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<正>近年来,我国的房地产市场一直处在舆论的漩涡下,房价居高不下的问题饱受诟病,中央政府针对房地产市场实施的较为严厉的宏观调控政策,基本控制住了主要一、二线城市房价的持续攀升。高房价扭曲了市场信息,显示建筑房屋的价值与价格的背离,也直接引发了我国居民,特别是城市居民基本的住房需求与实际支付能力、支付意愿之间的巨大矛盾。考虑房地产业在我国国民经济所占的重要地位,土地 相似文献
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土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。随着土地增值税征管的加强和清算的推进,土地增值税的影响也逐渐加大,房地产企业将越来越重视土地增值税的筹划。 相似文献
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在国家采取多种宏观调控政策和措施的背景下,我国的土地市场和房地产市场依然高位运行。如何发挥市场价格机制在城市土地市场中的作用,是当前城市土地管理中噬待解决的问题。解决这个问题的关键即为科学地认识城市土地价格的影响因素。 相似文献
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住房是一个重大的民生问题,房地产市场的健康发展,不仅关系到经济的增长,还影响到社会的稳定。目前,一些城市的房价终于有所降温。那么,宏观调控如何刺激或抑制地产投资,政府应该怎样把握好房地产调控的力度?这是本文要探讨的问题。本文将从房地产宏观调控的手段,即土地调控政策、金融调控政策、房地产产业政策、税收调控政策等四个方面论述宏观调控政策对房地产投资的影响。 相似文献
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近几年,我国的商品房价格过快上涨,房地产市场持续升温。在一片“房地产泡沫”的质疑声中,国务院、国土资源部、建设部和中国人民银行等相继出台了一系列严控市场过热的金融政策和土地政策。在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等的不利因素的制约下,房地产企业如何在困境中求生存呢? 相似文献
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结合中国楼市发展方向的定位以及房地产企业的市场化发展,针对我国房价虚高的问题,从成本、需求以及房地产政策等三个方面,分析和探讨政府部门如何通过有效的宏观调控手段,增强服务意识,利用“土地出让金冲抵”的杠杆机制,合理控制和扩充适价住房供给,保障国民正常的住房需求,促进社会的和谐发展。 相似文献
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2012年,我国的房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下,地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制,对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。然而,由于房地产市场供求发展不平衡和近年来我国地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加来看,我国的房地产价格仍将保持上升的趋势。 相似文献
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2006年我国房地产业将逐步进入良性循环l.房地产市场预期开始回暖。我国房地产业经过5年的快速发展和一年的宏观调控,进入2006年,房地产市场和房地产企业的主客观环境要好于原来的预期,加上资本市场日益复苏,人民币进入升值周期和我国经济持续、快速地发展,房地产市场的预期开始回暖。根据从管理层对整体经济调控的思路到各省市的具体执行态度判断,房地产市场的政策预期已经明朗,除了商品房房价高低和涨幅大小的行业调控目标以外,土地资源的合理利用和金融风险的防范也成为管理层考虑的重点。具体来看,供给方面仍应主要关注房地产投资方面的… 相似文献
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我国房地产市场正在步入由刚性需求向投机需求的关键时期,如何抑制投机,保障刚性需求,步入健康发展的轨道。国务院从维护民生的战略高度,强化调整的意义和具体措施,地方财政已经过度依赖土地财政,房地产市场牵涉多方利益,楼市调控目标难以实现。经济政策具有双重性,通过对房地产市场的分析、研究,从市场角度解析当前的矛盾、解决的措施、方法,对今后的健康发展的意义。 相似文献
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本文基于现有的研究成果注重研究土地财政策和市场博弈,通过需求和供给的两个市场加以分析房地产价格的形成方式,加以模型辅助建立说明房地产市场供需均衡体系,独创性地利用进化博弈从供给弹性和投机性需求角度来探讨房地产市场的价格形成与控制。 相似文献
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文章结合笔都多年的工作经验和研究,对我国房地产宏观调控政策进行了简要分析,通过对发达国家地区外的宏观调政策的对比研究与总结,提出了几点完善我国房地产宏观调控政蓑的建议,以探索出完善适合我国国情及房地产业发展规律的房地产宏观调控政策。 相似文献
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我国的房地产产业涉及范围较广,是我国社会经济发展的支柱。本文从土地税费、土地金融和土地出让金等三个方面,对我国现有的土地财政进行了概述,并从土地财政的角度对我国出现房地产泡沫的原因进行了浅析。 相似文献
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随着我国房地产投资的迅速增长,房地产市场已有了一定的"泡沫"。对房地产业具有"自动稳定器"作用的土地增值税推行已有十余年,但其运行效果并不理想。本文将从目前土地增值税存在的问题出发,阐述土地增值税的去留问题以及完善建议。 相似文献
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为遏制房价过快上涨,解决居民住房问题。国家出台了以全面清算取代预征的土地增值税收政策,试图以税收的杠杆作用压制房地产市场泡沫的产生。土地增值税清算政策的出台增加房地产企业的税收负担,合理的定价策略是保证房地产企业利润最大化的有利手段。 相似文献