经适房“武汉模式”

继2006年10月22日大连市首批经济适用房申购公开摇号后,12月30日,武汉市对武昌区丽华苑1230套经济适用房摇号过程进行了电视直播。这场规模看似不大的摇号直播,引来了建设部办公厅、住宅与房地产司等部门的现场观摩。建设部办公厅副主任张志新在现场明确表示,武汉模式将列入建设部推广、培训教材。     

进一步完善经济适用房制度

指出经济适用房制度推行以来存在的问题,然后将经济适用房与廉租房进行比较,说明经济适用房的优点,仍然需要以经济适用房为主来保障低收入无房户的住房,最后提出完善经济适用房制度的若干建议。     

经济适用房面临的问题及建议

随着房产新政的深入，经济适用房已经成为合理分配房产资源的主要渠道之一。我国现行的城市经济适用房政策在实际运作中出现了种种问题。实际效果也不尽理想，本文在经济适用房的产品属性和经济适用房的出现所带来的一系列外部性问题等方面进行总结，并阐述了自己的观点。指出了现行经济适用房政策的主要缺陷和表现，分析了经济适用制度在实施中出现问题的原因，在总结吸收大量研究成果的基础上提出了经济适用房制度的进一步完善。     

论经济适用房法律制度的缺失及补救措施

经济适用房制度作为具有中国特色的住房保障制度对于改善中低收入群体的住房环境发挥着重要作用。然而,我国现行经济适用房法律制度在实践中已凸显出诸多问题,在很大程度上制约了其价值诉求的实现,因此,剖析经济适用房法律制度的缺失,并寻求行之有效的补救路径,就显得尤为必要。     

完善经济适用房分配制度的定量分析

城市房价高、住房难是近年来全社会最关注的问题,分配制度是经济适用房制度的一个很重要方面,本文对经济适用房分配体制中的两个主要内容——申请者对象界定和销售机制两方面用经济学角度进行分析,为更好的实现经济适用房分配提供建议。     

上海“市民收入核对系统”使廉租房分配有了“准星”

■按16%的检出率来估算,光廉租房一项就可以节约资金一个多亿作为解决低收入家庭住房困难的一项政策,包括经济适用房和廉租住房制度实施过程中出现的主要问题就是对申请身份的识别。也正因为如此,才出现了诸如北京等地开着宝马、奔驰住经济适用房的怪现象。4月17日,上海     

谈谈经济适用房几种安置政策

经济适用房政策是政府为了解决住房困难的低收入户住房问题而推行的房地产政策,但是,目前出现经济适用房虽然已经是低成本或零成本供应,但还有不少低收入家庭面对十多万的房款只有望房兴叹,所以出现了可否调整增加一些经济适用房安置政策方面的声音,本文从经济适用房政策针对的对象入手,谈谈现下比较热议的经济适用房安置政策。     

经济适用房购买资格量化模型研究

针对经济适用房分配环节的混乱现象,提出了解决思路,构建了一个经济适用房购买资格量化模型.     

天津市租赁型经济适用住房运作模式探索与研究

受资金、土地资源多种因素制约,城市中存在着一批既没有资格申请廉租住房又买不起经济适用房和商品房的夹心层,针对此类人群我们提出了租赁型经济适用房的保障模式,并以天津市为例,围绕制度形式、保障范围、产权等方面对其运作进行分析,最后提出相应的完善建议。     

取消经济适用房势在必行

拥有住房依旧是这个时代大多数普通人的梦想.始于1998年的经济适用房政策,在实现中低收入阶层的住房梦上,确实发挥了积极作用.但随着中国房地产业的快速发展,其中的畸形泡沫、腐败现象层出不穷,经适房离"居者有其房"的初衷渐行渐远,甚至走向它的反面.而近期武汉的经适房摇号造假,郑州经适房用地建别墅,北京倒卖经适房事件等等事件的交织出现,更清晰地传递出一个信号:取消经适房势在必行.     

