基于质量调整的Hedonic价格指数研究

摘　　要:传统的价格指数的编制过程中由于没有考虑到产品质量变化的因素,使得编制的价格指数与实际价格指数之间出现了偏差,Hedonic价格指数法是基于质量调整的价格指数,在严格的经济理论的支撑下,Hedonic回归法在编制价格指数时考虑了产品质量变化的因素,使得价格指数更能真实的反映实际价格的变动情况,其客观性和精确性远远胜于传统的价格指数。本文将国外有关Hedonic价格指数的经济理论基础、具体构建方法及应用等加以整合,从而进行系统地介绍。     

房屋质量及其对房地产价格指数的影响——基于Hedonic模型和Chow检验的整合分析

房屋价格指数的计算和分析,需要充分考虑房屋质量特征变化产生的影响,应将房屋质量特征因素剔除,从而使房屋价格指数反映房屋的"纯"价格变动.然而中国现行的房屋价格指数计算方法基本上没有考虑对房屋质量特征因素的系统调整问题.文章采用发达国家通行的Hedonic模型对房屋价格指数进行计算,并且和传统的价格指数计算方法进行比较.同时,进一步引入质量特征的交叉变量对交互影响进行分析,尝试性地利用Chow检验方法对Hedonic模型进行结构变化检验.研究显示,房屋特征质量效应的变化对房屋价格指数的影响确实可以从房屋价格指数中分离出来.     

基于半参数Hedonic模型的新楼盘房价研究

本文基于杭州市场2009年10月-2011年3月新开楼盘价格数据,并选取了建筑特征、邻里特征、区位特征下的21个属性特征变量,首先建立了半对数Hedonic房价模型,再运用楼盘离市中心距离这一非线性特征变量构建半参数Hedonic房价模型,最后基于5个信息量进行模型评价。分析结果表明,半参数Hedonic模型较半对数线性Hedonic模型更优,上城区、西湖区和下沙区对杭州新开楼盘房价的影响最为明显,物业费、户型面积影响也极为显著,而且这些属性特征均是正向影响楼盘房价。     

改进住宅销售价格指数编制质量的一种思路探讨

 在介绍链式更新特征价格法编制房地产价格指数基本原理的基础上,基于大连市商品住宅交易数据全库,结合大连市房地产市场的运行特点,综合考虑各住宅特征信息的可获得性,从建筑特征、邻里特征和区位特征三个方面,确定了22项影响住宅价格的特征因素以及大连市“标准商品住宅”的标准,然后以2006年为基准建模期,采用两期链式更新法构建了大连市商品住宅对数线性特征价格模型,进而计算得到以2006年1月为基期的商品住宅月度特征价格定基指数序列,最后总结了链式更新特征价格法的技术特征以及对于改进我国房地产价格指数编制质量的现实意义,同时提出编制城市房地产特征价格指数所需要的制度规范与保障。     

论取消商品零售价格指数的编制

我国目前编有各种价格指数,其中,最综合反映国民经济一般价格变动和居民生活支出价格变动指数的是居民消费价格指数和商品零售价格指数。我们认为可以取消商品零售价格指数的编制,因为它可以被居民消费价格指数所取代。一、居民消费价格指数和商品零售价格指数具有一致性居民消费价格指数和商品零售价格指数在以下几方面具有一致性,这是商品零售价格指数可以被居民消费价格指数所取代的客观基础。首先,居民消费价格和商品零售价格形式上具有一致性。居民消费价格指数,是通过调查城乡居民用于日常生活消费的全部货物价格和服务项目价格…     

异质商品价格指数与Hedonic方法

异质商品价格指数与Ｈｅｄｏｎｉｃ方法中国人民大学　蒋一军，龚江辉长期以来，计算商品价格指数有一条最基本的要求，即所选用商品的同质性。只有选用同质商品，才能使计算出来的价格指数不受商品品质变化的影响，真实反映商品价格水平的变化。然而，商品的同质性要求往...     

怎样正确理解和运用物价指数

近几年来,物价指数越来越受到人们的关注,现就物价指数作些粗浅的说明,以便正确理解和运用各种物价指数来研究和分析经济问题。一、什么叫物价指数,我国目前编制了哪些物价指数物价指数也称“商品价格指数”,是反映两个时期商品价格变化和平均升降程度的相对数,通常用百分比表示。物价指数一般分为个体指数、类指数、总指数。个体指数是反映某一种商品价格水平变动程度的相对数。反映某一类商品和全部商品价格水平变动程度和趋势     

关于上海居民消费价格指数的数据质量评估

居民消费价格指数是反映一定时期居民支付所购买生活消费品和获得服务项目价格变动趋势和程度的一种经济指数,也是反映通货膨胀的重要指标,它的编制结果是否准确反映其价格的变动趋势和变动程度,直接关系到能否为各级党政领导掌握居民消费价格状况,研究和制定居民消费价格政策、工资政策以及为新国民经济核算体系中消除价格变动因素的不变价格核算提供科学依据。特别是1993年以来,国家与地方为初步实现基本理顺价格体系使大部分商品价格由市场来决定的要求,又推出了不少举措,坚持科学,准确编制价格指数就显得更为重要。     

住房特征价格指数的编制

近年我国房价格指数受到广泛关注,不同机构发布的数据差异较大,且都存在价格不能充分体现房屋品质差异的问题,特征价格指数则能较好地克服这一缺点。因此,对住房特征价格指数编制方法的研究十分必要。文章以广州市为例,利用新建商品住宅网签交易数据,采用回归分析等方法建立住宅特征价格模型,探讨特征价格法在房价指数编制中的应用。     

我国价格指数是如何编制的?

