物业管理纠纷有关法律问题研究

随着我国房地产业的迅速发展和物业管理服务的市场化,物业管理纠纷也日渐增多.由于我国物业管理方面的法律法规还不够完善,因而给物业管理纠纷的解决带来了一定的难度.物业管理纠纷涉及的法律问题很多,本文仅针对物业管理纠纷经常涉及的、当前有关物业管理的法律法规尚未规定或规定不明确的业主委员会的诉讼主体资格、物业服务合同的法律属性、物业服务收费等几个主要法律问题进行探讨.认为业主委员会是具有民事诉讼主体资格的组织,物业服务合同属于信托合同,应进一步规范物业服务收费标准,调整物业管理费收取及管理权的归属,并加大对物业管理收费的监管力度.     

论中小城市物业管理的发展

物业管理在我国的实施已是大势所趋。本文着眼于目前中小城市物业管理发展相对滞后的局面,从人员素质、基金运作、管理模式和企业规模四个方面进行探索,目的是找到一条新路,加快物业管理工作的发展。     

论物业管理市场失灵和政府管制

物业管理服务具有准公共物品的性质、存在信息不对称和外部性,物业管理市场失灵,从而导致高物业服务水平的物业管理供给不足,而低物业服务水平的物业管理供给过剩.因此,政府有必要干预物业管理市场.本文分析了解决市场失灵的原因,提出了政府管制物业管理市场的方法.     

论当前社区物业管理纠纷及应对之策

近年来,物业管理中业主（物业使用人）、房地产开发企业、物业管理（服务）企业之间因为经济利益、物业产权归属、物业服务质量等原因产生的矛盾纠纷不断,各地的物业管理纠纷案件数量都呈快速攀升之势,物业管理成为当今社会不和谐的一个重要因素。本文通过对当前社区物业管理纠纷问题进行分析,剖析原因,并针对以上问题,提出解决社区物业管理纠纷的应对之策。     

谈谈如何提高物业管理的总体水平

红山地区住宅小区物业管理工作从1994年开始起步，到目前仅有六七个年头。应该说与六年前相比，物业管理工作有了长足的发展，但与全国先进地区相比，仍然是起步晚、发展慢、不规范，准确地说，还没有走上正确发展的轨道。因此，正视目前我们存在的问题，寻找解决问题的有效对策，是我们努力提高物业管理工作水平的有效途径。     

物业管理的定位、行为规范和政府的强力介入

文章分析了物业管理的定位及其应该具备的行为规范。认为物业管理市场的乱象是由于对物业管理行业的定位不清、缺乏规范以及政府兼具＂经济人＂属性所致。这三者的关系如果清楚了,物业管理的乱象就会得到逐步的遏制。     

浅议高校物业管理的特点及其发展趋势

在物业竞争日趋激烈的形势下,如何适应市场需求、科学准确定位,并切实有效地提高物业管理企业的效益已经成为当前高校物业管理企业面临的重大问题,同时也为学校物业管理企业发展提供了一个新契机。但是,目前高校物业管理发展依然存在着诸多“瓶颈”因素。所以,高校物业管理,应分析其区别于社会物业管理的特点,探索物业管理市场化、社会化、专业化、规范化的发展趋势。     

物业管理人才现状与需求的调查分析

本文从物业管理人才的现状和需求情况两个方面进行了调查,提出了大力加强物业管理中职教育、改革与创新中职教育培养模式、构建"双师型"物业管理师资队伍等方面的构想,对研究中职学校物业管理专业人才培养和制订中职学校物业管理专业教师教学能力标准等具有重要的参考和应用价值。     

关于商业物业管理中专业市场物业管理策略分析

商业物业管理中的专业市场,具有"专"和"全"的特点,从而促使专业市场物业管理在市场竞争中始终占据一席之地。然而迄今为止,有关论著对于专业市场物业管理内在规律和特点的探索却很少。本文依据对专业市场物业管理特点的分析,从理论层面依次探讨了系统化管理、行政管理与专业管理相结合等五个方面对于专业市场物业管理建设的重要意义。     

关于物业管理

在我国,“物业管理”是新词但不是新事。如果说改革开放前的物业管理是一种政府部门行政性、福利型的管理模式;那么,改革开放后的物业管理则有了崭新的内涵。由此,有人又将其称之为“朝阳产业”。近几年,房地产综合开发的成效显著。当大量住宅小区和高层写字楼宇及各类房屋投入市场进入消费后,对物业管理的再认识就显得十分必要。 (一)物业管理的新特色。 1.社会化管理。物业管理摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制,替多个产权单位和产权人找到了一个总管家;同时也为政府各管理职能部门找到了一个     

