浅议房地产市场的政府干预

房地产业作为国民经济的一个重要行业,历来为各国政府所重视与关注。最近我国政府明确提出要将房地产业的重要组成部分——住宅业作为新的经济增长点。理论和实践证明,房地产经济和房地产市场的发展,能够带动和促进其他50多个相关产业部门的兴旺,进而引致整个国民经济的发展;但同时它也可能成为泡沫经济的载体,甚至可能导致全国性金融危机。所以,在市场经济条件下,房地产经济和房地产市场的发展,必须有政府的干预与调控。笔者认为,政府对房地产经济及房地产市场的干预与调控主要应为:促进房地产市场的发育,维护房地产市场的运转,弥补房地产市场的缺陷,调控房地产市场的发展。 一、促进房地产市场发育 产权的清晰界定与有力保护是市场经济有效运转的首要前提。我国房地产市场从无到有,首先就是从房地产产权理论的重大突破开始的,尤其是对土地使用权可依法有     

农村集体产权不完善之症结与破解路径

产权是市场经济的产物。市场经济运行机制的基本条件是产权界定清晰、产权有效转让、产权法律保护。产品市场和要素市场的充分发育是产权不受侵蚀的重要条件。农村要素市场化程度低是造成农村集体产权不完善的重要原因。由于产权是所有制关系的法律表现,法律法规滞后也是导致农村集体产权不完善的重要原因。我们应当把完善产权制度和要素市场化配置有机统一起来,在完善要素市场配置机制的同时,修改和完善相关的法律法规。     

论我国区域市场发育与全国统一市场的协调发展

一、改革开放以来中国市场化进程的主要成就 1、市场体系建设取得显著进展。改革开放以来,我国市场体系建设大大加快,这主要表现为商品市场持续、快速、稳定发展和要素市场发展较快两个方面。1978年社会商品零售总额仅为1588.6亿元,1996年达到24614.0亿元,市场流通规模扩大了15.5倍。全社会生产资料销售总额由1992年的15962亿元增长到1996年的35700亿元。“七五”时期社会消费品零售总额30348亿元,“八五”时期这一指标上升为67278亿元,增长率为121.7％。要素市场从无到有,其中金融市场、劳动力市场、房地产市场发展较快,技术市场、产权转让市场、期货市场也有不同程度的进展。     

要素市场改革和国企改革同步才能将要素市场改革落到实处

改革开放以来,中国的产品市场改革取得了显著的成绩,目前已基本到位,然而要素市场的改革却严重滞后,长期实行的要素价格管制在有力推动中国经济高速增长的同时也导致了中国经济的严重扭曲。因此,要素市场改革成为当前与未来改革的重点和难点,其核心则是实现要素价格的市场化。十八届三中全会对要素市场改革也表现出了高度的重视,提出要“建设统一开放、竞争有序的市场体系,是使市场在资源配置中起决定性作用的基础”。本组专题论文即是围绕要素市场改革的重点和难点这一核心议题展开,中国人民大学经济学院的陈彦斌教授在其创办并主持的“经济体制改革论坛”第3期中对这一问题进行了充分的讨论,内容主要涉及国企改革、金融改革、户籍改革、劳动力市场和土地改革等要素市场改革的各个方面。其中陈彦斌的《要素市场改革和国企改革同步才能将要素市场改革落到实处》一文指出要素市场改革对中国经济确实存在冲击,对国有企业的冲击尤为明显,而要素市场改革和国企改革同时推进可以最大限度地降低改革负红利;丁守海的《中国劳动力市场的变革趋势与方向》一文指出我国劳动力市场存在着城乡之间的二元分割和城市内部的二元分割,随着城镇化进程的加快,问题的焦点已集中至城市内部的二元分割,而要实现城市劳动力市场一体化需要系统的推进各项改革;宋扬的《新型城镇化背景下户籍制度改革的难点与思路分析》一文指出制约户籍改革制度的主要原因在于地方政府缺乏改革的动力及巨额的改革成本,公共福利的均等化是目前户籍改革的核心;郭豫媚的《提高银行业竞争程度是实现利率市场化的必要条件》一文指出中国银行业竞争程度低严重阻碍了利率市场化的进程,只有构建竞争性的利率市场,才能实现真正意义上的市场利率化;陈小亮的《解决土地问题的关键是落实农民土地使用权》一文指出农村土地问题的症结是土地产权不明晰,但解决土地问题的关键并非界定土地的所有权,而是要确保土地使用权真正落实到位。     

居民产权主体论

研究居民产权主体是微观经济运行的一个新视角。黄家骅博士多年立足于居民经济理论的探索，自１９９６ 年以来，他从居民投资行为的研究入手，独辟蹊径，层层推进， 大胆而有创见地提出了中国第二步改革战略的三个重要命题： 一是居民市场主体论，确认居民是市场运行的主体；二是居民要素贡献论，确认居民是要素终极供给者；三是居民产权保障论， 确认居民是产权保障的对象。本文是黄家骅博士研究居民产权问题的一篇新作，也是他多方位、多角度、多层次研究居民经济问题的力作，希望能引起理论工作者和实际工作者的重视。     

