城市养老地产融资模式探索

目前,我国对养老地产的投资、开发、运营三方面的职能区分并不是特别清晰.民政部与国家发展改革委2015年出台《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》,既要鼓励民间资本参与机构养老服务,支持采取股份制、股份合作制、PPP等模式建设或发展养老机构,又要完善投融资政策,加大对养老服务业发展的财政资金投入.有条件的地区,可设立专项扶持资金,充分利用支持服务业发展的各类财政资金,探索采取建立产业基金、PPP等模式,支持发展面向大众的社会化养老服务产业.     

老龄化背景下上海低龄老人站点式养老地产研究

一、引言联合国国际人口学会编著的《人口学词典》对人口老龄化的定义是:一个国家或地区人口中60岁及以上人口所占比例超过10%,或65岁及以上人口所占的比例超过7%,该国家或地区就属于人口老龄化国家或地区。截至2011年底,我国60岁及以上老年人口已达1.85亿人,占总人口的13.7%,比2010年末提高了0.47个百分点。显然,我国已步入老龄化社会。国际上将60岁以上的老年人大致分为三段:低龄老人:60岁～69岁;中龄老人:70岁～79岁;高龄老人:80岁以上。据上海公布     

养老地产的市场需求、困境和建议

一、养老地产的市场需求与供给(一)老年人口增加中国老龄办发布的《2011年度中国老龄事业发展统计公报》显示,截至2011年底,中国60岁以上的老年人已达到1.85亿,占总人口的比重达13.7%。其中,65岁及以上的老年人有1.23亿,约占总人口的9.1%,超过欧洲老年人口的总和。在住房方面,城镇老年人拥有自己产权房的占75.7%,农村老年人拥有自己产权房的为71.2%。中国社科院财政与贸易经济研究所发布的《中国财政政策报告2010/2011》指出,未     

养老概念辨析

老龄问题包括了发展问题和人道主义问题,其中养老问题是最基本、最核心、最重要的问题。然而,坊间流传的几个基础性养老概念却存在着含义不清、边界不明、互相混淆等问题。比如,对养老模式的划分有两个视角：一是依据养老资源的提供者或者说养老经济支持力的来源;     

推进社区居家养老服务的实践与思考——基于典型社区的调查

通过上海4个典型城镇社区居家养老服务的实地调研,分析目前上海发展社区居家养老服务的基本情况。结果表明,上海通过完善为老服务网络、实行微观人性化服务、整合社会资源、不断创新工作机制为老年人提供了高品质的居家养老服务,但也还存在不少需要进一步完善的地方。必须完善居家养老服务运行管理体系,实现参与主体的多元化,转变居家养老服务理念,注重人性化、多样化、专业化服务的提供。     

借鉴国外养老地产模式

中国的老年人口日益增加,而他们对生活质量的态度和传统家庭观念也正不断演变。另一方面,更多老人的教育程度已获大大提升,也累积了一定财富。这些因素皆创造出有利的市场条件,造就了市场对中高端的老人住房的需求。然而,除一般养老院,目前中国市场正严重缺乏高质量的老人住宅。专业私人高级养老地产项目在中国更是罕见。这情况意味着市场对高级养老地产的需求巨大。     

养老护理险,助推养老护理专业化

<正>据《中国老龄事业发展报告(2013)》估算,目前中国失能老年人有3750万人,相应的养老护理员缺口在900万左右。这一方面亟须政策扶持解燃眉之急,另一方面更需加大专业培训,储备人才。私人定制的居家养护山东青岛的郭爱萍刚迈过50岁门槛,家里却有两个卧床的老人:西屋住着中风瘫痪的父亲,东屋里躺着去年因突发心脏病成了半植物人的母亲。每天全科医师都会到家里巡诊,老人有什么不舒服,一个电话,不出半小时大夫就会上门。郭爱萍说:如果没有长期医疗护理保险制度,我是不可能这样轻松的。     

养老地产发展的关键在于确立服务模式

构建单位、社区、家庭“三位一体”离退休干部的服务管理体系,当前要着重强化单位与社区加强联动,优化共享社区资源,加强社区市场化运作,加大社会多元化投入,推进社区专业化、规范化服务。转型养老地产,是个颇时髦的话题,但真操实练的却着实不多见。北京太阳城集团董事局主席朱风泊称：“从虚干到实干,是真的在变,有不少企业开始规划养老事业,但是确实有相当多的企业是想借养老之名圈地,是越狱行为。”在北京地产界,提及养老地产,朱凤泊是一个绕不开的名字。二姐品牌、适老地产,都是北京太阳城10年来寂寞耕耘所得。在北京之外,太阳城已布局上海、河北等省份,朱凤泊称北京、上海将是太阳城养老地产的两个制高点。     

齐齐哈尔市实施养老管理规范化

近年来，随着国家对老龄事业的重视和社会对老年群体的关注，老龄事业社会化进程不断加快，社会养老服务机构迅速发展，对缓解家庭养老矛盾、提高老年人生活质量、实现“老有所养”目标起到了重要作用。但由于政策跟进滞后、行业标准缺失、管理不规范等原因，制约着社会养老事业的健康发展。为了有效解决上述问题，齐齐哈尔市以实施养老机构管理为切入点，走出了一条养老服务业规范化、标准化发展的新路子。     

大型境外保险基金、养老基金将进入中国

据记者了解,如今的商业投资在市场是比较热的.有不少的投资机构都会委托仲量联行这样知名的国际机构去帮助寻找一些优质、有潜力的项目.不管是已经开业的,有租户运营的项目;还是正在建设中的购物中心项目,都会有投资者在考虑.在与这些大客户接触的过程中,Mr.David Hand告诉记者:目前,进入地产市场有不同的基金,要从几个层面来分析,以基金的类型、特点、进入的方式而不同.一类是有实力的国外基金或者是投资公司,如凯德置地、麦格里银行.他们多采取一些积极的手段和方式,来实现介入项目的目的.此外,他们也会与开发商一起参与到项目的经营过程中.这些机构希望能够在中国快速发展,也会因此而不断加大未来的投资力度.     