试析图书馆物业管理的社会化趋势

文章介绍了图书馆物业管理的内容和要求,图书馆物业管理在图书馆工作中的地位和作用。并从图书馆自身条件和图书馆事业发展两个方面分析了图书馆物业管理呈社会化发展的必然趋势。     

住宅小区物业管理服务收费问题的研究

随着我国住房制度改革和城市建设发展,物业管理这一行业应运而生。而住宅小区的物业管理收费问题则是广大住宅小区居民普遍关注的问题。近年来,各地由于物业管理收费引起的纠纷日益突出,物业管理部门巧立名目,乱收费现象十分严重,已经成为消费者投诉的新热点。本文将着重对在物业管理收费中常常遇到的几个问题进行研究。     

高等职业教育物业管理人才培养模式研究

在我国 ,物业管理是一个新兴行业 ,物业管理专业教育是顺应物业管理行业的需要而出现的。通过对高等职业教育物业管理人才培养模式研究 ,笔者就高等职业教育如何适应物业管理行业的发展 ,培养物业管理第一线的高等技术应用性人才 ,阐述了物业管理专业建设与改革的新思路 ,试图构建物业管理人才培养方案 ,以其推动高等职业教育物业管理专业的深化改革 ,为物业管理技术应用性人才的培养起推动作用。     

试析物业管理法律规范类型

法律规范是物业管理有序运作的基本前提和重要保障。在目前我国物业管理法律法规尚不完善的情形下,明确物业管理法律规范的类型,对于促进物业管理的法制建设,使物业管理活动真正做到有法可依,具有重要意义。本文根据物业管理法律规范的内容、性质和作用的不同,将其划分为境位规范、权责规范、行为规范、技术规范、冲突规范和申明规范六大基本类型,并作出了相应的分析。     

油田物业管理企业品牌建设案例解析

物业管理企业属于服务性行业,品牌建设在日益激烈的服务竞争中显得尤为重要。以大庆油田物业企业为案例。结合企业特点从科技物业和优质服务两个方面阐述目前油田物业管理企业品牌建设的现状;系统分析油田物业企业在品牌建设中存在的问题与面临的挑战;结合这些客观问题,运用经济学原理、管理学理论、服务产品有形化理论和广告学原理等理论,较系统地归纳出建设物业管理品牌的对策和建议。     

物业管理的早期介入

物业管理在房地产开发的设计、施工、销售、验收与交接等四个阶段的早期介入具有重要意义。因此,房地产开发企业对物业管理早期介入应引起重视,而物业管理企业应利用其专业化优势,早期介入到房地产开发阶段,共同参与物业的规划、设计、施工、验收各环节,这对保证物业项目的设计合理、质量良好具有重要作用。     

浅论高等学校节约型后勤物业管理的建设

后勤物业管理机构掌管着高等学校的大部分资源,为教学、科研等重点工作提供服务保障。在党中央倡导建设资源节约型和环境友好型社会的今天,建设高等学校节约型后勤物业管理显得十分重要。高等学校节约型后勤物业管理具有以低消耗换取高效益的本质特征。当前形势下,建设高等学校节约型后勤物业管理应采取节约型校园绿化管理、教学楼管理、生活区管理等主要措施。     

智能化物业管理系统研究

随着物业管理行业的不断发展,智能化物业管理系统也随之出现,促使物业管理进行相应的改革和提高,研究智能化物业管理系统对促进物业管理的快速发展起到推动作用,并在实际物业管理工作中使管理者只要在一个应用平台上即可实现对物业的统一、高效、有序的智能化管理,从而提高了物业管理水平.     

论物业管理的发展对策

我国的房地产业正处于一个稳步发展的时期 ,亟需大批专业的物业管理企业。由于我国的物业管理刚刚起步 ,因此在政策、法规及管理制度等方面都存在着许多空白 ,并且随着社会主义市场经济的发展及市场机制的完善 ,人们对物业管理的要求越来越高。因此 ,无论是住宅物业 ,还是非住宅物业 ,都要求物业管理必须拥有一批训练有素、技术过硬的管理队伍。在住宅物业的管理过程中 ,管理人员必须正确处理各种问题 ,处处为住户着想 ,以新的思路做好物业管理     

物业管理合同刍议

物业管理合同是一种新型的民事合同关系 ,它对物业管理活动的规范化起着重要的作用 ,因此 ,物业管理中应当依法订立物业管理合同 ,并正确区分物业管理合同的种类 ,明确各类物业管理合同当事人的权利、义务和违约责任 ,在物业管理法律法规尚未健全的情况下 ,应当充分利用合同调整物业管理中的民事法律关系