺乏有效的制度约束机制,而目前解决“反公地悲剧”最佳途径是由政府出面,整合产权,优化资源配置。当前,要解决中国公立高校产权制度改革面临的“反公地悲剧”现状,政府可以通过立法来构建一个以教育产权的重新界定、整合、使用以及交易为内容,以资源的优化配置为目标的公立高校产权管理体制,从根本上避免公立高校中的“反公地悲剧”现象。     

关于政策性售房中若干问题的思考

检讨了国务院所颁布的政策性售房房价计算公式中参数值的错误，提出了用“加权平均法”确定物价指数和工资增长速度两个参数值的观点；运用“四个指标”对城镇居民购房的经济承受力进行了评价；分析了某些地方政府在房价计算中，职工年均收入这一指标统计口径过宽，失去科学性，导致房价过高的问题；强调应该用立法手段保证城镇居民购房资金的安全性。     

治理通货膨胀关键在于控制货币供应量

本文通过分析“货币派”和“物价派”对通货膨胀所下的定义，以及分析人们通常所认为的通货膨胀成因，得出结论：通货膨胀必然归结于货币供应量过多。并进而分析企业、政府和银行三者的经济行为，指出货币供应的唯一闸口是银行，尤其是中央银行。银行之所以没能控制住货币供应量，根源在于银行与政府的关系没理顺。因此，治理通货膨胀关键在于控制货币供应量，这有赖于理顺银行与政府的关系。     

中国国有金融产权交易现实最优的可能选择

有效地降低金融业的不良资产,是整个金融体系安全运行的关键。从国有金融产权改革的产权分割过程出发,发现银行缺乏有效的激励和约束机制的真正原因是国有金融产权未实现产权人格化。中国四大商业银行存在产权主体虚置、缺乏运行良好的交易市场、国有金融产权缺乏竞争对手等问题,国有金融产权制度的再造应着眼于中国金融产权的现状,从新的视角探讨实现“次有效”的国有金融产权交易的可能性、可实施性以及针对现实交易障碍的解决之道:做实中央汇金公司,成立国有金融产权管理中心,实现产权人格化;培育非国有金融机构,引进外资银行,形成不同产权主体间的竞争态势;构建金融产权交易平台,从“无序”走向“有序”。     

基于市场产权的政府宏观调控理论依据再探讨

现代市场经济是由政府宏观调控的市场经济。如何把市场机制与政府宏观调控有效地结合,是摆在各国政府面前的主要课题。就宏观调控理论依据而言,目前,经济学界主要有“市场失效论”、“外在论”及“内在论”等。尽管其各自均有合理之处,但仍有很多方面值得进一步研究。文章通过对这些观点的简要回顾,进一步探讨了市场产权是宏观调控的重要依据。强化市场产权的宏观调控,政府将更有效地发挥其经济职能。     

浅议国有企业改革的重大突破——“债转股”

实行“债转股”可以使企业和银行“双赢”：对企业来说，债务变成了资本金，沉重的债务负担一下子卸掉了；对银行来说，经过资产管理公司的运作，不良资产有了盘活的希望和可能，金融风险亦可得到化解。但同时也应警惕：资产管理公司不能成为“坏账仓库”；财政投入必须跟上，防止政策扭曲；要求地方政府尊重并且保障新的战略投资人的权益     

我家的理财事

我家没人理财。老公工作忙，经常出差，这么多年都是我管钱。钱就放抽屉里，谁用谁拿，多余部分存银行，这是传统教育思路“支援国家建设”。工薪阶层买房置地都不可能，混个温饱而已。好像买过国债，那是单位“要求”并规定了数额。后来因为收益还可以，再想买已经不可能：银行还没开门，拿着布袋子的爷爷奶奶们早就拎着小板凳排在门口了。我们8点上班，只能眼馋看看而已。     

北京“购房落户”的历史与现实

近日，北京大学教授杨开忠建言北京出台“购房落户”政策，刺激房地产市场需求，拉动住房市场消费。一场围绕“购房落户”的争论也由此展开。     

提个醒

购房购车贷款须留意年龄的限制近日,陈姨看中了某新楼盘,付了2万元定金给某房地产开发公司,以为很快就可以入住新房。不料因为年龄超过65岁,各商业银行都不肯办理银行按揭,开发商以陈姨违约为由不肯退定金。专家提醒:当因为购房、买车、投资需要办理个人贷款的消费者,事前一定     

激励政府：一个新制度经济学的视角

制度经济学是研究现代政府理论的一个有力工具。制度经济学是认为:人性的假设是激励政府的起点;公民与政府之间和政府机构与官员之间的“双重”“委托—代理”关系或理论,存在着激励政府、提高行政效率的必要性;而产权理论中的使用权、用益权、决策权、让渡权分析,则启示着政府对公共权力拥有“准产权”,存在着激励政府的途径:明确政府与市场界限、尊重私人产权,实现政区间的竞争,实行绩效评估,防治“败德”行为。     

发展型治理：中国式新型农村集体经济的建构及其运行机制

集体经济的发展是中国式现代化的重要组成部分。通过对案例村集体经济“两因素三阶段四主体”的考察，发现集体经济治理的独特规律在于“发展型治理”，即发展优先治理，治理服务发展。具体而言，在集体经济兴起阶段，各主体以发展为第一追求，并形成产权模糊和政府支持的状态。发展阶段村民的权利诉求并不一定能打破村级组织与地方政府的二元合作主导状态。但是，随着中央价值引导以及对产权清晰化的推动，倒逼集体经济进入治理体系变革阶段。“发展型治理”的实现得益于三大机制的有效运行，即中央与地方政府在不同阶段的错位支持，集体产权在不同时段的差异性配置以及国家对社会价值的强势性政策引导。未来，需要进一步正视农民权利诉求，转变政府支持方式，推进集体经济组织内生能力建设。