浅析天津市中心城区控制性详细规划的编制与应用

一、天津市中心城区控规编制回顾 天津市中心城区控制性详细规划（下文简称“控规”）的编制由来已久，但是把控规编制纳入城市规划体系中进行深入研究，并作为规划管理的依据在中心城区实施全覆盖只有不到10年的时间。1996年，国务院批准了《天津市城市总体规划（1996年-2010年）》，与前一版规划相比，该版规划在天津市的城市性质、规模和布局上都做了较大的改进。为使其尽快落到实处，     

多元需求下的控制性详细规划编制辅助方法探索——以天津市静海新城控制性详细规划为例

《中华人民共和国城乡规划法》的出台增强了城市规划的公共政策属性,确定了控制性详细规划的法定地位,强化了控制性详细规划的刚性。同时,控制性详细规划作为规划管理的直接法定依据,各地陆续出台了一系列规范与规程,对各项控制性指标和引导性指标做出明确规定,但各个类型用地的控制性详细规划面对的具体问题、各类需求又各不相同。例如,针对老城区、改造区、保     

旧城区控制性详细规划编制策略探讨——以呼和浩特市旧城历史街区单元控制性详细规划为例

一、引言当前我国多数城市都进入了高速发展期,尤其是许多区域核心城市呈现出跨越式发展趋势,如此明显的发展速度大多体现在城市的新区建设中。而当城市新区逐渐成为城市发展和城市规划的"主角"时,一些城市的建成区,尤其是一些具有较长发展历史或鲜明特色的旧城区就会被逐渐遗忘,产生不被     

如何提高城市控制性详细规划的适应性

城市控制性详细规划(以下简称控规)起着承上启下的作用,具体落实上一层次城市总体规划方案要求,为下一层次修建性详细规划提供依据的作用,是目前城市规划、管理与建设中的土地出让的重要依据.因此,控规是重要的规划环节.     

对外围地区控制性详细规划编制方法和内容的思考

在新的发展形势下,随着《中华人民共和国城乡规划法》的施行。结合城市土地有偿使用制度的深入推进,建设方式与投资渠道多样化。以及城市规划管理的改革。为控制性详细规划（以下简称“控规”）提供了广阔的发展舞台。近年来,国内外专家学者和城市规划工作者。通过不断地探索和实践,对控规的编制总结出了不少成功、有效的经验,并在城市建设与规划管理中发挥着重要的作用。     

城市控制性详细规划革新之路——谈控制性详细规划与城市设计的融合

当前我国正处于城市化建设的加速期,城市新区建设、旧城改造的规模都在不断扩大。而城市规划作为城市建设的重要依据．在引导和调控方面的作用日益突出。现行的规划体制包括区域规划、城市总体规划、分区规划、详细规划、专项规划以及包含于各个规划层面的城市设计等。因此．如何更好地编制和衔接各层面的规划内容．是我们规划工作者需要思考的一大问题。     

新用地分类与规划建设用地标准在控制性详细规划编制中的应用思考——以滨海新区为例

一、引言《城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90》是我国城市规划行业的第一部国家标准,自1990年颁布实施以来,对我国的城市规划建设事业发挥了巨大的推动作用。但是随着国家经济的快速发展,原标准制定的城市用地分类办法已经越来越难以适应城市规划编制和管理的实际需要。2008年1月颁     

新形势下完善控制性详细规划编制的思考

2008年《中华人民共和国城乡规划法》的实施对中国的城乡规划事业产生了划时代的影响。新规划法对控制性详细规划（下文简称“控规”）的管理制度尤为关注,针对我国控规近30年的实践,制定了10余条与控规相关的条款,涉及控规在规划体系中的地位、在城乡建设中的作用及控规的编制、修改和管理等方面。控规的重要性被提到前所未有的高度,它成为规划控制土地市场化开发的最关键依据,     

对城市高密度地区控制性详细规划实施细则的思考——以天津滨海新区响螺湾商务为例

近20年来，我国经济呈现高速增长的态势，城市建设也随之进入了蓬勃发展的新阶段。然而在大都市的更新和发展中，为缓解其膨胀所带来的压力，大多采取高强度的城市开发模式，主要体现在高密度和高容量两个方面，我们称这种采取发展模式的地区为“城市高密度地区”。城市高密度地区一般存在于大城市的现状城市中心和商业区等土地资源和价值高度集中的区域，同时它也是城市风格和文化特征集中体现的区域。     

对环外新家园规划的几点思考——以双港居住区(西区)详细规划为例

大城市郊区化是城市发展的客观规律和必然结果。目前我国正处于城市住宅郊区化即城市居住功能郊区化阶段．类似于美国20世纪50年代～60年代的大规模造镇行动和人口外迁。目前中国的许多城市如北京、上海、广州等已呈现出住宅郊区化的态势．天津近年来也正在朝这个方向发展。应借鉴经验．通过规划．科学引导城市外围地区有序发展．避免出现“摊大饼”现象.为中心城区留出生态廊道．     

新时期天津市城乡规划编制体系研究

近年来,天津市迈入高速发展期,GDP年增速高达16%以上,城乡建设用地年增长50多平方公里,并体现出全域开发的态势。在此背景下,各级政府、各部门和各功能区主体纷纷组织编制了类型多样、层次复杂的城乡规划和涉及城乡空间利用的专项规划,因而产生出规划编制和管理主体混乱、各规划的地位不明确、规划之间依据关系不明、规划的技术内容和深度不规范等问题,给城乡规划管理带来了一些挑战,为此,需要构建一个科学、有效的规划编制体系。一、现有体系及问题(一)现有体系以历版天津城市总体规划为核心,天津市城乡规划的数量、类型和覆盖范围不断扩展,特别是2008年以来更是编制了数百项规划,形成了初步完善的规划编制体系。     

