关于房地产企业降低土地增值税的方法

近年来,针对各地房价上涨过快的现象,国家对房地产业出台了一系列宏观调控政策。作为调控手段之一,国家税务总局等部门发布了《关于加强房地产土地增值税的通知》。借鉴确定合适的利息扣除方式、分散收入法、利用税收优惠政策法等方式降低土地增值税,以达到宏观调控的目的。     

关于土地增值税改革的设想

结合世界上许多国家和地区对土地转让收入课税的实践,对现阶段中国征收土地增值税的作用作了简要的论述,就中国开征土地增值税以来房地产市场领域存在的诸多问题进行了分析;并在此基础上提出了对土地增值税改革的若干设想.     

现行土地增值税的税法解读

本文从分析土地增值税相关行政法规、部委规章、规范性文件、地方规章、地方行政法规入手,在《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》颁布后引发的房地产行业大震动的背景下,分析该通知的内容、性质与作用,认为该通知仅是管理性文件,其出台并非土地增值税的开征。文章对现行土地增值税制度及其实施状况进行反思,提出若干发挥土地增值税对房地产行业利润调节作用的建议。     

海峡两岸土地增值税比较

从理论和制度方面对两岸税收制度进行比较分析。从土地增值税的征收背景、理论依据、现行税制、功能效应、存在问题等几个方面进行综合比较分析     

房地产企业土地增值税筹划分析

针对土地增值税筹划中的误区,采用对比分析的方法,通过合理区分土地增值税的费用扣除与企业所得税的费用扣除标准,运用＂免税临界点最高定价系数＂,结合房地产企业的土地增值税筹划具体事项,以求尽可能地减轻企业税负、降低纳税风险。研究结果有利于提高房地产企业的竞争能力。     

土地增值税实行清算制对房地产行业的影响

土地增值税实行清算制对房地产行业的未来发展是影响深远的,税收政策将在房地产行业的调控过程中发挥更大的作用.     

论我国划拨土地使用权制度的弊端及其完善

划拨土地使用权制度作为我国土地管理和利用的重要制度,对我国的现代化建设起到了积极的推动作用.但随着改革的进一步深入,划拨土地使用权制度本身的缺陷也逐渐暴露出来,如何在新形势下完善我国划拨土地使用权制度已是一个不容回避的问题.本文在分析划拨土地使用权制度存在弊端的基础上,分析了我国划拨土地使用权制度存在的合理性和必要性,并提出了完善该制度的一系列措施.     

土地增值税清算中人防成本扣除问题探析

房地产企业按规定修建的人防设施其产权界定较为模糊，使得其成本扣除也不明确。在土地增值税清算过程中，由于上位法规定的笼统，使得各个地方出台的政策也不尽相同，其成本是否可以扣除急需一个明确规定，以保证清算能够顺利进行。     

土地增值税纳税评估的指标体系研究——来自汕头市地方税务局的经验

房地产企业财务核算的特殊性,以及土地征值税税制设置的复杂性决定了房地产业土地增值税纳税评估指标设立的复杂性。论文在总结汕头市地方税务局纳税评估经验的基础上探索了一套比较具有可操作性的土地增值税纳税评估指标体系。得出土地增值税的纳税评估指标设定的核心是确定项目开发成本,科学确定建筑安装工程费;以项目作为土地增值税预征的核算单位,要建立"前馈控税、项目管理、信息比对、模型构建"的土地增值税收流失的风险防范机制。     

浅谈对企业偷逃增值税的识别及审计对策

市场经济体制的建立和完善需要一个过程。在这一过程中,出现了一些企业偷逃增值税的现象,这不但直接破坏了国家的税收政策和税收管理,而且严重干扰了社会经济秩序。这里针对这些企业在经营中所运用的虚增进项税额、少计销项税额,或者通过账外经营和转移价外收入等不同的偷逃增值税手段进行分析,归纳总结出了其识别的方法,并在此基础上提出了相应的审计对策。     

完善市场监管体系应有新举措

目前,我国市场经济秩序混乱的局面依然十分严峻,制假售假现象尤为严重,威胁着人民群众的身体健康与生命安全,社会经济的发展遭受重大损失。法制的不健全及威慑惩罚力度不够、行政执法部门职责划分不清与多头执法、执法的权力及手段不到位、地方保护等是造成市场监管乏力的主要原因,市场监管如果继续因循守旧无新举措,终将贻害无穷。建立健全惩治有力的法律法规体系、组建专职的行政执法机构、行业自律、舆论监督、群众参与相结合的市场监管体系势在必行。     