我国养老基金进入国际资本市场已成现实需要

作为发展中国家，我国在监管养老基金围际投资时，也需要权衡国际分散化和国内资本短缺之间的利弊：如果不限制国际投资，既可以分散国内资本市场的系统性风险，又可以分享世界经济发展的成果，达到养老金制度的第一目标。而限制国际投资则可以达到养老金制度的第二目标——提高国民储蓄水平，为国内投资提供新的来源。     

“孝心关爱基金”在京成立

中国老龄事业发展基金会日前在北京启动了"孝心关爱基金"。全国人大常委会副委员长周铁农、顾秀莲出席了启动仪式。中国老龄事业发展基金会会长李宝库在启动仪式上介绍,这项基金设立的宗旨是"帮天下儿女尽孝,     

江苏苏州：六大举措推进养老服务事业发展

为积极应对人口老龄化挑战,努力实现全市养老服务事业又好又快发展,江苏省苏州市根据《江苏省委、江苏省人民政府关于加快我省老龄事业发展的意见》和《苏州市加快发展养老服务事业的意见》精神,近日出台了《关于进一步加快我市养老服务事业发展的补充意见》,通过六大举措推进养老服务业发展。     

宁波海曙区：居家精神养老大放异彩

浙江省宁波市海曙区星光敬老协会自2003年6月16日成立以来,在海曙区委、区政府及相关部门的指导下,大力弘扬中华民族尊老、敬老的光荣传统,紧密联系海曙区老龄化的实际,勇于探索,大胆创新,扎实上作,深入实践,为促进海曙区老龄事业的发展作出了积极贡献。     

中国养老服务遭遇发展瓶颈

中国养老服务业得到较大发展传统上,家庭养老是中国的主要养老方式,或者说跟众多发达国家相比,无论是养老服务的筹资还是服务的直接提供,基本上都是家庭的责任。除了家庭养老外,所谓的＂社会化养老＂主要是以公立的养老机构为主,供养没有法定赡养人、经济条件又比较困难的老人,在农村主要是针对＂五保老人＂的敬老院,在城市主要是针对＂三无老人＂的福利院。随着老年人口的增加,20世纪末开始有越来越多的完全市场化的、私立的养老机构发展起来。     

养老地产:房地产市场新领域

目前,房地产行业发展的迅猛势头随着相关政策的出台以及各地土地资源的高度开发而被有效遏止,诸多与房地产相关的机构和行业都在寻找新的经济增长点。养老地产在我国尚属新兴领域,但可以预见,它将在未来几年内被资本迅速炒热,更多的地产商或将持资踏入。地产大佬布局2010年底,房地产行业领头羊万科斥巨资高调挺进养老地产市场,与万科先后杀入该领域的还有诸     

万科在京试水自持式社区养老

未来万科在北京的每个项目都会留一栋楼不卖,自持起来做社区养老。预计这样的项目最早将在2015年面世。万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆近日透露,北京万科针对自己20多个已入住小区老龄人口作了认真翔实的调查,了解这一特殊客户群体的实际需求之后,认为解决养老保障的基点应放在社区,形成一种全新的社区养老模式,即社区全龄化养老体系系统工程。     

关注居家养老——居家养老符合中国国情——访全国老龄办副主任闫青春

党的十七大报告突出关注民生、改善民生的主题，明确提出了加强社会建设“五个有”的目标任务，其中的“老有所养”正是顺应我国人口老龄化的发展趋势和全社会日益增长的养老服务需求所提出来的。它不仅为今后老龄事业的发展指明了根本方向，同时也提供了强有力的指导思想和动力源泉。发展老龄事业，就是要把解决全社会广大老年人的养老问题作为中心任务，紧密围绕“老有所养”描绘蓝图。规划发展，探索实践，大做文章，从而使每个老年人都能平等地参与和分享经济发展和社会进步的成果，安享幸福晚年。推动和普及城乡社区居家养老服务的开展，应该说是一项立足中国国情，顺应全国广大老年人的民意，惠及亿万老年人利益的有力举措。     

21世纪我们应如何养老——25种养老模式的介绍

随着我国老龄人口在总人口中所占比重的迅速增加,养老问题已成为整个社会十分关注的话题。在不远的将来,养老将成为我国经济社会生活的头等大事。近几年来,养老制度建设与观念创新得到了大家的极大关注,探索出多种有益的新型养老模式。对这些养老模式的利弊优劣及适合人群进行一定的介绍、分析和比较,为老百姓的养老提供合乎实际的选择,对推进我国养老保障制度的完善和发展,     

养老“护工荒”缘何愈演愈烈？

《中国老龄事业发展报告（2013）》指出,2013年中国老年人口数量将达到2．02亿,老龄化形势严峻。然而,各地养老机构护工群体的数量却在不断减少,“护工荒”在各地频频上演,已成为目前困扰养老机构的首要难题。那么,在巨大的市场需求面前,缘何出现“护工荒”,又该如何破解这一难题？