亏钱效应妨碍银行理财资金入市

在停摆三年后，银行理财资金进入股市，终于获得实质性进展。8月31日，中登公司有关负责人表示：“关于银行理财产品开立证券账户从事股票和债券交易，证监会和银监会正积极研究，稳步推进。”     

沈阳市房地产用地市场的发展与完善

通过"九五"期间沈阳市房地产用地市场的回顾,分析了沈阳市房地产用地市场现状与存在的问题,提出了进一步完善土地储备制度;坚持总量控制,制定合理的土地供应计划;建立一元化的土地市场管理体制;严格治理城市周边的无序开发现象;认真清理和查处闲置土地,提高土地利用效率和多渠道筹集土地收购储备资金等完善沈阳市土地市场的建议。     

土地出让制度对住宅市场SCP的影响及建议

我国当前土地出让制度即使经过招拍挂的出让改革,也没有完全改变其对房地产市场结构的消极影响。它导致了住宅市场的寡占市场结构,住宅商品缺乏价格竞争,造成房价居高不下,且房屋空置、土地闲置并存。同时,在土地供给的完全垄断下,一些地方政府部门的越位与缺位,致使区域性地块卖给同一个或者几个房地产开发企业,直接形成垄断性开发和寡占市场。建议政府在进行市场的规制和市场的宏观调控时,注意综合利用土地政策体系作为宏观调控的工具,完善土地微观规制的法律体系和建立土地调控的保障制度,勇于创新,提高土地资源的有效利用。     

法学视角下闲置土地的政府干预和市场化策略

针对法治背景下治理土地闲置的对策选择进行了探讨。运用解释论的研究方法,阐明增收城镇土地使用税或者收取土地闲置费,甚至开征土地闲置税乃至最终无偿收回土地使用权等无法根除土地闲置现象,且有违法理。结论认为,基于私法自治理论和市场对土地资源的优化配置功能,可通过延期开发、重组开发、移转开发和无偿收回土地等行政指导下的市场化策略区别应对闲置土地问题,为治理闲置土地提供规范模式。     

建设部副部长谭庆琏表示:房地产市场将进一步规范

建设部副部长谭庆琏表示房地产市场将进一步规范日前，建设部副部长谭庆琏透露，近期将采取一系列措施，规范房地产市场。他指出，目前土地经营利润太高，诱使土地倒买倒卖现象突出，从而使房地产开发商不能拿到原始项目，成本大大升高，这也是目前房价降不下来的一个重要...     

会所干啥用，业主应有发言权

“我们当初选择将会所的部分区域租给大昌超市，最主要的就是想充分发挥会所的使用价值，不让其闲置。”昨天，在江门市怡康华庭，开发商白石房地产开发公司相关负责人说。日前，怡康华庭会所部分区域改成超市的建议，遭到部分小区业主的反对。记者了解到，考虑到业主的利益，白石房地产开发公司已决定暂缓租赁会所给大昌超市。     

请对老百姓的养命钱负责

自从中国证监会研究中心不久前提出中国版“401K”计划的课题以来，市场上关于推出中国版“401K”计划的种种声音就不绝于耳。日前的最新传闻是，国务院将联合证监会、保监会、银监会，社保、财政等相关职能部门成立“401K”领导小组，规范引导养老、保险等长线资金入市。     

生态宜居区 鼓楼面貌新——徐州市鼓楼区房地产业发展推进办公室在行动

2007年以来，区房发办在区房地产业发展推进领导小组的正确指导下。在市有关业务部门的大力支持下，深入实践科展观，紧紧围绕“全面达小康，建设新鼓楼”的主题，按照“大拆促大建，大建促大变，大变促大发展”的工作思路，以存量土源为着眼点，以推进房地产开发为重点，以拆迁工作为抓手，狠抓闲置土地资源的盘活，使我区的房地产业呈现出空前良发展势头。     

土地供应及其对房地产市场价格的影响

对土地供应总量、土地供应价格、土地供应方式及土地供应结构等方面与房地产市场价格之间的关系进行研究,分析土地政策对房地产市场发展的影响。通过对2008—2013年土地供应量、土地出让金、招拍挂出让面积及土地出让金占地方财政收入的比例等数据进行对比分析。结果表明:土地供应与房地产市场相互影响,土地供应量及供应结构对开发主体预期、开发规模、房地产产品的结构优化以及城市的协调发展产生影响;招、拍、挂供应方式反应真实的土地价格;房地产价格决定土地价格;地方政府对土地出让收入的过度依赖成为地价居高不下的重要原因之一。     

房地产老板之暴富与土地发展权研究

土地使用性质变更能产生巨大经济利益。根据经济学的一般均衡原理,近几年富人扎堆出现在房地产领域,与房地产老板获得土地开发时没有对土地发展权支付对价有很大关系。国外土地发展权成为一项独立意义的财产权,要改变土地使用类别(开发土地),必须购买土地发展权。土地使用权出让金不是土地发展权的对价;征收农民集体土地的补偿费也不包括土地发展权的对价。房地产老板开发土地,应当向原土地所有权人支付土地发展权对价。     

中国房价有泡沫吗?