以实践为特色的生态服务功能与评估指标体系的研究——以天津市城乡绿地系统为例

天津市在获得“国家环境保护模范城市”称号的基础上,2007年首次确立了构建生态城市的目标,城市总体规划明确以“三区”为主体,以海河生态廊道和滨海生态廊道为骨架,以风景名胜区、自然保护区为重点,以主要河流、道路沿线绿色通道为脉络,形成了城乡一体化的生态体系。相关部门和规划设计单位在市域生态体系框架的基础上先后编制了《天津生态市建设规划纲要》、《天津市林业专项规划》、《天津中心城区及环外地区绿地系统规划》、《天津市水系框架性规划》、《天津滨海新区绿地系统规划》及各区县总体规划等。     

开发区土地集约利用评价指标体系优化——以天津经济技术开发区为例

正一、引言开发区是工业的集聚中心和区域经济增长的引擎。为了招商引资,很多开发区以低价甚至零地价出让土地。2007年之后,尽管国家已明确规定工业用地必须通过招拍挂的方式供应,但变相降低地价的事情时有发生。为促进开发区土地内涵挖潜,提升土地利用效率,2008年起国家开始对国家级开发区土地集约利用评价工作开展试点,并规定每两     

新城发展的区域协调与规划应对——以天津市蓟县新城为例

目前．我国各大城市新一轮城市总体规划纷纷确定了新城发展战略．掀起了新城规划的建设热潮。有关新城的研究也逐渐展开,主要集中在两个方面：一是对英、法等国外新城建设的综述和个案研究,探讨国外新城在开发模式、设计理念、政策指导等方面的建设经验及其对我国新城规划的借鉴价值。另一方面,是对国内新城规划建设的分析与总结．     

基于空间形态类型的密集建成区生态本底评价方法研究——以成都中心城区为例

研究基于现有生态本底评价方法仅针对现状、无法定量分析建设行为与建成后生态状况关联度的事实,构建密集建设区生态状况评价方法。该方法可对规划建设方案实施后的生态本底状况进行量化分析和预测,逻辑如下:通过对既定空间形态下的典型建成空间进行生态功能评价,获得相应建设模式的生态状况代表性数据,将之赋予同类型规划用地,获得密集建设区的生态本底模拟图。该方法操作的关键有三:一、理清建设管控指标与建成环境空间形态的关系,提炼典型空间形态;二、确立密集建设环境的生态本底评价指标体系;三、构建生态本底评分操作规则。研究以成都为例,基于卫星影像和实地情况,归纳了基于建设分区管控体系的10类典型空间形态;运用专家打分法和层次分析法构建生态评价指标体系;通过分层典型抽样调查,评定不同空间形态的生态本底质量状况阈值,并将之赋予各个地块,生成中心城区生态本底状况模拟图。实证表明:该方法能从整体层面判断密集建设区的生态本底状况;也可依托控规模拟规划建设方案的未来生态本底状况发现生态空间构建和建设控制的生态关键,优化城市生态空间格局。     

城市边缘区地域文化传承规划方法探讨——以呼和浩特市蒙元特色文化街区规划为例

近年来，我国城镇化速度加快，城市人口不断增加，部分大中型城市建设用地日益紧缺，城市不断向郊区扩张的趋势愈发凸显。在这样的情况下，城市规划领域对城市边缘区的关注也随之升温，一方面，用地扩张已逐步改变了城市边缘区的空间形态特征；另一方面，随着城市功能的外移，对于城市边缘区的界定也在逐渐发生改变。     

滨海新区公共服务设施规划探索——以公共文化设施为例

公共服务设施是城市社会性服务业的依托载体，是指城市中成点状、线状或面状分布并服务于社会大众的教育、医疗、文化与商业社会性基础设施。公共服务设施属于公共物品，以实现供给效率与公平的最大化为目的，而私人设施则仅追求利益的最大化。     

城市加油站合理规划布局探讨——以杭州市区为例

城市加油站是完善城市道路交通系统的重要基础服务设施,该文结合国外城市加油站的发展规律和规划布局原则,通过对杭州中心城区(不含余杭、萧山)加油站布点的调查研究,分析杭州市市区加油站布局体系中存在的问题,并提出了相应的规划对策和建议。     

我国小城镇城市安全性评价探讨 ——以湖北A镇、河南B乡和安徽C乡为例

我国小城镇数量多且分布广,其公共服务设施和基础设施配置较为欠缺,城市安全水平整体上不高.笔者从城市规划的角度,建立了一套城市安全性评价指标体系,该指标体系由8个一级指标,21个二级指标、65个三级指标和55个四级指标构成.基于上述指标体系,笔者运用层次分析法,对湖北A镇、 河南B乡和安徽C乡3个不同类型的小城镇进行了城市安全性具体分析,并得出相应结论.     

国土空间规划体系下实用性村庄规划编制模式研究——以崇左市保安村为例

实用性是村庄规划的生命力所在。国土空间规划体系的建立将村庄规划的定位同控制性详细规划进行对标,并赋予村庄规划新的任务,即界定国土空间开发保护与村庄各项建设的管控规则,密切衔接上位国土空间总体规划与专项规划并进行传导,既要“应编尽编”,也应“按需编制”,同时,村庄规划的实用性内涵也呈现出“需求导向,全面覆盖,强调规则和标准化”之特征。围绕实用性这一核心,将新时期村庄规划的要点概括为“内容切实、成果好用、实施可行”,从内容框架、成果体系、组织机制三方面构建实用性村庄规划的编制模式,以崇左市保安村村庄规划为实证,对规划实践中的底线核实、空间用途管控、全域要素配置、居民点建设导控、面向村民的成果转化以及近期行动实施组织等重点措施进行阐述和说明。