房地产企业竞争力及未来竞争格局分析

改革开放以来 ,我国房地产市场表现为差异性大的区域性、不完全竞争性市场。1987年深圳首创土地使用权招标有偿出让办法 ,土地供给由政府配置逐步转向市场配置。在土地市场化程度较高的南方城市 ,房地产企业竞争日趋激烈 ,并走过了从项目竞争到品牌及综合实力竞争的发展阶段 ,进入市场的成熟期。一些具有丰富市场经验的开发企业 ,跳出本地狭小的发展空间 ,纷纷进入竞争程度较低、需求旺盛的其他大中城市。以体现新的设计思想的楼盘供给 ,弥补由于地域壁垒造成的竞争劣势 ,逐步争得市场份额 ,掀起一轮新的竞争热潮。南风东渐 ,区域性尤其是省会城市的房地产市场在外来军团的的挤压下和内在需求牵动下 ,催生了一大批具有竞争力的开发企业。随着加入WTO进程加快 ,房地产市场竞争空前激烈 ,并将出现企业规模化、分工专业化、经营网络化的发展新格局。     

房地产开发企业土地增值税税收筹划

针对土地增值税税收筹划问题,采用归纳分析的方法,分析了土地增值税对中国房地产开发企业的影响,主要从纳税临界点、征税范围、扣除项目、核算方式、利用装修费五个方面分析了房地产企业土地增值税纳税筹划的具体方法,以期对房地产企业税收筹划提供借鉴和参考.     

中国房价有泡沫吗?

首先选取了房价收入比、房地产价格增长率/实际GDP增长率、房地产投资额/固定资产投资额、房地产开发贷款增长率/金融机构贷款总额增长率和房地产开发企业待开发土地面积/本年土地购置面积等5个测度指标进行分析;然后通过计算每年同比增长率,将历年数据进行直观对比。研究发现:中国房价收入比大大超过了国际公认的房价标准,中国房地产行业投资过热,中国房地产开发贷款增速较快,房地产开发企业“囤地”意图比较明显,中国房价泡沫比较明显;最后,从房产信贷政策、土地供给、遏制投机性购房、增加特殊房型供给税收政策调整等5个方面提出了抑制中国房价泡沫的政策建议。     

房地产开发差别化战略研究

差别化战略是当前国内房地产企业赢得市场的重要战略,但国内外学术界对此战略在房地产开发中的应用却缺乏研究。房地产企业的差别化战略本质属于聚焦差别化战略,企业可以在从土地使用权获取直至物业管理的价值链中实施差别化,但同时应防止不适当的差别化使企业和项目误入歧途。房地产企业今后若想继续实施好差别化战略,须从战略和策略两个层面做好有关工作。     

对外直接投资区位选择与竞争战略模式

传统的对外直接投资理论都或多或少 ,直接或间接地涉及到区位选择问题 ,然而 ,系统化地论述对外直接投资的区位选择 ,特别是同企业战略以及企业所处的竞争地位和发展阶段性结合起来的研究尚未得到关注。我国企业尤其是实力雄厚的企业集团发展成为跨国企业 ,实施跨国经营战略已是一种必然。因此 ,研究对外直接投资的区位选择与企业竞争战略模式之间的关系不仅具有理论价值 ,也有实践意义。     

“一带一路”沿线数字经济与中国企业对外直接投资区位选择

以2009—2019年809家中国A股上市公司在“一带一路”沿线42个国家投资的“企业—年份—区位”样本数据进行实证研究，探究沿线数字经济对中国企业对外直接投资区位选择的影响。研究发现：从整体上看，“一带一路”沿线数字经济发展对中国企业对外直接投资区位选择具有显著的正向影响，其中，民营企业、拥有海外业务的企业和数字经济关联行业的企业更倾向选择对“一带一路”沿线数字经济发展水平高的国家进行投资。在作用机制上，“一带一路”沿线数字经济发展能够显著提升企业技术创新或显著降低企业融资约束，从而正向影响企业对外直接投资区位选择。因此，应支持更多数字经济领域的科技企业沿着“一带一路”“走出去”开展商业合作，积极构建“一带一路”沿线数字经济生态。     

看点

八部门打击房地产领域违法违规权钱交易从4月下旬起,一场房地产市场秩序专项整治行动在建设部、监察部、工商总局等八部门的联合部署下全面展开,重点打击房地产领域涉及的违法违规、权钱交易行为。此次整治行动将对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理。检查房地产领域涉及的有关部门及工作人员在项目立项、土地取得、规划审批、预售许可等环节违规审批、滥用权力等行为和房地产税收政策执行情况。与此同时,房地产企业发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税以及违规强制拆迁等行为也均在检查之列。对在检查中发现问题的房地产开发企业将依法进行审计和检查。同时集中查办房地产领域涉及的有关部门及其工作人员利用职权索贿受贿的违法违纪行为,依法惩处房地产企业、中介服务机构及其从业人员的行贿行为。     

浅谈房地产开发项目的成本控制

成本控制和管理历来是企业管理的重心,房地产开发企业亦然。倡导以人为本、天人合一的哲学观进行品牌定位,从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用到功能和质量等方面要求越来越高,作为房地产开发企业首要的要求是工期短、投资效益好。针对房地产项目的这些情况,必须对项目投资实施全过程有效的成本控制,从组织、技术、经济、合同与信息等方面,挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益。     