土地资源市场配置机制的完善：以《土地管理法》修改的视角

土地资源的配置方式需要《土地管理法》的确认和保护,所以在土地资源配置方式的变化中,特别是市场配置方式的逐步完善,也要《土地管理法》进行不断修改和完善。中国土地资源的市场配置方式目前仍存在土地市场不健全、国家干预不适当,以及由此带来的土地利用不高效等问题,这也是目前《土地管理法》等相关政策法规不完善造成的。因此,必须通过修改《土地管理法》及相关法律,健全土地资源市场配置机制,协调好市场机制与国家干预的关系,保障土地资源的优化配置。     

关于调整完善社会主义所有制结构基本对策的思考

党的十五大提出调整完善我国社会主义市场经济所有制结构的重大历史任务,既是对社会主义的再一次解放思想,又是对我国现实所有制结构的实事求是。调整完善社会主义市场经济所有制结构的基本对策是：增强国有经济的控制力、竞争力,降低国有经济的比重;鼓励发展城乡多种形式集体经济;继续鼓励、引导非公有制经济的发展,提高非公有制经济的比重。围绕这些基本对策,还必须采取相应的一系列具体措施,才能切实达到调整完善从而优化我国社会主义市场经济所有制结构,进一步解放和发展社会主义生产力的目的。     

农地抵押融资意愿与最优土地规模

运用2014年陕西、宁夏两省2493户农户的调研数据,采用Probit模型,以农地规模对农户参与农地抵押融资意愿的影响分析为基础,实证分析农户参与农地抵押融资意愿最大化条件下的最优土地规模。研究发现：农地规模对农户参与农地抵押融资意愿呈倒U型影响,高陵、平罗地区农户参与农地抵押融资的最优土地规模分别为12.67亩、56.50亩,分别是当地户均农地规模的2.68倍、3.00倍,农业主导产业差异导致最优土地规模有所不同。总体看来,样本农户的家庭规模、经营类型、往返金融机构的便利程度、金融机构数量对农户参与农地抵押融资意愿有较显著的影响,而分区域来看,各控制变量的影响效应存在较大区别。     

《桃源三访》与《桃花人面》版本比较

整体来看，《桃花人面》与其改本《桃源三访》并没有明显的高下优劣之分。客观地说，《桃源三访》对《桃花人面》在情节内容、剧作风格及体制等方面的改动既有锦上添花之美，亦有白璧微瑕之憾。从《桃花人面》到其改本《桃源三访》，既彰显出孟称舜杂剧创作的趋元倾向，又体现出其对元杂剧创作体制的突破。     

发达国家农业产业结构升级及其启示

二战后 ,发达国家从传统农业向现代农业、自给半自给农业向市场农业转变的过程中 ,农业产业结构在市场机制、经营主体、科技创新、服务体系、宏观调控以及工农关系协调等因素的作用下迅速升级 ,这对我国现阶段优化和提升农业产业结构提供了有益的借鉴。在培育和健全农业市场体制的同时加强政府的宏观调控 ,是加速我国农业产业结构升级的关键     

“叶赫之墟”与发展当地经济的对策

市场经济是一种以市场机制为基础、优化配置社会资源的经济运动模式,它具有继承性、竞争性、开放性等特点。因此,认清区域经济的历史与现状,制定合理的市场政策,在引入竞争机制的同时最大限度地发挥现有经济资源的作用,形成特色经济,以最快的速度、最优的质量实现社会财富的可持续增长,是发展社会主义市场经济的核心。本文正是从叶赫历史出发探讨了发展该地区市场经济的对策。     

唐中期至明中期土地市场的形成和发展

唐中叶以后,随着均田制的瓦解,封建国家对土地"不立田制,不抑兼并"。中国封建社会比较完全、比较自由的土地私有制开始逐渐确立,土地至此才成为比较完全的商品,土地买卖遂成为人们占有土地的主要途径,土地市场的范围与规模激剧扩大,土地买卖形式并呈多样化发展趋势。     

从吹芦笛的诗人到自觉的时代歌唱者--读艾青的《我爱这土地》

《我爱这土地》以它与艾青其它诗歌的统一性汇入他的诗歌大潮中,但在整体精神相对一致的书写中已经包含了具体意象意境的差异,这些差异表现出他对自我身份、生存价值、生命意义、死亡意识的认识的一系列发展,开启了后来的写作内涵。该诗成为艾青诗歌的一个转折点,是诗人对自己创作的一次自觉的界定,完成了作者对自我的三个层面的超越,反映了诗人的自我发展与时代要求之间的统一,由此更显示出它独特的意义与地位。