房产税试点城市浅析

介绍房产税的发展状况,采用对比分析的方法针对上海、重庆分析房产税改革试点政策,特点与影响,结合国情探讨房产税改革的措施,探讨其发展方向。     

重庆市房产税改革试点征税范围的合法性

重庆房产税改革试点方案主要针对高端住宅市场,其目标主要是稳定房价、调节居民财产再分配、构建税收新体系。在此背景下,房产税改革试点从实务上为这一目标提供了借鉴。对于这一方案征税范围的合法性,可以从房产税立法的演化和现有法律的规定等方面得以证成,同时在理论上论证了完善这一范围的可能性。     

房产税试点改革影响评析及建议

2011年1月28日,上海、重庆作为试点城市,开始进行房产税改革,对部分居民住房开始实征房产税,但是分析其对完善房地产税收制度、合理调节居民收入、调控房地产市场价格等的影响,发现当前的试点改革方案与预期目标的实现,可达性不高。导致这种背离的原因主要包括:改革的根本目标未尽明确;未对房地产税收制度进行整合和完善;征收范围仅限于增量房,将存量房排除在外;计税依据为市场交易价格而非市场评估价格。物业税未来的改革,应该从以上角度加以改进。同时,应该坚持试点方案中利用差别税率更好地调节贫富差距,尊重地区差异,允许地方政府拥有较大自主权等做法,使未来的改革取得更好的效果。     

房产税税制改革再思考

上海市、重庆市房产税改革试点方案的出台是我国房产税法改革的最新发展状况。但是,该试点方案中对于房产税的性质没有作出明确界定,导致其税制设计与稳定房价、调节收入分配、引导住房消费等预期目标存在一定程度的偏差。本文就该试点方案从纳税人的选择、征收范围以及免税范围等因素作出现状分析,从税法公平原则的角度提出合理化的建议,为房产税今后在全国范围内推广实施提供一定的参考和借鉴。     

中国房产税改革的法理分析及推进策略

房产税改革实施的原因在于房产税有着特殊的功能结构,对房地产市场的调控有助于房地产经济的成熟稳定,并且能够更好地协调各类主体的利益。进一步推进房产税改革,需要完善房产税法,建立与土地出让金的制度衔接,妥善设置对弱势群体的免税优惠,建立房产税合理使用制度。     

对沪渝房产税改革试点的法律思考

房产税改革是下一轮财税改革的重要目标之一,且关系到每个人的切身利益,因而成为社会备受瞩目的焦点。本文以从2011年1月开始的沪渝两地房产税改革试点为视角,从税法基本原则的角度分析改革试点中存在的法律问题,并就完善我国房产税改革提出一些建议。     

房产税制度改革中的税负公平性问题

房产税制度改革已势在必行,但改革过程中必须处理好公平性问题。目前我国城镇居民家庭收入与住房价值之间存在明显的不匹配,其原因来自于我国复杂的住房制度演变与住房产权结构,在这种条件下推行一步到位式的改革必然在短期内引发严重的税负公平性问题。在城市内部,原有私房和商品房家庭的相对税负明显高于房改房和经济适用房家庭,同时城市或地区之间的相对税负也存在明显差异。因此在改革过程中,应当坚持渐进式原则,在短期内实行与产权形式挂钩的级差税率,以缓解税负公平性矛盾。而在中长期,为避免陷入级差税率陷阱,应逐步过渡为与住户特征挂钩的减免措施,保证房产税制度的长期可持续性。     

房产税改革对城镇居民家庭消费支出的影响——来自2011年房产税改革试点的证据

以2011年在上海和重庆两地推行的房产税改革试点作为准自然实验,基于CFPS家庭微观数据采用倍差法实证分析了房产税改革对城镇居民家庭消费支出的影响和具体作用渠道。研究发现,总体上看,房产税改革试点政策对城镇居民家庭消费支出具有显著的负向影响,这种抑制作用对重庆城镇家庭和有且仅有一套房家庭的消费支出尤其明显。房产税改革试点政策的收入效应、预防性储蓄效应和负向财富效应是其影响城镇居民家庭消费支出的作用渠道,通过降低城镇居民家庭的可支配收入、增加预防性储蓄以及减少住房资产价值,进而挤出其家庭消费支出。研究结论对于未来房产税的推广和居民消费潜力的释放提供了政策启示。     

2012年中国经济大势展望

在国际经济环境复杂多变、国内经济运行出现新情况的大背景下,2011年12月中旬召开的中央经济工作会议颇为引人注目。当前中国经济面临怎样的困局？又有哪些机遇？2012年经济走向如何？这一系列问题都有待破解。     

2013 经济总基调：继续稳中求进

在经历了国内外经济形势严峻复杂的2012年后,中国的经济发展面临重大转折,在承前启后的2013年,中国经济将如何前行？12月15日至16日,中央经济工作会议在北京隆重举行。会议总结了今年经济工作,分析了国际国内经济形势,提出2013年经济工作继续把握稳中求进总基调。会议强调,“做好明年经济工作,要以提高经济增长质量和...     