勇立潮头 精心打造浦口新地景——南京金盛田房地产开发有限公司

南京金盛田房地产开发有限公司成立于2002年，是目前浦口区最大的民营房地产开发商。金盛田公司在房地产业虽然起步较晚，但公司秉承“创品牌项目、做诚信企业”的发展思路，开发了第一个房地产项目——碧云山庄，创下了2002年浦口区房地产业之最——规模最大、品质最高、环境最美的高档住宅小区。     

我国房地产开发企业融资渠道比较研究

房地产业是高风险、高投入、高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提。随着国家对房地产业的历次宏观调控，房地产开发企业面临的筹资困难问题越来越突出。如何解决房地产开发中的融资问题，开拓新的融资渠道，成为每个房地产开发企业亟需考虑的关键问题。对我国房地产开发企业主要融资渠道的比较分析可知，要想从根本上实现房地产融资渠道的多元化，不仅仅需要房地产开发企业结合自身条件选择最佳的融资途径，更需要管理层从整个金融体系和制度方面加强建设，为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。     

城市房地产开发项目土地费用估算原理

我国城市房地产开发项目土地费用的政策灵活性和地方特殊性很强 ,它的正确估算的前提是估算原理科学。文章以马克思的土地经济学说为指导 ,借鉴发达国家的土地管理经验 ,从我国城市房地产业发展的需要出发 ,对我国城市房地产开发项目的土地使用费、征地拆迁费、场地开发费、土地税收和管理费的估算原理进行了全面深入的探讨     

房地产开发项目三阶段投资决策的实物期权模型研究

房地产开发项目一般包括土地所有权的获得、建筑和销售三个阶段,对于其投资决策,传统的NPV法无法正确地评价管理的柔性价值。文章引入实物期权理论,指出实物期权是对实物投资的选择权,对于房地产开发项目,当每一阶段完成后,即拥有了对后续阶段的投资期权。针对企业投资房地产开发项目的三阶段决策建立了相应的实物期权模型,并给出了每一阶段的期权价值以及最佳投资点的临界价格。     

房地产项目的净现值决策准则

将资本预算和项目评价中的净现值方法及两期模型应用于房地产投资与经营决策过程 ,可得出项目投资的净现值决策准则、项目经营方式选择的净现值决策准则及项目销售时机选择的净现值决策准则。本文结论旨在帮助房地产开发经销商进行项目和企业经营的宏观决策。     

浅析旅游项目中的土地开发问题

旅游项目和房地产项目在土地开发上有较大的差异,旅游项目规模大、资金回收期长,涉及的土地及其权属转移问题较为复杂。统一规划,统一管理,政府协调,多种供地方式并举是解决旅游项目土地问题的根本途径。     

南通房地产开发行业的奇葩——江苏炜赋集团建设开发公司

该公司成立于1986年，是一家具有二级城市综合开发资质的房地产开发企业．注册资金2000万元。公司奉行“团结、务实、开拓、刨新”的企业精神．在南通经济技术丌发区基础设施及商品房开发经营中取得了令人瞩目的成就．获得了良好的经济效益和社会效益。公司多次被评为“市文明单位”、“南通市房地产开发企业综合考评20强”、“商品房诚信销售先进单位”、“江苏省住宅商品房综合质量信得过企业”、“江苏省房地产业综合实力50强”等。     

我国新房地产税税基选择与因求——基于评估征税的现实检验

新房地产税以整合现有房产税和城镇土地使用税为前提,新税制下如何选择并确定计税依据是财产征税的现实争点问题,基于理论选择而言,可从市场价值、租金收益、区位价值和面积方面来考量,而从房地产市场价值属性确定新房地产税税基最为合理,须构建房地产价值评估机制和制度体系,以期实现"产权价值确认、计税核定、税款征收"的新税征管。     

国土部：加强与证监会银监会联动遏制土地闲置

国土资源部政策法规司司长王守智7月2日在接受中国证券报记者采访时表示，国土部将继续加强与证监会、银监会的联动，从土地市场动态监测与监管系统中提取部分房地产土地闲置的情况，并抄送给银监会、证监会等部门。王守智表示，对于涉嫌土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，银监会将在新开发项目贷款的发放上给予限制，证监会将在其上市、再融资和重大资产重组的审批上予以限制。     

孙中山土地法思想及其现实启示

孙中山主张变革土地的法权根据、涨价归公,用法律手段实现平均地权和耕者有其田。“涨价归公”旨在保障地权公平,实行“全部”归“私”基础上的“间接归公”、“部分归公”。孙中山土地法思想涉及物权法、土地税法等方面,蕴含土地的物权保护及其增值收益分配的税收调控二者辨证统一的理念。孙中山土地法思想对完善土地法律制度,保护土地物权尤其是农村集体地权,加强房地产增值收益调控,保障民生改善和社会公平,防治土地矛盾以构建和谐社会,均具有重大的现实指导意义。     

房地产开发企业诚信缺失对经济社会的影响分析

为了探讨促进中国房地产业健康、有序发展的途径,采用文献分析、数据分析等方法对房地产开发企业诚信状况进行剖析,结果表明:房地产开发企业诚信缺失对经济、社会、消费者即房地产开发企业自身发展产生了严重的负面影响,对住房金融、国家土地政策的调整带来了新的挑战。结论是:日益严重的房地产开发企业诚信危机已成为制约中国房地产开发企业和谐发展的重大障碍,根治房地产开发企业诚信缺失已成为当务之急。