编制全国价格指数的目的就是反映全国市场价格总水平的变动趋势及幅度。我国疆域 广阔,商品及服务种类数不胜数,各地消费习惯不一,采用全面调查来编制全国物价 指数只能是一种美好的愿望而已。     

我国沪市β系数风险指数编制及实证研究

本文选择上海证券交易所公布的上证50指数的成分股中的31支股票为样本股，采用传统价格指数和特征价格指数两种方法，以2002年为基期，编制2003年-2004年定基β系数风险指数。编制的指数结果也不相同，特征价格指数方法编制的指数更加接近现实，传统方法编制的指数与现实刚好相反。最后分析两种方法编制指数不同的原因，希望能够为以后的研究提供思路。     

关于特征价格指数编制的研究

文章阐述了特征价格指数编制理论,以及基于截面数据的特征价格指数编制方法;以2005年1月至2006年12月我国计算机硬盘价格为例,实证分析我国计算机硬盘特征价格指数,并与算术平均价格指数比较,分析了我国计算机硬盘价格的变化趋势。     

浅析特征价格指数编制的基本方法

一、问题的提出根据指数理论,准确编制价格指数的核心问题是保证样本的"同质性",使计算出来的价格指数只反映由于供求关系的变化而引起的价格变化,商品质量变化引起的非价格因素的影响应从价格指数中剔除掉,这个剔除质量影响的过程称为质量调整,是目前编制价格指数必须解决的一个首要问题。     

关于编制物价指数的思考

物价指数是统计指数的一种,它是反映商品和服务价格动态变化的商品零售价格指数和居民消费价格指数。实际经济工作中,我国是按固定权数计算物价的加权平均数。有关样本的代表性、有关各类零售商品结构、服务结构权数的确定等都还不够严密、科学,从而使物价指数不能充分发挥其应有功能。 一、目前物价指数编制中存在的问题 １、样本的代表性不高。目前我国的价格调查商品的样本目录基本上还同于市场经济初期的范围,其中虽经过适当调整,５不能适应当今市场的变化。 ２、价格的可比性较低。我国政府对外发布的月度价格指数,通常都是以前…     

关于编制物价指数的思考

物价指数是统计指数的一种,它是反映商品和服务价格动态变化的商品零售价格指数和居民消费价格指数。由于商品种类繁多,品种、花色、规格千差万别,也由于服务内容和服务项目百样千种,使物价指数的编制十分纷繁复杂。实际经济工作中,我国是按固定权     

大宗商品价格波动对通货膨胀影响的实证研究

文章采集了2001年1月至2010年11月的主要大宗商品价格、货币供给和居民消费价格指数的月度数据,利用Copula-VAR模型来刻画大宗商品价格波动与通货膨胀之间静态与动态的相关关系,并就大宗商品价格波动对通货膨胀的冲击效应进行了实证研究。研究结果发现,本轮通货膨胀原因比较复杂,主要原因是"成本输入型的通货膨胀",次要原因是货币发行量失衡。     

对上海期货交易所金属铜量价关系的实证分析

一、引言对商品价格变动与交易量之间相互关系的分析一直是金融市场讨论的热门话题。Ｋａｒｐｏｆｆ(1987)指出 ,研究商品价格波动与交易量之间关系有助于了解市场的结构、市场信息传播的方式和速度 ,以及市场价格如何对信息作出反映。通常价格的变化可以理解为市场对新的信息的反映 ,而交易量则可解释为投资者新信息认识的差异程度 ,如果商品价格的变动与交易量之间存在关联 ,则可利用价格变动与交易量之间的联合分布信息进行有益的分析和推断。Ｇｒａｎｇｅｒ(196 3)等最早利用周数据资料 ,采用谱分析方法对美国证券交易综合价格指数 (Ｓ…     

改革现行物价指数编制制度的探索

随着我国社会主义市场经济的迅速发展,社会商品的流通体制发生了根本性变化,商品市场和服务市场趋于多元化.反映我国商品及服务价格水平的商品零售价格指数和居民消费价格指数的编制方法虽几经调整,但仍然面临着挑战. 这些挑战主要集中在影响价格指数准确计算的三个方面,即样本的代表性、价格的可比性、权数的科学性.     

核心消费价格指数的编制与实证分析

核心消费价格指数剔除非市场因素的波动影响,能够较真实的反映出价格的变化程度。本文介绍了核心消费价格指数编制方法,并运用剔除法编制出昆明市核心消费价格指数,并与消费价格指数相比较,分析核心消费价格指数特点和作用。     

中国居民消费价格指数间的关系与选择

居民消费价格是宏观经济监测的重要内容之一,其指数间的关系与选择具有重要意义。通过与国外发达国家的比较,从我国目前价格指数编制和选择使用的现状及存在的问题出发,研究环比、同比和定基价格指数以及环比“折年率”之间的相互转化情况和它们各自在经济监测中的特征。重点研究了基于X-12-ARIMA模型的环比价格指数的季节调整和同比价格指数相对环比价格指数对物价监测的时滞性。同时验证了研究中同比向定基指数转化的合理性。由此对我国居民价格实时监测的指数选择提供政策建议,也为我国价格指数的编制提出建议。