推行住房抵押贷款证券化探讨

住房抵押贷款证券化是目前国外普遍采用的住房金融形式,它的推行必将对我国住房产业的发展起到巨大的促进作用。面对我国目前推行住房抵押贷款证券化的障碍,借鉴国外的先进经验,提出了推行我国住房抵押贷款证券化的对策,如发展和完善住房抵押贷款一级市场、建立健全住房抵押贷款运作的法律法规体系、构建住房抵押贷款担保保险制度、建立个人信用制度等。     

我国住房抵押贷款证券化风险分析及防范策略

住房抵押贷款证券化,使原始的抵押贷款形式从投资者与标的物之间的直接物权关系,转化为新的债权关系,具有提高住房抵押贷款的变现能力,优化金融机构的资产结构等诸多优点。而加强住房抵押贷款证券化过程中的风险防范以保证证券化的健康推进意义更加重大。本文在研究住房抵押贷款证券化住房抵押风险理论的基础上,分析了我国当前住房抵押贷款证券化试点中的风险状况,提出了住房抵押贷款证券化的风险防范策略。     

经济发达国家和地区住房抵押贷款证券化的比较与借鉴

住房抵押贷款证券化最早产生于美国,后相继在英国、日本等国家和地区获得了不同程度的发展,各国在证券化过程中,所选择的模式是不尽相同的。在我国住房抵押贷款证券化的实施过程中,应结合现实环境,广泛借鉴国外的先进经验,但又不能为其所局限,要努力探索和积极尝试适合我国国情的住房抵押贷款证券化模式,并不断加以总结和推进。     

美国次贷危机的引发对我国住房抵押贷款证券化的思考

美国次贷危机的爆发让我们重新审视当今世界房地产金融领域发展最快的金融创新工具之一:住房抵押贷款证券化。当次贷危机造成的破坏在世界范围内愈演愈烈之际,和我国住房抵押贷款证券化市场发展存在种种问题之时,我们应该端正心态,深入思考。本文首先对次贷危机的产生以及原因进行了分析;然后回顾了我国住房抵押贷款证券化的发展历程,分析了我国住房抵押贷款证券化过程中存在的种种不足;最后,从次贷危机反观住房抵押贷款证券化这一金融工具带来的风险,得出我国住房抵押贷款证券化下一步如何发展的结论:我国住房抵押贷款证券化应该缓行。     

住房抵押贷款提前偿还补偿问题研究

住房抵押贷款提前偿还不仅会增加商业银行资产与负债匹配的难度，而且会对其未来收益存在负面影响，基于借款人和商业银行各自的行为决策，建立约束优化模型，分别对浮动利率和固定利率情形下住房抵押贷款提前还款违约金率与提前还款比率之间的关系进行分析。研究发现在浮动利率和固定利率抵押贷款市场中，供给曲线和需求曲线符合一般商品市场的供求规律，但不同市场中的供给曲线及需求曲线斜率并不相同。据此，构建住房抵押贷款提前还款市场的一般均衡分析框架，分析实现社会福利最大化时的均衡解以及偏离均衡解时的福利损失。     

我国住房抵押贷款证券化的法律监管

住房抵押贷款证券化是20世纪起源于美国的最重要的金融创新之一,也是导致2007年美国次贷危机爆发的诱因之一。美国次贷危机爆发的根本原因在于住房抵押贷款证券市场的非理性繁荣,从监管的角度看,美国对住房抵押贷款证券化的市场准入、运行过程和风险防范监管尚未构建有效的法律体系,因而未能最终规避风险。我国住房抵押贷款证券化属于新生事物,借鉴美国的经验教训,我国应加强住房抵押贷款证券化的法律监管,采用统一模式,制定住房抵押贷款证券化监管的专项立法,为住房抵押贷款证券化的运行和监管提供法律依据,以达到既繁荣市场又能规避风险的目标。     

我国住房抵押贷款证券化中的风险研究

从1992年起,我国对于住房抵押贷款证券化的探索已有10余年。住房抵押贷款证券化对于活跃我国房地产市场,有效降低商业银行的风险,推动国内资本市场的发展,促进国民经济的成长都有重要作用。讨论了面对住房抵押贷款证券化过程中的风险,我们该采用何种政策措施来保证住房抵押贷款证券化的实施。     

我国实施住房抵押贷款证券化的迫切性及运作模式

从住房抵押贷款证券化的迫切性入手 ,通过对我国现阶段实施住房抵押贷款证券化存在障碍的分析 ,力求探索出有中国特色的住房抵押贷款证券化模式。     

住房抵押贷款证券化：一种有效的金融创新工具

重点阐述了住房抵押贷款证券化对经济发展的促进作用,指出住房抵押贷款证券化是一种有效的金融创新工具,并分析了我国住房抵押贷款证券化需要具备的条件与可能性。     

我国应大力发展住房抵押贷款证券化

发展住房抵押贷款证券化有着重要的现实意义,我国已经具备了发展住房抵押贷款证券化的基本条件.当前应选择最佳的住房抵押贷款证券化机构模式,建立健全政府支持体系,培育和优化住房抵押贷款证券化的市场环境.     