首先选取了房价收入比、房地产价格增长率/实际GDP增长率、房地产投资额/固定资产投资额、房地产开发贷款增长率/金融机构贷款总额增长率和房地产开发企业待开发土地面积/本年土地购置面积等5个测度指标进行分析;然后通过计算每年同比增长率,将历年数据进行直观对比。研究发现:中国房价收入比大大超过了国际公认的房价标准,中国房地产行业投资过热,中国房地产开发贷款增速较快,房地产开发企业“囤地”意图比较明显,中国房价泡沫比较明显;最后,从房产信贷政策、土地供给、遏制投机性购房、增加特殊房型供给税收政策调整等5个方面提出了抑制中国房价泡沫的政策建议。     

农村房地产市场化的法律思考

我国现行法律严格限制农村房地产市场化,农村房地产市场化举步维艰的一个关键障碍就是集体建设用地使用权不能自由流转。该权利的自由流转下农村房地产市场化是现实的客观需求,也具有法理基础。在法律制度上通过修改土地方面的法律、法规,为农村房地产市场化松绑势在必行。     

闲置土地处理相关法律问题探析

近年来 ,全国各地土地闲置情况日益严重。为切实保护耕地 ,加强土地资源管理 ,实现土地资源的可持续发展 ,中央和地方各级政府均采取严厉措施 ,加大对闲置土地的处理力度。由于闲置土地处理是一个较新的政府行政行为 ,相关的法律、法规尚未完善 ,因此政府土地管理部门在相关工作中或多或少会遇到一些困难。为此 ,本文拟对如何认定闲置土地行为 ,如何在实体与程序上确保政府土地管理部门闲置土地行政处罚行为的合法性以及对非法定闲置土地的处理等问题进行初步探讨。     

停发新股何以这么难？

最近，随着股指的下跌，围绕着“停发新股”的争论，在市场上也是异常激烈。一方面是网络上掀起千万股民大签名活动，强烈要求证监会停发新股；另一方面证监会明确表态，停发新股是一种行政管制行为，改革应当尽可能避免采取这类措施，应当在市场和经济正常运行的条件下进行。证监会同时表示，停发新股也并不能对市场环境有实质性改善。     

政策与渠道

建设部将从11个方面整顿房地产市场今年建设部要狠抓房地产市场是确定无疑了。建设部副部长刘志峰在1月14日结束的全国住宅与房地产工作会议上说，今年整顿规范工作的重点包括11个方面：一是整顿房地产开发建设中违法违规行为；二是整顿商品房销售中的不规范行为；三是整顿土地利用中的不规范行为，如擅自改变土地利用性质、利用集体土地搞房地产开发等；四是整顿面积“缺斤短两”行为；五是整顿不履行合同和合同欺诈行为；六是整顿物业管理企业的不规范行为；七是整顿房地产广告不规范行为；八是整顿中介服务中的不规范行为；九是整顿房屋…     

提高房地产社会资源利用效率刍议

房地产市场化开发的动力是住房市场化改革，近年来商品房价格上升又增强了房地产的投资功能，改革开放初期制定的房地产开发制度产生了一些弊端。本文通过对我国改革开放以来房地产市场发展状况分析，提出了降低土地出让价格、提高土地持有成本、按人数给予住房补贴和延长土地出让期限等完善房地产开发制度安排的政策建议，以提高房地产对社会资源利用的效率。     

从四方面着手强化市场约束机制

今年10月29日，新一任证监会主席郭树清走马上任。下一步新股发行驶向何方，这就成了股市投资者非常关心的一个话题。为此，证监会副主席刘新华在11月初参加“第七届北京国际金融博览会”时向市场透露了些许信息。刘新华表示，当前和今后一段时期，中国证监会将在股票发行的询价、     

浅谈土地闲置

近年来,以北京、上海、广州等一线城市的房地产市场为代表,全国房价一路飙升。究其原因,固然错综复杂,但是在助推国内城市房价普遍暴涨的诸多因素中,城市闲置土地是较为突出的一个因素。     

铁路房地产合作开发的特点及其潜在风险分析

"铁路出地,路外出资,共同开发,分享收益"的房地产合作开发是铁路系统对闲置土地开发利用的主要模式,具有组织松散、资源共享与优势互补、合作形式多样性、对立与合作并存、法律关系复杂等特点,因而存在诸多潜在经营风险。本文在详细分析铁路房地产合作开发的主要特点基础上,对其存在的风险进行识别和分析,可为类似项目的风险控制和管理提供有价值的参考和借鉴。     

忧虑情绪中国际板加速

5月20日，证监会主席尚福林在陆家嘴论坛上表示，“我们离推出国际板越来越近了”。虽然这可以视为国际板提速的信号之一，但是考虑到国际板推出将对国内资本市场带来较大影响，因此国际板的真正推出应该较为慎重。