探讨抵押登记行为法律问题

随着社会经济的发展和住房制度改革的进一步深化、住房商品化比重愈来愈高，相应的房地产抵押问题也愈益突出。抵押登记行为效力的立法体例选择与物权变动的立法模式密切相关。在形式主义物权变动立法模式下，抵押登记具有公信力，现就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题进行分析探讨。     

汤阴县工商局做好动产抵押助力企业融资激活休眠资产

日前,汤阴县工商局充分发挥动产抵押登记职能,积极搭建助企融资平台,帮助企业激活休眠资产,解决企业融资难题。今年以来,共走访企业50余户次,为企业办理动产抵押登记14件,企业融资达5680万元。一是坚持外部宣传与内部学习相结合。通过开展咨询活动、发放宣传资料,明确动产抵押登记的范围、内容和程序。二是坚持依法行政与拓宽融资相结合。依法把好审查关,支持企业盘活资金,拓宽融资渠道。三是坚持优质服务与监督管理相结合。     

房地产抵押登记制度若干问题探讨

近年来,随着我国房地产市场的不断发展,房地产交易形态日益丰富,抵押登记制度也出现相应的问题。由于过去一些旧的政策、制度滞后于新形式下的房地产业的发展,所以,如何能及时有效地完善制度,堵塞漏洞、防微杜渐,是摆在我们面前的一个重要的课题。     

我国土地抵押登记法律存在的问题及其对策

<正>近年来,随着我国社会主义市场经济的发展,土地的资产价值日益显现,利用资产进行融资的现象越来越普遍,在担保与反担保中,债权债务的纠纷也越来越多,为了维护自身合法权益不受损害,土地抵押登记越来越受到债权人与债务人的重视。但是,我国现代土地抵押登记制度建立时间较短,在立法和实践中还存在着一些不足,使得土地抵押     

论抵押物的转让——评析《物权法》第191条

我国《物权法》第191条严格限制抵押物转让有悖于抵押权制度的价值原理;为构造我国科学合理的抵押物转让制度,应首先完善我国登记制度及动产抵押制度,以解决实际问题。     

如何规范在建工程抵押登记

随着国民经济的发展,越来越多的个人、团体参与到经济活动的各个方面,对资金融通、借贷的需求也越来越多。房地产作为一项重要资本资源,因其增值性、价值高大性、固定性、普遍性等各方面的优势,已成为一个非常优良的不动产担保物,在金融借贷中担当了很重要的角色。而运用在建工程抵押来骗取资金或进行重复抵押也越来越多,如何规范在建工程抵押很值得我们探讨。     

农村住房抵押贷款三地试验

我国农村土地改革开始进入新的阶段。4月28日,中共中央政治局召开会议研究部署了全面推进集体林权制度改革工作。目前推行集体林权改革较早的福建、江西等地已开始大范围推广林权抵押贷款;而农村集体建设用地流转改革也正在广东等省进行试点。在此基础上,农村农民房屋流转及抵押贷款今年也开始在多个地方推开。     

浅析美国次级抵押贷款危机

美国次级债抵押贷款危机从2007年8月全面爆发以来,对美国经济乃至世界经济造成了极大的冲击和破坏,其危害尚在蔓延。鉴于此对美国次及债抵押贷款危机的探究具有一定的现实意义。本文将分析美国次级抵押贷款危机的原因,并对与美国发生次级抵押贷款危机前的背景极为相似的我国提出应吸取的经验教训和启示,有利于我们加以防范。     

中小企业动产质押融资机制研究

近年来，我国中小企业融资难已成为一个越来越严峻的问题。本文在充分了解动产质押融资机制的基础上，将动产质押与不动产抵押、传统流动资金贷款进行比较，分析了动产质押的优越性；并对动产质押融资机制的社会、经济效应进行分析，发现在有效防范和控制风险的基础上，应适当推广动产质押这种新型融资机制，加强其服务性与功能性，缓解中小企业融资难的困境。     

浅析我国不动产登记制度

我国新出台的《物权法》确立了不动产登记制度的大致框架,但在实践中仍存在不少的问题,例如登记机关的不统一,缺失登记失误的责任机制等。针对这些存在的问题,笔者认为应尽快建立不动产登记的法律制度,健全不动产登记错误的赔偿机制,其核心就是创建专业化的登记机构,从而达到保障当事人之合法权益的目的。     