树文明窗口形象 促房地产市场繁荣——黄山市房地产市场产权管理处打造高效服务窗口

进入21世纪以来，黄山市房地产业发展迅猛，作为中心城区房地产市场、产权产籍管理机构，黄山市房地产市场产权管理处始终把加强党风廉政建设，全心全意为人民服务作为工作宗旨，以作风建设促队伍素质提升，从而增强了全处干部职工的服务意识、宗旨意识和拒腐防变的自觉性，廉政、勤政、务实、高效的行业新风蔚然成风，进而推动了全市房地产市场的健康发展。     

中国房地产业发展的制度变迁分析

我国房地产制度自上世纪80年代适应经济体制改革而变革以来,经历了住房分配供给制度、土地使用权制度、房地产交易制度、房地产投融资制度的变迁等发展阶段。政府在规范房地产制度变迁和保障渐进式改革目标实现的同时,在市场管理、公众福利、资源配置等方面也存在一些不足之处。文章对房地产业制度变迁历程中存在的产权和融资、管理等方面存在的缺陷进行分析,提出完善我国房地产业制度的相关建议。     

新时代深化农村集体产权制度改革的思考

农村集体产权制度改革起始于20世纪80年代中后期,党的十八大之后深入推进,取得了一系列令人瞩目的成就。但因农村集体产权制度改革涉及历史、经济和法律等多方面因素,目前农村集体产权制度改革面临身份地位困境、产权流转困境和可持续发展困境。身份地位困境主要是农村集体经济组织的法人地位不确定,职能定位不清晰;产权流转困境主要表现在产权流转的封闭性和产权流转机制不畅导致农业要素市场化程度不够;可持续发展困境主要是指农村集体经济经营模式单一、内部治理结构不完善、税收优惠少和收益分配过度分红。破解农村集体产权制度改革困境,必须坚持在党的领导下,按照乡村振兴战略总要求,发挥好市场和政府的作用,推动城乡要素自由流动,走出一条中国特色的农村集体产权发展道路。     

要素市场化背景下农村集体产权与治权关系的多样化选择

农村集体经济组织与农村自治组织的关系是农村基层治理结构中最基本的组织和制度关系。改革以来，农村基层产权与治权及其结构发生了深刻的变化，特别是随着农村集体产权与要素市场化配置改革的不断深化，农村集体产权与治权关系面临新的挑战与选择。从现实来看，为满足新型农村集体经济多样化的实践形式及村民自治有效管理的需要，产权与治权可以根据集体经济的实践形式及土地、劳动力、资本等要素有序流动合理配置的需要和方向，在进一步改革和明晰农村集体产权制度的前提下采取“产权明晰、政经同构”“产权明晰、政经交叉”“产权明晰、政经分开”等多样化的组织和结构实践形态，从而推动农村土地、劳动力和资本等要素市场化有序配置，发展壮大农村集体经济，实现农村基层社会有序治理。     

国有产权交易探究

一、背景分析国有经济改革的关键是国有产权制度的改革,这种改革的重点又在于产权交易.较好的产权制度不是谁设计出来的,它是在产权交易、重组、流动过程中逐渐形成的.通过产权交易、流动、重组,盘活庞大的国有资产,不仅十分必要而且十分迫切.1.真正意义上的市场经济,产权理应交易,市场配置资源方可形成.我国正在建立社会主义市场经济,各种要素市场正在形成.而国有资产流动和重组是中国资本市场形成过程的重要组成部分.由于国有资产在社会总资产中占有极大比重,如果国有产权不能流动,完全的资本市场就不可能形成,市场体系也不可能发育与完善,因而也就不能真正建立起社会主义市场经济体制.     

经济学视域下的中国竞技体育体制改革审视

体制改革释放出的巨大生产力是竞技体育迅猛发展的主要力量;竞技体育缺乏产权约束和激励机制的困境已成为竞技体育市场化改革深入发展的最大障碍;建议重视法制化建设,深化产权改革,完善产权约束机制和激励机制,培育竞技体育要素市场。     

"政府产权"范式的理论内涵及其对政府改革的意义

政府在现代市场经济制度结构中已成为一个不可或缺的角色,它与其它市场主体之间存在着一种互补和替代关系,政府在解决市场失灵方面无疑是一个不可替代的角色,由此带来的政府失灵问题不在于盲目的减少政府干预,而应当通过推进政府产权改革,有效地约束和规范政府行为,解决政府职能的错位、越位和缺位问题。就中国目前的制度结构和市场发育状况而言,有中国特色的社会主义市场经济在一定时期内依然会表现为政府主导型的市场经济模式。因此,只有通过推动政府产权改革,明晰政府的权力、责任和义务,才能有效防范各种潜规则对资源分配的影响,充分保障社会的各种交易权利得以公平实现。基于这一逻辑,本文构建了一个关于"政府产权"的理论范式,以期为政府改革提供一个新的理论分析框架。     