制度反腐应遵循四个基本路径

正所谓制度反腐,是指通过推进国家政治、经济、社会等制度的变革,消除产生腐败的制度根源,营造保障廉政的制度环境,以达到腐败现象逐步减少,最终消除腐败的目标。制度反腐应遵循四个基本路径:一是要对现实情况进行调查,梳理腐败的主要形式和类别。有的腐败发生在干部提拔、晋升环节,属于买官卖官性质的腐败;有的发生     

完善退出机制:经适房循环利用的关键

目前经济适用房的退出,都是由于购房人家庭经济状况改善,不再需要已购经济适用房,同时采取上市出售转换成商品房的形式导致经济适用房退出。其弊端在于,一方面不能实现经济适用房的循环利用,另一方面造成了国家土地收益及各种补贴的流失。     

完善退出机制：经适房循环利用的关键

目前经济适用房的退出,都是由于购房人家庭经济状况改善,不再需要已购经济适用房,同时采取上市出售转换成商品房的形式导致经济适用房退出。其弊端在于,一方面不能实现经济适用房的循环利用,另一方面造成了国家土地收益及各种补贴的流失。     

BOT模式下开发经济适用房的博弈决策分析

经济适用住房是我国住房保障制度的一个核心,经济适用房实施的好坏直接关系到住房保障制度实施的成效.现今经济适用房在实施过程中出现了不少问题,原因之一就是它的保障方式单一,只售不租.本文提出在BOT模式下考虑经济适用房的建设,即经济租赁房.并根据博弈论的理论和方法,以特许权期作为政府的决策变量,建立了政府和开发商之间的博弈模型,分析了政府和开发商的最优战略问题,从而得到了特许权期的最优决策模型.     

北京经济适用房回购引入“内循环”概念

建设部7～9月全面开展了住房、住房制度改革和房地产市场专题研究工作,近日已将汇总形成的调研总报告《关于完善经济适用住房制度的研究报告》和《关于深化城镇住房制度改革的若干意见》上报国务院。两份文本就有关经济适用住房政策提出新的建议,要逐步实现廉租房和经济适用房的并轨,形成“租售并举、以租为主”的低收入家庭住房保障制度,覆盖约     

经济适用房政策研究综述

本文是一篇关于国内各方对经济适用房政策研究的文献综述,它系统总结了现行经济适用房政策的利与弊,归纳了解决我国城镇中低收入居民住房问题中所面临的困难,并在述评各家之言后,对经济适用房未来的命运提出自己的看法。     

廉租房住宅小区物业管理服务初探

根据国务院关于加大经济适用房、廉租房开发建设力度的指示精神,政府和开发企业积极推进“人人有房住”这一系统工程,那么广大住房产权人(使用人)就必然产生“人人住得好”的物业管理服务需求.面对经济适用房、廉租房物业管理这一市场商机,企业如何做好该类物业小区的管理服务工作,成为现阶段应着重考虑的紧迫问题.     

廉租房建设必须零利润吗

郑州将成立住宅投资公司垄断经适房市场.市房管局提出了将经济适用房和廉租房相捆绑的建设模式:所有经济适用房开发商应拿出8%的面积作为廉租房,由政府以成本价收购,开发商不能赚一分钱.经过几次努力,现在落实的廉租房建设面积也不到一万平方米(9月25日央视"经济半小时").     

关于我国房产政策的探析——以经济适用房为例

近年来,住房紧张问题逐渐成为当下每一个中国人所关注的热点问题。对于我国出现的这种紧张状况国家推出了一系列的住房保障政策,其中经济适用房政策便是一个引人关注的焦点。虽然现阶段的经济适用房政策在一定程度上缓解了住房紧张的压力,但是,其仍然存在着一些不足之处,因此经济适用房政策还有待进一步完善。本文拟就我国经济适用房政策存在的问题进行了分析,最后提出了完善的对策。     

重庆高价豪华经济房吓退购房人 销售环节漏洞堵住了 规划开发又现新“疮口”

重庆市近日公开发放经济适用房申购表,第一轮发放完毕之后却遭遇尴尬:5天后只收回了1／4审购表,进展冷清的状况与领取申购表时的热闹情景形成鲜明对比。经济适用房本是政府为城市广大中低收入家庭提供的公共福利,以保障“居者有其屋”。然而,重庆推出的经济适用房,已超过了城区商品房的均价,其高高再上的价格不仅令翘首以待的申购者望而却步,开发商也一脸愁容:自己背了“黑心”恶名,还赚不到钱。经济适用房高价“坚冰”不仅冷冻了低收入者的心,也让这项民心工程陷入窘境。有关专家指出,重庆经济适用房高价风波折射出我国经济适用房管理和政策执行仍然漏洞百出的严峻现实,如不及时纠正,势必将这项惠民福利政策架空。