次贷证券化下金融机构的道德风险及危机传导

次级抵押贷款证券化由于能够成功实现贷款风险的转移,为金融机构放松风险控制提供了条件,由此产生了极其严重的道德风险.次级贷款证券化、金融机构以市定价的会计记帐方法和以在险价值为基础的资产负债管理模式,导致危机从信贷市场传导至资本市场,而资产价格泡沫破灭通过负向财富效应对居民消费的抑制,通过托宾Q效应和金融加速器效应影响企业投资,使得危机从金融市场传导至实体经济.     

资产证券化与美国次债危机的法律思考

资产证券化作为结构性融资模式有效运行的关键在于完善其风险隔离机制.然而,美国次级抵押贷款证券化中所暴露出来的问题表明,证券化风险隔离机制并不能有效阻止次债危机的爆发、扩张及向全球的蔓延.细析其中原由可知,美国次债危机的爆发与蔓延,蕴含着立法的欠缺、政策运用的失当、金融机构的贪婪等错综复杂因素交互作用的内在机理,而资产证券化则在其中起了推波助澜和把危机向全球传播的作用.     

我国住房抵押贷款证券化的几点思考

住房抵押贷款证券化作为20世纪70年代国际金融界的一个创新,正在世界范围内迅猛发展着.实践证明,住房抵押贷款证券化在推动住房金融市场、加速住宅产业的发展、提高商业银行住房贷款的流动性等方面具有极大的优势.本文首先对证券化的运行机理进行了分析,然后结合国内现状,提出了几点关于实施住房抵押贷款证券化的政策建议.     

住房抵押贷款证券化的经济效应

住房抵押贷款证券化自美国悄然兴起后便成为二十世纪八十年代以来金融发展的三大趋势之一。住房抵押贷款证券化缘何迅速风靡全球,可以从住房抵押贷款证券化对金融资源的重新配置,融资机制的创新和对提高金融效率的意义等三个侧面进行经济解释。     

从次贷危机看资产证券化监管规则的完善

资产证券化是金融机构为降低市场利率风险和规避监管创造性的产物．对这场次贷危机起到了推波助澜的作用,但资产证券化本身并没有错,错误的是它被不恰当的利用。资产证券化是金融虚拟性演进到高级阶段的结果,是被监管者为规避监管以追逐最高利润为目的设计的行为模式。次贷危机为我国资产证券化监管提供的启示是明确真实买卖标准、强化信息披露．规范基础资产范围。     

我国目前法制环境下的资产证券化对象选择

通过对资产证券化之交易机制、法律关系等基本问题的分析,讨论我国目前资产证券化的对象所应该具备的基本要素,最后对我国目前资产证券化的一些资产状况进行分析,在我国目前可以证券化的对象包括住房抵押贷款、生产工具抵押贷款、银行的汽车抵押贷款、基础设施的收费类资产等,以及在我国目前暂时不宜证券化的资产———银行不良资产。     

资产证券化的基本理论及风险量化分析

70年代以来,全球兴起一股金融创新浪潮,各种金融创新工具不断涌现,而其中资产证券化以其精妙的构思、独特的功能为众人所瞩目.资产证券化是近几十年来世界金融领域最重大的创新之一.本文阐述了资产证券化的基本概念、基本结构、基本作用,介绍了建立以抵押贷款为担保发行的资产支持证券的定量模型.     

我国实施住房抵押贷款证券化的策略研究

随着我国住房制度改革进程的不断加快,住房抵押贷款的需求量将快速增长,这必将会使我国金融机构"短存长贷"的矛盾和资金短缺问题越发凸现,住房抵押贷款证券化作为一条较好的解决途径非常值得我们进行深入研究。本文从建立健全政府的支持体系和不断完善住房抵押贷款证券化的基础条件两个方面对我国实施住房抵押贷款证券化进行了探讨。     

香港资产证券化的经验借鉴

本文主要介绍了香港资产证券化的背景、香港按揭证券有限公司的使命与业务模式,香港按揭证券有限公司的三大使命包括促进香港住房按揭贷款二级市场的发展、促进香港银行体系及货币的稳定,推动香港按揭证券及债券市场的发展与提高居民的住房拥有率;公司的主要业务包括贷款投资组合、按揭保险计划与按揭贷款证券化。本文也详细介绍了香港按揭证券有限公司的资产证券化计划:有担保按揭转递证券化计划与Bauhinia按揭证券计划,并介绍了香港资产证券化的经验,为我国正在进行的资产证券化试点提供借鉴。