树文明窗口形象 促房地产市场繁荣——黄山市房地产市场产权管理处（黄山市房地产交易中心）

黄山市房地产市场产权管理处是隶属于黄山市房地产管理局的二级机构事业单位。受市房管局委托负责黄山市中心城区暨黄山风景区的房地产产权产籍和房产市场管理工作。     

房地产市场:沪宁两地之比较与思考

根据对上海和南京房地产市场的比较 ,两地房地产市场都存在巨大的发展空间。上海的基础设施特别是大交通框架已经形成 ,为城市化和房地产业的发展创造了很好的硬条件 ,而南京城市基础设施供给不足尤其是大交通框架建设滞后已构成城市化和房地产业发展的瓶颈。南京在健全和完善房地产市场体系 ,房地产项目开发的规模扩张、品质提升与品牌塑造、全程策划和销售代理、房地产企业的产权改革等方面 ,可以更多地借鉴上海的经验。今后 ,沪宁两地的房地产开发 ,不仅要创造楼盘的个性 ,更要注重相邻楼盘的统一性、协调性、整体性和区域性 ,真正创造物业的文化价值。为了促进房地产市场的持续、稳定发展 ,必须实施大规模的企业购并和资产重组 ,不断提高房地产业的市场集中度。同时 ,健全和完善土地市场 ,改革房地产市场管理体制 ,加强房地产市场调控     

中国消费品市场的增长与波动特征及其原因

中国消费品市场的增长与波动特征及其原因毛蕴诗刘旭丁汉鹏改革开放以来,引入市场因素,消费品市场本身及其运行环境都发生了很大变化。对于市场的发育及其成长过程中特征的研究是一重要问题。本文考察改革以来中国消费品市场的增长、波动特征,并分析有关的影响因素。一...     

社会主义劳动力市场——模式、运行、风险、管理

经济学家布鲁斯指出:“中国改革所面临的障碍比东欧国家更大,中国市场的发育程度还远远不如苏联。苏联存在劳动力市场,劳动力可以自由流动,而中国没有,中国在某些方面甚至还处于前市场经济状态。”一席话,确实道出了我国改革的关键所在。把整个社会主义经济的运行建立在市场的基础上,是我国经济体制改革的目标之一。而劳动力市场就是一大要素。本文拟就劳动力市场的建立、运行、风险,及如何控制等问题,进行初步探讨。     

房地产产权问题的思考与研究

近几年，我国理论界对房地产产权问题进行了一些探索和研究，但在许多问题上存在着较大的分歧。随着社会主义市场经济体制的建立和房地产业的发展，有必要进一步对房地产产权问题进行深入的研究，为尽快建立与现代市场经济相适应的有中国特色的房地产产权制度奠定基石。一、房地产产权的内涵及特征关于房地产产权涵义的界定，在我国理论界存在着以下几种不同的观点。第一种观点，认为房地产产权就是指所有权。这种观点在理论界和实际工作中相当普遍。1989年12月，建设部颁布的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第二条规定：“本办法所称城市…     

马克思产权理论与深化供给侧结构性改革

2017年是供给侧结构性改革深化之年。深化供给侧结构性改革,除以"三去一降一补"五大任务为抓手外,还有一项关键任务,那就是深入产权制度改革,完善产权保护制度,依法保护产权。马克思的产权理论是深入产权制度改革的理指论基础及重要指导思想。我国改革开放的实践已经做出证明。改革开放以来,我国经济体制改革,不同时期和阶段一直都把产权制度改革作为重点,只不过侧重面不同而已。在经济发展新常态下,深化供给侧结构性改革必须以马克思的产权理论为指导,牵住产权制度改革这个"牛鼻子"。厘清产权所包含的各种权利的边界,保障其合法权益,加强各种所有制经济产权保护;正确处理好政府与市场的关系,让市场在资源配置中起决定性作用;强化市场经济的合作、协作作用和规律。     

集体林产权改革的经济学分析

为研究福建省深化集体林产权改革的过程、做法及产生的效果,作者通过问卷调查和深度访谈,对农户、村及其他相关部门进行了深入调研,理清了改革开放以来福建省历次林权改革的发生、发展过程,重点研究了2003年开始的深化集体林产权改革,并用新制度经济学的相关理论对改革进行了分析。这次改革以明晰产权为主,以税费改革、促进要素流通、加强林业社会化服务等为配套改革,理顺了林业生产的责、权、利关系,调动了林业生产经营者的积极性,增加了林农和村集体的收入,改变了林区社会环境,也促进了林业发展。     

企业产权结构变革与市场主体发育

一、多元化主体所有制结构：市场主体发育的基本前提在市场经济条件下，商品交换和要素转移是时刻发生的。这种商品交换和要素转移，是通过某种形式进行的产品所有权和要素所有权或部分所有权的有偿转移，也即产权的买卖。由此我们引申出两个紧密相联的命题，也即产权交换的两个前提条件：（1）存在多种多样的所有权主体；（2）产权明晰化。而市场主体的成长和发育总是在商品交换和要素转移的过程中逐步成熟的，这就意味着市场主体的发育同样需要上述两个前提条件。然而，问题的关键在于如何创造出这些基本条件。不难理解，只有存在多种多样…