2012年福州楼市展望

就在不久前结柬的中央经济工作会议上,政府发出了2012年坚持房地产调控政策不动摇的声音。这让不少人对未来的楼市益发悲观,提出了楼市“寒冬论”。不过,却也有人看到了希望的曙光。他们认为,目前已悄然放宽的金融政策,也许将是未来楼市的转机。那么,未来的楼市是究竞向左走还是向右走？     

我市药房托管扩大试点范围

近日，市委、市政府在栖霞区召开全市推行药房托管试点工作会议．动员部署药房托管扩大试点工作。市委副书记、市纪委书记陈绍泽强调。要充分认识推行药房托管改革试点的积极意义．切实增强解决群众“看病难、看病贵”问题的责任感和紧迫感；     

《珠海特区报》：2012年楼市调控政策走向端倪出现

新年伊始,调控持续已一年多时间,楼市的春天似乎还很遥远。对于2012年楼市来说,调控政策何去何从、或紧或松,将是一切的关键。 去年末,中央经济工作会议定调“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展”让不少寄望政策松绑的人梦碎;但住建部年度工作会议上,住建部部长姜伟新在强调延续2011年楼市调控的基础上,将“支持居民合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求”的表述,似乎又能读出一些新的意味。     

中消协发布消费警示：商家没有“最终解释权”

刚刚闭幕的中央经济工作会议，在全面分析当前国际国内形势的基础上，提出了2005年经济工作的指导思想、总体要求以及必须把握的原则，并提出了2005年经济工作的六项主要任务。     

蒋宏坤：统筹协调全面推进高水平小康社会建设

2008年是南京向更高水平小康社会迈进的关键之年。做好政府各项工作要以深入贯彻党的十七大精神为动力，坚持做到“三个准确把握”。准确把握宏观经济政策的新变化，积极贯彻中央经济工作会议部署，认真研究宏观调控新政策，敏锐把握经济形势新变化，善于发现新机遇、开拓新空间。     

试点改革：如果划出“特区”来……——从人民监督员制度广安试点说起

毋庸置疑,人民监督员制度广安试点工作开展一年多来,在西南政法大学司法研究中心和广安市人民检察院的密切合作下,双方针对人民监督员制度在司法实践和司法改革所面临的重大问题,在实践中推行试点,在试点中实施评估,在评估中进行完善,不仅完成了书面的研究报告,     

中央经济工作会议对Y2013年有何影响

2013年中国经济到底会是一个什么样的形态,现在争论是很大的。从股市上来看,12月14B股市暴涨,可见民间对于中央经济工作会议期待很大。这里有一个关键点需要提及,即如何刺激中国经济走向复苏,最近热钱囤积香港,就是看中我们的经济正在探底回升。     

2012年房地产业正式入冬

12月9日的中央政治局会议,为明年经济工作定下基调,经济以稳为主,货币政策不变,财政政策积极,以免投资增速下滑。明年是稳定年,改革年,战略新兴产业继续培育年。众所关注的房地产调控,业已一锤定音。对于房价回到合理水平的楼市调控目标,明年中央依然会坚定不移地坚持。今年是房地产行业的秋天,明年正式入冬。在巨大的转型压力下,明年调控政策不会放松。     

南京：“保增长”进入关键战

时值岁末．气温骤降让“严寒”的气息来得更早一些。但比天气更冷的．却是因美国次贷危机蔓延而来的国际经济形势。如何在危机中迎难而上。保持中国经济的平稳发展？2008年的最大疑问．终于在12月8日召开的中央经济工作会议上得到了解答．     

2013楼市调控总基调不变

此次中央经济工作会议强调“中国楼市调控总基调不动摇”,打破了某些对楼市调控将放松的“侥幸心理”,释放了政策在短期内不会转向、限购令在短期内不会取消的信号。不过,此次会议只字未提“房价合理回归、房产税扩容、增加土地供应、加快保障房建设”的控房价“四大杀手锏”,预示着未来调控政策加码的可能性不大,或有局部政策微调。在城镇化...