浅析我国住房抵押贷款证券化

我国住房抵押贷款证券化的试点已正式启动,住房抵押贷款证券化对促进直接融资发展和金融市场完善具有重要意义。本文分析了当前开展住房抵押贷款证券化的法律环境,在借鉴国际经验的基础上,探讨如何利用法律变革推进住房抵押贷款证券化的发展。     

财团抵押制度研究

财团抵押，是指以企业财产结合体为标的而成立的抵押担保。抵押担保不以物的直接利用为目的，而以取得担保物的交换价值为内容。所以可作为抵押担保的标的物，并不限于有体物，财产权利亦可以成为抵押担保的标的。本文试对财团抵押的含义，财团抵押权的立法价值等重要问题予以分析研讨，以期比较全面和清晰的认识财团抵押立法，求得对我国物权，特别是抵押权理论及其立法的完善有所启示与帮助。     

浅议我国不动产登记机关赔偿责任

因不动产登记行为涉及民事与行政两方面的实体法律，登记机关因登记错误所承担的赔偿责任的性质、归责原则问题一直是学界有争议的问题，司法实践中如何协调民事诉讼与行政诉讼也做法不一。本文认为，登记机关承担的是行政赔偿责任，在归责原则上应视审查方式的不同而采取不同的归责原则，并对司法求偿程序的安排提出了建议。     

浅析我国预告登记制度

为了保护当事人的利益、维护不动产交易秩序,我国《物权法》确立了预告登记制度.该制度为了确保债权的实现,保全以将来发生的不动产物权的移转、变更、废止为目的的请求权而按照约定向登记机关申请办理的预先登记.预告登记制度在我国作为一项新制度,仍有不完善之处,本文对该制度理论进行研究,提出完善预告登记制度的方案.     

浅析不动产预告登记制度

不动产预告登记制度作为一项重要的物权制度,为德国中世纪民法所创立,其旨在保全以不动产物权变动为目的的债权请求权,赋予该请求权物权的排他效力。最新颁布的《中华人民共和国物权法》第二十条采纳了该制度,对解决我国现有的“一房二卖”问题具有现实的意义,但对如此重要的制度《物权法》仅用一个法条规定它,势必难以求全,顾此失彼。本文拟从不动产预告登记的概念、性质、条件和效力等基本问题出发,对我国现行的不动产预告登记制度作一个较为完整的解读和建议。     

浅析人防工程产权登记问题

物权登记的根本宗旨是定纷止争、物尽其用。即通过登记明晰权属关系，充分实现所有人的合法权益，最大限度地发挥物的效用。人防工程的所有权登记，具有重要的现实意义。     

论动产物权的善意取得制度

在商品交易五花八门、繁复多样的经济高速发展时期,不仅市场经济需要法制保驾护航,交易信心、交易安全与市场秩序的健康稳定更加需要法律这个坚实盾牌的护佑,动产物权之善意取得即是与此有关的一项重要法律制度。对于无处分权人擅自处分他人之物,且善意受让人又对此并不知情的情况,法律必须     

物权法上动产转移时间及风险负担的有关问题思考

本文对《物权法》上的动产转移时间及风险负担的有关问题进行了思考和探讨。     

厦门农房抵押融资叫好不叫座

正厦门从去年8月开始,试行农村房屋抵押融资试点工作,然而《福建日报》近日报道发现,试点八个多月来,试点的四个镇中成功案例只有11例。厦门农房抵押融资遭遇三大瓶颈。一是农村房屋登记确权障碍。从2003年开始,厦门启动了农村居民住宅及宅基地成片测绘与调查发证工作,同时建立精确的农村房屋及宅基地权籍信息系统。但是,由于农村人口多、面积大、范围广,再加上农民的建设习惯,宅基地形状经常与审批示意图不一致。再加上,     

构建我国商事登记中不实登记效力制度

商事登记的效力是商事登记制度的核心。在实践中难以避免的存在登记事项与实际情况不符的情况,但我国法律对商事登记中存在的不实登记的效力问题并未加以规定。由于此种立法缺失,导致现实中相关纠纷频频出现,本文从其他国家关于不实登记效力的相关规定入手,从我国立法现状出发,试提出相关的立法完善之建议。